15.12.10р.
Справа № 16/351-09(31/44-09)
За позовом Комунального підприємства "Компанія "Вода Донбасу" в інтересах відокремленого підрозділу Центральної контрольно-дослідницької та проектно-вишукувальної водної лабораторії, м. Донецьк
до Державного підприємства промислового спеціального зв'язку "Промспецзв'язок", м. Дніпропетровськ
за участю третьої особи-1: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк
та третьої особи-2: Донецька обласна рада, м. Донецьк
про спонукання укласти угоду до договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р.
Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від позивача: Кізілова М.М. - заступник начальника юридичного департаменту-начальник служби з правового забезпечення, дов. від 27.08.2010р. №03-89 (був присутній у судових засіданнях 28.10.2010р. 23.11.2010р. та 14.12.2010р.);
від відповідач: Курпіль А.М. - юрист, дов. від 15.12.2008р. №400;
Осадчий О.С. - представник, дов. від 15.12.2008р. №401;
від третьої особи-1: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином;
від третьої особи-2: не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.
Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву на 15.12.2010р.
Позивач просить спонукати відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р. в редакції позивача, а саме:
„Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу” в особі директора Центральна контрольно-дослідницька та проектно-вишукувальна водна лабораторія, Жукова Івана Івановича, що діє на підставі довіреності від 24.12.2007р. №03-09 та положення №09 від 04.09.2007р., надалі Орендодавець, з одного боку, і Державне підприємство промислового спеціального зв'язку „Промспецзв'язок”, іменоване надалі Орендар, в особі директора Цимбал Людмили Володимирівни, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням виконкому Дніпропетровської міської ради від 21.10.2005р. №12241050001008337, з іншого боку у зв'язку з передачею цілісного майнового комплексу балансоутримувача -ДВП „Укрпромводчормет” -з державної до спільної власності територіальних громад Донецької області відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 23.12.2004р. №958-р та перетворенням його в комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу” згідно з рішенням Донецької обласної ради від 28.12.2004 №4/24-557 (із змінами внесеними рішенням від 23.03.2007 №5/8-181), у зв'язку з закінченням 27.10.2008р. строку дії договору оренди №3000/2006р. від 01.11.2006р., на підставі акту приймання-передачі договорів оренди від 16.04.2008р., складеному між колишнім Орендодавцем по договору Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та теперішнім Орендодавцем КП „Компанія „Вода Донбасу”, сторони дійшли до згоди внести слідуючі зміни до договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р.:
1. Преамбулу договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р. змінити, виклавши у наступній редакції:
„Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу” в особі директора ЦКДПВВЛ, Жукова Івана Івановича, що діє на підставі довіреності від 24.12.2007р. №03-09 та положення №09 від 04.09.2007р., надалі Орендодавець, з одного боку, і Державне підприємство промислового спеціального зв'язку „Промспецзв'язок”, іменоване надалі Орендар, в особі директора Цимбал Людмили Володимирівни, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням виконкому Дніпропетровської міської ради від 31.10.2005р.№12241050001008337, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:”
2. У всьому тексту договору та у додатках „Державне виробниче підприємство „Укрпромводчормет” змінити на „Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу”.
3. У розділі 1 „Предмет Договору” виключити словосполучення (надалі „Балансоутримувач”) та викласти розділ 1 в наступній редакції:
„Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - Майно) - нежитлові вбудовані приміщення будівлі ЦКДПВВЛ першого поверху загальною площею 227, 8 кв.м, та нежитлові вбудовані приміщенням підвалу загальною площею 164,6 кв.м, розташовані за адресою: м. Донецьк, пр. Тітова, 8, що знаходяться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна (актом оцінки) станом на 30.04.2008р. -453269,00грн. (чотириста п'ятдесят три тисячі двісті шістдесят дев'ять) грн.. 00 коп.”.
4. В розділах 2-4 договору, пункті 5.8 договору слово „Балансоутримувач” змінити на „Орендодавця”.
5. У пункті 2.2 друге речення змінити, виклавши його у наступній редакції:
„Власником майна залишається Донецька обласна рада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.”
6. Пункт 2.3 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„2.3 Передача майна в оренду здійснюється за експертною вартістю, визначеною відповідно до законодавства України в акті оцінки.”
7. Пункт 3.1 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходиться в управлінні обласної ради, затвердженою Рішенням Донецької обласної ради від 09.09.2003р. №4/10-266, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2008р.) -30920,12 грн.”
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством, з урахуванням індексу інфляції.”
8. Пункт 3.3 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„3.3 Орендна плата перераховується Орендарем у розмірі 50% - до обласного бюджету та 50% Орендодавцю відповідно щомісяця не пізніше 25 числа.”
9. Пункт 4.2 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„4.2 Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади Донецької області”.
10. Пункт 5.7 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„5.7 У разі припинення або розірвання договору повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.”
11. Пункт 10.1 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„10.1 Цей Договір укладено строком на 360 (триста шістдесят) днів, що діє з 27 жовтня 2008р. до 22 жовтня 2009р.”
12. Розділ 11. „Платіжна та поштові реквізити сторін” змінити, виклавши його у наступній редакції
Адреса: 83048, м. Донецьк, пр. Тітова, 8 Адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, пл.
