ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
09.02.2026Справа № 910/12806/25
За позовом ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк"
про визнання недійсними та скасування рішень загальних зборів
співвласників
Суддя Удалова О.Г.
Секретар судового засідання Літовка М.В.
За участю представників учасників справи:
від позивача Кисель А.С.
від відповідача Жменяк Ю.Ю.
ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" (далі - відповідач), в якому просить:
- визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" (код 43771250) від 29.10.2020, оформлене протоколом № 2 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" від 29.10.2020;
- визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" (код 43771250) від 01.07.2021, оформлене протоколом № 3 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" від 01.07.2021;
- визнати недійсним та скасувати рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" (код 43771250) від 12.07.2023, оформлене протоколом № 4 загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" від 12.07.2023.
В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що вищевказані рішення загальних зборів прийняті з порушенням норм законодавства, а тому підлягають визнанню недійсними, зокрема:
- щодо рішення, оформленого протоколом № 2 від 29.10.2020, позивач вказав, що: прийняте рішення створює невизначеність у частині форми управління багатоквартирним будинком, існування якої, на переконання сторони позивача, є неприпустимим; питання змін у складі ревізійної комісії та затвердження щомісячного внеску на організацію охорони будинку не були включені до порядку денного загальних зборів, тому існують безумовні підстави для визнання недійсним рішення;
- щодо рішення, оформленого протоколом № 3 від 01.07.2021, позивач зазначив, що: до протоколу № 3 не долучено затверджені на таких зборах звіти; для прийняття рішення був відсутній необхідний для прийняття рішення з певних питань кворум;
- щодо рішення, оформленого протоколом № 4 від 12.07.2023, позивач стверджує, що питання про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачі у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд прийняті за відсутності необхідного кворуму.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.10.2025 повернуто позовну заяву на підставі порушення позивачем правил об'єднання позовних вимог.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 27.11.2025 вищевказану ухвалу від 23.10.2025 скасовано, справу № 910/12806/25 направлено до Господарського суду міста Києва для продовження розгляду.
Ухвалою суду від 09.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено проведення підготовчого засідання на 08.01.2026, а також встановлено учасникам справи строки для вчинення процесуальних дій.
25.12.2025 від відповідача надійшов відзив на позов.
07.01.2026 від відповідача надійшло клопотання про долучення доказів.
08.01.2026 від відповідача найшло клопотання про залишення позову у даній справі без руху.
Протокольною ухвалою від 08.01.2026 відкладено розгляд клопотань відповідача про долучення доказів та залишення позову без руху, а також відкладено підготовче засідання на 19.01.2026.
19.01.2026 від позивача надійшло клопотання про витребування у відповідача доказів.
Протокольною ухвалою від 19.01.2026 відкладено підготовче засідання на 09.02.2026, відкладено вирішення клопотання позивача про витребування доказів.
09.02.2026 від відповідача надійшли заперечення на клопотання про витребування доказів.
Розглянувши клопотання позивача про витребування доказів, суд вказує про наступне.
У клопотанні позивач просить витребувати у відповідача наступну інформацію:
- Чи було повідомлено співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про проведення загальних зборів, за наслідками яких було прийнято рішення, оформлені протоколами № 2 від 29.10.2020, № 3 від 01.07.2021, № 4 від 12.07.2023? Якщо так, то коли та у який спосіб?
- Чи було сповіщено ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та інших співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про проведення письмового опитування? Якщо так, то коли у який спосіб?
- Коли Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» було отримано заповнені співвласниками листки письмового опитування ?
Витребувати від позивача у справі Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» завірені належним чином копії:
- повідомлення співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про проведення загальних зборів, за наслідками яких було прийнято рішення, оформлені протоколами № 2 від 29.10.2020, № 3 від 01.07.2021, № 4 від 12.07.2023 та доказів ознайомлення співвласників багатоквартирного будинку з повідомленням;
- документів на підтвердження сповіщення ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та інших співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , про проведення письмового опитування у межах загальних зборів, рішення яких оформлені протоколами № 2 від 29.10.2020, № 3 від 01.07.2021, № 4 від 12.07.2023;
- листків письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за наслідками проведення загальних зборів, рішення яких оформлені протоколами № 2 від 29.10.2020, № 3 від 01.07.2021, № 4 від 12.07.2023, та доказів отримання Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» заповнених листків письмового опитування.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ч. 4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов'язків щодо доказів.
Згідно з ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.
За приписами ст. 81 Господарського процесуального кодексу України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
У клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено:
1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів);
2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати;
3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа;
4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу;
5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
У разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
З огляду на предмет та підстави позовних вимог та обставини, що входять до предмету доказування у даній справі, суд дійшов висновку про наявність підстав для часткового задоволення клопотання позивача про витребування доказів, зокрема, за виключенням інформації та документів щодо позивача у даній справі окремо, оскільки остання є співвласником.
Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
Керуючись ст.ст. 81, 182, 185, 233-234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Відкласти підготовче засідання на 02.03.26 о 14:40 год. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44-Б, зал № 16.
2. Клопотання позивача про витребування задовольнити частково.
3. Витребувати у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" інформацію:
- Чи було повідомлено співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, про проведення загальних зборів, за наслідками яких було прийнято рішення, оформлені протоколами № 2 від 29.10.2020, № 3 від 01.07.2021, № 4 від 12.07.2023? Якщо так, то коли та у який спосіб?
- Коли Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» було отримано заповнені співвласниками листки письмового опитування?
Витребувати у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Герцен парк" завірені належним чином копії:
- повідомлення співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1, про проведення загальних зборів, за наслідками яких було прийнято рішення, оформлені протоколами № 2 від 29.10.2020, № 3 від 01.07.2021, № 4 від 12.07.2023, та доказів ознайомлення співвласників багатоквартирного будинку з повідомленням;
- листків письмового опитування співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 , за наслідками проведення загальних зборів, рішення яких оформлені протоколами № 2 від 29.10.2020, № 3 від 01.07.2021, № 4 від 12.07.2023, та доказів отримання Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Герцен парк» заповнених листків письмового опитування.
Або надати письмові пояснення щодо неможливості надання вказаної вище інформації та документів з обґрунтування неможливості виконання вимог ухвали суду.
Витребувані документи або пояснення з приводу неможливості надання документів на інформації подати у строк до 23.02.2026 (включно).
4. В іншій частині клопотання відмовити.
5. Викликати у підготовче засідання представників сторін.
6. Роз'яснити учасникам судового процесу, у порядку статті 197 ГПК України право брати участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів. Для участі у судовому засіданні в режимі відеоконференції учасникам справи необхідно не пізніше ніж за п'ять днів до судового засідання подати до суду клопотання (засобами поштового зв'язку, на електронну пошту суду (підписану, за наявності, електронним підписом) або до скриньки для кореспонденції, встановленої у приміщенні канцелярії суду) про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду із зазначенням його облікового запису (логіну).
Повний текст ухвали складено та підписано 17.02.2026. Ухвала оскарженню не підлягає.
Суддя О.Г. Удалова