Справа № 143/1061/25
12.02.2026 року м. Погребище
Погребищенський районний суд Вінницької області у складі:
головуючого - судді Гуцола М.П.,
з участю секретаря Москаленко С.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Погребище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник - адвокат Сєчко Валерій Леонардович до Селянського (фермерського) господарства «Конкурент» про розірвання договору оренди землі,-
встановив:
короткий зміст позовних вимог.
04.11.2025 позивач ОСОБА_1 , діючи через свого представника -адвоката Сєчко В.Л., звернувся до суду з позовом до СФГ «Конкурент» про розірвання договору оренди землі.
Позов мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки, площею 2,7342 га, кадастровий номер 0523487200:05:002:0131, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Погребищенської ТГ Вінницького району Вінницької області (раніше Надроссянської сільської ради Погребищенського району Вінницької області).
Вказану земельну ділянку позивач ОСОБА_1 успадкував після смерті його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.12.2020. Також право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку підтверджується копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.12.2020. В свою чергу ОСОБА_2 успадкувала вищезазначену земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 .
09.12.2011 між ОСОБА_3 та СФГ «Конкурент» був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0523487200:05:002:0131, площею 2,7342 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 5 років.
05.01.2016 між ОСОБА_3 та СФГ « Конкурент» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 09.12.2011, зареєстрованого 10.02.2012 за № 052348724004615. Відповідно до п.8 додаткової угоди до договору оренди землі від 09.12.2011 договір укладено строком на 15 років.
13.12.2017 до договору оренди землі від 09.12.2011 було укладено додаткову угоду №21, відповідно до якої орендодавця ОСОБА_3 у зв'язку з її смертю змінено на ОСОБА_2 .
Згідно умов п.п.9 та 11 Договору оренди землі від 09.12.2011 та додаткової угоди до договору оренди землі від 05.01.2016 розмір орендної плати становить 3 352 грн в рік та орендар зобов'язаний вносити орендну плату до кінця звітного року.
Орендар не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою з моменту укладення договору оренди землі, тобто з 2022 року, що є підставою для розірвання такого договору оренди.
Посилаючись на істотне порушення умов договору оренди землі з боку СФГ «Конкурент» позивач реалізує своє право на розірвання вищевказаного договору оренди землі в судовому порядку.
Рух справи, позиція суду.
На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.11.2025 справу передано на розгляд судді Гуцолу М.П. (а.с. 16).
Ухвалою суду від 05.11.2025 вказану позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання призначено на 26.11.2025 (а.с. 17).
26.11.2025 розгляд справи відкладено у зв'язку з неявкою сторін.
17.12.2025 розгляд справи відкладено за клопотання представника позивача- адвоката Сєчко В.Л. (а.с.29).
21.01.2026 розгляд справи відкладено у зв'язку з неявкою сторін.
12.02.2026 суд ухвалив проводити заочний розгляд за наявними матеріалами справи.
Представник позивача - адвокат Сєчко В.Л. в судове засідання не з'явився, 09.02.2026 через систему «Електронний суд» надіслав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні, не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с. 40-42).
Представник відповідача Селянського (фермерського) господарства «Конкурент» в судове засідання не з'явився, про дату та час проведення судового засідання повідомлений належним чином (а.с. 20, 27, 33, 39), правом на подання відзиву на позовну заяву не скористався.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, згідно з якими у разі неявки в судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Враховуючи, що сторони у судове засідання не з'явилися, відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши у сукупності надані докази, суд дійшов наступного висновку.
Фактичні обставини справи, встановлені судом, зміст спірних правовідносин.
Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,7342 га, кадастровий номер 0523487200:05:002:0131, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Погребищенської ТГ Вінницького району Вінницької області (раніше Надросянської сільської ради Погребищенського району Вінницької області), що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №239230269 від 29.12.2020 (а.с. 5).
Вказану земельну ділянку позивач ОСОБА_1 успадкував після смерті його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.12.2020 (а.с. 6). В свою чергу ОСОБА_2 успадкувала вищезазначену земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 .
09.12.2011 між ОСОБА_3 та СФГ «Конкурент» був укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 0523487200:05:002:0131, площею 2,7342 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 5 років (а.с. 7).
05.01.2016 між ОСОБА_3 та СФГ « Конкурент» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 09.12.2011, зареєстрованого 10.02.2012 за № 052348724004615. Відповідно до п.8 додаткової угоди до договору оренди землі від 09.12.2011 договір укладено строком на 15 років (а.с. 8).
13.12.2017 до договору оренди землі від 09.12.2011 було укладено додаткову угоду №21, відповідно до якої орендодавця ОСОБА_3 у зв'язку з її смертю змінено на ОСОБА_2 (а.с. 9).
З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна слідує, що право оренди на земельну ділянку, площею 2,7342 га, кадастровий номер 0523487200:05:002:0131 зареєстровано за СФГ "КОНКУРЕНТ" 07.03.2016, номер запису 13656018 (а.с. 12).