р/р 26005001544001/980 Леніна,1
Банк: Донецькій Філіал ВАТ КБ „Національний” ЄДРПОУ 00191951
стандарт” р/р 2600230131657
МФО 377108 Банк: ДФ ВАТ „Кредит промбанк
ЄДРПОУ 34716676 м. Дніпропетровськ”
ІПН 001916705099 МФО 305437
Св-во №100062320 ІПН 001919504623
Тел.: (062) 303-96-46 св. Плат. ПДВ 03961712
Тел./факс. 791-14-41
ДиректорЦКДПВВЛКП„КомпаніяВодаДонбасу”Директор ДП ПСЗ „Промспецзв'язок”
___________________І.І. Жуков _____________________Л.В.Цимбал
13. Змінити Додаток №1 до договору, виклавши його в нової редакції, що додається.
14. Дана угода складена українською мовою, у 3-х примірниках, кожний з яких має юридичну чинність: 1 -Орендодавцю, 1- Орендодавцю, 1 -Управління з питань майна комунальної власності виконавчого апарату Донецької обласної ради.
15. Дана угода набуває чинності з моменту погодження її управлінням з питань майна комунальної власності виконавчого апарату Донецької обласної ради.
Реквізити для зарахування до обласного бюджету
Одержувач: Місцевий бюджет -районний Київський р-н м. Донецьк
Установа банку: ГУДКУ у Донецькій області
ЄДРПОУ: 34687001
МФО: 834016
Директор ЦКДПВВЛ КП „Компанія Директор ДП ПСЗ „Промспецзв'язок”
„ВодаДонбасу”
___________________І.І. Жуков _____________________Л.В.Цимбал”.
Відповідач у відзиві (вх.№ 2805 від 24.02.2009р.) просить відмовити в задоволенні позовних вимог позивача, оскільки: - відповідач справно виконував свої обов'язки за договором, своєчасно і у повному обсязі сплачував орендну плату, використовував орендоване майно відповідно до його призначення та умов договору, не чинив перешкод при перевірці орендодавцем правильності використання орендованого майна, застрахував орендоване майно протягом одного місяця після укладення договору; - позивач зі свого боку продовжував виставляти рахунки по орендній платі та на відшкодування затрат по експлуатаційним витратам, а також підписав акт прийому-здачі виконаних робіт та послуг, чим фактично підтвердив дію договору; - оскільки позивач у строк, зазначений в пункті 10.3 договору та передбачений частиною 2 статті 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", частиною 4 статтею 284 Господарського кодексу України, статтею 764 Цивільного кодексу України не подав заяви про зміну чи припинення договору та підписав акт прийому-здачі виконаних робіт та послуг, пов'язаних з наданням в оренду приміщення від 30.11.2008р., а також продовжує виконувати свої обов'язки за договором, а саме: виставляє рахунки за орендну плату відповідачу та приймає від відповідача оплату за вказаними рахунками, тому договір слід вважати пролонгованим на той самий термін і на тих самих умовах; - оскільки договір пролонговано на той же строк і на тих же умовах, то подальші дії сторін щодо зміни його умов мають будуватися на засадах рівноправності та взаємовигідного співробітництва; - запропонована позивачем щомісячна орендна плата у розмірі 30 920 грн. 12 коп. є непомірною у порівнянні з нині діючою у розмірі 4 819 грн. 82 коп., що у свою чергу є основною причиною відмови відповідача від підписання додаткової угоди; - оскільки відповідач є державним підприємством, яке працює відповідно до затвердженого фінансового плану та не має права в односторонньому порядку змінювати умови договорів про надання телекомунікаційних послуг, тарифи на які знаходяться в державному регулюванні та затверджені рішенням Національної комісії з питання регулювання зв'язку України "Про затвердження Граничних тарифів на загальнодоступні телекомунікаційні послуги" від 12.09.2008р. №1110; - відповідач не зможе компенсувати збільшення орендної плати, а отже не забезпечить послугами виробничо-технологічного зв'язку підприємства гірничо-металургійного комплексу Донецької та Луганської областей, чим порушить свої договірні зобов'язання.
Позивач у запереченнях (вх. № 4235 від 17.03.2009р.) на відзив зазначає про те, що: - 11.11.2008р. на адресу відповідача було надіслано заяву від 10.11.2008р. №20-1573 про припинення договору оренди, яке ним було отримано, про що свідчить лист відповідача від 11.11.2008р. №777; - угода зі змінами договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006г. була надіслана відповідачу протягом місяця після закінчення строку дії договору; - посилання відповідача на пункт 10.7 договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006г., на частину 3 статті 284 Господарського кодексу України, які визначають, що реорганізація орендодавця або перехід права власності на орендоване майно не є підставою для зміни або розірвання договору оренди, безпідставні, оскільки зазначені норми діють тільки протягом дії договору оренди, а не після закінчення строку його дії; - позивач матиме право виставляти рахунки на оплату на підставі зміненого договору оренди тільки після задоволення позовних вимог та вступу рішення суду в законну силу.
Третя особа-1 у поясненнях зазначає, що не є стороною спірного договору оренди (т.1, а.с.115-116).
