ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА вул. Б.Хмельницького, 44-В, м.Київ, 01054, тел. (044) 334 68 95 e-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua, web: ki.arbitr.gov.ua Код ЄДРПОУ 05379487
м. Київ
17.02.2026Справа № 910/5630/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Маринченка Я.В., за участі секретаря судового засідання Крутиголови В.О. розглянувши матеріали справи
За позовом першого заступника керівника Оболонської окружної прокуратури міста Києва в інтересах Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Марвел Хоумс»
про стягнення 7516208,75 грн
за участі представників:
від позивача - Горжий А.В.
- Шевченко І.Є.
від відповідача - Балабон В.О.
від прокуратури - Куцонь О.О.
Перший заступник керівника Оболонської окружної прокуратури міста Києва в інтересах Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Марвел Хоумс» про стягнення 7516208,75 грн.
Ухвалою Господарського суд міста Києва від 10.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовчі судові засідання.
12.12.2025 до Господарського суду міста Києва від відповідача надійшло клопотання про призначення у справі № 910/5630/24 будівельно-технічної експертизи.
12.01.2026 та 02.02.2026 до Господарського суду від прокуратури та позивача надійшли заперечення проти клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи.
У судовому засіданні представник відповідача підтримав подане клопотання про призначення експертизи у справі та просив суд задовольнити.
Прокурор та представники позивача заперечили проти задоволення клопотання про призначення експертизи.
Розглянувши подане Товариством з обмеженою відповідальністю «Марвел Хоумс» клопотання про призначення будівельно-технічної експертизи у справі №910/5630/24, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що подана клопотання підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Рішенням Київської міської ради від 15.11.2016 № 411/1415 затверджено Порядок залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі замовників у розвитку інфраструктури міста Києва (далі - Порядок).
Згідно з пунктом 3.1. розділу ІІІ Порядку пайова участь є обов'язковим внеском, який замовник має сплатити до бюджету міста Києва, крім випадків, передбачених законами України та цим Порядком.
Пайова участь включає в себе відшкодування витрат міського бюджету на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту у зв'язку з реалізацією замовником проєкту нового будівництва або реконструкції об'єктів (будинків, будівель, споруд, їх комплексів або частин) незалежно від їх форм власності на території міста Києва (п. 3.2 розділу ІІІ Порядку).
Відповідно до п. 3.3 розділу ІІІ Порядку в усіх питаннях щодо залучення коштів пайової участі Київська міська рада виступає в особі Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).
Пунктом 3.4 розділу ІІІ Порядку визначено, що Департамент економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) є єдиним органом, уповноваженим здійснювати розрахунок пайової участі та укладання, зміну та розірвання договорів про пайову участь (з урахуванням особливостей інших положень цього Порядку).
Відповідно до пункту 4.1. розділу ІV Порядку замовник, який здійснює або має намір здійснити нове будівництво або реконструкцію об'єктів (у разі збільшення загальної площі об'єкта), зобов'язаний до прийняття об'єкта в експлуатацію взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Києва, крім випадків, передбачених законодавством та цим Порядком.
Замовник зобов'язаний протягом 10 робочих днів після початку будівництва/ реконструкції об'єкта звернутися до Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявою про визначення розміру пайової участі щодо об'єкта будівництва/реконструкції. Департамент протягом 15 робочих днів з дня отримання документів надає замовнику будівництва розрахунок пайової участі щодо об'єкта будівництва.
Відповідно до п. 4.2. Порядку до пайової участі у розвитку інфраструктури не залучаються замовники у разі нового будівництва та/або реконструкції на території міста Києва, зокрема, об'єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об'єктів енергетики, зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу), технічних приміщень.
Відповідно до п.п. 6.4.1. п. 6.4 Порядку розрахунок розміру пайової участі при новому будівництві/реконструкції визначається за формулою для нежитлових будівель, споруд та приміщень у якій використовується показник Sоб'єкта - загальна площа (крім загальної площі приміщень, визначених в п. 4.2 цього Порядку) об'єкта будівництва або додатково створені площі в результаті реконструкції (кв. м).
