21.12.10р.Справа № Б38/164-10-5
Суддя господарського суду Дніпропетровської області Бондарєв Е.М.
при секретарі судового засідання Мороз Г.С.
за участю представників сторін:
від кредитора: ОСОБА_1- представник ОСОБА_2, дов. № 38 від 11.01.10р.
ОСОБА_3- представник ДП Обслуговування повітряного руху України, дов.№ 1.23-31 від 19.10.09р
від боржника: Сомсіков С.В.- представник за довіреністю № 102/1 від 20.10.10р.
в засіданні приймали участь: Воздвиженський О.Л.- розпорядник майна.
розглянувши справу
за заявою ОСОБА_2, м. Дніпропетровськ
до боржника закритого акціонерного товариства Будівельна компанія "Приоритет", м.Дніпропетровськ, пр. Газети "Правда", б. 35, оф.803 (ЄДРПОУ 30325130)
про визнання грошових вимог на суму 55 784, 35 грн.
Провадження у справі порушено 13.08.10р.
31.08.10р. відбулось підготовче засідання. Введено процедуру розпорядження майном боржника Закритого акціонерного товариства Будівельна компанія "Приоритет", призначено розпорядником майна боржника арбітражного керуючого Воздвиженського Олександра Леонідовича, ліцензія серія НОМЕР_1 від 03.04.2006 р. (49027, м. Дніпропетровськ, а/с 1799).
З метою виявлення всіх кредиторів та осіб, які виявили бажання взяти участь у санації боржника, 02.10.10р. опубліковано оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство в газеті "Голос України" №183(4334).
03.11.10р. від ОСОБА_2 до господарського суду Дніпропетровської області надійшла заява про визнання грошових вимог на суму 55 784, 35 грн.
15.11.10р. до господарського суду Дніпропетровської області надійшло Повідомлення від Боржника та розпорядника майна про відхилення грошових вимог ОСОБА_2 в повному обсязі.
03.11.10р. від ОСОБА_2 надійшла заява про визнання грошових вимог кредитора до ЗАТ БК "Приоритет" на суму 55 784,35 грн. В обґрунтування вимог Кредитор посилається на наступне:
Між сторонами був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 07/060425-01, відповідно до умов п. 1.1. якого, Боржник зобов'язався передати у власність Кредитора, а Кредитор зобов'язувався сплатити і прийняти на умовах і в порядку, викладених в цьому договорі, майнові права на квартиру. Відповідно до п. 4.1 договору Боржник зобов'язався ввести в експлуатацію визначений в договорі об'єкт будівництва в 4 кварталі 2006 року. Згідно зі змістом вказаного пункту договору за невиконання обов'язків, а саме затримки введення будинку в експлуатацію більш ніж на 30 календарних днів, якщо затримка стала з вини Боржника, останній сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення зобов'язання, але не більше 10% від суми, внесеної Кредитором. На думку останнього, Боржник порушив умови договору в частині зобов'язання ввести в експлуатацію визначений в договорі об'єкт будівництва в 4 кварталі 2006 року. Таким чином Кредитор вважає за необхідне заявити грошові вимоги до Боржника в частині сплати штрафних санкцій в сумі 37991,35 грн. та включити їх до реєстру кредиторських вимог.
Крім того, Кредитор посилається на умови договору в частині сплати грошових коштів за отримане по договору помешкання та наголошує, що площа приміщення не відповідає вказаній у договорі, а саме договірна площа становить 115,3 кв.м. в той час, як фактична - 109,9 кв.м., та за неї сплачені зайві грошові кошти. Таким чином Кредитор вимагає від Боржника повернути отримані грошові кошти в сумі 17 793,00 грн.
З приводу наведеного представник Боржника пояснив, наступне:
Відповідно до умов п. 1.1. договору Боржник зобов'язався передати у власність Кредитора, а Кредитор зобов'язувався сплатити і прийняти на умовах і в порядку, викладених в цьому договорі, майнові права на квартиру. Відповідно до п. 4.1 договору Боржник зобов'язався ввести в експлуатацію визначений в договорі об'єкт будівництва в 4 кварталі 2006 року. Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 4945 від 28.12.2006 року "Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку" був затверджений акт державної приймальної комісії від 20.12.2006 року про прийняття в експлуатацію житлового будинку, збудованого ЗАТ БК "Приоритет". Таким чином, на думку боржника виконані вимоги умов договору щодо введення в експлуатацію будинку в четвертому кварталі 2006 року.
