ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
10.02.2026Справа № 910/11528/25
За позовом Приватного акціонерного товариства "Київпромзв'язокбуд" м. Києва
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Азіл Девелопмент Груп" м. Києва
про стягнення безпідставно збережених коштів, ціна позову 6301924,88 грн.,
Суддя Паламар П.І.
Секретар судового засідання Григоряк М.С.
Представники:
від позивача: Бродська К.О., Погиба Л.О.,
від відповідача: не з'явився
у вересні 2025 року Приватне акціонерне товариство "Київпромзв'язокбуд" звернулося в суд з позовом про зобов'язання відповідача виконати умови договору про участь у реконструкції існуючих будівель з будівництвом офісної будівлі та житлового будинку з супутньою інфраструктурою громадського призначення за адресою: проспект Космонавта Комарова, 9-Б у Солом'янському районі м. Києва від 2 травня 2018 р, укладеного між ним, відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Київська", в частині сплати 6301924,88 грн. на користь Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) пайової участі на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва.
У процесі розгляду справи позивач змінив предмет позову, заявивши вимоги про стягнення з відповідача на свою користь грошових коштів у розмірі 6301924,88 грн. як безпідставно збережених.
Позивач зазначав, що 2 травня 2018 р. між ним, Товариством з обмеженою відповідальністю "Азіл Девелопмент Груп" (далі-відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Київська" було укладено договір про участь у реконструкції існуючих будівель з будівництвом офісної будівлі та житлового будинку з супутньою інфраструктурою громадського призначення за адресою: проспект Космонавта Комарова, 9-Б у Солом'янському районі м. Києва.
Предметом договору є правове регулювання відносин між сторонами щодо організації будівництва об'єкта на земельній ділянці (право на оренду якої належить йому Приватному акціонерному товариству "Київпромзв'язокбуд", кадастровий номер 8000000000:69:115:0001) та його подальшого введення в експлуатацію, з метою отримання кожною із сторін своєї частини в збудованому об'єкті будівництва та/або грошових коштів, на умовах, визначених у цьому договорі та основному договорі.
14 вересня 2021 р. Державна архітектурно-будівельна інспекція України видала сертифікат № ІУ 123210907604 про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів за проєктом "Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків з супутною інфраструктурою громадського призначення та офісними приміщеннями за адресою: проспект Космонавта Комарова, 9-Б у Солом'янському районі м. Києва (IV черга)". Замовником будівництва вказано ПРАТ "Київпромзв'язокбуд".
6 вересня 2022 р. Державною архітектурно-будівельного інспекцією України видано сертифікат № ІУ123220901234 про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів за проектом "Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків з супутною інфраструктурою громадського призначення та офісними приміщеннями за адресою: проспект Космонавта Комарова, 9-Б у Солом'янському районі м. Києва (ІІІ черга)". Замовником будівництва вказано ПРАТ "Київпромзв'язокбуд".
Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію відповідач всупереч умов п. 1.1.14. вищевказаного договору від 2 травня 2018 р. не виконав свого зобов'язання зі сплати пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва стосовно усіх об'єктів, що введені в експлуатацію за вищевказаним проектом.
Рішенням господарського суду м. Києва від 24 лютого 2025 р. у справі № 910/11294/24, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 29 квітня 2025 р., з нього на користь Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) стягнуто безпідставно збережені кошти пайової участі у сумі 6301924,88 грн. на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва на бюджетний рахунок бюджету розвитку спеціального фонду міського бюджету.
Посилаючись на те, що відповідач зберіг за собою грошові кошти, які мав би витратити на сплату пайового внеску та які були за рішенням суду стягнуті з нього особисто, позивач з підстав ст. 1212 ЦК України просив задовольнити позов і стягнути з відповідача на свою користь 6301924,88 грн. безпідставно збережених коштів пайового внеску, а також понесені ним по справі судові витрати, у т.ч. 50000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.
Також заявив про повернення частини судового збору у розмірі 12614,88 грн. у зв'язку із частковим поверненням заяви про зміну предмета позову.
У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені вимоги.
Відповідач відзив на позовну заяву не подав, його представник у судове засідання повторно не з'явився, про час і місце його проведення повідомлений у встановленому порядку.
Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач 17 жовтня 2025 р. змінив місцезнаходження з 03186, м. Київ, вул. Сергія Берегово, 14, офіс 2 на 69005, м. Запоріжжя, б. Центрльний, 3.
