22.12.10 Справа № 11/181-10.
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Ремпобуттехніка”, м. Суми
до відповідача Управління майном комунальної власності Сумської міської ради,
м. Суми
про спонукання укладення договору,
СУДДЯ ЗРАЖЕВСЬКИЙ Ю.О.
Представники сторін:
Від позивача: Чайченко О.В.
Від відповідача: Ювченко Г.І.
При секретарі судового засідання Чижик С.Ю.
Суть спору: позивач просить суд спонукати відповідача укласти з позивачем договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на умовах, визначених у типовому договорі оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 23.06.2010р. № 3964 «Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна та Типового договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громаді міста Суми» в редакції, зазначеній у позовній заяві.
В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги щодо розміру орендованої площі і просить суд спонукати відповідача укласти з позивачем договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 880,9 кв.м. на умовах, визначених у типовому договорі оренди.
Відповідач проти позовних вимог не заперечує.
Розглянувши матеріали справи та дослідивши наявні докази, що мають значення для вирішення спору по суті, суд встановив:
Як вбачається з матеріалів справи, 09 листопада 2010р. позивач звернувся до відповідача з заявою про укладення договору оренди нерухомого майна щодо надання позивачу в орендне користування нежитлове приміщення, площею 883,9 кв.м., розташоване за адресою : 40030 АДРЕСА_1 з метою надання побутових послуг строком на 2 роки 11 місяців.
Відповідно до ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» фізична та юридична особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 Закону.
Ч. 5 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування" передбачено, органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.
Відповідно до ч. 7 ст. 9 цього Закону за наявності заяв про оренду нерухомого майна (за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.
Згідно до ч.8 ст. 9 цього Закону, у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.
Листом від 18.11.2010р. № 09-3355/01-10 відповідач повідомив позивача про те, що на даний час законних підстав для укладення договору оренди не має, та повідомлялось, що в направленому проекті договору оренди, скріпленого печаткою позивача та підписаному головою правління позивача Захарченко С.П., не узгодженні істотні умови договору оренди, а саме не вірно зазначено площу приміщення, тому що не враховано, що 16% площі загального користування, яка складає 29,3 кв.м. передано в оренду приватному підприємцю ОСОБА_1 згідно договору оренди нерухомого майна від 31 травня 2010 № УМКВ - 0301, що становить 4,7 кв.м., тому загальна площа об'єкта оренди повинна становити 880,9 кв.м. В додатку № 3 до проекту договору оренди зазначено СОР.Б - базова ставка орендної плати за використання 1 кв.м нерухомого майна в розмірі - 5,00 грн., а повинна бути 8,50 грн. згідно діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 23 червня 2010 № 3964-МР. Проте, уповноважений представник позивача не з'явився до управління майна комунальної власності Сумської міської ради (відповідача) та не узгодив зазначені пункти договору.
Відповідно до п.1.2. та п. 2.7. Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 27.12.2006 № 333-МР відповідач є уповноваженим органом з питань управління майном комунальної власності і має право укладати договори користування майном комунальної власності, вносить до них змін, продовжувати термін їх дії у встановленому міською радою порядку.
Крім того, позивач зазначив, що наказом Управління майна комунальної власності Сумської міської ради від 15 липня 2008р. № 148/01-09 (пункт п.4.9.) було прийнято рішення про надання в оренду позивачу нежитлового приміщення, площею 1057,5 квм., розташованого за адресою : 40030 АДРЕСА_1. строком на 2 роки 11 місяців. Але з тих причин, що частина цього приміщення площею 173,6 кв.м. будинку АДРЕСА_1 знаходиться в фактичному користуванні фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, позивач позбавлений можливості отримати в оренду все приміщення площею 1057,5 кв.м., заявив про намір взяти в оренду нежитлові приміщення площею 883,9 кв.м.
