ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
16.02.2026Справа № 910/14550/25
Суддя Господарського суду міста Києва Демидов В.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕНТА-20" (03124, місто Київ, бульвар Вацлава Гавела, будинок 4, корпус 20) до Приватного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ РОСТОК" (03067, місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 4) про стягнення 419 598,76 грн,
24.11.2025 в системі «Електронний суд» представником Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕНТА-20" сформовано позовну заяву до Приватного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ РОСТОК" про стягнення 419 598,76 грн. та була передана 25.11.2025 судді Демидову В.О. відповідно до автоматизованого розподілу судової справи між суддями.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.07.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕНТА-20» (надалі - Позивач, Товариство, ТОВ «ВЕНТА-20») та Приватним акціонерним товариством «КОМПАНІЯ РОСТОК» (надалі - Відповідач, Компанія, ПрАТ «КОМПАНІЯ РОСТОК») був укладений Договір №33-1 про відшкодування витрат.
За умовами Договору про відшкодування витрат-1 (п.1.1) на умовах, визначених цим договором, Позивач зобов'язався відшкодовувати Відповідачу суму плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, складських будівель та споруд відповідно до Угоди про погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 01.07.2021, стосовно:
1) земельної ділянки № la, площею 230 кв.м.
2) земельної ділянки № 6, площею 2471 кв.м.
3) земельної ділянки № 7, площею 744 кв.м.
Загальна площа земельних ділянок №1a,6,7 що перебуває у спільному користуванні Компанії та Товариства становить 3445 кв.м., тому компенсаційна частина Товариства за цю частину ділянки буде складати 50%.
З метою належного виконання умов Договору про відшкодування витрат-1 Позивачем, було перераховано на розрахунковий рахунок Відповідача (згідно наданих ним рахунків) грошові кошти у якості відшкодування плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003), щодо земельної ділянки № la, площею 230 кв.м., земельної ділянки № 6, площею 2471 кв.м. та земельної ділянки № 7, площею 744 кв.м. за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 у загальній сумі 114 787,40 грн.
01.07.2021 року між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір № 34-1 про відшкодування витрат (надалі - Договір про відшкодування витрат-2). За умовами Договору про відшкодування витрат-2 (п.1.1) на умовах, визначених цим договором, Позивач зобов'язався відшкодовувати Відповідачу суму плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, складських будівель та споруд відповідно до Угоди про погодження зовнішніх меж земельної ділянки від 01.07.2021, щодо земельної ділянки № 2-А, площею 4574 кв.м.
З метою належного виконання умов Договору про відшкодування витрат-2 Позивачем, було перераховано на розрахунковий рахунок Відповідача (згідно наданих ним рахунків) грошові кошти у якості відшкодування плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003), щодо земельної ділянки № 2-А, площею 4574 кв.м. за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 у загальній сумі 304 811,36 грн.,
Позивач вважає, що у Відповідача виник обов'язок повернути Позивачу грошові кошти у загальній сумі 419 598,76 грн., сплачені Позивачем у якості відшкодування плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) за період з 01.06.2022 по 31.12.2022, оскільки підстава на яких ці грошові кошти були набуті Відповідачем - відпала у зв'язку із звільненням його від плати за землю (земельного податку та орендної плати за земельну ділянку державної та комунальної власності) на вказаний період нормами чинного законодавства.
Ухвалою суду від 01.12.2025 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено здійснювати розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням (виклику) сторін.
12.12.2025 на адресу суду від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву у відповідності до якого представник зазначив наступне.
13 серпня 2008 між Компанію РОСТОК та Київською міською радою було укладено Договір оренди земельної ділянки № 72-6-00528, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією), від 13 серпня 2008 року за № 72-6-00528 строком на 15 років, за яким Компанію РОСТОК отримала у платне користування земельну ділянку кадастровий номер: 8000000000:69:052:0003 за адресою: м. Київ, бульвар І.Лепсе, 4, далі по тексту - Договір оренди земельної ділянки.
01 липня 2021 між Компанію РОСТОК та ТОВ «ВЕНТА-20» було укладено Договір № 33-1 про відшкодування витрат, далі по тексту - Договір про відшкодування витрат №1.
01 липня 2021 між Компанією РОСТОК та ТОВ «ВЕНТА-20» було підписано Додаток № 1 до Договору про відшкодування витрат №1, згідно якого компенсація плати за землю за 1 місяць за земельні ділянки загальною площею 1 722,50 кв.м. становить 16 398,20 грн.
Означеним вище договором сторонами було врегульовано порядок та умов виконання обов'язку повернення Компанії РОСТОК та збережені ТОВ «ВЕНТА-20» кошти за фактичне користування ним земельною ділянкою 8000000000:69:052:0003 за період відсутності окремого договору про землекористування з власником земельної ділянки.
На виконання умов Договору про відшкодування витрат №1 та на підставі виставлених рахунків Компанією РОСТОК, Позивачем здійснено компенсація витрат орендної плати за землю, в тому числі за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 у загальній сумі 114 787,40 грн.
01 липня 2021 між Компанію РОСТОК та ТОВ «ВЕНТА-20» було укладено Договір № 34-1 про відшкодування витрат, далі по тексту - Договір про відшкодування витрат №2.