Відповідач в обґрунтування поданого клопотання про призначення експертизи зазначає, що позивачем при складанні розрахунку пайової участі не було враховано, що згідно Технічного паспорту (інвентаризаційна справа №ЖБ-5114 від 02.04.2021) до загальної площі 5736.8 кв.м. об'єкту «Будівництво зблокованих житлових будинків (садибного типу) по пров. Павлика Морозова, 1, 1-а, 2, 2-а, 3-а, 4, 4-а, 6, 6-а, 7, 8, 8-а, 10, 10-а, 12, 12-а, 14, 14-а, 16, та вул. Оппокова академіка, 2-а, 2-б у Оболонському районі міста Києва (перша черга будівництва)» також включені: Підвал: коридор 17,8 кв.м.; допоміжне 15,9 кв.м.; допоміжне 62,3; допоміжне 56,1 кв.м.; допоміжне 43,1 кв.м.; допоміжне 44,0 кв.м.; допоміжне 5,4 кв.м.; допоміжне 63,0 кв.м.; допоміжне 65,6 кв.м.; допоміжне 43,1 кв.м.; коридор 17,5 кв.м.; допоміжне 19,0 кв.м.; допоміжне 22,6 кв.м.; допоміжне 5,3 кв.м.; допоміжне 16, 1 кв.м.; допоміжне 42,6 кв.м.; допоміжне 70,7 кв.м.; допоміжне 69,6 кв.м.; допоміжне 42,8 кв.м.; допоміжне 22,5 кв.м.; допоміжне 18,7 кв.м.; коридор 17,7 кв.м.; допоміжне 16, 2 кв.м.; допоміжне 5,3 кв.м.; допоміжне 42,9 кв.м.; допоміжне 65,3 кв.м.; допоміжне 59,7 кв.м.; допоміжне 43,7 кв.м.; допоміжне 5,5 кв.м.; допоміжне 16,0 кв.м.; допоміжне 42,8 кв.м.; допоміжне 56,0 кв.м.; допоміжне 61,6 кв.м.; коридор 20,2 кв.м.; 1 поверх: коридор 6,5 кв.м.; коридор 21,9 кв.м.; ліфт 3,2 кв.м.; сходи 6,8 кв.м.; коридор 6,5 кв.м.; ліфт 3,2 кв.м.; коридор 21,4 кв.м.; сходи 6,2 кв.м.; коридор 6,5 кв.м.; сходи 6,2 кв.м.; коридор 21,4 кв.м.; ліфт 3,2 кв.м.; коридор 6,4 кв.м.; ліфт 3,2 кв.м.; коридор 21,2 кв.м.; сходи 6,8 кв.м. 2 поверх: коридор 36,9 кв.м.; коридор 34.2 кв.м.; коридор 34,2 кв.м.; коридор 36,8 кв.м.; 3 поверх коридор 36,9 кв.м.; коридор 34,2 кв.м.; коридор 34,2 кв.м.; коридор 36,8 кв.м.; 4 поверх коридор 36,9 кв.м.; коридор 34,2 кв.м.; коридор 34,2 кв.м.; коридор 36,8 кв.м.. Площа вказаних приміщень в сумі складає 1793,5 кв.м. Згідно Технічного паспорту (інвентаризаційна справа № ЖБ-6803) до загальної площі 9474,2 кв.м. Об'єкту «Будівництво зблокованих житлових будинків (садибного типу) по пров. Павлика Морозова, 1, 1-а, 2, 2-а, 3-а, 4, 4- а, 6, 6-а, 7, 8, 8-а, 10, 10-а, 12, 12-а, 14, 14-а, 16, вул. Оппокова академіка, 2-а, 2-б у Оболонському районі м. Києва» (житловий будинок № 2) також включені: Підвал: всього по групі приміщень №н1 125,4 кв.м.; всього по групі приміщень №н2 165,4 кв.м.; всього по групі приміщень №н3 103,6 кв.м.; всього по групі приміщень №н4 110,3 кв.м.; всього по групі приміщень №н5 91,3 кв.м.; всього по групі приміщень №н6 126,3 кв.м.; всього по групі приміщень №н7 27,0 кв.м.; всього по групі приміщень №н8 111,1 кв.м.; всього по групі приміщень №н9 26,2 кв.м.; всього по групі приміщень №н10 95,9 кв.м.; всього по групі приміщень №н11 127,6 кв.м.; всього по групі приміщень №н12 175,3 кв.м.; всього по групі приміщень №н13 96,2 кв.м.; всього по групі приміщень №н14 122,2 кв.м.; всього по групі приміщень №н15 37,7; всього по групі приміщень №н16 132,4 кв.м.; всього по групі приміщень №н17 95,0 кв.м.; тамбур 4,1 кв.м.; допоміжне 32,1 кв.м.; електрощитова 13, 3 кв.м.; тамбур 3,7 кв.м.; тамбур 4,6 кв.м.; сходи 24,1 кв.м.; допоміжне 5,7 кв.м.; електрощитова 13,0 кв.м.; тамбур 4,6 кв.м.; 1 поверх: прибудована котельня 107,9 кв. м. (всього по групі приміщень №н18 -7,0 кв.м.; всього по групі приміщень №н19 - 95,3 кв.м.; всього по групі приміщень №н20 - 5,6 кв.м.); всього по групі приміщень №н18 7,0 кв.