Відповідно до ч. 7 ст. 9 Закону за наявності заяв про оренду нерухомого майна ( за умови відсутності заяви бюджетної установи, організації) від двох або більше фізичних чи юридичних осіб орендар визначається орендодавцем на конкурсних засадах.
Згідно до ч.8 ст. 9 Закону, у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.
А згідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі передачі спору на розгляд суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.
Оскільки ТОВ «Ремпобуттехніка» є єдиним заявником на право отримання на умовах оренди нежитлового приміщення площею 883,9 кв.м., розташованого за адресою : 40030 АДРЕСА_1, на його право не розповсюджуються вимоги ч. 7 ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та договір оренди укладається з товариством на умовах типового договору оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 23.06.2010р. № 3964.
Виходячи з того, що відповідно до ч. 2 ст. 12 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі передачі спору на розгляд суду, договір вважається укладеним з моменту набрання чинності рішення суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.
Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішення суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Згідно з частино 3 ст. 84 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладенні або зміні договору в резолютивної частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір , з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній, оскільки суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існують правовідносини, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухиляється від цього. (п. 36 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 07.04.2008р. № 01-08/211 «Про деякі питання практики застосування норм Цивільного та Господарських кодексів України).
Оскільки відсутні підстави для відмови в укладенні з ТОВ «Ремпобуттехніка» договору оренди спірного нежитлового приміщення, визначені ст. 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також відсутні підстави для проведення конкурсу відносно зазначеного майна, то орендодавець зобов'язаний укласти договір оренди з ТОВ «Ремпобуттехніка» на умовах типового договору оренди, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 23.06.2010р. № 3964.
Крім того, слід зазначити, що наказом Управління майна комунальної власності Сумської міської ради від 15 липня 2008р. № 148/01-09 (пункт п.4.9.) було прийнято рішення про надання в оренду ТОВ «Ремпобуттехніка» нежитлового приміщення, площею 1057,5квм., розташованого за адресою : 40030 АДРЕСА_1. строком на 2 роки 11 місяців.
Враховуючи, що позивач є єдиним заявником на право отримання на умовах оренди нежитлового приміщення площею 880,9 кв.м., розташованого за адресою : 40030 АДРЕСА_1, договір оренди укладається з позивачем на умовах типового договору оренди, затвердженому рішенням Сумської міської ради від 23.06.2010р. № 3964.
Відповідно до ст. 22-24 Господарського процесуального кодексу України, сторони мають право…подавати докази, брати участь у дослідженні доказів, заявляти клопотання, давати усні та письмові пояснення господарському суду..., а також користуватися іншими процесуальними правами.
Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
На підставі викладеного та враховуючи факт, що позивач тривалий час фактично користується нежитловим приміщенням, розташованим за адресою вул. Набережна річки Стрілки, 8 м. Суми, а також те, що відповідач сам не заперечує проти укладення договору оренди, суд дійшов висновку щодо правомірності вимог позивача, тому його вимоги про спонукання відповідача укласти з позивачем договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 880,9 кв.м. на умовах, визначених у типовому договорі оренди, в редакції, зазначеній у позовній заяві підлягають задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 33-34, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Зобов'язати Управління майном комунальної власності Сумської міської ради укласти договір оренди нерухомого майна про надання Товариству з обмеженою відповідальністю “Ремпобуттехніка” в орендне користування нежитлове приміщення, площею 883,9 кв.м., розташоване за адресою : 40030 АДРЕСА_1 з метою надання побутових послуг в наступній редакції:
1.Предмет Договору.
1.1.Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених Договором, нежитлові приміщення у будинку за адресою: АДРЕСА_1 площею 880,9 кв.м.
Майно передається в оренду з метою: для розміщення майстерень побутового обслуговування.
2.Об'єкт оренди.
2.1.Об'єктом оренди є нежитлові приміщення загальною площею 880,9 кв.м, в будинку АДРЕСА_1 (далі - Об'єкт оренди), що знаходяться на обліку в управлінні майна комунальної власності Сумської міської ради.
