243/8078/25
2/243/213/2026
06 лютого 2026 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого суді І.О. Сидоренко,
за участю:
секретаря судового засідання В.В. Зубкова,
розглянувши у режимі дистанційного судового провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Донецьке», третя особа: ОСОБА_2 про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди, -
Позивач звернулася до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області із позовом до Фермерського господарства «Донецьке», третя особа: ОСОБА_2 про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди.
Свої вимоги обґрунтувала тим, що у користуванні ОСОБА_1 на умовах Договорів про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) знаходяться земельні ділянки. Між Фермерським господарством «Донецьке» (Орендар) та ОСОБА_1 (Орендодавець) були укладені Договори оренди землі від 18.02.2022 року. На підставі актів прийому-передачі земельних ділянок від 18.02.2022 земельні ділянки були передані ФГ «Донецьке». Право оренди було зареєстроване у встановленому законом порядку у січні 2024 року.
Про наведені обставини свідчать:
1. Договір оренди землі №1 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:12:000:0007, загальною площею 4,0649 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439607492 від 14.08.2025.
2. Договір оренди землі №2 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:12:000:0012, загальною площею 4,0648 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439607349 від 14.08.2025.
3. Договір оренди землі №4 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:12:000:0017, загальною площею 4,0652 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439607620 від 14.08.2025.
4. Договір оренди землі №5 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:12:000:0002, загальною площею 4,0648 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439606239 від 14.08.2025.
5. Договір оренди землі №6 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:12:000:0004, загальною площею 4,0649 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439605910 від 14.08.2025.
6. Договір оренди землі №7 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:12:000:0005, загальною площею 4,0664 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439422092 від 13.08.2025.
7. Договір оренди землі №8 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:12:000:0006, загальною площею 4,0635 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439422042 від 13.08.2025.
8. Договір оренди землі №9 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:12:000:1046, загальною площею 4,0600 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439421978 від 13.08.2025.
9. Договір оренди землі №25 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:13:000:0249, загальною площею 4,0800 га. Право оренди зареєстроване 24.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439421811 від 13.08.2025.
10. Договір оренди землі №26 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого на підставі акту передачі-прийому земельної ділянки 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:13:000:0250, загальною площею 4,170 га. Право оренди зареєстроване 24.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439421450 від 13.08.2025.
11. Договір оренди землі №27 від 18.02.2022, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:12:000:1053, загальною площею 4,0647 га. Право оренди зареєстроване 24.01.2024, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439421915 від 13.08.2025.
На підставі п. 11 вищевказаних договорів за користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 6000,00 грн. за гектар, але не менше 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п. 12 вищевказаних договорів орендна плата за користування земельною ділянкою за вибором Орендодавця вноситься у грошовій або натуральній формі. Однак останній повинен письмово повідомити Орендаря в строк до 01 квітня кожного поточного року, в якій формі він бажає отримати орендну плату.
На підставі п. 13 вищевказаних договорів орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору до 31 липня поточного року. Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати.
Згідно з п. 32 вищевказаних договорів Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
20.08.2025 року на юридичну адресу відповідача ОСОБА_1 був направлений лист з описом вкладення з проханням сплатити орендну плату шляхом перерахування на рахунок ОСОБА_1 . Наведене підтверджується описом вкладення, фіскальним чеком та поштовою накладною. Однак відповідач не вживає заходів отримання листа, про що свідчить трекінг відправлення. Оренду плату не сплачує.
Проте всупереч наведеному відповідач не виконує належним чином свої зобов'язання за Договорами оренди землі від 18.02.2022 року, оскільки не здійснив сплату орендної плати за 2024 та 2025 роки.
Так, відповідно до п. 16 вищевказаних договорів у разі невнесення орендної плати у строк, визначений Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.
Таким чином, наявні підстави для нарахування відповідачу пені у розмірі 0,1%, інфляційних витрат та 3% річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України.
У зв'язку з наведеним станом на 01.09.2025 року за вищевказаними договорами оренди у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за землю за 2024 року та 2025 роки, пені, 3% річних та інфляційних витрат на загальну суму 684865,86 грн.
Оскільки право оренди земельних ділянок зареєстроване по деяким 12.01.2024 року, а по іншим - 24.01.2024, то орендна плата за 2024 р. розраховується відповідно з 12.01.2024 року по 31.12.2024 та з 24.01.2024 по 31.12.2024.
Тому, позивач просить суд стягнути з Фермерського господарства «Донецьке» на її користь загальну суму боргу у розмірі 684865,86 грн., судовий збір у сумі 5478,93 грн. та витрати на правничу допомогу у сумі 11000 грн.
Позивач ОСОБА_1 та її представник - адвокат Прокопцев С.В. до суду не з'явились, однак до суду надали заяву, в якій просили позовні вимоги задовольнити, справу слухати у їх відсутності.