м.; всього по групі приміщень №н19 95,3 кв.м.; всього по групі приміщень №н20 5,6 кв.м.; тамбур 4,4 кв.м.; коридор 40,0 кв.м.; тамбур 3,8 кв.м.; ліфт 3,2 кв.м.; сходи 2,1 кв.м.; тамбур 3,8 кв.м.; тамбур 3,0 кв.м.; коридор 69,9 кв.м.; ліфт 3,2 кв.м.; комора 3,8 кв.м.; тамбур 5,0 кв.м.; тамбур 4,4 кв.м.; коридор 38,0 кв.м.; ліфт 3,2 кв.м.; тамбур 3,5 кв.м.; сходи 1,9 кв.м.; тамбур 3,0 кв.м.; коридор 69,5 кв.м.; ліфт 3,2 кв.м.; комора 3,8 кв.м.; тамбур 4,4 кв.м.; 2 поверх: коридор 70,5 кв.м.; коридор 48,8 кв.м.; коридор 35,0 кв.м.; коридор 47,4 кв.м.; 3 поверх: коридор 70,5 кв.м.; коридор 48,8 кв.м.; коридор 35,0 кв.м.; коридор 47,4 кв.м.; 4 поверх: коридор 70,5 кв.м.; коридор 48,8 кв.м.; коридор 35,0 кв.м.; коридор 47,4 кв.м.. Площа вказаних приміщень в сумі складає 2969,40 кв. м. Відповідач зазначає, що вищезазначені приміщення загальною площею 4762,90 кв.м. підпадають під визначення «приміщення технічне» та/або «об'єкти інженерної інфраструктури». Віднесення вказаних приміщень до категорії «приміщення технічне» або «об'єкти інженерної інфраструктури», замовники будівництва яких не залучаються до сплати пайової участі відповідно до п.п. 6.4.2, 4.2 Порядку, матиме суттєве значення при розрахунку розміру пайової участі.
Суд зазначає, що в межах розгляду даного позову підлягає з'ясуванню питання щодо загальної площі приміщень технічних та об'єктів інженерної інфраструктури у житлових будинках, що входять до складу об'єктів: «Будівництво зблокованих житлових будинків (садибного типу) по пров. Павлика Морозова, 1, 1-а, 2, 2-а, 3-а, 4, 4-а, 6, 6-а, 7, 8, 8-а, 10, 10-а, 12, 12-а, 14, 14-а, 16, та вул. Оппокова академіка, 2-а, 2-б у Оболонському районі міста Києва (перша черга будівництва)» та «Будівництво зблокованого житлового будинку (садибного типу) по пров. Павлика Морозова, 1, 1-а, 2, 2- а, 3-а, 4, 4-а, 6, 6-а, 7, 8, 8-а, 10, 10-а, 12, 12-а, 14, 14-а, 16, вул. Оппокова академіка, 2-а, 2-б у Оболонському районі м. Києва (житловий будинок № 2)».
Відповідно до ст. 99 Господарського процесуального кодексу України суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи призначає експертизу у справі за сукупності таких умов:
1) для з'ясування обставин, що мають значення для справи, необхідні спеціальні знання у сфері іншій, ніж право, без яких встановити відповідні обставини неможливо;
2) жодною стороною не наданий висновок експерта з цих самих питань або висновки експертів, надані сторонами, викликають обґрунтовані сумніви щодо їх правильності, або за клопотанням учасника справи, мотивованим неможливістю надати експертний висновок у строки, встановлені для подання доказів, з причин, визнаних судом поважними, зокрема через неможливість отримання необхідних для проведення експертизи матеріалів.
При призначенні експертизи судом експерт або експертна установа обирається сторонами за взаємною згодою, а якщо такої згоди не досягнуто у встановлений судом строк, експерта чи експертну установу визначає суд. З урахуванням обставин справи суд має право визначити експерта чи експертну установу самостійно. У разі необхідності може бути призначено декілька експертів для підготовки одного висновку (комісійна або комплексна експертиза).
Учасники справи мають право запропонувати суду питання, роз'яснення яких, на їхню думку, потребує висновку експерта. У разі відхилення або зміни питань, запропонованих учасниками справи, суд зобов'язаний мотивувати таке відхилення або зміну.