Означеним вище договором сторонами було врегульовано порядок та умови виконання обов'язку повернути Компанії РОСТОК та збережені ТОВ «ВЕНТА-20» кошти за фактичне користування ним земельною ділянкою 8000000000:69:052:0003 за період відсутності окремого договору про землекористування з власником земельної ділянки.
01 липня 2021 між Компанією РОСТОК та ТОВ «ВЕНТА-20» було підписано Додаток № 1 до Договору про відшкодування витрат №2, згідно якого компенсація плати за землю за 1 місяць за земельні ділянки загальною площею 4574 кв.м. становить 43 544,48 грн.
На виконання умов Договору про відшкодування витрат №2 та на підставі виставлених рахунків Компанією РОСТОК, Позивачем здійснено компенсація витрат орендної плати за землю, в тому числі за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 у загальній сумі 304 811,36 грн.
Відповідач зазначає, що після отримання від ТОВ «ВЕНТА-20» та інших юридичних осіб, які здійснювали компенсація витрат орендної плати за землю за тотожних обставин, Відповідач на виконання умов Договору оренди земельної ділянки перераховував грошові кошти до бюджету як орендна плата за землю, в тому числі за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 у загальній сумі 1 397 507,44 грн.,1 з яких - 419 598,76 грн., грошові кошти отримані від ТОВ «ВЕНТА-20».
Компанія РОСТОК вважає, що вимоги ТОВ «ВЕНТА-20» є необгрунтованими з огляду на відсутність правових підстав щодо повернення коштів в сумі 419 598,76 грн., згідно Договору про відшкодування витрат з окрема з наступних підстав.
Листом № 02-01/24-42 від 02 січня 2024 Позивач звернувся до Відповідача про повернення надлишково сплачених коштів в сумі 419 598,76 грн. без ПДВ згідно Договору про відшкодування витрат №1-2.
30.01.2024 Відповідач надав відповідь № 45-06 на Лист № 02-01 /24-42 від 02 січня 2024, в якому зазначив про відсутність правових підстав щодо повернення коштів.
02.10.2025 Відповідач надав відповідь № 407-06 на досудову претензію Позивача № 16/09-2025 від 16.09.2025 про повернення грошових коштів, що надійшла до Відповідача від 22.01.2024, повідомивши про відсутність підстав для її задоволення.
Відповідач був звільнений від обов'язку нарахування та сплати орендної плати за користування земельною ділянкою № 8000000000:69:052:0003, яка розташована у місті Києві та була надана йому в оренду відповідно до умов Договору оренди землі за період з 24.02.2022 року по 30.04.2022 року згідно Закону України від 11.04.2023 № 3050-ІХ та за період з 01 березня 2022 року до 31 травня 2022 року згідно Рішення КМР від 13.09.2022 № 5449/5490.
В той же час, представник зазначає, що твердження Позивача про наявність правових підстав звільнення Відповідача від обов'язку нарахування та сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за період з 01 червня 2022 року до 31 грудня 2022 року є необгрунтованим з огляду на те, що у вказаний період часу територія міста Києва не визнавалася територією, на якій велися бойові дії згідно Переліку.
Стосовно долученого представником позивача Листа № 78002/6/26-15-04-10-06 від 26.08.2025 року, за яким Головне управління ДПС у м.Києві надало відповідь про те, що Компанією РОСТОК до Головного управління ДПС у м.Києві подавались уточнюючі податкові декларації з плати за землю за період з 01.03.2022 по 31.12.2022, якими скориговано до зменшення зобов'язання по платі за землю в сумі 7 041 361,25 гривень у відповідності до Закону України № 3050-ІХ від 30.11.2022, далі по тексту - Лист ДПС у м.Києві від 26.08.2025 року, представник відповідача вважає, що даний письмовий доказ є неналежним, недопустимим та недостовірним виходячи з наступного:
- у Листі ДПС у м.Києві від 26.08.2025 року зазначено, що останнім розглянуто адвокатський запит адвоката адвокатського об'єднання «ДЕ РІГОРЕ ЮРІС» Пилипа Володимировича Марковича від 21.08.2025 № 21/08-26 (вх. від 21.08.2025 № 100339/6). який діє в інтересах ТОВ «ВЕНТА-20»;
- Позивачем до позовної заяви не долучено копії самого адвокатського запиту адвоката Пилипа В.М. від 21.08.2025 № 21/08-26, через що неможливо встановити обсяг інформації який витребувався вказаним адвокатом від ДПС у м.Києві, зокрема, чи стосувався вказаний запит саме земельної ділянки № 8000000000:69:052:0003 чи іншої земельної ділянки;
- Позивачем до позовної заяви не долучено жодного доказу на підтвердження представництва інтересів ТОВ «ВЕНТА-20» адвокатом Пилипа В.М., у зв'язку з чим не є зрозумілим на якій правовій підставі Позивач долучив до позову Лист ДПС у м.Києві від 26.08.2025 року як відповідь на адвокатський запит;
- в Листі ДПС у м.Києві від 26.08.2025 року зазначено недостовірні дані, що Відповідачем подавались уточнюючі податкові декларації з плати за землю за період 01.03.2022 по 31.12.2022, яким скориговано до зменшення зобов'язання по платі за землю в сумі 7 041 361,25 грн. у відповідності до Закону України № 3050-ІХ від 30.11.2022;
- у Листі ДПС у м.Києві від 26.08.2025 року взагалі відсутня інформація щодо скориговання до зменшення зобов'язання по платі саме щодо земельної ділянки за кадастровим № 8000000000:69:052:0003 за період з 01.06.2022 по 31.12.2022.