План Об'єкта оренди, виготовлений комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної інвентаризації”, є додатком № 1 до Договору.
2.2.Вартість Об'єкта оренди станом на ____________ року становить ___________ грн. (__________________ грн. 00 коп.) відповідно до незалежного експертного висновку, зробленого ______________.
3.Умови передачі та повернення Об'єкта оренди.
3.1. Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди, що є додатком № 2 до Договору, а також реєстрації договору оренди Орендодавцем.
3.2. У разі припинення дії цього договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Об'єкт оренди у стані не гіршому, ніж він був одержаний, згідно з актом приймання - передачі, в термін, що вказаний в листі Орендодавця про припинення дії договору, рішення суду чи визначений за згодою сторін, оформленого в письмовій формі.
3.3. Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі.
3.4. Передача Об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на Об'єкт оренди.
4.Орендна плата та розрахунки між сторонами.
4.1. Орендна плата за Об'єкт оренди розраховується на підставі діючої Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої відповідним рішенням Сумської міської ради (далі - Методика). Базова ставка орендної плати встановлюється відповідним рішенням Сумської міської ради. Розрахунок орендної плати додається (Додаток № 3).
4.2. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акту приймання - передачі Об'єкта оренди.
4.3. Орендна плата щомісячно перераховується авансом у розмірі 70% до 15-го числа місяця передуючому звітному, а 30 % орендної плати не пізніше 15-го числа місяця, який слідує за звітним з урахуванням ПДВ.
4.4. Орендна плата з урахуванням ПДВ спрямовується Орендарем на рахунок міського бюджету: 34226999700002 ГУДКУ в Сумській області, МФО 837013, код отримувача 23636315, код платежу 22080401 ПДВ нараховується Орендодавцем і сплачується Орендарем незалежно від того чи є Орендар платником ПДВ чи ні згідно рахунку - фактури отриманого в Орендодавця.
4.5. Відповідальність за вірність перерахування орендної плати на належний рахунок (визначений орендодавцем) несе орендар.
4.6. Розмір орендної плати переглядається у сторону збільшення або зменшення на вимогу однієї з сторін (Орендаря чи Орендодавця) у разі змін та доповнень до Методики, зміни базової ставки орендної плати, цін, тарифів та в інших випадках передбачених чинними законодавчими актами України, з внесенням відповідних змін у Додаток 3, до цього Договору.
4.7. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
4.8. У разі несвоєчасного виконання зобов'язань за Договором щодо орендної плати, Договір може бути розірваний достроково на вимогу Орендодавця.
4.9. Нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди у разі припинення дії договору.
5.Знос (амортизаційні відрахування).
5.1. Об'єктом зносу (амортизації) є орендовані нежитлові приміщення (крім землі).
5.2. Знос (амортизація) нараховується та залишається в розпорядженні орендодавця (балансоутримувача).
Знос (амортизація) використовується на відновлення об'єктів оренди комунального майна.
5.3. Поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста Суми.
6.Права та обов'язки Орендаря
6.1. Орендар має право:
6.1.1. Вимагати зміни умов Договору, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися умови господарювання, передбачені Договором, або істотно погіршився стан Об'єкта оренди у випадку форс-мажорних обставин.
6.1.2. Здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення та поліпшення Об'єкта оренди тільки при наявності письмової згоди Орендодавця, за умови обґрунтування необхідності проведення цих робіт. Перелік необхідних документів для надання згоди визначає Орендодавець.
6.1.3. Залишати за собою проведені ним поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.
6.1.4. Вносити пропозиції Орендодавцеві щодо внесення змін до умов Договору.
6.1.5. За умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором Орендар після спливу строку Договору має переважне право перед іншим особами на укладання договору оренди на новий строк, про що він повідомляє орендодавця не пізніше, як за тридцять календарних днів до терміну закінчення Договору оренди. Умови договору на новий строк встановлюється за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору, переважне право наймача на укладення договору припиняється.