Спеціальні знання - це професійні знання, отримані в результаті навчання, а також навички, отримані обізнаною особою в процесі практичної діяльності в різноманітних галузях науки, техніки та інших суспільно корисних галузях людської діяльності, які використовуються разом з науково-технічними засобами під час проведення експертизи. Змістом спеціальних знань є теоретично обґрунтовані і перевірені практикою положення і правила, які можуть відноситися до будь-якої галузі науки, техніки, мистецтва тощо.
Судова експертиза призначається лише у разі дійсної потреби у спеціальних знаннях для встановлення фактичних даних, що входять до предмета доказування, тобто у разі, коли висновок експерта не можуть замінити інші засоби доказування. Якщо наявні у справі докази є взаємно суперечливими, їх оцінку в разі необхідності може бути здійснено господарським судом з призначенням відповідної судової експертизи.
Враховуючи, що для аналізу та встановлення розміру пайової участі у розвитку інфраструктури, а саме - визначення чи належать певні приміщення до відповідних категорій, визначених п. 4.2 Порядку, необхідним є застосування відповідних методів та методик будівельно-технічних досліджень, що не може бути зроблено господарським судом самостійно без залучення відповідних фахівців, оскільки такі дослідження включають, зокрема, безпосередню перевірку приміщень на відповідність ДБН та документам технічної інвентаризації, суд приходить до висновку, що для роз'яснення питань, які виникли при вирішенні даного спору, необхідні спеціальні знання, господарський суд вважає доцільним призначити будівельно-технічну експертизу та доручити її проведення Національному науковому центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України.
За висновками суду, Товариство з обмеженою відповідальністю «Марвел Хоумс» є заінтересованою особою, яка має нести витрати, пов'язані з проведенням судової експертизи.
Згідно з ч. 5 ст. 100 Господарського процесуального кодексу України в ухвалі про призначення експертизи суд попереджає експерта про кримінальну відповідальність за завідомо неправдивий висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 228 Господарського процесуального кодексу України суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи у випадку призначення судом експертизи зупинити провадження у справі.
Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України провадження у справі зупиняється у випадку встановленому пунктом 2 частини першої статті 228 цього Кодексу - на час проведення експертизи.
З огляду на необхідність проведення в межах даної справи експертного дослідження, суд, з урахуванням положень п. 6 ч. 1 ст. 229 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку також про необхідність зупинення провадження у даній справі на час проведення експертизи.
Керуючись ст.ст. 99, 100, 228, 229, 232, 233 Господарського процесуального кодексу України,
Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Марвел Хоумс» про призначення будівельно-технічної експертизи задовольнити.
Призначити по справі №910/5630/24 судову будівельно-технічну експертизу.
На вирішення експерта поставити наступне питання:
- Яка загальна площа приміщень технічних та об'єктів інженерної інфраструктури у житлових будинках, що входять до складу об'єктів: «Будівництво зблокованих житлових будинків (садибного типу) по пров. Павлика Морозова, 1, 1-а, 2, 2-а, 3-а, 4, 4-а, 6, 6-а, 7, 8, 8-а, 10, 10-а, 12, 12-а, 14, 14-а, 16, та вул. Оппокова академіка, 2-а, 2-б у Оболонському районі міста Києва (перша черга будівництва)» та «Будівництво зблокованого житлового будинку (садибного типу) по пров. Павлика Морозова, 1, 1-а, 2, 2-а, 3-а, 4, 4-а, 6, 6-а, 7, 8, 8-а, 10, 10-а, 12, 12-а, 14, 14-а, 16, вул. Оппокова академіка, 2-а, 2-б у Оболонському районі м. Києва (житловий будинок № 2)»?
Проведення експертизи доручити Національному науковому центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України (61177, м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8а; ідентифікаційний код 02883133) та попередити представників останнього про відповідальність, передбачену ст.ст. 178 та 179 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову без поважних причин від виконання покладених на них обов'язків.
Витрати по проведенню судової експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Марвел Хоумс».
Оригінал рахунку на оплату витрат по проведенню судової експертизи, експертній установі направити Товариству з обмеженою відповідальністю «Марвел Хоумс».
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Марвел Хоумс» оплатити вартість експертного дослідження протягом 5 (п'яти) днів з моменту отримання рахунку.
Ухвалу суду разом зі справою №910/5630/24 направити до Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України (61177, м. Харків, вул. Золочівська, буд. 8а; ідентифікаційний код 02883133).
Провадження у справі №910/5630/24 зупинити на час проведення експертизи.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та підлягає оскарженню в передбаченому законом порядку.
Дата підписання: 17.02.2026
Суддя Я.В. Маринченко