Таким чином представник зазначив, що на момент виникнення спірних правовідносин між ТОВ «ВЕНТА-20» та Компанією РОСТОК існували договірні відносини згідно Договору про відшкодування витрат, а кошти, які Позивач просить стягнути в якості відшкодування плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) за період з 01.06.2022 по 31.12.2022, набуті Відповідачем за наявності правової підстави, їх не може бути витребувано відповідно до положень статті 1212 ЦК України як безпідставне збагачення. У цьому разі договірний характер правовідносин виключає можливість застосування до них положень частини першої статті 1212 ЦК України.
15.12.2025 в системі «Електронний суд» представником позивача сформовано відповідь на відзив у відповідності до якого представник зазначив наступне.
У позові, у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації проти України Верховною Радою України 15.03.2022 був прийнятий Закон України № 2120- ІХ "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану", яким пункт 69 підрозділу 10 розділу ХХ "Перехідні положення" ПК України був доповнений, зокрема, підпунктом 69.14.
Відповідно до п. 69.14 Перехідних положень ПК України (п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ доповнено п.п. 69.14 згідно із Законом № 2120-IX від 15.03.2022; в редакції Закону № 3050-IX від 11.04.2023) за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки(земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.
Із системного аналізу зазначеної норми випливає, що лише із 01 січня 2023 року тривалість ведення бойових дій на певній території впливає на нарахування та сплату земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.
Таким чином, для застосування вказаної пільги у 2022 році (період здійснення відшкодування Позивачем суми плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) тривалість ведення бойових дій на відповідній території не має правового значення, а користувачі земельних ділянок, звільняються від плати за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за весь період з 01.01.2022 по 31.12.2022 року.
Представник позивача зазначає, що твердження Відповідача про те, що його не було звільнено від нарахування та сплати орендної плати за земельну ділянку за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 є необґрунтованими та не відповідають положенням п.69.14 Перехідних положень ПК України (п.69 підрозділу 10 розділу ХХ доповнено п.п. 69.14 згідно із Законом № 2120-IX від 15.03.2022; в редакції Закону № 3050-IX від 11.04.2023).
Згідно ч. 8 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.
Враховуючи достатність часу, наданого сторонам для подачі доказів в обґрунтування своїх позицій у справі, приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів.
Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив такі фактичні обставини.
13.08.2008 між Київською міською радою (далі Орендодавець) з однієї сторони, та Закритим акціонерним товариством «Компанія Росток" (далі Орендар) з другої сторони, укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір оренди) за умовами п. 1.1 якого Орендодавець, на підставі пункту 3 рішення Київської міської ради від 12.10.2000 №2ч-1/1006, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.
Пунктом 2.1-2.2 Договору оренди передбачено, Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування - бульв. Івана Лепсе, 4 у Солом'янському районі м. Києва;
- розмір - 68877 (шістдесят вісім тисяч вісімсот сімдесят сім) кв. м;
- цільове призначення - для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, складських будівель і споруд;
- кадастровий номер - 8000000000:69:052:0003.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - згідно з витягом з технічно: документації Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації") про нормативну грошову оцінку.
Відповідно до п. 3.1 Договору оренди останній укладено на 15 (п'ятнадцять) років.
Згідно п. 4.1, 4.2, 4.5 Договору оренди, визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.
Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (трьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки.
Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 332178127000010, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК Солом'янському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077951. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.
01.07.2021 між Приватним акціонерним товариством «КОМПАНІЯ РОСТОК» (далі Компанія) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕНТА-20» (далі Товариство) було укладено Договір про відшкодування витрат №33-1 (далі Договір про відшкодування витрат №1).
За умовами п. 1.1 - 1.3 Договору про відшкодування витрат №1 сторони погодили, що на умовах, визначених цим договором, Товариство зобов'язуються відшкодовувати Компанії суму плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, складських будівель та споруд відповідно до Угоди про погодження зовнішніх меж земельних ділянок від 01.07.2021:
1) земельна ділянка №1а, площею 230 кв.м.
2) земельна ділянка №6, площею 2471 кв.м.
3) земельна ділянка №7, площею 744 кв.м.
Загальна площа земельних ділянок №1а,6,7 що перебуває у спільному користуванні Компанії та Товариства становить 3445 кв.м., тому компенсаційна частина Товариства за цю частину ділянки буде складати 50%.
На момент підписання цього договору земельні ділянки, визначені у п.1.1 перебувають у користування Компанії на підставі Договору оренди землі від 13 серпня 2008 року № 72-6-00528, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією), від 13 серпня 2008 року за № 72-6-00528 строком на 15 років.