Щодо повернення грошових коштів в сумі 17793,00 грн. Боржник пояснив наступне.
Між ЗАТ БК "Приоритет" (Продавець) і ОСОБА_2 (Покупець) 25.04.2006 року був підписаний договір купівлі-продажу майнових прав № 07/060425-01, згідно з яким (п.1.1.) Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець оплатити й прийняти на умовах і в порядку, викладеному в даному договорі, майнові права на квартиру, що має будівельний № Б-7-1 (квартира), загальною проектною площею 112,55 кв.м. АДРЕСА_1. Ціна майнових прав Продавця за договором (п.2.1.) становить 370 852,25 грн., у т.ч. ПДВ -61 808,71 грн. Вартість одиниці площі (1 кв.м.) квартири становить 3 295,00 грн., у т.ч. ПДВ -549,17 грн.
Згідно з п.2.5. Договору ціна майнових прав на квартиру може бути змінена у випадку відмінності більш ніж на 1 (один) відсоток фактичної загальної площі квартири, визначеної Дніпропетровським МБТІ в технічному паспорті Будинку, від загальної проектної площі, зазначеної в п.1.1. Договору. У цьому випадку договірна ціна майнових прав на Квартиру, зазначена в п.2.1. даного Договору, підлягає перерахунку на підставі договірної вартості одиниці площі Квартири. Отримана в результаті перерахунку різниця підлягає перерахуванню Покупцем Продавцеві у випадку збільшення проектної площі Квартири або поверненню Продавцем Покупцеві у випадку зменшення проектної площі Квартири.
В отриманому технічному паспорті житлового будинку АДРЕСА_1, виданого Дніпропетровським МБТІ, зазначена фактична загальна площа квартири - 115,3 кв.м., що свідчить про збільшення площі квартири на 2,44 %.
07.11.2007 року між Продавцем і Покупцем було підписано Додаткову угоду №2 до Договору № 07/060425-01 купівлі-продажу майнових прав від 25.04.2006 р., в який сторони прийшли до згоди, що площа квартири становить 115,3 кв.м. (п.1.1. Додаткової угоди №2), ціна майнових прав Продавця на квартиру -379 913,50 грн. та згідно з п.2. Додаткової угоди Покупець зобов'язаний здійснити доплату в розмірі 9 061, 25 грн., що й було зроблено 08.11.2007р.
Умови за договором як Продавцем, так і Покупцем були виконані: Покупець повністю оплатив, а Продавець передав по Акту № 2-7-1 від 22.02.2008 р. приймання-передачі, майнові права на квартиру № 57, будівельний АДРЕСА_1.
Представник Боржника пояснив, що всі умови за договором купівлі-продажу майнових прав № 07/060425-01 від 25.04.2006 року були виконані, що підтверджується вищевказаними доказами.
По-друге, ОСОБА_2, після одержання квартири по Акту приймання-передачі й до одержання технічного паспорту Дніпропетровським МБТІ на квартиру № 57, міг робити ремонтні роботи в даній квартирі, у наслідок чого могли змінитися як планування квартири, так і обробка. Загальну характеристику й рівень обробки квартири під час одержання технічного паспорта КП ДМБТІ на квартиру № 57 із загальною характеристикою й рівнем обробки квартири при одержанні технічного паспорта КП ДМБТІ на Будинок не порівнювали і не фіксували відповідними документами. Відповідно, площа квартири, після передачі Покупцеві, могла змінитися у зв'язку з діями виключно Кредитора.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників кредитора та боржника, господарський суд, дійшов висновку, про необхідність відхилити заявлені ОСОБА_2 грошові вимоги до ЗАТ БК "Приоритет", виходячи з наступного:
Між сторонами 25.04.2006 року був укладений договір купівлі-продажу майнових прав № 07/060425-01 (Договір), згідно з яким (п.1.1.) Продавець зобов'язується передати у власність Покупця, а Покупець оплатити й прийняти на умовах і в порядку, викладеному в даному договорі, майнові права на квартиру, що має будівельний № Б-7-1 (квартира), загальною проектною площею 112,55 кв.м. АДРЕСА_1. Ціна майнових прав Продавця за договором (п.2.1.) становить 370 852,25 грн., у т.ч. ПДВ -61 808,71 грн. Вартість одиниці площі (1 кв.м.) квартири становить 3 295,00 грн., у т.ч. ПДВ -549,17 грн. Відповідно до п. 4.1 договору Боржник зобов'язався ввести в експлуатацію визначений в договорі об'єкт будівництва в 4 кварталі 2006 року. Згідно зі змістом вказаного пункту договору за невиконання обов'язків, а саме - затримки введення будинку в експлуатацію більш ніж на 30 календарних днів, якщо затримка стала з вини Боржника, останній сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення зобов'язання, але не більше 10% від суми, внесеної Кредитором.