Представник відповідача Фермерського господарства «Донецьке» в судове засідання не з'явився, хоча про час, місце та дату розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду пояснення в яких зазначив, що позовні вимоги не визнає, оскільки Фермерське господарство «Донецьке» здійснювало оплату за договорами оренди землі (№№1,2,4,5,6,7,8,25-27) у сумі 123332,15 грн., що підтверджується платіжними інструкціями № 185 від 05.09.2024 та №272 від 31.12.2024. Сплачена відповідачем сума (123332,15 грн.) не врахована позивачем. Також відповідач звертає увагу суду на те, що позивачка після укладення договорів оренди просила відповідача здійснювати оплату за договорами на картку її невістки - ОСОБА_2 . З 2022 року на картку ОСОБА_2 ( НОМЕР_1 ) здійснювалися оплати грошових коштів і лише 31.12.2024 року ОСОБА_1 власноруч написала заяву, в якій просила Фермерське господарство «Донецьке» здійснювати оплату за договорами оренди землі за 2024 рік на рахунок ( НОМЕР_1 ) її невістки - ОСОБА_2 . На зазначений рахунок здійснювалась оплата від ШВИДКОГО Олександра коштів за договорами оренди землі (№№1,2,4,5,6,7,8,25-27) за Фермерське господарство «Донецьке». Зазначені суми грошових коштів також не враховані позивачем у позовній заяві. З наведеного вище вбачається, що позивач надає недостовірну інформацію стосовно Відповідача,діє не добросовісно намагаючись ввести суд в оману. Позивачка,звертаючись до суду з даним позовом, не довела належними, достовірним та достатніми доказами факт наявності у відповідача заборгованості за укладеними договорами оренди землі, у розмірі заявленому у позовній заяві. В свою чергу, відповідач стверджує, що виконував свої зобов'язання за договорами оренди землі (№№1,2,4,5,6,7,8,25-27) та здійснював позивачу оплату в рахунок 2024 та 2025 роки.
Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, хоча про час, місце та дату розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки в судове засідання суду не повідомила.
Суд, дослідивши подані позивачем документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
В судовому засіданні встановлено, що між Фермерським господарством «Донецьке» (Орендар) та ОСОБА_1 (Орендодавець) були укладені Договори оренди землі від 18.02.2022 року. На підставі актів прийому-передачі земельних ділянок від 18.02.2022 року земельні ділянки були передані ФГ «Донецьке». Право оренди було зареєстроване у встановленому законом порядку у січні 2024 року, що підтверджується відповідною Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта.
Про наведені обставини свідчать:
1. Договір оренди землі № 1 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0007, загальною площею 4,0649 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 439607492 від 14.08.2025 року.
2. Договір оренди землі № 2 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0012, загальною площею 4,0648 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 439607349 від 14.08.2025року.
3. Договір оренди землі № 4 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0017, загальною площею 4,0652 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439607620 від 14.08.2025 року.
4. Договір оренди землі № 5 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0002, загальною площею 4,0648 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 439606239 від 14.08.2025 року.
5. Договір оренди землі № 6 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0004, загальною площею 4,0649 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №439605910 від 14.08.2025 року.
6. Договір оренди землі № 7 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0005, загальною площею 4,0664 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 439422092 від 13.08.2025 року.
7. Договір оренди землі № 8 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0006, загальною площею 4,0635 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 439422042 від 13.08.2025 року.
8. Договір оренди землі № 9 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:1046, загальною площею 4,0600 га. Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 439421978 від 13.08.2025 року.
9. Договір оренди землі № 25 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:13:000:0249, загальною площею 4,0800 га. Право оренди зареєстроване 24.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 439421811 від 13.08.2025 року.
10. Договір оренди землі № 26 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого на підставі акту передачі-прийому земельної ділянки 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №1424256200:13:000:0250, загальною площею 4,170 га. Право оренди зареєстроване 24.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 439421450 від 13.08.2025 року.
11. Договір оренди землі № 27 від 18.02.2022 року, акт передачі-прийому земельної ділянки, відповідно до якого 18.02.2022 року була передана в оренду земельна ділянка, розташована території Райгородоцької селищної ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:1053, загальною площею 4,0647 га. Право оренди зареєстроване 24.01.2024 року, про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 439421915 від 13.08.2025 року.
На підставі п. 11 вищевказаних договорів за користування вказаною в договорі земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у розмірі 6000,00 грн. за гектар, але не менше 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до п. 12 вищевказаних договорів орендна плата за користування земельною ділянкою за вибором Орендодавця вноситься у грошовій або натуральній формі. Однак останній повинен письмово повідомити Орендаря в строк до 01 квітня кожного поточного року, в якій формі він бажає отримати орендну плату.
На підставі п. 13 вищевказаних договорів орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору до 31 липня поточного року. Орендар за погодженням з Орендодавцем може перенести термін виплати орендної плати.
Згідно з п. 32 вищевказаних договорів Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.