Відповідач у доповненні (вх.№ 5254 від 31.03.2009р.) до відзиву просить відмовити в задоволенні позовних вимог, оскільки: - твердження позивача про те, що пролонгація не відбулась внаслідок надсилання позивачу нової угоди про зміну умов договору є безпідставним, оскільки згідно з абзацами 11, 14 постанови Вищого господарського України від 31.01.2007р. у справі №20-12/145 достатнім підтвердженням факту відсутності заперечень орендодавця щодо продовження дії договору оренди, є зокрема, подальше використання орендованого майна відповідачем та здійснення ним оплат за оренду майна позивачу; - незважаючи на надсилання листа з пропозицією внести зміни до договору позивач продовжував виставляти рахунки на оплату орендної плати згідно діючого договору, що було підтверджено підписанням актів прийому-передачі виконаних робіт та послуг; - позивач, на відміну від відповідача не здійснив жодних заходів по знаходженню компромісного варіанту додаткової угоди до договору.
Позивач у поясненнях (вх. № 20810 від 28.10.2010р.) просить встановити дату набрання чинності додаткової угоди 25.11.2008р. - дату направлення додаткової угоди відповідачу, а також зазначає, що є належним орендодавцем займаного позивачем приміщення та правомірно вимагає внесення змін до договору у зв'язку з вимогами власника, оскільки: - згідно з пунктами 1, 3 статті 287 Господарського кодексу України комунальні підприємства з дозволу місцевої ради, уповноваженої керувати майном, можуть бути орендодавцями нерухомого майна; - відповідно до рішення Донецької обласної ради від 23.04.2003р. № 4/3-193 про Порядок передачі в оренду об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходяться в управлінні обласної ради, орендодавцями нерухомого майна суспільної власності виступають підприємства, організації, установи - балансоутримувачі; - листом від 17.08.2008р. №19-20 постійна комісія Донецької обласної ради надала відповідачу дозвіл бути орендодавцем, зобов'язавши привести діючі договори оренди у відповідність з рішенням від 23.04.2003р. № 4/3-193 про Порядок передачі в оренду об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходяться в управлінні обласної ради, яким затверджена методика розрахунку та прядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходяться в управлінні обласної ради.
Третя особа-1 у поясненнях (вх. №20811 від 28.10.2010р.) просить розглядати справу без участі її представника у зв'язку з відсутністю коштів на відрядження, а також вказує, що не є стороною спірного договору оренди, оскільки: - відповідно акту-приймання передачі від 16.04.2008р. цілісного майнового комплексу державного виробничого підприємства по зовнішньому централізованому водопостачанню "Укрпроводчормет" із державної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст, що знаходиться в управлінні обласної ради від 22.06.2007р. РВ ФДМУ по Донецькій області передало, а комунальне підприємство "Компанія "Вода Донбасу" договір оренди від 01.11.2006р. №3000/2006, укладений між РВ ФДМУ по Донецькій області та Державним підприємством промислового спеціального зв'язку "Промспецзв'язок" - на нежитлові вбудовані приміщення першого поверху будівлі водної лабораторії загальною площею 227,8 кв.м та нежитлові вбудовані приміщення підвалу будівлі водної лабораторії загальною площею 155,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Титова, 8; - згідно статті 23 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.
Третя особа-2 у клопотанні (вх. № 20809 від 28.10.2010) та поясненнях (т.2, а.с.105-106) зазначає, що позивач є належним орендодавцем займаного відповідачем приміщення, оскільки: - відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 23.12.2004р. №958-р та рішення Донецької обласної ради від 28.12.2004р. №4/24-557 ДВП „Укпромводчермет” цілісним майновим комплексом було передано з державної у спільну власність територіальних громад Донецької області і перетворено в комунальне підприємство „Компанія „Вод Донбасу”, яке є правонаступником прав та обов'язків Державного виробничого підприємства по зовнішньому централізованому водопостачанню „Укрпромводчермет” згідно Статуту КП , затвердженого розпорядженням голови Донецької обласної ради від 28.08.2007р. №98р; - передача об'єктів права державної власності у спільну власність територіальних громад оформлюється актом приймання-передачі; - право власності на об'єкт передачі виникає з дати підписання акту приймання-передачі; - акт прийому-передачі було затверджено 22 червня 2007р.; - майно, що знаходиться на балансі відповідача є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходяться в управлінні Донецької обласної рад і закріплено за ним на праві господарського відання; - відповідно до рішення Донецької обласної ради від 23.04.2003р. № 4/3-193 про Порядок передачі в оренду об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходяться в управлінні обласної ради, орендодавцями нерухомого майна суспільної власності виступають підприємства, організації, установи - балансоутримувач; - Донецькою обласною радою листом від 17.04.2008р. №19-20 відповідачу надано дозвіл бути орендодавцем по раніше укладеним і діючим договорам оренди.
Відповідач у клопотанні (вх. № 23924 від 14.12.2010р.) просить зупинити провадження у справі до вирішення по суті справи №37/242пд за позовом Державного підприємства промислового спеціального зв'язку "Промспецзв'язок" до Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області за участю третьої особи-1 -Комунального підприємства „Компанія „Вода Донбасу” в інтересах відокремленого підрозділу Центральної контрольно-дослідницької та проектно-вишукувальної водної лабораторії та третьої особи-2: Донецької обласної ради про зміну умов договору від 01.11.2006р. №3000/2006р.
Зазначене клопотання обґрунтоване тим, що, оскільки позивач зазначає як одну із підстав своїх позовних вимог у даній справі припинення дії договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р. в листопаді 2008 року, тоді як спір про продовження дії зазначеного договору розглядається господарським судом Донецької області в рамках справи №37/242пд, тому подальший розгляд даної справи є неможливим до розгляду справи №37/242пд по суті.