Термін відшкодування витрат, передбачених п. 1.1 цього договору, встановлюється з дати підписання цього Договору до моменту оформлення Товариством договору оренди землі, відповідно до Закону України «Про оренду землі» та внесення даних про нового землекористувача до Державного земельного кадастру, але не більше ніж до « 12» серпня 2023р.
Пунктами 2.1 - 2.4 Договору про відшкодування витрат №1 передбачено, що розрахунки за даним договором здійснюються щомісяця на підставі рахунків-фактур Компанії. Компанія надає рахунки на сплату платежів, передбачених п. 1.1 цього договору, не пізніше 05-го числа місяця, наступного за звітним. З рахунком надається розрахунок суми компенсації та підтвердження оплати Компанією суми орендної плати за попередній місяць протягом трьох робочих днів від дати отримання запиту Товариства.
Товариство на підставі виставлених рахунків-фактур щомісячно здійснює безготівковий переказ сум відшкодування витрат, передбачених п. 1.1 цього договору, на поточний рахунок Компанії не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.
Розрахунок загальної суми компенсації витрат по платі за землю наведено в Додатку № 1 до цього договору, який є невід'ємною його частиною.
Сума компенсації витрат по платі за землю може змінюватися у зв'язку зі зміною уповноваженим органом місцевого самоврядування (Київради) ставок плати за землю та інших змін, передбачених чинним законодавством України.
Не пізніше 30 календарних днів з дня прийняття відповідних змін Компанія складає та надає Товариству новий Додаток №1, який не потребує будь-яких погоджень зі сторони Товариства та є підставою для визначення та нарахування загальної суми компенсації витрат по платі за землю і набуває чинності з моменту введення в дію зазначених змін. При цьому до нового Додатку №1 додається копія нової нормативно-грошової оцінки земельною ділянки.
Додатку №1 до Договору про відшкодування витрат №1 визначено, що тариф на 1 місяць складає 16398,20 грн без ПДВ та 19 677,84 грн з ПДВ.
На виконання умов Договору про відшкодування витрат №1 та на підставі виставлених рахунків Компанією РОСТОК, Позивачем здійснено компенсація витрат орендної плати за землю, в тому числі за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 у загальній сумі 114 787,40 грн., а саме:
- 16398,20 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00004499 від 22.09.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за червень 2022 р.) - платіжна інструкція № 294 від 19.10.2022);
- 16398,20 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00004500 від 22.09.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за липень 2022 р.) - платіжна інструкція № 303 від 08.11.2022);
- 16398,20 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00004501 від 22.09.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за серпень 2022 р.) - платіжна інструкція № 315 від 06.12.2022);
- 16398,20 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00005349 від 07.11.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за вересень 2022 р.) - платіжна інструкція № 328 від 10.01.2023);
- 16398,20 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00005350 від 07.11.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за жовтень 2022 р.) - платіжна інструкція № 336 від 17.01.2023);
- 16398,20 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00005787 від 05.12.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за листопад 2022 р.) - платіжна інструкція № 345 від 07.02.2023);
- 16398,20 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00000006 від 04.01.2023 (компенсація витрат орендної плати за землю за грудень 2022 р.) - платіжна інструкція № 352 від 15.02.2023).
01.07.2021 між Приватним акціонерним товариством «КОМПАНІЯ РОСТОК» (далі Компанія) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕНТА-20» (далі Товариство) було укладено Договір про відшкодування витрат №34-1 (далі Договір про відшкодування витрат №2).
За умовами п. 1.1 - 1.3 Договору про відшкодування витрат №2 сторони погодили, що на умовах, визначених цим договором, Товариство зобов'язуються відшкодовувати Компанії суму плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, складських будівель за споруд відповідно до Угоди про погодження зовнішньої межі земельної ділянки від 01.07.21, укладеної між Сторонами щодо земельної ділянки №2-А, площею 4574 кв.м.
На момент підписання цього договору земельна ділянки, визначена у п.1.1 перебуває у користуванні Компанії на підставі Договору оренди землі від 13 серпня 2008 року № 72-6-00528, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією), від 13 серпня 2008 року за № 72-6-00528 строком на 15 років.
Термін відшкодування витрат, передбачених п. 1.1 цього договору, встановлюється з дати підписання цього Договору до моменту оформлення Товариством договору оренди землі, відповідно до Закону України «Про оренду землі» та внесення даних про нового землекористувача до Державного земельного кадастру, але не більше ніж до « 12» серпня 2023р.
Пунктами 2.1 - 2.4 Договору про відшкодування витрат №2 передбачено, що розрахунки за даним договором здійснюються щомісяця на підставі рахунків-фактур Компанії. Компанія надає рахунки на сплату платежів, передбачених п. 1.1 цього договору, не пізніше 05-го числа місяця, наступного за звітним. З рахунком надається розрахунок суми компенсації та підтвердження оплати Компанією суми орендної плати за попередній місяць протягом трьох робочих днів від дати отримання запиту Товариства.
Товариство на підставі виставлених рахунків-фактур щомісячно здійснює безготівковий переказ сум відшкодування витрат, передбачених п. 1.1 цього договору, на поточний рахунок Компанії не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.