6.2. Орендар зобов'язаний:
6.2.1. Використовувати Об'єкт оренди тільки за цільовим призначенням у відповідності до пункту 1.1. Договору.
6.2.2. За рахунок власних коштів забезпечувати охорону прийнятого в оренду Об'єкта оренди на підставі матеріальної відповідальності з відшкодуванням понесених збитків у встановленому порядку.
6.2.3. За умови наявності у приміщенні систем тепло-, водо-, газо-, електропостачання, укласти договори на експлуатаційне обслуговування об'єкта оренди, на вивіз твердих побутових відходів та на постачання цих послуг з відповідними підприємствами або договір про відшкодування витрат з балансоутримувачем та в 30-денний термін з моменту підписання цього Договору та надати копії вищевказаних договорів Орендодавцю.
6.2.4. Застрахувати орендоване Майно не менше, ніж на його вартість за звітом про незалежну експертну оцінку протягом 10 діб з моменту укладення Договору за рахунок власних коштів Об'єкт оренди на користь Орендодавця від пожежі, впливу рідини з водопровідних, каналізаційних та опалювальних систем, хибного вмикання автоматичних систем пожежегасіння, протиправних (навмисних чи ненавмисних) дій третіх осіб.
Договір страхування повинен продовжуватись протягом дії Договору оренди.
Копію договору та копію страхового полісу надавати Орендодавцю впродовж місяця після укладення Договору.
6.2.5. Сплачувати орендну плату за об'єкт оренди у розмірі та у термін згідно з цим Договором на відповідний рахунок міського бюджету. Самостійно відслідковувати зміни рахунка міського бюджету на який Орендарем спрямовується Орендна плата.
Орендна плата сплачується орендарем до моменту фактичного звільнення приміщення - до підписання орендарем акту приймання передачі.
6.2.6. Здійснювати звірку розрахунків та платежів орендної плати із Орендодавцем не менш ніж один раз в квартал з підписанням акту звірки.
6.2.7. В термін, що не перевищує 1 місяць з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди, розробити та погодити з управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради паспорт опорядження фасаду та благоустрою прилеглої території. Роботи по опорядженню фасаду та благоустрою прилеглої території, повинно бути виконано в термін, що не перевищує 6 місяців з дати підписання акту приймання - передачі Об'єкта оренди. Привести Об'єкт оренди в належний стан, який відповідатиме протипожежним та санітарним вимогам, постійно підтримувати його. Щороку проводити поточний ремонт за власні кошти. Відповідність стану Об'єкта оренди протипожежним та санітарним вимогам повинна бути узгоджена з відповідними службами міста.
6.2.8. За умови наявності інженерних мереж, не допускати пошкоджень систем постачання тепла, води, газу та електроенергії в Об'єкті оренди. При виникненні таких пошкоджень з вини Орендаря проводити ремонт за власні кошти. Ці витрати не можуть бути віднесені до поліпшень Об'єкта оренди.
6.2.9.Виконувати обов'язки, передбачені частиною 2 статті 18 Закону України “Про благоустрій населених пунктів”. Види та обсяг робіт з благоустрою, а також спосіб їх фінансування, відповідно до статті 36 Закону України “Про благоустрій населених пунктів” та укласти додаткову угоду Ковпаківською (Зарічною) адміністрацію та Орендарем, яка є невід'ємною частиною даного Договору. В 10-денний термін з моменту підписання цього Договору, надати копію додаткової угоди Орендодавцю.
6.2.10. Своєчасно здійснювати за власний рахунок капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна. Ця умова не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов'язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень. У разі якщо орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна, він зобов'язаний надати експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід'ємних поліпшень.
Після проведення реконструкції (перепланування) Об'єкта оренди, що призвела до зміни конструктивних елементів приміщення замовити за свій рахунок в КП “Сумське міське бюро технічної інвентаризації” технічний паспорт на це приміщення і не пізніше 3 - х місяців після закінчення ремонтних робіт надати його Орендодавцю.
