23.12.10 Справа № 8/138-10.
Господарський суд Сумської області у складі:
головуючого судді Заєць С. В.
секретаря судового засідання Гордієнко Ж. М.
розглянув справу
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Сумбудтранс”, м. Суми
до відповідача: Приватної фірми „Ордекс”, м. Суми
третя особа: Червоненська сільська рада Сумського району Сумської області
про визнання права власності
представники:
від позивача не з'явився
від відповідача не з'явився
від третьої особи не з'явився
Суть спору: позивач просить визнати право приватної власності на базу відпочинку, яка відповідає держаним будівельним нормам, розташована за адресою: Урочище „Мамаївщина” № 1 на території Червоненської сільської ради Сумського району Сумської області та у відповідності до технічного паспорту виготовленого 13.07.2010р. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” на громадські будівлі (база відпочинку), інвентаризаційна справа № 80791 складається з наступних об'єктів: бані з мансардою літер „А-І” загальною внутрішньою площею 169,9 кв. м; будинку відпочинку літер „Б-І” загальною внутрішньою площею 58,0 кв. м; ресторану літер „В-І” загальною внутрішньою площею 173,7 кв. м; будинку відпочинку літер „Г-І” загальною внутрішньою площею 14,8 кв. м; будинку відпочинку літер „Д-І” загальною внутрішньою площею 16,7 кв. м; будинку відпочинку літер „Е-І” загальною внутрішньою площею 31,2 кв. м; очисна споруда - І; колодязь - ІІ; бесідка літер „Ж”.
Відповідач у відзиві від 06.12.2010р. № 46 на позовну заяву зазначив, що позивач дійсно придбав у відповідача вказану базу відпочинку, тому не заперечує проти задоволення даного позову та просить розглянути справу без участі його представника.
Третя особа листом від 07.12.2010р. № 327 повідомила, що не заперечує проти розгляду даної справи за наявними в ній матеріалами без присутності представника сільської ради.
Позивач листом від 21.12.2010р. № 17 просить долучити до матеріалів справи висновок № 45 будівельно-технічного дослідження від 15.12.2010р. про відповідність будівель бази відпочинку державним будівельним нормам.
У відповідності до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними у ній матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши надані докази по справі в їх сукупності, суд встановив:
По договору купівлі-продажу № 1/ord від 26.04.1999р. (а. с. 14, 15), на підставі рішення спільного засідання ради Сумського орендного вовняного підприємства та профкому, протокол від 06.04.1999р. (а. с. 13), приватна фірма „Ордекс” придбала у Сумського орендного вовняного підприємства базу відпочинку та будівлі Сумського орендного вовняного підприємства загальною площею 0,80 га; документ на право власності - Державний акт на право постійного користування землею № 1 від 12.11.1993р. серія СМ7. По акту технічного стану від 27.04.1999р. відбулась передача придбаного майна (а. с. 16).
Рішенням одноособового власника та засновника приватної фірми „Ордекс” від 02.07.2010р. № 26 (а. с. 26) було вирішено продати вказану базу відпочинку, остаточна балансова вартість якої станом на 01.07.2010р. складала 2048,63 грн. (а. с. 17).
Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” 13.07.2010р. був виготовлений технічний паспорт на громадські будівлі (база відпочинку), інвентаризаційна справа № 80791, бази відпочинку (а. с. 29 - 53), яка знаходиться на земельній ділянці площею 8000 кв. м та складається з наступних об'єктів: бані з мансардою літер „А-І” загальною внутрішньою площею 169,9 кв. м; будинку відпочинку літер „Б-І” загальною внутрішньою площею 58,0 кв. м; ресторану літер „В-І” загальною внутрішньою площею 173,7 кв. м; будинку відпочинку літер „Г-І” загальною внутрішньою площею 14,8 кв. м; будинку відпочинку літер „Д-І” загальною внутрішньою площею 16,7 кв. м; будинку відпочинку літер „Е-І” загальною внутрішньою площею 31,2 кв. м; очисна споруда - І; колодязь - ІІ; бесідки літер „Ж”.
По договору купівлі-продажу від 20.07.2010р. (а. с. 20 - 22) товариство з обмеженою відповідальністю „Сумбудтранс” придбало у приватної фірми „Ордекс” зазначену базу відпочинку „Мамаєвщина” в селі Барвінкове Сумського району Сумської області.