Розрахунок загальної суми компенсації витрат по платі за землю наведено в Додатку № 1 до цього договору, який є невід'ємною його частиною.
Сума компенсації витрат по платі за землю може змінюватися у зв'язку зі зміною уповноваженим органом місцевого самоврядування (Київради) ставок плати за землю та інших змін, передбачених чинним законодавством України.
Не пізніше 30 календарних днів з дня прийняття відповідних змін Компанія складає та надає Товариству новий Додаток №1, який не потребує будь-яких погоджень зі сторони Товариства та є підставою для визначення та нарахування загальної суми компенсації витрат по платі за землю і набуває чинності з моменту введення в дію зазначених змін. При цьому до нового Додатку №1 додається копія нової нормативно-грошової оцінки земельною ділянки.
Додатком №1 до Договору про відшкодування витрат №2 визначено, що тариф на 1 місяць складає 43544,48 грн без ПДВ та 52253,38 грн з ПДВ.
На виконання умов Договору про відшкодування витрат №2 та на підставі виставлених рахунків Компанією РОСТОК, Позивачем здійснено компенсація витрат орендної плати за землю, в тому числі за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 у загальній сумі 304 811,36 грн., а саме:
- 43544,48 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00004505 від 22.09.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за червень 2022 р.) - платіжна інструкція № 295 від 19.10.2022);
- 43544,48 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00004506 від 22.09.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за липень 2022 р.) - платіжна інструкція № 304 від 08.11.2022);
- 43544,48 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00004507 від 22.09.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за серпень 2022 р.) - платіжна інструкція № 316 від 06.12.2022);
- 43544,48 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00005351 від 07.11.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за вересень 2022 р.) - платіжна інструкція № 329 від 10.01.2023);
- 43544,48 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00005352 від 07.11.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за жовтень 2022 р.) - платіжна інструкція № 335 від 17.01.2023);
- 43544,48 грн., згідно рахунку-фактури № 00005786 від 05.12.2022 (компенсація витрат орендної плати за землю за листопад 2022 р.) - платіжна інструкція № 344 від 07.02.2023);
- 43544,48 грн., згідно рахунку-фактури № Р-00000007 від 04.01.2023 (компенсація витрат орендної плати за землю за грудень 2022 р.) - платіжна інструкція № 351 від 15.02.2023).
Як вказує відповідач після того, як Компанія РОСТОК отримувала від ТОВ «ВЕНТА-20» та інших юридичних осіб, які здійснювали компенсація витрат орендної плати за землю за тотожних обставин, Відповідач на виконання умов Договору оренди земельної ділянки перераховував грошові кошти до бюджету як орендна плата за землю, в тому числі за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 у загальній сумі 1 397 507,44 грн.,1 з яких - 419 598,76 грн., грошові кошти отримані від ТОВ «ВЕНТА-20», а саме:
- 199 643,92 грн. на підставі платіжного доручення № 7117 від 25.10.2022;
- 199 643,92 грн. на підставі платіжного доручення № 7319 від 17.11.2022;
- 183 488,48 грн. на підставі платіжного доручення № 6964 від 08.12.2022;
- 16 155,44 грн. на підставі платіжного доручення № 7009 від 16.12.2022;
- 164 081,96 грн. на підставі платіжного доручення № 7666 від 11.01.2023;
- 35 561,96 грн. на підставі платіжного доручення № 7680 від 12.01.2023;
- 140 000,00 грн. на підставі платіжного доручення № 7123 від 19.01.2023;
- 59 643,92 грн. на підставі платіжного доручення № 7718 від 19.01.2023;
- 199 643,92 грн. на підставі платіжного доручення № 7202 від 08.02.2023;
- 199 643,92 грн. на підставі платіжного доручення № 7234 від 16.02.2023.
02.01.2024 за вих. №02-01/24-42 позивач звернувся до відповідача з листом про повернення сплачених грошових коштів з відшкодовування витрат з орендної плати за період законодавчого звільнення платників плати за землю (березень 2022-грудень 2022 року).
Листом № 45-06 від 30.01.2024 відповідач повідомив позивача про відсутність правових підстав для повернення грошових коштів.
21.08.2025 за № 21/08-26 (номер означеного листа вказаний у відповіді на адвокатський запит) позивач надіслав адвокатський запит до Головного управління ДПС у м.Києві та листом № /6/26-15-04-10-06 від 26.08.2025 від 26.08.2025 року Головне управління ДПС у м.Києві надало відповідь про те, що ПРАТ «КОМПАНІЯ РОСТОК» (код ЄДРПОУ 00227560) до Головного управління ДПС у м.Києві подавались уточнюючі податкові декларації з плати за землю за період з 01.03.2022 по 31.12.2022, якими скориговано до зменшення зобов'язання по платі за землю в сумі 7 041 361,25 гривень у відповідності до Закону України № 3050-ІХ від 30.11.2022.
16.09.2025 Позивачем на адресу Відповідача була направлена досудова претензія, з вимогою здійснити повернення грошових коштів, сплачених у якості відшкодування плати за землю (орендної плати за земельні ділянки) за період з 01.06.2022 по 31.12.2022, відповіді на яку як вказує Позивач не отримав, а грошові кошти повернуті Відповідачем не були.
