Справа № 522/16976/25
Провадження № 2/522/1904/26
05 лютого 2026 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Абухіна Р.Д.,
за участю секретаря судового засідання Гудзюк Ю.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в м. Одесі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
До Приморського районного суду м. Одеси 01.05.2025 року надійшов позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості у розмірі 1472 811,68 грн.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_1 є власником не житлового приміщення № 8 та 1/2 частини нежитлового приміщення № 10, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
19.12.2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 15561020000072755 про проведення державної реєстрації ОСББ «Гагарінське плато 5/2». ОСББ створено співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 5/2, що розташований за адресою: м. Одеса, Гагарінське плато, для забезпечення та захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідач протягом тривалого часу не сплачує щомісячні внески на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , у зв'язку з чим у нбого виникла заборгованість у загальному розмірі 142 811,68 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь та вирішити питання про стягнення судових витрат.
Ухвалою суду від 29.07.2025 року відкрито провадження у порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання.
До суду 20.08.2025 року від ОСОБА_1 надійшов відзив на позов, згідно якого просить залишити без задоволення позовні вимоги.
В обґрунтування відзиву зазначено, що він є співвласником нежитлового приміщення № 10 за адресою: АДРЕСА_1 ; не заперечує платити за користування майна та послуг, однак нежитловим приміщенням № 10 за адресою: АДРЕСА_1 вона, з самого початку купівлі, ніколи не користувалась, з підстав його аварійного стану. У зв'язку з протіканням покрівлі, що є дахом її приміщення, трапляється періодичне затоплення її приміщення і це питання залишається невирішеним вже досить довгий час. Позивачем не зазначено за які саме послуги відповідач має заборгованість. Крім того зазначив, що 21 липня 2025 року рішенням Приморського районного суду м. Одеси був задоволений позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості. ОСОБА_2 є співвласником нежитлового приміщення №10 за адресою: АДРЕСА_1 . Вважає, що звернувшись до нього з позовом, позивач повторно стягує кошти, за ті ж самі надані комунальні послуги, що є незаконним.
27.08.2025 року від ОСББ «Гагарінське плато 5/2» надійшла відповідь на відзив, згідно якої просили позов задовольнити.
В обґрунтування відповіді на відзив зазначено, що ОСББ зобов'язане утримувати виключно спільне майно, і не несе відповідальності за майно, що є приватною власністю конкретного власника, зокрема за тераси, які належать власникам відповідних квартир. Крім того власність зобов'язує. Оскільки відповідач є власником нежитлового приміщення, то він зобов'язаний сплачувати вартість відповідних послуг з обслуговування та утримання будинку та прибудинкової території згідно з визначеним та затвердженим переліком й розмірами обов'язкових внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку. Фактично позов пред'явлено в межах суми стягнення пропорційно до належних часток власності відповідача.
Представник позивача у судове засідання не з'явився, 16.10.2025 звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутності.
Відповідач у судове засідання не з'явився, повідомлений належним чином.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Суд, дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, додані до неї документи приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 24.07.2024 року, ОСОБА_1 є власником 1/2 частини нежитлового приміщення № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 244,7 кв.м,
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 24.07.2024 року, ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення № 8к за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 7,2 кв.м,
19.12.2019 року до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис № 15561020000072755 про проведення державної реєстрації ОСББ «Гагарінське плато 5/2».
Згідно п. 1 розділу І Статуту ОСББ «Гагарінське плато 5/2», Об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , що розташований за місцезнаходженням: м. Одеса, Гагарінське плато відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав Співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання Спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом 2 розділу ІІ Статуту передбачено, що Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об'єднання може здійснюватися власними силами Об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання.
Згідно п. 2.17 розділу 5 Статуту, співвласник зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні йому внески та платежі, в тому числі як споживач.
Рішенням загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», оформлених протоколом № 1 від 25.05.2020 визначено та затверджено перелік й розмір обов'язкових внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку.
Питанням «5» порядку денного рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», оформленого протоколом № 1 від 25.05.2020 року встановлений перелік і розмір щомісячних основних внесків - власників житлових та/або нежитлових приміщень, що сплачуються не пізніше «20» числа місяця наступного за розрахунковим, на банківські рахунки Об'єднання, визначені правлінням Об'єднання, у розмірах, визначених загальними зборами Об'єднання та виставляються окремими квитанціями до 5 числа наступного за розрахунковим місяця.
Підпунктом «3» питання «5» порядку денного рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», оформленого протоколом № 1 від 25.05.2020 встановлено пеню у розмірі 0,01% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, але не більше суми прострочених платежів.
Підпунктом «4» питання «5» порядку денного рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», оформленого протоколом № 1 від 25.05.2020 встановлено одноразовий обов'язковий внесок на розвиток ОСББ у розмірі 8 гривень за 1 квадратний метр загальної площі житлового та/або нежитлового приміщення.
Підпунктом «5» питання «5» порядку денного рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», оформленого протоколом № 1 від 25.05.2020 встановлено порядок надсилання квитанцій на сплату внесків кожному співвласнику багатоквартирного будинку на електронну адресу, вказану власником для листування. За відсутності електронної адреси квитанція надається за зверненням власника в паперовому вигляді в приміщенні офісу ОСББ.