При цьому, відповідач про розгляд даної справи повідомлений в установленому порядку до часу зміни його місцезнаходження.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 31 ГПК України справа, прийнята судом до свого провадження з додержанням правил підсудності, повинна бути розглянута і в тому випадку, коли в процесі розгляду справи вона стала підсудною іншому суду, за винятком випадків, коли внаслідок змін у складі відповідачів справа відноситься до виключної підсудності іншого суду.
Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст.ст. 165, 202 ГПК України у відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.
Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 2 травня 2018 р. між позивачем, відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Київська" було укладено договір про участь у реконструкції існуючих будівель з будівництвом офісної будівлі та житлового будинку з супутньою інфраструктурою громадського призначення за адресою: проспект Космонавта Комарова, 9-Б у Солом'янському районі м. Києва.
Предметом договору є правове регулювання відносин між сторонами щодо організації будівництва об'єкта на земельній ділянці та його подальшого введення в експлуатацію, з метою отримання кожною із сторін своєї частини в збудованому об'єкті будівництва та/або грошових коштів, на умовах, визначених у цьому договорі та основному договорі.
Згідно п. 1.1.14. договору функції замовника - передбачені законодавством права та обов'язки, дії замовника будівництва об'єкта, включаючи, але не обмежуючись цим, права та обов'язки, а також дії щодо отримання необхідної дозвільної документації на будівництво об'єкта, розробки та погодження проектно-кошторисної документації, отримання відповідних вихідних даних, технічних умов, будівництва об'єкта, оформлення права власності на об'єкт будівництва чи на його окремі частини, сплати пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, фінансування всіх вищеперелічених та інших дій власними коштами та/або із залученням коштів третіх осіб, а також виконання інших дій, визначених цим договором та законодавством, що необхідні для будівництва об'єкта.
Відповідно п.п. 2.2., 2.3., 2.4., 2.5. договору в момент підписання договору Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Київська" передає Товариству з обмеженою відповідальністю "Азіл Девелопмент Груп" право забудови земельної ділянки, яке належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Київська" відповідно до умов основного договору, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Азіл Девелопмент Груп" приймає це право і належним чином виконує функції замовника, передбачені законодавством України та умовами цього договору щодо всіх дій, необхідних для будівництва та введення в експлуатацію об'єкта будівництва.
З урахуванням умов основного договору за Приватним акціонерним товариством "Київпромзв'язокбуд" залишаються функції замовника будівництва об'єкта в частині забезпечення виконання функцій землекористувача (орендаря) земельної ділянки, в т.ч. й пов'язані зі сплатою орендної плати за неї.
За Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Київська" залишаються функція замовника будівництва об'єкта в частині здійснення технічного нагляду під час будівництва об'єкта.
Всі інші функції замовника будівництва об'єкта, передбачені законодавством України та умовами цього договору, за виключенням тих, що передбачені п.п. 2.3, 2.4. договору, вважаються переданими Товариству з обмеженою відповідальністю "Азіл Девелопмент Груп" з моменту укладення договору.
Згідно п. 3.5.1. договору до обов'язків Товариства з обмеженою відповідальністю "Азіл Девелопмент Груп" належить прийняти право забудови земельної ділянки, передбачене п. 2.2. договору, та належно виконувати усі функції замовника, передбачені законодавством України, за винятком тих, що залишаються за Приватним акціонерним товариством "Київпромзв'язокбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія "Київська" відповідно до умов договору.
Вказані обставини підтверджується наявною у матеріалах справи копіє вищевказаного договору.
14 вересня 2021 р. Державна архітектурно-будівельна інспекція України видала сертифікат № ІУ 123210907604 про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів за проєктом "Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків з супутною інфраструктурою громадського призначення та офісними приміщеннями за адресою: проспект Космонавта Комарова, 9-Б у Солом'янському районі м. Києва (IV черга)". Замовником будівництва вказано ПРАТ "Київпромзв'язокбуд".
6 вересня 2022 р. Державною архітектурно-будівельного інспекцією України видано сертифікат № ІУ123220901234 про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів за проектом "Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків з супутною інфраструктурою громадського призначення та офісними приміщеннями за адресою: проспект Космонавта Комарова, 9-Б у Солом'янському районі м. Києва (ІІІ черга)". Замовником будівництва вказано ПРАТ "Київпромзв'язокбуд".
Ці обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи рішенням господарського суду м. Києва від 24 лютого 2025 р. у справі 910/11294/24, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 29 квітня 2025 р.
У силу вимог ч. 4 ст. 75 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.
Також встановлено, що вищевказаним рішенням господарського суду м. Києва від 24 лютого 2025 р. у справі № 910/11294/24, залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 29 квітня 2025 р., стягнуто з Приватного акціонерного товариства "Київпромзв'язокбуд" на користь Департаменту економіки та інвестицій виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) безпідставно збережені кошти пайової участі у сумі 6301924,88 грн. на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва на бюджетний рахунок бюджету розвитку спеціального фонду міського бюджету.