Дослідивши обставини справи, надані матеріали, оцінивши надані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи, а також належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов такого обґрунтованого висновку.
Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).
Передача прав володіння і користування земельною ділянкою згідно статті 206 Земельного кодексу України, пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України здійснюється за плату, що має вноситися на користь міської територіальної громади, на підставі договору оренди земельної ділянки.
Приписами ст. 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до пп. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України плата за землю - це обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Положеннями п. 287.1 ст. 287 Податкового кодексу України встановлено, що власники землі та землекористувачі сплачують земельний податок, а також орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
Згідно з п.п. 288.1, 288.4 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.
Судом встановлено, що 13.08.2008 між Київською міською радою (далі Орендодавець) з однієї сторони, та Закритим акціонерним товариством «Компанія Росток" (далі Орендар) з другої сторони, укладено договір оренди земельної ділянки (далі Договір оренди) за умовами п. 1.1 якого Орендодавець, на підставі пункту 3 рішення Київської міської ради від 12.10.2000 №2ч-1/1006, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі - об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.
Пунктом 2.1-2.2 Договору оренди передбачено, Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними характеристиками:
- місце розташування - бульв. Івана Лепсе, 4 у Солом'янському районі м. Києва;
- розмір - 68877 (шістдесят вісім тисяч вісімсот сімдесят сім) кв. м;
- цільове призначення - для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, складських будівель і споруд;
- кадастровий номер - 8000000000:69:052:0003.
01.07.2021 між Приватним акціонерним товариством «КОМПАНІЯ РОСТОК» (далі Компанія) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕНТА-20» (далі Товариство) було укладено Договір про відшкодування витрат №33-1 (далі Договір про відшкодування витрат №1).
За умовами п. 1.1 - 1.3 Договору про відшкодування витрат №1 сторони погодили, що на умовах, визначених цим договором, Товариство зобов'язуються відшкодовувати Компанії суму плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, складських будівель та споруд відповідно до Угоди про погодження зовнішніх меж земельних ділянок від 01.07.2021:
1) земельна ділянка №1а, площею 230 кв.м.
2) земельна ділянка №6, площею 2471 кв.м.
3) земельна ділянка №7, площею 744 кв.м.
Загальна площа земельних ділянок №1а,6,7 що перебуває у спільному користуванні Компанії та Товариства становить 3445 кв.м., тому компенсаційна частина Товариства за цю частину ділянки буде складати 50%.
Додатком №1 до Договору про відшкодування витрат №1 визначено, що тариф на 1 місяць складає 16398,20 грн без ПДВ та 19 677,84 грн з ПДВ.
01.07.2021 між Приватним акціонерним товариством «КОМПАНІЯ РОСТОК» (далі Компанія) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВЕНТА-20» (далі Товариство) було укладено Договір про відшкодування витрат №34-1 (далі Договір про відшкодування витрат №2).
За умовами п. 1.1 - 1.3 Договору про відшкодування витрат №2 сторони погодили, що на умовах, визначених цим договором, Товариство зобов'язуються відшкодовувати Компанії суму плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов'язаної з отриманням прибутку) для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих, складських будівель за споруд відповідно до Угоди про погодження зовнішньої межі земельної ділянки від 01.07.21, укладеної між Сторонами щодо земельної ділянки №2-А, площею 4574 кв.м.
Додатком №1 до Договору про відшкодування витрат №2 визначено, що тариф на 1 місяць складає 43544,48 грн без ПДВ та 52253,38 грн з ПДВ.
Позивач зазначає, що відповідно до п. 69.14 Перехідних положень ПК України (п. 69 підрозділу 10 розділу ХХ доповнено п.п. 69.14 згідно із Законом № 2120-IX від 15.03.2022; в редакції Закону № 3050-IX від 11.04.2023) за період з 1 січня 2022 року до 31 грудня 2022 року не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних осіб, та за період з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року - в частині земельних ділянок, що перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.
З огляду на що позивач вважає, що відповідач був звільнений від обов'язку нарахування та сплати, у період з 01.03.2022 по 31.12.2022 року, орендної плати за користування земельною ділянкою, яка розташована у місті Києві та була надана йому в оренду відповідно до умов Договору оренди землі, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) 13.08.2008 року за № 72-6-00528, а відтак відповідачем збережено грошові кошти у загальній сумі 419 598,76 грн., сплачені Позивачем у якості відшкодування плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 без достатньої правової підстави.
Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який згодом було неодноразово продовжено.
Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» № 2120-ІХ від 15.03.2022 доповнено пункт 69 підрозділу 10 розділу XX Податкового кодексу України підпунктом 69.14, відповідно до якого тимчасово, на період з 1 березня 2022 року по 31 грудня року, наступного за роком, у якому припинено або скасовано воєнний, надзвичайний стан, не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями РФ, та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, фізичних або юридичних осіб, а також за земельні ділянки (земельні частки (паї), визначені обласними військовими адміністраціями як засмічені вибухонебезпечними предметами та/або на яких наявні фортифікаційні споруди.
Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, визначається Кабінетом Міністрів України.
Вказані зміни набрали чинності 17.03.2022.