6.2.11. По закінченні строку дії Договору повернути Орендодавцю Об'єкт оренди у належному стані, придатному для подальшої експлуатації (з урахуванням змін у його стані та зношення), про що оформлюється акт приймання-передачі. При цьому сплатити орендну плату по момент підписання цього акту. У разі затримання повернення майна Орендодавцеві Орендар несе повну відповідальність за Об'єкт оренди до підписання акту приймання-передачі.
6.2.12. Надавати можливість Орендодавцю в будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, яка здійснюється в присутності Орендаря або його представника.
6.2.13. Письмово, рекомендованим листом або нарочно, у двадцятиденний термін повідомляти Орендодавця про зміну поштової та юридичної адрес, реквізитів, коду ЄДРПОУ, складу засновників, телефонів, директора та головного бухгалтера.
6.2.14. Передавати у суборенду об'єкт оренди або його частини лише з дозволу орендодавця.
6.2.15. Оформити у встановленому порядку право користування земельною ділянкою, на якій розташовано Об'єкт оренди.
6.2.15.1. У випадку, коли об'єкт оренди є частиною споруди, у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми, та стати на облік, як платник податку на землю. Податок на землю сплачується протягом всієї оренди Об'єкта.
6.2.15.2. У випадку, коли Об'єктом оренди є споруда в цілому:
а) в п'ятиденний термін, з моменту підписання договору оренди нежитлового приміщення, звернутися до міського голови з клопотанням щодо передачі в оренду земельної ділянки, на якій розміщено Об'єкт оренди, в шестимісячний термін оформити договір оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди;
б) у місячний термін звернутися до Державної податкової інспекції в місті Суми і стати на облік, як платник податку на землю, та сплачувати у вигляді податку на землю протягом шести місяців під час оформлення договору оренди земельної ділянки, на якій розміщено об'єкт оренди.
6.2.16. Приймати часткову участь у загальних для всієї будівлі витратах, у тому числі у ремонті покрівлі і фасаду окремо розташованих нежитлових будівель.
6.2.17. Забезпечувати можливість доступу до інженерних мереж, які розташовані в орендованому приміщенні або до яких доступ можливий тільки через орендоване приміщення, представників організацій, які здійснюють їх обслуговування, у разі виникнення аварійних ситуацій або можливості її виникнення.
6.2.18. У разі якщо предметом договору є пам'ятник архітектури, в термін, що не перевищує 2 місяці з дати підписання акту приймання-передачі Об'єкта оренди, укласти та надати Орендодавцю охоронний договір.
6.2.19. Узгодити цільове призначення використання Об'єкта оренди приміщення з органами пожежної безпеки, за необхідністю з санітарно - епідеміологічною службою міста та отримати відповідний дозвіл на початок роботи.
6.2.20. Відповідати за виконання своїх обов'язків, передбачених цим договором.
7. Права та обов'язки Орендодавця.
7.1. Орендодавець має право:
7.1.1. У будь-який час здійснювати перевірку виконання умов Договору, контролювати стан та ефективність використання Об'єкта оренди.
7.1.2. У разі невиконання істотної умови Договору, а саме: несплати або неповної сплати орендної плати протягом двох місяців підряд, Орендодавець має право відмовитись від Договору в односторонньому порядку та вимагати відшкодування збитків. З моменту відмови Орендодавця від Договору він вважається припиненим.
7.1.3. Вимагати від Орендаря дострокового розірвання Договору та відшкодування збитків, якщо :
а) Орендар без дозволу Орендодавця передав Об'єкт оренди або його частину в користування іншій особі;
б) після вчинення виконавчого напису нотаріусу;
в) Орендар не приступив до проведення капітального та інших видів ремонту об'єкту оренди у встановлений цим договором термін;
г) у випадку невикористання протягом трьох місяців з моменту укладання договору оренди об'єкту оренди;
д) у разі внесення Орендарем трьох орендних платежів не в повному обсязі;
ж) у разі невиконання ним своїх зобов'язань по Договору.