Суд не вбачає підстав для задоволення зазначеного клопотання, оскільки:
- відповідно до частини 1 статті 79 Господарського процесуального кодексу України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом, а також у разі звернення господарського суду із судовим дорученням про надання правової допомоги до іноземного суду або іншого компетентного органу іноземної держави;
- господарський суд не вбачає такої неможливості розгляду зазначеної справи без вказаної відповідачем справи №37/242пд;
- крім того, відповідно до параграфу 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, 1950р., кожен має право на розгляд його справи упродовж розумного строку;
- як вбачається зазначена справа неодноразово зупинялася, триває майже два роки і не може бути зупинена з зазначених відповідачем у клопотанні підстав.
Позивач у заяві (вх. № 24020 від 14.12.2010р.) просить внести зміни до предмету позову, а саме: пункт 7 „Угоди про зміну умов договору оренди від 01.11.2006р.№3000/2006р.” викласти в наступній редакції: „пункт 3.1 змінити на наступну редакцію: „орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходяться в управлінні обласної ради, затвердженою рішенням Донецької обласної ради від 09.09.2003р. №4/10-266 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2008р.) -30920,12 грн., що на 1 мІ становить 30920,12:387,3 мІ = 80,58 грн./мІ без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством, з урахуванням індексу інфляції. Орендні площі становлять: з 27.10.2008р. -387,3 мІ, з 16.06.2008р. -359,1 мІ, з 01.10.2009р. -318,2 мІ„.
Відповідач у доповненнях (вх. № 24083 від 15.12.2010р.) до пояснень зазначає про наступне: - додаткова угода в редакції позивача порушує норми чинного законодавства, оскільки відсутнє погодження на укладення додаткової угоди; - матеріали справи не містять відповідного погодження, оскільки вказаний позивачем лист постійної комісії Донецької обласної ради від 17.08.2008р. №19-20 зобов'язує його привести у відповідність із рішенням Донецької обласної ради від 23.04.2003р. №4/3-193 всі діючі договори оренди, а не укласти додаткову угоду; - станом на 27.10.2008р. у позивача не було правових підстав вимагати від відповідача внести зміни до договору оренди шляхом укладання додаткової угоди через відсутність на те погодження власника орендованого майна -Донецької обласної ради; - встановлення дати набрання чинності додаткової угоди -25.11.208р., як того вимагає позивач, унеможливить добровільне повернення відповідачем орендованого майна, що є порушенням пункту 2.4 договору та частини 1 статті 785 ЦК України та завдасть майнової шкоди відповідачу; - набрання чинності додатковою угодою 25.11.2008р. призведе до того, що 22.10.2009р. припиниться дія договору (пункт 10.8 договору), а відповідач не зможе добровільно повернути орендоване майно чим порушить вимоги пункту 2.4 договору та частини 1 статті 785 ЦК України; - в період з 2008р. по 2010р. зменшилася площа орендоване майна, а отже орендоване площі та розмір орендної плати, вказані в додатковій угоді станом на 15.11.2010р. є неактуальним; - станом на 15.12.2010р. загальна площа орендованих відповідачем приміщень першого поверху становить 66,3 кв.м, підвалу - 155,9 кв.м; - отже, вказаний в пункті 3.1 додаткової угоди розмір орендної плати 30 920 грн. 12 коп. підлягає перерахунку з урахуванням вищевказаних змін.
Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу представниками сторін заявлено не було.
У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 31.03.2009р. у справі №31/44-09 в задоволенні позовних вимог було відмовлено.
Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.06.2009р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31.03.2009 р. залишено без змін.
Постановою Вищого господарського суду України від 20.10.2009р. постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 10.06.2009р. та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 31.03.2009р. у справі №31/44-09 скасовано та справу №31/44-09 направлено до господарського суду Дніпропетровської області на новий розгляд.
Скасовуючи рішення господарського суду Дніпропетровської області та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду, Вищим господарським судом України було зазначено, що судами першої та апеляційної інстанцій достеменно не з'ясовано, чи є КП "Компанія "Вода Донбасу" належним орендодавцем щодо займаних відповідачем нежилих приміщень за договором оренди від 01.11.2006р. №3000/2006 та чи отримано вказаним комунальним підприємством відповідний дозвіл від компетентного виконавчого органу Донецької обласної ради; встановлення належного орендодавця має істотне значення для правильного вирішення даного спору, оскільки виходячи зі змісту частини 4 статті 188 Господарського кодексу України з позовом про внесення змін до договору має право звернутися лише сторона цього договору (в даному випадку -орендодавець).
Як вбачається з матеріалів справи 01.11.2006 р. між третьою особою-1 - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області (Орендодавець) та відповідачем - Державним підприємством промислового спеціального зв'язку „Промспецзв'язок” (Орендар) було укладено договір оренди №3000/2006р. (далі -Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно (далі - майно) -не житлові вбудовані приміщення першого поверху будівлі водної лабораторії загальною площею 227,8 кв.м та не житлові вбудовані приміщення підвалу будівлі водної лабораторії загальною площею 155,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Титова, 8, що знаходяться на балансі Центральної контрольно-дослідної і проектно-вишукувальної водної лабораторії державного виробничого підприємства „Укпромводчормет” (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.08.2006р. -392232; майно передається в оренду з метою розміщення вузла зв'язку.