Рішенням виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради № 4945 від 28.12.2006 року "Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку" був затверджений акт державної приймальної комісії від 20.12.2006 року про прийняття в експлуатацію житлового будинку, збудованого ЗАТ БК "Приоритет".
Відповідно до ст. 525, ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з п. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Таким чином, боржником виконані вимоги умов договору щодо введення в експлуатацію будинку в четвертому кварталі 2006 року, тому вимоги кредитора щодо стягнення пені за порушення строків введення в експлуатацію вищезгаданого будинку, передбачених п. 4.1 договору, є безпідставними.
Доводи кредитора щодо фактичного прийняття в експлуатацію будинку лише в 2009 році відповідно до рішення виконкому Дніпропетровської міської ради від 12.02.2009 року № 376 "Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію житлового будинку" не відповідають дійсності, оскільки рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради прийнято у зв'язку з коригуванням проектної документації та реконструкцією прийнятого в експлуатацію житлового будинку. Всі вищезгадані рішення виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради є дійсними і в судовому порядку не оспорювалися.
Згідно з п.2.5. Договору ціна майнових прав на квартиру може бути змінена у випадку відмінності більш ніж на 1 (один) відсоток фактичної загальної площі квартири, визначеної Дніпропетровським МБТІ в технічному паспорті Будинку, від загальної проектної площі, зазначеної в п.1.1. Договору. У цьому випадку договірна ціна майнових прав на Квартиру, зазначена в п.2.1. даного Договору, підлягає перерахунку на підставі договірної вартості одиниці площі Квартири. Отримана в результаті перерахунку різниця підлягає перерахуванню Покупцем Продавцеві у випадку збільшення проектної площі Квартири або поверненню Продавцем Покупцеві у випадку зменшення проектної площі Квартири. В отриманому технічному паспорті житлового будинку АДРЕСА_1, виданого Дніпропетровським МБТІ, зазначена фактична загальна площа квартири - 115,3 кв.м., що свідчить про збільшення площі квартири на 2,44 %.
07.11.2007 року між Продавцем і Покупцем було підписано Додаткову угоду №2 до Договору № 07/060425-01 купівлі-продажу майнових прав від 25.04.2006 р., в який сторони прийшли до згоди, що площа квартири становить 115,3 кв.м. (п.1.1. Додаткової угоди №2), ціна майнових прав Продавця на квартиру -379 913,50 грн. та згідно з п.2. Додаткової угоди Покупець зобов'язаний здійснити доплату в розмірі 9 061,25 грн., що й було зроблено 08.11.2007 р.
Таким чином, з огляду наданих пояснень та доказів, їх повного та всебічного розгляду, суд приходить до висновку, що на момент виконання обов'язків по вказаному договору сторони діяли сумлінно та повністю виконали прийняті за договором обов'язки. Крім того, Кредитор погодив Акт №2-7-1 прийому-передачі майнових прав по Договору № 07/060425-01 купівлі-продажу майнових прав від 25.04.2006 р. згідно з частиною 2 якого вказана площа квартири становить 115,3 кв.м., що засвідчено підписами сторін. Кредитор не звертався до суду з вимогами розірвання вказаних угод та на сьогоднішній день відсутні судові рішення про визнання вказаних угод недійсними.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 509, 525, 526 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 12, 33-35, 86 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 13,15 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" суд -
Відхилити грошові вимоги ОСОБА_2 в повному обсязі в сумі 55 784,35 грн.
Ця ухвала може бути оскаржена у встановленому порядку.
Суддя
Е.М. Бондарєв