Питанням «4» порядку денного рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», оформлених протоколом № 2 від 12.12.2021 року визначено та затверджено збільшений розмір обов'язкових внесків та платежів співвласників багатоквартирного будинку (з 01.01.2022).
Питанням «5» порядку денного рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2», оформлених протоколом № 2 від 12.12.2021 року затверджено Положення про Правління ОСББ «Гагарінське плато 5/2».
Рішенням правління ОСББ «Гагарінське плато 5/2», оформленого протоколом № 6 від 22.02.2023 року збільшено розмір внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку і прибудинкової території, ремонтний та резервний фонди), затверджено розмір збільшення у відсотковому еквіваленті (з 01.03.2023 на 15%).
Рішенням правління ОСББ «Гагарінське плато 5/2», оформленого протоколом № 8 від 26.12.2023 року збільшено розмір внеску на відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку і прибудинкової території, ремонтний та резервний фонди), внеску на утримання дахової котельні, затверджено розмір збільшення у відсотковому еквіваленті (з 01.01.2024 на 15%).
Згідно з наданим заявником розрахунком заборгованість ОСОБА_1 станом на 21.07.20258 року за період з 01 липня 2021 року по 21 липня 2025 року становить 142 811,68 грн.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання і своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено перелік житлово-комунальних послуг.
Так, до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання.
Позивачем надано належні докази на підтвердження зазначених в позові внесків.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Отже, обов'язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 3-945гс15, від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17.
Частиною четвертою статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує.
Тому доводи відповідача про несплату послуг у зв'язку з тим, що він не користується нежилим приміщенням не мають правового значення.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно з ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Як передбачено положеннями статей 77, 80 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
ОСББ «Гагарінське плато 5/2» здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 , де знаходиться зокрема нерухоме майно, належне ОСОБА_2 .
Доводи позивача про неналежне виконання відповідачкою своїх зобов'язань щодо оплати таких внесків та наявність заборгованості ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а відтак стягненню з відповідача на користь позивача підлягає сума заборгованості у розмірі 142 811,68 грн., оскільки ОСОБА_1 є власником 1/2 частини нежитлового приміщення № 10 загальною площею 244,7 кв.м. та власником нежитлового приміщення № 8к за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 7,2 кв.м.
Відповідач не надав жодного доказу на спростування розміру заборгованості. Доводи відповідача щодо фактично не користування зазначеним нежитловим приміщенням суд не бере до уваги, оскільки власність відповідно до чинного законодавства зобов'язує.
Також, суд зазначає, що у справі № 522/9334/25 предметом позову є стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг саме з ОСОБА_2 , яка є співвласником нежитлового приміщення № 10, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та володіє на праві спільної часткової власності 1/2 частки нежитлового приміщення. Тобто рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 21.07.2025 у справі № 522/9334/25 визначено та стягнуто суму заборгованості виключно з тієї частини об'єкта нерухомості, що належить на праві власності ОСОБА_3 . Розрахунок заборгованості у зазначеній судовій справі здійснювався пропорційно до площі, яка перебуває у власності. Разом з тим, стягнення заборгованості з одного співвласника не звільняє іншого від виконання його власних обов'язків.
У межах даної справи № 522/16976/25 предметом позову є стягнення заборгованості з іншого співвласника нежитлового приміщення ОСОБА_1 . Розмір заборгованості розрахований Позивачем виходячи із розміру площі приміщення, яке належить Відповідачу на праві спільної часткової власності. Таким чином, у даній справі мова йде не про повторне стягнення однієї і тієї ж суми заборгованості, а про виконання обов'язку іншого співвласника ОСОБА_1 , який не є стороною у справі № 522/16976/25.
Таким чином, твердження Відповідача про те, що ОСББ «Гагарінське плато 5/2» повторно намагається стягнути кошти за ті самі комунальні послуги, є помилковими і спрямовані на введення суду в оману. Фактично йдеться про стягнення різних сум заборгованості з різних співвласників, розрахованих пропорційно до належних їм часток у праві власності на спільне майно.
Згідно ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір в сумі 3 028 грн.
Керуючись ст.ст. 15, 16, 207, 257, 317, 321, 322, 525, 526, 530, 612, 614, 638 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 6, 7, 10-13, 18, 76-81, 89, 133, 141, 223, 247, 258, 259, 263-265, 268, 273, 353, 354 ЦПК України, суд,
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» (ЄДРПОУ 43417067, м. Одеса, Гагарінське плато, 5/2) заборгованість станом на 21 липня 2025 року за період з 01.07.2021 року по 21.07.2025 року у розмірі 142 811 (сто сорок дві тисячі вісімсот одинадцять) гривень 68 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , АДРЕСА_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагарінське плато 5/2» (ЄДРПОУ 43417067, м. Одеса, Гагарінське плато, 5/2) судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення, згідно ч. 1 ст. 354 ЦПК України.
У зв'язку із відсутністю електропостачання, повний текст рішення суду виготовлений 12 лютого 2026 року.
Суддя Р. Д. Абухін
05.02.26