ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
11.02.2026Справа № 910/339/26
За позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Яскравий 5" (адреса: 04159, місто Київ, вулиця Кульженків Сім'я, будинок 31-Б)
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Крістал Ессет Менеджмент" (адреса: 01010, місто Київ, вулиця Острозьких Князів, будинок 8)
про стягнення 25 446, 81 грн.
Суддя Літвінова М.Є.
Без повідомлення (виклику) учасників справи.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Яскравий 5" (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Крістал Ессет Менеджмент" (далі - відповідач) про стягнення 25 446, 81 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем не сплачено внески для утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з вересня 2023 по грудень 2025, внаслідок чого у останнього виникла заборгованість у вказаному вище розмірі.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.01.2026 позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Яскравий 5" залишено без руху, встановлено строк та спосіб усунення недоліків.
26.01.2026 через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява про усунення недоліків.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.02.2026 відкрито провадження у справі № 910/339/26, вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.
03.02.2026 через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача заперечив проти задоволення заявлених позовних вимог та зазначив, що обов'язки зі сплати будь-яких комунальних платежів, у т.ч. внески на утримання будинку, належать фізичній особі ОСОБА_1 , як наймача квартири АДРЕСА_1 , оскільки 08.08.2025 року між Стасишеною Тетяною Іванівною та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Крістал Ессет Менеджмент» було укладено Договір оренди квартири АДРЕСА_1 .
Крім того, у відзиві на позовну заяву відповідач просить суд витребувати від позивача
копії платіжних документів щодо сплати внесків за утримання та використання спільного майна будинку в загальній сумі 29 312,00 грн та просить суд залучити до участі у справу третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 .
03.02.2026 через систему «Електронний суд» від представника відповідача надійшло клопотання про залучення до участі у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 .
Судом розглянуто клопотання відповідача про витребування доказів, яке наявне у відзиві на позовну заяву та вирішено відмовити у його задоволенні, оскільки до заяви про усунення недоліків позивачем долучено виписки за період з 01.09.2023 по 31.12.2024 та з 01.01.2025 по 22.01.2026 про сплату ОСОБА_1 коштів за утримання будинку.
Судом розглянуто клопотання відповідача про залучення до участі у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_1 та вирішено його задовольнити, з огляду на наступне.
Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Як встановлено судом, 08.08.2025 року між ОСОБА_1 (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Крістал Ессет Менеджмент» (орендодавець) було укладено Договір оренди квартири АДРЕСА_1 .
Крім того, відповідно до пункту 3.1.21. та пункту 5.2. Договору оренди, ОСОБА_1 прийняли на себе обов'язок укласти Договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території та оплачувати комунальні послуги, зокрема пов'язані з обслуговуванням житлового будинку та прибудинкової території безпосередньо обслуговуючій компанії, а тому суд дійшов висновку щодо залучення до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_1 , оскільки рішення у даній справі може вплинути на її права та обов'язки.
Керуючись ст.ст. 50, 234, 252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Клопотання відповідача про залучення до участі у справу третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача задовольнити.
2. На підставі статті 50 Господарського процесуального кодексу України залучити до участі у справі ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ) як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача.
3. Позивачу протягом двох днів з дня отримання даної ухвали направити копію позовної заяви та відповіді на відзив з додатками третій особі; подати суду докази направлення даних документів третій особі.
4. Відповідачу протягом двох днів з дня отримання даної ухвали направити копію відзиву та заперечень на відповідь на відзив з додатками третій особі, подати суду докази направлення даних документів третім особам.
5. Встановити третій особі строк - протягом 5 днів з дня з дня вручення даної ухвали для подання суду письмових пояснень по суті спору та доказів направлення пояснень учасникам справи.
6. Встановити позивачам та відповідачу строк - протягом 5 днів з дня отримання письмових пояснень третьої особи (якщо такі будуть подані) - для подання суду: відповідей на пояснення третьої особи та доказів направлення відповідей учасникам справи.
Ухвала набирає чинності 11.02.2026 та оскарженню не підлягає.
Суддя М.Є. Літвінова