На виконання Договору оренди третьою особою-1 було передано відповідачу державне майно -нежитлові вбудовані приміщення першого поверху будівлі водної лабораторії загальною площею 227,8 кв.м та нежитлові вбудовані приміщення підвалу будівлі водної лабораторії загальною площею 155,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Донецьк, пр. Титова,8, про що свідчить акт від 01.11.2006р. приймання-передачі.
Відповідно до пункту 3.1 Договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (вересень 2006р.) - 3333,97 грн..
Відповідно до пункту 10.1 Договору оренди, він укладений строком на 360 днів, що діє з 01.11.2006р. до 27.10.2006р.
Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (пункт 10.3 Договору оренди).
Відповідно до рішення Донецької обласної ради від 23.04.2003 №4/3-93, яким затверджений Порядок передачі об'єктів спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходиться в управлінні обласної ради, орендодавцями нерухомого майна виступають підприємства, організації, установи -балансоутримувачі.
Рішенням Донецької обласної ради від 28.12.2004 №4/24-557, із змінами, внесеними рішенням Донецької обласної ради від 23.03.2007 №5/8-181, прийнято цілісний майновий комплекс державного підприємства по зовнішньому централізованому водопостачанню “Укрпромводчормет” (м. Донецьк, вул. Артема, 85) із державної у спільну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходиться в управлінні обласної ради та реорганізовано державне підприємство по зовнішньому централізованому водопостачанню “Укрпромводчормет” в комунальне підприємство “Компанія “Вода Донбасу”.
Згідно акту приймання-передачі від 16.04.2008 регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області на підставі Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України та наказу регіонального відділення від 15.04.2008р. №109 «Про зняття з контролю та передачу до комунальної власності договорів оренди державного майна»передано, а комунальним підприємством "Вода Донбасу" прийнято договір оренди майна від 01.11.2006 №3000/2006.
Відповідно до частини 1 статті 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.
Згідно з частинами 5,6 статті 7 Закону України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності»передача оформляється актом приймання-передачі, який підписується головою і членами комісії. Форма акта приймання-передачі затверджується Кабінетом Міністрів України. Право власності на об'єкт передачі виникає з дати підписання акта приймання-передачі.
Як вбачається з матеріалів справи, а саме з листа Управління з питань майна комунальної власності Донецької обласної ради від 18.04.2008р. (т.1, а.с. 107-108) цілісний майновий комплекс Державного підприємства по зовнішньому централізованому водопостачанню «Укрпромводчормет»(м. Донецьк, вул. Артема, 85), до складу якого входять орендовані відповідачем нежилі приміщення, було передано у спільну власність територіальних громад сіл, селищ, міст Донецької області за актом приймання-передачі від 22.06.2007р. Тобто в силу прямої вказівки частини 1 статті 770 Цивільного кодексу України права та обов'язки орендодавця за договором оренди нежилих приміщень від 01.11.2006р. №3000/2006 перейшли до Донецької обласної ради з 22.06.2007р.
Відповідно до пунктів 2,3 частини 1 статті 287 Господарського кодексу України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, або комунальні підприємства щодо нерухомого майна, але з дозволу вищевказаних органів.
Відповідно до листа від 17.01.2008р. №к19-20 Донецької обласної ради Комунальному підприємству «Вода Донбасу»(позивачу у справі) надано дозвіл бути орендодавцем нерухомого майна по раніше укладеним та діючим договорам оренди.
Позивач звернувся до відповідача з листом №02-900 від 23.06.2008 про зміну умов Договору оренди та направив відповідачу три екземпляри додаткової угоди до договору оренди, якою запропонував змінити орендодавця, розмір, порядок розрахунку та розподілу орендної плати.
Відповідно до листа №511 від 11.07.2008 відповідач надіслав позивачу власний проект угоди про зміну умов договору, згідно з яким пропозиції позивача щодо зміни орендодавця були прийняті відповідачем, між тим умови розміру, порядку нарахування та розподілу орендної плати погоджені не були.
Також позивачем на адресу відповідача було спрямовано листа №02-1573 від 10.11.2008 про припинення договору оренди від 01.11.2006 №3000/2006, у зв'язку із закінченням строку його дії. Відповідач відповіді на зазначений лист не надав. Проте, в матеріали справи наданий лист відповідача від 11.11.2008 №777 з пропозицією до позивача надати останньому заяву про розірвання договору оренди, скріплену печаткою КП “Компанія “Вода Донбасу” у відповідь на пропозицію позивача розірвати договір оренди, викладену у листі №02-1402 від 17.10.2008р.
Крім того позивачем були виставлені рахунки від 31.10.2008р. №206, від 30.11.2008р. №238, від 31.12.2008 №238 на сплату орендної плати та комунальних послуг, а відповідно до актів приймання-здачі виконаних робіт та послуг, пов'язаних із наданням в оренду приміщення від 31.10.2008, 31.11.2008, 31.12.2008, підписаних сторонами по справі, позивач у відповідності з Договором оренди прийняв у повному обсязі роботи та послуги по оренді та відшкодування витрат за вказаний період.
Отже дії позивача щодо виставлення відповідачу рахунків на сплату орендної плати, прийняття виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, розцінюються судом, як зміна його ставлення щодо припинення Договору оренди.