Відповідно до пояснювальної записки до проекту Закону України "Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану" проект закону розроблений з метою визначення особливостей адміністрування податків і зборів під час дії правового режиму воєнного стану, введеного Указом Президента України №64/2022, реалізації необхідних заходів щодо підтримки військових і правоохоронних підрозділів у відбитті збройного нападу Російської Федерації та забезпечення прав і обов'язків платників податків.
Отже, на законодавчому рівні встановлено тимчасове спеціальне право орендарів, у тому числі юридичних осіб, впродовж відповідного періоду не здійснювати орендні платежі за користування земельною ділянкою державної та комунальної власності, що розташовані, зокрема, на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії.
Земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:69:052:0003 розташована - бульв. Івана Лепсе, 4 у Солом'янському районі м. Києва.
Відповідно до абзацу 1 підпункту 69.14 п.69 підрозділу "Інші перехідні положення" розділу XX "Перехідні положення" Податкового кодексу України за період з 01.03.2022 до 31.12.2022 не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної форми власності) за земельні ділянки, що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих російською федерацією територіях України та перебувають у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.
Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих збройними формуваннями російської федерації, визначається Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 06.12.2022 №1364 визначено, що перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією (далі перелік), затверджується Міністерством з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій за формою згідно з додатком за погодженням з Міністерством оборони на підставі пропозицій відповідних обласних, Київської міської військових адміністрацій. До територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, включаються території можливих бойових дій та території активних бойових дій.
Наказом від 22.12.2022 №309 Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України, затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, додатком (Переліком) до якого, у п.2.11 "Вся територія міста Києва" була віднесена до території активних бойових дій з 24.02.2022 по 30.04.2022.
Із граматичного тлумачення норми вбачається, що період пільги визначається з 1 березня 2022 року до 31 грудня 2022 року та не ставиться в залежність від періоду дії активних бойових дій, а обумовлена фактом проведенням на території активних бойових дій або тимчасової окупації.
Здійснюючи систематичне тлумачення, суд вважає необхідно порівняти формулювання аналогічної пільги 2022 року із пільгою 2023 року, яка закріплена в наступному абзаці цього пункту.
Так, згідно абз.2 п.69.14 підрозділу 10 "Інші перехідні положення" Податкового кодексу України починаючи з 1 січня 2023 року, за земельні ділянки (земельні частки (паї), що розташовані на територіях активних бойових дій або на тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, які включені до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) не нараховується та не сплачується за період з першого числа місяця, в якому було визначено щодо відповідних територій дату початку активних бойових дій або тимчасової окупації, до останнього числа місяця, в якому було завершено активні бойові дії або тимчасова окупація на відповідній території.
Відтак, законодавець у 2023 році, запроваджуючи аналогічну пільгу, використав інакше формулювання норми, чітко вказавши обмеження періоду дії пільги. Така пільга у 2023 році обмежена періодом календарного місяця, в якому на території відбувалися активні бойові дії або територія була тимчасово окупована.
Використані судом методи тлумачення норми закону спрямовані на усунення сумнів у тому, що норма закону спрямована на звільнення наймачів (юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців) земельних ділянок державної та комунальної власності від сплати плати за землю за період з 1 березня 2022 року по 31 грудня 2022 року.
Таким чином, за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 відповідач не повинен був платити плату за користування земельною ділянкою.
Стаття 1212 ЦК України регулює випадки набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав.
Згідно ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 викладена така правова позиція: кондикційні зобов'язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
Верховний Суд у постанові від 06.02.2020 у справі № 910/13271/18 вказав, що під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином. Такий правовий висновок викладений раніше у постановах Верховного Суду від 23.01.2020 у справі № 910/3395/19, від 23.04.2019 у справі № 918/47/18, від 01.04.2019 у справі № 904/2444/18.
Відповідно ст. 1213 ЦК України, набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.
Для застосування зазначеної норми необхідно, по-перше, щоб одна особа набула (зберегла) майно за рахунок іншої. Збільшення або збереження в попередньому розмірі майна однієї сторони є результатом відповідного зменшення майна у іншої сторони. По-друге, необхідно, щоб набуття майна однією особою за рахунок іншої відбулося без достатньої правової підстави, передбаченої законом або угодою. Безпідставно набуте майно повертається тому, за рахунок кого було набуте.
Згідно з частиною першою статті 177 ЦК України, об'єктами цивільних прав є, зокрема, речі, у тому числі гроші.
Судом вище було встановлено, відповідач за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 не повинен був платити плату за користування земельною ділянкою.
Більше того в матеріалах справи наявний лист Головного управління ДПС у м. Києві № /6/26-15-04-10-06 від 26.08.2025 від 26.08.2025 року, яким Головне управління ДПС у м.Києві надало відповідь на адвокатський запит від 21.08.2025 за № 21/08-26 про те, що ПРАТ «КОМПАНІЯ РОСТОК» (код ЄДРПОУ 00227560) до Головного управління ДПС у м.Києві подавались уточнюючі податкові декларації з плати за землю за період з 01.03.2022 по 31.12.2022, якими скориговано до зменшення зобов'язання по платі за землю в сумі 7 041 361,25 гривень у відповідності до Закону України № 3050-ІХ від 30.11.2022.
