27.12.10 Справа № 17/150-10.
За позовом: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Суми
до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми
про визнання права власності
Суддя КОВАЛЕНКО О.В.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1
Від відповідача: Глянцев В.В., довіреність №797/05.01.09 від 08.04.2010 р.
У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.
СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд визнати за ним право власності на нежитлове приміщення - магазин непродовольчих товарів з офісом, розташований по вул. АДРЕСА_1 загальною площею 91,3 кв.м., яке складається з підвалу 1 площею 16,5 кв.м., підвалу 2 площею 10,2 кв.м., підвалу 3 площею 12,8 кв.м., приміщення 4 площею 18,3 кв.м. приміщення 5 площею 11,6 кв.м., приміщення 6 площею 15,7 кв.м., підсобного 7 площею 4,6 кв.м., туалету 8 площею 1,60 кв.м.
Представник відповідача в письмовому відзиві №8049/05.01-07 від 23.12.2010 р. проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те, що позивачем на момент здійснення будівництва були допущені чисельні порушення законодавства, що діяло на момент реконструкції приміщення по вул. Покровська, 7/23.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази по справі, суд встановив:
Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 є власником нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_2
Рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради від 28.11.2006 р. №614 «Про надання дозволу на переобладнання житлових приміщень у категорію нежитлових» позивачу був наданий дозвіл на перепланування та зміну статусу квартири АДРЕСА_1 з двокімнатної на трикімнатну згідно з проектом зі збільшенням загальної та житлової площі - влаштування сходів до підвального приміщення та приєднання підвального приміщення площею 45,2 кв.м. в межах існуючої квартири, прибудову кімнати площею 19,1 кв.м. та коридору з окремим входом площею 6,4 кв.м.
З матеріалів справи вбачається, що листом №39-Д/01-05 від 16.07.2008 р. філія ДП «Укрдержбудекспертиза» в Сумській області повідомила позивача на його запит, що відповідно до розділу 7 «Регіональних правил забудови населених пунктів Сумської області», проектна документація на проведення власниками квартир будівельних робіт, пов'язаних зі зміною техніко-економічних показників (загальної площі, корисної площі, будівельного об'єму, влаштуванню прорізів у капітальних стінах, повний або частковий демонтаж перегородок), погоджується з місцевим органом містобудування та архітектури та з іншими зацікавленими установами у встановленому законом порядку без проведення комплексної державної експертизи чи підтвердження будь-якою довідкою Сумидержбудекспертизи.
07.08.2008 р. відповідно до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої начальником управління архітектури та містобудування 07.04.2008 р., позивачу був наданий дозвіл №363/2008 на виконання будівельних робіт з перепланування квартири та прибудови кімнати за адресою: АДРЕСА_1
Отримавши дозволи відповідача та дозвіл на виконання будівельних робіт, позивач здійснив перепланування та переобладнання вказаної квартири, що підтверджується актом готовності об'єкта до експлуатації №1 від 03.08.2009 р.
09.09.2009 р. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Сумській області своїм свідоцтвом №18000184 «Про відповідність збудованого об'єкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил» засвідчила відповідність проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтвердила його готовність до експлуатації закінченого будівництвом об'єкту: перепланування квартири та прибудова кімнати за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 91,3 кв.м., житловою площею 45,6 кв.м.
Крім того, з матеріалів справи вбачається, що листом №460 від 08.02.2010 р. Сумська міська санітарно-епідеміологічна станція повідомила позивача про те, що не заперечує проти використання нежитлових приміщень, площею 91,3 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 під офісні приміщення.
Згідно акту СМ №000020, виданого 13.08.2010 р. УНПД ГУ МНС України в Сумській області прийнято в експлуатацію систему пожежної автоматики на об'єкті.
Відповідно до акту СМ №000083, виданого 24.09.2010 р. №С-9 УНПД ГУ МНС України в Сумській області виконано роботи з вогнезахисного обробляння.
З технічного паспорту, виготовленого спеціалістами КП «Сумське МБТІ» вбачається, що нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 складається з підвалу 1 площею 16,5 кв.м., підвалу 2 площею 10,2 кв.м., підвалу 3 площею 12,8 кв.м., приміщення 4 площею 18,3 кв.м. приміщення 5 площею 11,6 кв.м., приміщення 6 площею 15,7 кв.м., підсобного 7 площею 4,6 кв.м., туалету 8 площею 1,60 кв.м. Загальна площа нежитлового приміщення становить 91,3 кв.м.
Згідно зведеного акту вартості будівель та споруд, який міститься в матеріалах справи, вартість будівлі становить 161 102 грн. 00 коп.
Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.
Здійснення права власності регламентується приписами ст. 319 ЦК України, якою, в тому числі, передбачено наступне:
- власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд;
- власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону;
- при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства;
- усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набутті права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 цієї ж статті встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно ч. 3 ст. 331 ЦК України, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Відповідно до ч.1 ст. 16 ЦК України кожна особа, має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.
Ч. 1 ст. 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності до п.5 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом» вказано, що судовий захист права власності та майнових інтересів власників - осіб, названих у статті 1 АПК (далі-підприємства і організації), здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності підприємств і організацій, зокрема визнання недійсними актами державних та інших органів, що порушують майнові та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій.
Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.
Зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Покровська, 7, загальною площею 91,3 кв.м., у власності позивача, а також те, що в матеріалах справи міститься докази введення вказаного нерухомого майна в експлуатацію (акт №1 від 03.08.2009 р.), суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до статті 44-49 ГПК України судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.
Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на нежитлове приміщення - магазин непродовольчих товарів з офісом, розташований по вул. АДРЕСА_1 загальною площею 91,3 кв.м., яке складається з підвалу 1 площею 16,5 кв.м., підвалу 2 площею 10,2 кв.м., підвалу 3 площею 12,8 кв.м., приміщення 4 площею 18,3 кв.м. приміщення 5 площею 11,6 кв.м., приміщення 6 площею 15,7 кв.м., підсобного 7 площею 4,6 кв.м., туалету 8 площею 1,60 кв.м.
Суддя Коваленко Олександр Вікторович