Рішенням Червоненської сільської ради від 15.10.2010р. (а. с. 23) було присвоєно адресу базі відпочинку: Урочище „Мамаївщина” № 1 на території Червоненської сільської ради Сумського району Сумської області.
Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими атами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини, а також інші юридичні факти.
Згідно ст. 328 вказаного Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ст. 316 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Статтею 319 зазначеного Кодексу встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Як зазначив позивач, він не може зареєструвати за собою на право власності на придбане нерухоме майно, оскільки придбав його не по нотаріально посвідченому договору. Позивачем було запропоновано відповідачу з'явитись до нотаріуса для посвідчення договору, лист від 25.10.2010р. № 7 (а. с. 27), але відповідач відмовився сприяти позивачу у нотаріальному посвідченні договору пославшись на те, що передав позивачу майно та всі документи на нього (а. с. 28).
Крім того, як зазначає позивач, в технічному паспорті виготовленому 13.07.2010р. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” на громадські будівлі (база відпочинку), інвентаризаційна справа № 80791 мається примітка, що дозвільної документації до БТІ не подано. Проте, слід зазначити, що вказане майно будувалось ще за радянських часів, що підтверджується відомостями технічних паспортів щодо року побудови об'єктів (згідно оцінювальних актів технічного паспорту деякі будівлі збудовані в 1958р., деякі будівлі збудовані в 1975р.), тому ні проектної документації, ні дозвільних документів та документів, що підтверджують введення даного нерухомого майна в експлуатацію, у позивача не має. Як наголосив позивач, про відсутність вказаних документів зазначав і відповідач при укладенні договору купівлі-продажу та передачі майна.
У відповідності до висновку експертного будівельно-технічного дослідження від 15.12.2010р. № 45, складеного Меніним А. І., який має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальністю „дослідження об'єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій та відповідних документів”, громадські будівлі бази відпочинку „Мамаєвщина”, що знаходяться за адресою с. Барвінкове Сумського району Сумської області, відповідають державним будівельним нормам.
Як зазначає позивач, відсутність реєстрації за ним права власності на придбане нерухоме майно та наявність примітки у технічному паспорті про те, що дозвільної документації до БТІ не подано, унеможливлює реалізацію позивачем права щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.
Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідний спосіб захисту прав і законних інтересів суб'єктів господарювання також міститься і в статті 20 Господарського кодексу України. Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги котрого звернені до суду який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача щодо індивідуально визначеного майна. Підставою ж позову, є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно.
Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Такими доказами можуть бути правопідтверджувальні документи, а також будь-які інші докази, що підтверджують приналежність позивачу спірного майна. Відповідно до ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд, у визначеному законом порядку, встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Переліком правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, який є додатком до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002р. № 7/5 та зареєстрованим в Мінюсті 18.02.2002р. за № 157/6445, з наступними змінами і доповненнями, встановлено, що правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, зокрема, є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.
Отже, приймаючи до уваги все вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є правомірними та обґрунтованими, повністю підтверджуються матеріалами справи, не заперечуються відповідачем, у зв'язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі, тому керуючись ст. ст. 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Сумбудтранс” (40000, м. Суми, вул. Козацький вал, 2-Б, ід. код 36334239) право приватної власності на базу відпочинку, яка відповідає держаним будівельним нормам, розташована за адресою: Урочище „Мамаївщина” № 1 на території Червоненської сільської ради Сумського району Сумської області та у відповідності до технічного паспорту виготовленого 13.07.2010р. Комунальним підприємством „Сумське міське бюро технічної інвентаризації” на громадські будівлі (база відпочинку), інвентаризаційна справа № 80791 складається з наступних об'єктів: бані з мансардою літер „А-І” загальною внутрішньою площею 169,9 кв. м; будинку відпочинку літер „Б-І” загальною внутрішньою площею 58,0 кв. м; ресторану літер „В-І” загальною внутрішньою площею 173,7 кв. м; будинку відпочинку літер „Г-І” загальною внутрішньою площею 14,8 кв. м; будинку відпочинку літер „Д-І” загальною внутрішньою площею 16,7 кв. м; будинку відпочинку літер „Е-І” загальною внутрішньою площею 31,2 кв. м; очисної споруди - І; колодязя - ІІ; бесідки літер „Ж”.
СУДДЯ С. В. ЗАЄЦЬ
Повне рішення складене та підписане 27.12.2010р.
Суддя