Відповідач заперечував щодо прийняття судом Листа № 78002/6/26-15-04-10-06 від 26.08.2025 року, за яким Головне управління ДПС у м.Києві надало відповідь про те, що Компанією РОСТОК до Головного управління ДПС у м.Києві подавались уточнюючі податкові декларації з плати за землю за період з 01.03.2022 по 31.12.2022, якими скориговано до зменшення зобов'язання по платі за землю в сумі 7 041 361,25 гривень у відповідності до Закону України № 3050-ІХ від 30.11.2022, далі по тексту - Лист ДПС у м.Києві від 26.08.2025 року, представник відповідача вважає, що даний письмовий доказ є неналежним, недопустимим та недостовірним.
Частиною 1 та 2 ст. 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (ч. 1 ст. 91 ГПК України).
Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього (ч. 2 ст. 91 ГПК України).
Суд вважає, що лист Головного управління ДПС у м.Києві № 78002/6/26-15-04-10-06 від 26.08.2025 року є належним доказом та приймається судом до розгляду.
З урахуванням того, що судом встановлено, що відповідач за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 не повинен був платити плату за користування земельною ділянкою, враховуючи те, що відповідачем було скориговано до зменшення зобов'язання по платі за землю в сумі 7 041 361,25 гривень у відповідності до Закону України № 3050-ІХ від 30.11.2022, суд дійшов висновку, що кошти у загальній сумі 419 598,76 грн., сплачені Позивачем у якості відшкодування плати за землю (орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:69:052:0003) за період з 01.06.2022 по 31.12.2022 хоч і були сплачені за Договором, поміж тим у період з 01.06.2022 по 31.12.2022 підстава, на якій майно було набуте відпала.
Відповідно до статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Тобто, стандарт доказування "вірогідності доказів", на відміну від "достатності доказів", підкреслює необхідність співставлення судом доказів, які надає позивач та відповідач.
У частині третій статті 2 ГПК України однією з основних засад (принципів) господарського судочинства визначено принцип змагальності сторін, сутність якого розкрита у статті 13 цього Кодексу.
Відповідно до частини третьої та четвертої статті 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом; кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Верховний Суд в ході касаційного перегляду судових рішень неодноразово звертався загалом до категорії стандарту доказування та відзначав, що принцип змагальності забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов'язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний (постанови Верховного Суду від 02.10.2018 у справі № 910/18036/17, від 23.10.2019 у справі № 917/1307/18, від 18.11.2019 у справі № 902/761/18, від 04.12.2019 у справі № 917/2101/17, постанова Великої Палати Верховного Суду від 18.03.2020 у справі № 129/1033/13-ц (провадження № 14-400цс19)).
При цьому стандарт "вірогідності доказів" не нівелює обов'язок суду щодо оцінки доказів в порядку статті 86 ГПК України з урахуванням надання оцінки допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також вірогідності і взаємного зв'язку доказів у їх сукупності.
Таким чином, з'ясування фактичних обставин справи має здійснюватися судом із застосуванням критеріїв оцінки доказів, передбачених у статті 86 ГПК України, щодо відсутності у доказів заздалегідь встановленої сили та оцінки кожного доказу окремо та їх сукупності в цілому (близька за змістом правова позиція викладена у постановах Верховного Суду від 02.02.2021 у справі № 908/2846/19, від 27.05.2021 у справі № 910/702/17, від 17.11.2021 у справі № 910/2605/20).
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів у розмірі 419 598,76 грн.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.
Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
Так як позивачем було подано позовну заяву у даній справі в електронній формі, розмір судового збору, що підлягає сплаті, підлягає пониженню на коефіцієнт 0,8 та становить 5035,18 грн.
Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір» сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі зменшення розміру позовних вимог або внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 6293,98 грн (відповідно до платіжної інструкції №751 від 11.11.2025), тобто внесено судовий збір у більшому розмірі, ніж встановлено законом, у зв'язку з чим на користь позивача підлягає поверненню судовий збір у розмірі 1258,80 грн.
Поміж тим в матеріалах справи відсутнє клопотання позивача про повернення надмірно сплаченого судового збору
Враховуючи що суддя Демидов В.О. перебував у відпустці, рішення у даній справі винесено у перший робочий день 16.02.2026.
Керуючись статтями 74, 76-80, 129, 236-242 Господарського процесуального кодексу України,
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ РОСТОК" (03067, місто Київ, бульвар Івана Лепсе, будинок 4, код ЄДРПОУ 00227560) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕНТА-20" (03124, місто Київ, бульвар Вацлава Гавела, будинок 4, корпус 20, код ЄДРПОУ 43508714) безпідставно збережені кошти в розмірі 419 598 (чотириста дев'ятнадцять тисяч п'ятсот дев'яносто вісім) грн. 76 коп. та судовий збір у розмірі 5035 (п'ять тисяч тридцять п'ять) грн. 18 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
З повним текстом рішення можна ознайомитись у Єдиному державному реєстрі судових рішень за веб-адресою:http://reyestr.court.gov.ua/.
Повне рішення складено та підписано 16.02.2026.
Суддя Владислав ДЕМИДОВ