Відповідно до спрямованого позивачем проекту Додаткової угоди про зміну умов договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р „Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу” в особі директора Центральної контрольно-дослідницької та проектно-вишукувальної водної лабораторії, Жукова Івана Івановича, що діє на підставі довіреності від 24.12.2007р. №03-09 та положення №09 від 04.09.2007р., надалі Орендодавець, з одного боку, і Державне підприємство промислового спеціального зв'язку „Промспецзв'язок”, іменоване надалі Орендар, в особі директора Цимбал Людмили Володимирівни, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням виконкому Дніпропетровської міської ради від 21.10.2005р. №12241050001008337, з іншого боку у зв'язку з передачею цілісного майнового комплексу балансоутримувача -ДВП „Укрпромводчормет” -з державної до спільної власності територіальних громад Донецької області відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України від 23.12.2004р. №958-р та перетворенням його в комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу” згідно з рішенням Донецької обласної ради від 28.12.2004 №4/24-557 (із змінами внесеними рішенням від 23.03.2007 №5/8-181), у зв'язку з закінченням 27.10.2008р. строку дії договору оренди №3000/2006р. від 01.11.2006р., на підставі акту приймання-передачі договорів оренди від 16.04.2008р., складеному між колишнім Орендодавцем по договору Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області та теперішнім Орендодавцем КП „Компанія „Вода Донбасу”, сторони дійшли до згоди внести слідуючі зміни до договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р.:
1. Преамбулу договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р. змінити, виклавши у наступній редакції:
„Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу” в особі директора ЦКДПВВЛ, Жукова Івана Івановича, що діє на підставі довіреності від 24.12.2007р. №03-09 та положення №09 від 04.09.2007р., надалі Орендодавець, з одного боку, і Державне підприємство промислового спеціального зв'язку „Промспецзв'язок”, іменоване надалі Орендар, в особі директора Цимбал Людмили Володимирівни, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням виконкому Дніпропетровської міської ради від 31.10.2005р.№12241050001008337, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:”
2. У всьому тексту договору та у додатках „Державне виробниче підприємство „Укрпромводчормет” змінити на „Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу”.
3. У розділі 1 „Предмет Договору” виключити словосполучення (надалі „Балансоутримувач”) та викласти розділ 1 в наступній редакції:
„Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - Майно) - нежитлові вбудовані приміщення будівлі ЦКДПВВЛ першого поверху загальною площею 227, 8 кв.м, та нежитлові вбудовані приміщенням підвалу загальною площею 164,6 кв.м, розташовані за адресою: м. Донецьк, пр. Тітова, 8, що знаходяться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна (актом оцінки) станом на 30.04.2008р. -453269,00грн. (чотириста п'ятдесят три тисячі двісті шістдесят дев'ять) грн.. 00 коп.”.
4. В розділах 2-4 договору, пункті 5.8 договору слово „Балансоутримувач” змінити на „Орендодавця”.
5. У пункті 2.2 друге речення змінити, виклавши його у наступній редакції:
„Власником майна залишається Донецька обласна рада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.”
6. Пункт 2.3 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„2.3 Передача майна в оренду здійснюється за експертною вартістю, визначеною відповідно до законодавства України в акті оцінки.”
7. Пункт 3.1 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходиться в управлінні обласної ради, затвердженою Рішенням Донецької обласної ради від 09.09.2003р. №4/10-266, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2008р.) -30920,12 грн.”
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством, з урахуванням індексу інфляції.”
8. Пункт 3.3 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„3.3 Орендна плата перераховується Орендарем у розмірі 50% - до обласного бюджету та 50% Орендодавцю відповідно щомісяця не пізніше 25 числа.”
9. Пункт 4.2 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„4.2 Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади Донецької області”.
10. Пункт 5.7 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„5.7 У разі припинення або розірвання договору повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.”
11. Пункт 10.1 змінити, виклавши його у наступній редакції:
„10.1 Цей Договір укладено строком на 360 (триста шістдесят) днів, що діє з 27 жовтня 2008р. до 22 жовтня 2009р.”
12. Розділ 11. „Платіжна та поштові реквізити сторін” змінити, виклавши його у наступній редакції
Адреса: 83048, м. Донецьк, пр. Тітова, 8 Адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, пл.
р/р 26005001544001/980 Леніна,1
Банк: Донецькій Філіал ВАТ КБ „Національний” ЄДРПОУ 00191951
стандарт” р/р 2600230131657
МФО 377108 Банк: ДФ ВАТ „Кредит промбанк
ЄДРПОУ 34716676 м. Дніпропетровськ”
ІПН 001916705099 МФО 305437
Св-во №100062320 ІПН 001919504623
Тел.: (062) 303-96-46 св. Плат. ПДВ 03961712
Тел./факс. 791-14-41
ДиректорЦКДПВВЛКП„КомпаніяВодаДонбасу”Директор ДП ПСЗ „Промспецзв'язок”
___________________І.І. Жуков _____________________Л.В.Цимбал
13. Змінити Додаток №1 до договору, виклавши його в нової редакції, що додається.
14. Дана угода складена українською мовою, у 3-х примірниках, кожний з яких має юридичну чинність: 1 -Орендодавцю, 1- Орендодавцю, 1 -Управління з питань майна комунальної власності виконавчого апарату Донецької обласної ради.
15. Дана угода набуває чинності з моменту погодження її управлінням з питань майна комунальної власності виконавчого апарату Донецької обласної ради.