Заявлені позивачем вимоги стосуються стягнення на його користь безпідставно збережених відповідачем грошових коштів у розмірі 6301924,88 грн., які той мав би витратити на сплату пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва та які були за рішенням суду стягнуті з позивача.
Не зважаючи на те, що відносини сторін виникли з договору від 2 травня 2018 р., відносини сторін через порушення відповідачем обов'язку сплатити внесок на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва вийшли за межі договірних, тому питання повернення майна, збереженого за рахунок іншої особи без достатньої правової підстави підлягають регулюванню за правилами ст. 1212 ЦК України.
Відповідно ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 ЦК України.
Водночас, сама лише наявність укладеного між сторонами договору не є достатньою підставою для віднесення до договірних будь-яких правовідносин, що виникають між цими особами. Для визнання відповідних зобов'язань між сторонами договірними необхідно встановити факт їх виникнення саме на підставі умов та на виконання відповідного договору.
Якщо правочин утворює правову підставу для набуття (збереження) майна, статтю 1212 ЦК України можна застосовувати тільки після того, як така правова підстава в установленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі.
Винятком є випадки, коли майно безпідставно набуте у зв'язку із зобов'язанням (правочином), але не відповідно до його умов.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 12 серпня 2021 р. у справі № 910/17567/19.
Убачається, що відповідач який прийняв на себе частину прав та обов'язків замовника будівництва об'єкта за проектом "Реконструкція існуючих будівель з будівництвом житлових будинків з супутною інфраструктурою громадського призначення та офісними приміщеннями за адресою: проспект Космонавта Комарова, 9-Б у Солом'янському районі м. Києва", на якого умовами договору покладено обов'язок сплати пайового внеску на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, без достатньої правової підстави зберіг у себе 6301924,88 грн., які мав витратити на сплату пайового внеску. Такі витрати за рішенням суду, яке набрало законної сили покладені на позивача як землекористувача об'єкту будівництва.
Доказів повернення відповідачем позивачу безпідставно збережених за рахунок останнього коштів суду не надано.
За таких обставин з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 1212 ЦК України підлягає стягненню 6301924,88 грн. як безпідставно збережених.
З наявних у справі квитанцій від 12, 25 вересня 2025 р., 17 листопада 2025 р. вбачається, що позивачем за подачу даного позову з урахуванням заяви про зміну предмета позову сплачено судовий збір у загальному розмірі 88237,98 грн.
Враховуючи, що заяву про зміну предмету позову в частині вимог про відшкодування 184365,41 грн. збитків внаслідок інфляції, 102557,35 грн. трьох процентів річних, 714317,40 грн. матеріальної та 50000 грн. моральної шкоди ухвалою суду повернуто без розгляду, сплачений судовий збір у розмірі 12614,88 грн. стосовно до вимог ст. 7 Закону України "Про судовий збір", підлягає поверненню платнику.
З урахуванням характеру спору, складності справи, обсягу наданих позивачу по справі адвокатом послуг, а також розумності розміру витрат на професійну правничу допомогу, суд вважає, що витрати по їх оплаті підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача в розмірі 50000 грн.
Оскільки позов задоволено, понесені по справі судові витрати стосовно до вимог ст. 129 ГПК України слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст. 74, 129, 232, 233, 236-241 ГПК України, суд
позов Приватного акціонерного товариства "Київпромзв'язокбуд" м. Києва задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Азіл Девелопмент Груп" (69005, м. Запоріжжя, б. Центральний, 3, код 41051072) на користь Приватного акціонерного товариства "Київпромзв'язокбуд" (03151, м. Київ, вул. Сім'ї Ідзиковських, 39, код 14314096) 6301924,88 грн. безпідставно збережених коштів, 75623,10 грн. витрат по оплаті судового збору, 50000 грн. витрат по оплаті послуг адвоката.
Судовий збір у розмірі 12614,88 грн., сплачений Приватним акціонерним товариством "Київпромзв'язокбуд" (03151, м. Київ, вул. Сім'ї Ідзиковських, 39, код 14314096) на підставі квитанції до платіжної інструкції № 2.405868071.1 від 17 листопада 2025 р. повернути платнику.
Рішення набирає законної сили та підлягає оскарженню у строк і порядку, визначені ст. 241 та розділом ІV ГПК України.
Повне судове рішення складене 16 лютого 2026 року.
Суддя господарського суду міста Києва П.І.Паламар