Згідно умов п.п.9 та 11 Договору оренди землі від 09.12.2011 та додаткової угоди до говору оренди землі від 05.01.2016 розмір орендної плати становить 3 352 грн в рік та орендар зобов'язаний вносити орендну плату до кінця звітного року.
Згідно з пунктом 10 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється без урахування індексації.
В пункті 11 Договору зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки: до кінця звітного року.
Виплата орендної плати Орендарем проводиться з наступного року після укладення цього Договору.
Сторони домовились, що виплата орендної плати у грошовій формі оформлюється Сторонами видатковим касовим ордером чи платіжною відомістю, якщо оплата здійснюється в готівковій формі або платіжним дорученням чи грошовим переказом на картрахунок Орендодавця або поштовим переказом за місцем проживання Орендодавця, якщо оплата здійснюється в безготівковій формі або ж в іншому порядку згідно до вимог чинного законодавства.
Орендар СФГ «Конкурент» впродовж кількох років (2022-2024) не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою.
Висновки суду та мотиви прийнятого рішення.
Відповідно до положень ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно зі ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч.2 ст.409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором.
Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов'язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Положеннями статей 21, 22 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Згідно з ч. 1, 3 статті 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов'язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.12.2020, зареєстрованого за № 1727, успадкував після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею, 2,7342 га, кадастровий номер 0523487200:05:002:0131, що перебуває у оренді СФГ «Конкурент» на підставі договору оренди землі від 09.12.2011 та додаткової угоди від 05.01.2016 та додаткової угоди №2 13.12.2017.
Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (стаття 1216 ЦК України).
До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України).
Частиною 3статті 1223 ЦК України визначено, що спадщина належить спадкодавцю від дня відкриття спадщини. Тобто датою оформлення спадщини, а саме отримання спадкоємцем свідоцтва про право на спадщину не може обмежуватись можливість реалізації належних спадкоємцю прав власника від дня відкриття спадщини.
Отже, за договором оренди землі від 09.12. 2011 та додаткової угоди від 05.01.2016 року та додаткової угоди №2 від 13.12.2017 змінився орендодавець, оскільки ОСОБА_3 , померла, а після її смерті спадщину прийняла ОСОБА_2 , а після смерті ОСОБА_2 спадщину прийняв позивач ОСОБА_1 .
Таким чином, з часу смерті ОСОБА_2 у її спадкоємця, а саме у ОСОБА_1 виникає обов'язок повідомити орендаря СФГ «Конкурент» про спадкування прав та обов'язків орендодавця за договором оренди землі від 09.12.2011 та додаткової угоди від 05.01.2016, додаткової угоди №2 від 13.12.2017 та повідомити про форму та порядок отримання орендної сплати відповідно до умов цього договору.
Між тим, матеріали справи не містять доказів того, що ОСОБА_1 повідомив відповідача про успадкування ним прав та обов'язків орендодавця.
Відповідно до частин 1, 3 ст.148-1 Земельного кодексу України було визначено, що до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
На виконання положень статті 148-1 ЗК України, спадкоємець (новий орендодавець) повинен повідомити орендаря про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов'язків за договором оренди.
Дотримання вищевказаних дій для власника, до якого перейшло право власності на земельну ділянку, є важливим етапом, спрямованим для налагодження виплати орендної плати за укладеним до переходу права власності договором.
Подібні висновки викладено у постановах Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі № 146/350/20, від 28 квітня 2021 року у справі № 341/245/19.
Відповідно до ч. 1 ст. 81ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Позивач не надав доказів про те, що він повідомив відповідача про прийняття ним спадщини та про перехід до нього прав та обов'язків за договором оренди, як то передбачено положенням статті 148-1 ЗК України, а тому відповідач був позбавлений можливості виконати свій обов'язок щодо виплати орендної плати за договором оренди землі від 09.12.2011.
Позивачем не доведено, а судом не встановлено наявність вини відповідача у несплаті орендної плати, тому відсутні підстави для застосування до спірних правовідносин положень закону про істотне порушення умов договору у зв'язку із систематичною несплатою орендних платежів та задоволення позовних вимог про розірвання договору, а відтак у задоволенні позову слід відмовити повністю.
Розподіл судових витрат.
Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
У задоволенні позову відмовлено, а отже судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 2, 13, 15, 21-22, 25, 31-32 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 409, 651, 1216, 1218, 1223 ЦК України, ст. 141Ю. 148-1 ЗК України, ст.ст. 4, 12, 13, 81, 258, 259, 263-265, 268, 354 ЦПК України, суд, -
ухвалив:
у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , від імені та в інтересах якої діє представник - адвокат Сєчко Валерій Леонардович до Селянського (фермерського) господарства «Конкурент» про розірвання договору оренди землі - відмовити.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Погребищенського районного суду Вінницької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
У разі подання апеляційної скарги позивачем заочне рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи (сторони):
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , жителя АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .
Відповідач - Селянське (фермерське) господарство «Конкурент», адреса: 65000, м. Одеса, вул. Генуезька, 3Б, код ЄДРПОУ 23107090.
Суддя