Реквізити для зарахування до обласного бюджету
Одержувач: Місцевий бюджет -районний Київський р-н м. Донецьк
Установа банку: ГУДКУ у Донецькій області
ЄДРПОУ: 34687001
МФО: 834016
Директор ЦКДПВВЛ КП „Компанія Директор ДП ПСЗ „Промспецзв'язок”
„ВодаДонбасу”
___________________І.І. Жуков _____________________Л.В.Цимбал»
Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору; у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором; сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду; якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
Як вбачається на момент розгляду справи відповідачем згідно актів прийому-передачі (повернення) від 15.06.2009р. №1, від 30.09.2009р. №2, від 31.12.2009р. №3, від 30.09.2010р. №4 були повернені позивачу нежитлові вбудовані приміщення першого поверху загальною площею 161,5 кв.м і фактично орендуються нежитлові вбудовані приміщення першого поверху площею 66,3 кв.м та нежитлові вбудовані приміщення підвалу загальною площею 155,9 кв.м, а всього 222,2 кв.м.
Виходячи з умов запропонованого проекту Угоди про зміну умов договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р. вартість 1 кв.м орендованої площі за базовий місяць розрахунку становить 30920 грн. 12 коп. : (227,8 кв.м + 164,6 кв.м) = 78 грн. 80коп. (без ПДВ).
Отже, орендна плата орендованої на момент розгляду справи площі за базовий місяць розрахунку (грудень 2010р.) становить: 78 грн. 80 коп. х 222,2 кв.м = 17 509 грн. 36 коп. без ПДВ.
Що стосується строку дії Договору оренди, то, оскільки є неможливим внесення змін до Договору оренди на попередній час, а відповідно до статті 188 Господарського кодексу України договір може вважатися зміненим з дня набрання чинності судовим рішенням, строк Договору оренди встановлюється 360 днів та визначається з дня набрання чинності судовим рішенням у цій справі.
Відповідно до частини 3 статті 84 Господарського процесуального кодексу України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору.
Оскільки заявлена позивачем вимога про спонукання відповідача укласти додаткову угоду до Договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006 в редакції позивача не призводить до поновлення порушеного права позивача, суд вважає за необхідне відновити порушене право позивача шляхом внесення змін до Договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006, а саме:
1. Преамбулу договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р. викласти у наступній редакції:
„Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу” в особі директора Центральної контрольно-дослідницької та проектно-вишукувальної водної лабораторії, Жукова Івана Івановича, що діє на підставі положення №09 від 04.09.2007р., надалі Орендодавець, з одного боку, і Державне підприємство промислового спеціального зв'язку „Промспецзв'язок”, іменоване надалі Орендар, в особі директора Цимбал Людмили Володимирівни, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням виконкому Дніпропетровської міської ради від 31.10.2005р.№12241050001008337, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:”
2. У всьому тексту договору та у додатках „Державне виробниче підприємство „Укрпромводчормет” змінити на „Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу”.
3. У розділі 1 „Предмет Договору” виключити словосполучення (надалі „Балансоутримувач”) та викласти розділ 1 в наступній редакції:
„Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - Майно) - нежитлові вбудовані приміщення будівлі ЦКДПВВЛ першого поверху загальною площею 66,3 кв.м, та нежитлові вбудовані приміщенням підвалу загальною площею 155,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Донецьк, пр. Тітова, 8, що знаходяться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна (актом оцінки) станом на 30.04.2008р. -453269,00грн. (чотириста п'ятдесят три тисячі двісті шістдесят дев'ять) грн. 00 коп.”.
4. В розділах 2-4 договору, пункті 5.8 договору слово „Балансоутримувач” змінити на „Орендодавця”.
5. У пункті 2.2 друге речення викласти у наступній редакції:
„Власником майна залишається Донецька обласна рада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.”
6. Пункт 2.3 викласти у наступній редакції:
„2.3 Передача майна в оренду здійснюється за експертною вартістю, визначеною відповідно до законодавства України в акті оцінки.”
7. Пункт 3.1 викласти у наступній редакції:
„3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходиться в управлінні обласної ради, затвердженою Рішенням Донецької обласної ради від 09.09.2003р. №4/10-266, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2010р.) -17 509 грн. 36 коп.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством, з урахуванням індексу інфляції.”
8. Пункт 3.3 викласти у наступній редакції:
„3.3 Орендна плата перераховується Орендарем у розмірі 50% - до обласного бюджету та 50% Орендодавцю відповідно щомісяця не пізніше 25 числа.”
9. Пункт 4.2 викласти у наступній редакції:
„4.2 Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади Донецької області”.
10. Пункт 5.7 викласти у наступній редакції:
„5.7 У разі припинення або розірвання договору повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.”
11. Пункт 10.1 викласти у наступній редакції:
„10.1 Цей Договір укладено строком на 360 (триста шістдесят) днів та діє з моменту набрання рішенням господарського суду Дніпропетровської області у справі №16/351-09(31/44-09) законної сили.
12. Розділ 11. „Платіжна та поштові реквізити сторін” викласти у наступній редакції
Адреса: 83048, м. Донецьк, пр. Тітова, 8 Адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, пл.