7.1.4. Вимагати змін умов Договору в порядку, передбаченому чинним законодавством.
7.1.5. У випадку невиконання Орендарем обов'язку, щодо повернення Об'єкта оренди Орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Об'єктом оренди за час прострочення.
7.2.Орендодавець зобов'язаний:
7.2.1. Передати Орендарю Об'єкт оренди з моменту підписання цього договору. Приймання-передача об'єкта оформлюється відповідним актом, який підписується Сторонами. Акт приймання-передачі є додатком № 2 до Договору.
8.Майнова відповідальність сторін.
8.1. Шкода, заподіяна орендарем об'єкту оренди відшкодовується ним в повному обсязі.
8.2. За невиконання або неналежне виконання умов Договору оренди Сторони відшкодовують завдані збитки у відповідності з чинним законодавством.
9. Форс-мажорні обставини.
9.1. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по Договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторони не могли ні передбачати, ні попередити прийнятими заходами, які призвели до неможливості виконання цього Договору.
10. Строк дії Договору, умови і порядок внесення змін і доповнень,
припинення та продовження Договору.
10.1. Строк дії Договору встановлюється з 22 грудня 2010 року по 22 листопада 2013 року.
10.2. У разі реорганізації Орендаря останній повинен впродовж 10 днів після дати реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи і письмову заяву про переоформлення Договору оренди. Заборгованість чи надлишково сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.
10.3. У разі зміни власника Об'єкта, переданого в оренду, до нового власника переходять права та обов'язки орендодавця. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни або припинення Договору.
10.4. У разі розірвання цього Договору Орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення Об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від Об'єкта оренди без його пошкодження. Ці поліпшення визнаються окремим майном, яке належить орендареві на праві власності.
10.5. Якщо Орендар за рахунок власних коштів здійснив за згодою Орендодавця поліпшення Об'єкта оренди, які неможливо відокремити від Об'єкта оренди інакше як із завданням йому шкоди, то у разі припинення Договору ці поліпшення залишаються у власності територіальної громади міста Суми і компенсації не підлягають.
10.6. Вартість поліпшень Об'єкта оренди, зроблених Орендарем без згоди Орендодавця, які не можуть бути відокремленими від нього інакше як із завданням йому шкоди, компенсації не підлягає. Ці поліпшення є власністю територіальної громади міста Суми.
10.7.Договір припиняється внаслідок:
· закінчення строку його дії;
· загибелі об'єкта оренди;
· достроково за рішенням суду;
· банкрутства Орендаря;
· викупу Об'єкта оренди Орендарем.
10.8. У разі припинення дії договору або його розірвання Орендодавець має письмово повідомити Орендаря про дату передачі Орендарем Об'єкта оренди Орендодавцю. Передача Об'єкта оренди оформляється актом приймання-передачі, який підписується Сторонами Договору. Разом з Об'єктом оренди Орендар має передати Орендодавцю ключі від Об'єкта.
10.9. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов цього договору протягом одного місяця з дня закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
10.10. У разі неповернення Об'єкта оренди після припинення або дострокового розірвання договору оренди у встановлений Орендодавцем термін Орендар має сплатити неустойку за кожний прострочений день орендну плату у подвійному розмірі від передбаченого Договором розміру орендної плати.
Терміном прострочення повернення Об'єкта оренди є період з дати, встановленої Орендодавцем повернення Об'єкта до дати підписання акту приймання-передачі.
10.11. Взаємовідносини сторін, не врегульовані Договором, регулюються чинним законодавством.
10.12. Договір складено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і зберігаються:
Два примірники - у Орендодавця;
Один примірник - у Орендаря.
10.13.Додатки № 1,2,3 до цього договору є його невід'ємною і складовою частиною.
СУДДЯ Ю.О.ЗРАЖЕВСЬКИЙ
Повне рішення складено 27.12.2010р.
Суддя