16.12.10р.Справа № 16/294-10
За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області
про стягнення 3 243 грн. 87 коп.
Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від позивача: Батрак О.О. - представник, дов. від 08.11.2010р. №0811-10;
від відповідача: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;
від третьої особи: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.
Позивач просить стягнути з відповідача 3 243 грн. 87 коп., що складає: 2 250 грн. 21 коп. - заборгованості з орендної плати за передане в оренду відповідно до умов договору від 17.02.2010р. №44/6 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста нерухоме майно, 900 грн. 09 коп. - ПДВ та 93 грн. 57 коп. - пені.
Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних судом документів не надав, його представник у судове засідання не з'явився про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.
Третя особа у поясненнях (вх. №23417 від 07.12.2010р.) просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, оскільки: - відповідачем були порушені умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати; - на теперішній час заборгованість з орендної плати перед позивачем становить 3 243 грн. 87 коп.; - згідно наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009р. №4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин" обслуговуючим комунальним підприємством є позивач; - відповідно до рішення Криворізької міської ради від 23.12.2009р. №3630 "Про внесення змін до Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" плата за оренду нерухомого та окремо індивідуально визначеного майна, балансоутримувачем якого є третя особа або управління житлово-комунального господарства виконкому Криворізької міської ради, спрямовується через розрахункові рахунки обслуговуючого комунального підприємства: 50% до міського бюджету, 50% підприємству на підставі договірних відносин між третьою особою, управлінням житлово-комунального господарства виконкому міської ради та обслуговуючим комунальним підприємством.
Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.
Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.
Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача заявлено не було.
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -
- 31.12.2009р. між третьою особою - Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (довірителем) та Обслуговуючим комунальним підприємством „Парковка та реклама” (ОКП-повіреним) було укладено договір доручення (далі -Договір доручення), відповідно до пункту 1.1 якого довіритель доручає, а ОКП-повірний зобов'язується від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями міської ради від 25.03.2009р. №3163 „Про затвердження Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста”, від 23.12.2009р. №3630 „Про внесення змін до Положення про оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста”, щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управління комунальної власності міста (УКВМ) та житлово-комунального господарства (УЖКГ) виконкому міської ради та як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди (додаток 1), станом на 01.01.2010р. з урахуванням їх руху, руху основних засобів;
- Договір доручення набирає чинності з моменту підписання та діє до 31 грудня 2010р. (пункт 7.1 Договору доручення);
- відповідно до умов пункту 3.1 Договору доручення ОКП -повірений за цим договором бере на себе обов'язки, зокрема, здійснювати стягнення орендної плати за користування об'єктами комунальної власності (нерухоме майно, окреме індивідуально визначене майно) на умовах передбачених договором оренди; відповідати за своєчасність, повноту вищевказаних надходжень та перерахувань їх до міського бюджету, державного в частині податку на додану вартість в терміни визначені чинним законодавством; оформлювати акт прийому-передачі з орендарем при підписанні та розірвання відповідного договору оренди з передачею його довірителю;
- 17.02.2010р. між третьою особою - Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (орендодавцем) та відповідачем - Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір №44/6 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста (далі -Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (далі -об'єкт оренди), нежиле приміщення на 1-му поверсі житлового будинку загальною площею 45,82 кв.м на АДРЕСА_2 для використання під розміщення офісного приміщення, балансоутримувачем якого є УКВМ;
- відповідно до пункту 2.2 Договору оренди вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту приймання-передавання, який треба оформити в 5-денний термін з КП „Парковка та реклама”;
- на виконання умов Договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, балансоутримувачем якого є УКВМ виконкому міськради, -нежиле приміщення на 1 поверсі житлового будинку загальною площею 45,82 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення офісного приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі не житлового приміщення від 17.02.2010р.;
- відповідно до пункту 4.1 Договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 22% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 883 грн. 01 коп. (базова) за місяць без ПДВ; орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП „Парковка та реклама” (п/р 26000060109655, МФО 305750, код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ „ПриватБанк”), щомісячно не пізніше 20 числа місяця наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету; розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з лютого місяця; індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України; розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством; нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства; орендар вносить орендну плату за користування об'єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності (пункт 4.6 Договору оренди);
- відповідно до пункту 4.5 Договору оренди оплаті підлягає весь період строкового користування орендарем об'єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об'єкта оренди орендодавцю по акту;
- розділом 7 Договору оренди передбачений обов'язок, зокрема, своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим Договором;
- отже, за період з березня 2010р. по серпень 2010р. відповідач повинен був сплатити орендну плату, скориговану з урахуванням індексу інфляції, у загальній сумі 6 925 грн. 73 коп. (в т.ч. 1 158 грн. 79 коп. - ПДВ), а саме: у березні 2010р. -1 552 грн. 21 коп. (в т.ч. 258 грн. 70 коп. - ПДВ), у квітні 2010р. -1086 грн. 19 коп. (в т.ч. 181 грн. 03 коп. - ПДВ), у травні 2010р. -1 079 грн. 68 коп. (в т.ч. 179 грн. 95 коп. - ПДВ), у червні 2010р. - 1 075 грн. 36 коп. (в т.ч. 179 грн. 23 коп. - ПДВ), у липні 2010р. -1 073 грн. 21 коп. (у т.ч. 178 грн. 87 коп. ПДВ), у серпні 2010р. -1 086 грн. 08 коп. (в т.ч. 181 грн. 01 коп. - ПДВ);
- як вбачається, відповідач сплатив орендну плату частково у сумі 1 552 грн. 21 коп. (в т.ч. 258 грн. 70 коп. - ПДВ);
- таким чином, загальна заборгованість відповідача по орендній платі становить 4 500 грн. 43 коп. (без ПДВ), у тому числі перед позивачем -2 250 грн. 21 коп., а ПДВ становить 900 грн. 09 коп., яке повинно бути сплачено позивачу;
- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано;
- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;
- частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором;
- згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання);
- статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;
- відповідно до частин 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання;
- відповідно до пункту 4.7 Договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з діючим законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня;
- згідно статті 3 Закону України від 22.11.1996р. №543/ВР "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обмежується подвійною обліковою ставкою НБУ, яка діяла у період, за який сплачується пеня;
- у зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати відповідачу нарахована пеня, з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ, у розмірі 50%, у сумі 93 грн. 57 коп. (з 21.05.2010р. по 05.10.2010р.).
З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (50036, АДРЕСА_1; ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, майдан Праці, 1 ; ідентифікаційний код 34811376; п/р 26000060109655 в Дніпропетровській філії КБ „ПриватБанк”, м. Кривий Ріг, МФО 305750) 2 250 грн. 21 коп. -заборгованості, 900 грн. 09 коп. -ПДВ, 93 грн. 75 коп. -пені, 102 грн. 00 коп. -витрати по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. -витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
"21" грудня 2010р.