р/р 26005001544001/980 Леніна,1
Банк: Донецькій Філіал ВАТ КБ „Національний” ЄДРПОУ 00191951
стандарт” р/р 2600230131657
МФО 377108 Банк: ДФ ВАТ „Кредит промбанк
ЄДРПОУ 34716676 м. Дніпропетровськ”
ІПН 001916705099 МФО 305437
Св-во №100062320 ІПН 001919504623
Тел.: (062) 303-96-46 св. Плат. ПДВ 03961712
Тел./факс. 791-14-41».
Що стосується пунктів 13, 14, 15 Угоди про зміну умов договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006, то стосовно пункту 13 позивачем не надано розрахунок орендної плати на момент розгляду справи, який міститься у додатку №1 до Договору оренди; пункти ж 14, 15 не стосуються внесення змін до Договору оренди.
З урахуванням викладеного вимоги підлягають частковому задоволенню, шляхом внесення відповідних змін до договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р.
Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Внести зміни до Договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р.:
1. Преамбулу договору оренди від 01.11.2006р. №3000/2006р. викласти у наступній редакції:
„Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу” в особі директора Центральної контрольно-дослідницької та проектно-вишукувальної водної лабораторії, Жукова Івана Івановича, що діє на підставі положення №09 від 04.09.2007р., надалі Орендодавець, з одного боку, і Державне підприємство промислового спеціального зв'язку „Промспецзв'язок”, іменоване надалі Орендар, в особі директора Цимбал Людмили Володимирівни, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого розпорядженням виконкому Дніпропетровської міської ради від 31.10.2005р.№12241050001008337, з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:”
2. У всьому тексту договору та у додатках „Державне виробниче підприємство „Укрпромводчормет” змінити на „Комунальне підприємство „Компанія „Вода Донбасу”.
3. У розділі 1 „Предмет Договору” виключити словосполучення (надалі „Балансоутримувач”) та викласти розділ 1 в наступній редакції:
„Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі - Майно) - нежитлові вбудовані приміщення будівлі ЦКДПВВЛ першого поверху загальною площею 66,3 кв.м, та нежитлові вбудовані приміщенням підвалу загальною площею 155,9 кв.м, розташовані за адресою: м. Донецьк, пр. Тітова, 8, що знаходяться на балансі Орендодавця, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна (актом оцінки) станом на 30.04.2008р. -453269,00грн. (чотириста п'ятдесят три тисячі двісті шістдесят дев'ять) грн. 00 коп.”.
4. В розділах 2-4 договору, пункті 5.8 договору слово „Балансоутримувач” змінити на „Орендодавця”.
5. У пункті 2.2 друге речення викласти у наступній редакції:
„Власником майна залишається Донецька обласна рада, а Орендар користується ним протягом строку оренди.”
6. Пункт 2.3 викласти у наступній редакції:
„2.3 Передача майна в оренду здійснюється за експертною вартістю, визначеною відповідно до законодавства України в акті оцінки.”
7. Пункт 3.1 викласти у наступній редакції:
„3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст, що знаходиться в управлінні обласної ради, затвердженою Рішенням Донецької обласної ради від 09.09.2003р. №4/10-266, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (грудень 2010р.) -17 509 грн. 36 коп.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством, з урахуванням індексу інфляції.”
8. Пункт 3.3 викласти у наступній редакції:
„3.3 Орендна плата перераховується Орендарем у розмірі 50% - до обласного бюджету та 50% Орендодавцю відповідно щомісяця не пізніше 25 числа.”
9. Пункт 4.2 викласти у наступній редакції:
„4.2 Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади Донецької області”.
10. Пункт 5.7 викласти у наступній редакції:
„5.7 У разі припинення або розірвання договору повернути Орендодавцю орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини Орендаря.”
11. Пункт 10.1 викласти у наступній редакції:
„10.1 Цей Договір укладено строком на 360 (триста шістдесят) днів та діє з моменту набрання рішенням господарського суду Дніпропетровської області у справі №16/351-09(31/44-09) законної сили.
12. Розділ 11. „Платіжна та поштові реквізити сторін” викласти у наступній редакції
Адреса: 83048, м. Донецьк, пр. Тітова, 8 Адреса: 49000, м. Дніпропетровськ, пл.
р/р 26005001544001/980 Леніна,1
Банк: Донецькій Філіал ВАТ КБ „Національний” ЄДРПОУ 00191951
стандарт” р/р 2600230131657
МФО 377108 Банк: ДФ ВАТ „Кредит промбанк
ЄДРПОУ 34716676 м. Дніпропетровськ”
ІПН 001916705099 МФО 305437
Св-во №100062320 ІПН 001919504623
Тел.: (062) 303-96-46 св. Плат. ПДВ 03961712
Тел./факс. 791-14-41».
Стягнути з Державного підприємства промислового спеціального зв'язку "Промспецзв'язок»(49000, м. Дніпропетровськ, пл. Леніна, 1; ідентифікаційний код 00191951; п/р 2600230131657 в ДФ ВАТ «Кредитпромбанк»м. Дніпропетровськ, МФО 305437) на користь Комунального підприємства «Компанія «Вода Донбасу» (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 85; ідентифікаційний код 34716676) в особі Центральної контрольно-дослідної і проектно-вишукувальної водної лабораторії (83048, м. Донецьк, пр. Тітова, 8; ідентифікаційний код 35397888; п/р 26005001544001/980 у Донецькій філії ВАТ КБ «Національний стандарт», МФО 377108) 85 грн. 00 коп. -витрати по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. -витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
"21" грудня 2010р.