20.08.2025 року на юридичну адресу відповідача ОСОБА_1 був направлений лист з описом вкладення з проханням сплатити орендну плату шляхом перерахування на рахунок ОСОБА_1 . Наведене підтверджується описом вкладення, фіскальним чеком та поштовою накладною. Однак відповідач не вживає заходів отримання листа, про що свідчить трекінг відправлення.
На підставі ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
На підставі ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Пунктом 21 Договорів оренди землі від 18.02.2022 року закріплено, що земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендарю в оренду з моменту державної реєстрації права оренди.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
На підставі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Відповідно до положень статей 526, 530, 598, 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання припиняється частково або в повному обсязі на підставах, установлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Статтею 631 Цивільного кодексу України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
На підставі ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Проте всупереч наведеному відповідач не виконує належним чином свої зобов'язання за Договорами оренди землі від 18.02.2022 року, оскільки не здійснив сплату орендної плати за 2024 та 2025 роки.
Керуючись п. 3 ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором, зокрема сплата неустойки.
Так, відповідно до п. 16 вищевказаних договорів у разі невнесення орендної плати у строк, визначений Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення.
Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, наявні підстави для нарахування відповідачу пені у розмірі 0,1 %, інфляційних витрат та 3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України.
У зв'язку з наведеним станом на 01.09.2025 року за вищевказаними договорами оренди у відповідача виникла заборгованість з орендної плати за землю за 2024 та 2025 роки, пені, 3 % річних та інфляційних витрат на загальну суму 684865,86 грн.
Оскільки право оренди земельних ділянок зареєстроване по деяким 12.01.2024 року, а по іншим - 24.01.2024 року, то орендна плата за 2024 рік розраховується відповідно з 12.01.2024 року по 31.12.2024 року та з 24.01.2024 року по 31.12.2024 року.
Суд погоджується з наданим позивачем розрахунком заборгованості, який вираховується наступним чином.
1. Договір оренди землі № 1 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0007, загальною площею 4,0649 га.
Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 12.01.2024 року по 31.12.2024 року (355 днів): 4,0649 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 355 днів = 23656,39 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 23656,39 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9415,24 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 23656,39 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 773,86 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 23656,39 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26996,63 грн.
Інфляційні витрати: 26996,63 грн. - 23656,39 грн. = 3340,24 грн.
Всього за 2024 рік: 23656,39 грн. + 9415,24 грн. + 773,86 грн. + 3340,24 грн. = 37185,73 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік 4,0649 га х 6000,00 грн. = 24389,40 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1% (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24389,40 грн. х 0,1 % х 33 днів = 804,85 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24389,40 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 66,15 грн.
Всього за 2025 рік: 24389,40 грн. + 804,85 грн. + 66,15 грн. = 25260,40 грн.
Всього за Договором оренди землі № 1 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 48045,79 грн. (23656,39 грн. + 24389,40 грн.)
Пеня - 10220,09 грн. (9415,24 грн. + 804,85 грн.)
3 % річних - 840,01 грн. (773,86 грн. + 66,15 грн.)
Інфляційні витрати - 3340,24 грн.
Всього: 62446,13 грн.
2. Договір оренди землі № 2 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0012, загальною площею 4,0648 га.
Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 12.01.2024 року по 31.12.2024 року (355 днів): 4,0648 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 355 днів = 23655,80 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 23655,80 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9415,01 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 23655,80 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 773,84 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 23655,80 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26995,95 грн.
Інфляційні витрати: 26995,95 грн. - 23655,80 грн. = 3340,15 грн.
Всього за 2024 рік: 23655,80 грн. + 9415,01 грн. + 773,84 грн. + 3340,15 грн. = 37184,80 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік 4,0648 га х 6000,00 грн. = 24388,80 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24388,80 грн. х 0,1 % х 33 днів = 804,83 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24388,80 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 66,15 грн.
Всього за 2025 рік: 24388,80 грн. + 804,83 грн. + 66,15 грн. = 25259,78 грн.
Всього за Договором оренди землі № 2 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 48044,60 грн. (23655,80 грн. + 24388,80 грн.)
Пеня - 10219,84 грн. (9415,01 грн. + 804,83 грн.)
3 % річних - 839,99 грн. (773,84 грн. + 66,15 грн.)
Інфляційні витрати - 3340,15 грн.
Всього: 62444,58 грн.
3. Договір оренди землі № 4 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0017, загальною площею 4,0652 га.
Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 12.01.2024 року по 31.12.2024 року (355 днів): 4,0652 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 355 днів = 23655,13 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 23655,13 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9414,74 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 23655,13 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 773,81 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 23655,13 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26995,19 грн.
Інфляційні витрати: 26995,19 грн. - 23655,13 грн. = 3340,06 грн.
Всього за 2024 рік: 23655,19 грн. + 9 414,74 грн. + 773,81 грн. + 3340,06 грн. = 37183,80 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік 4,0652 га х 6000,00 грн. = 24391,20 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24391,20 грн. х 0,1 % х 33 днів = 804,91 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24391,20 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 66,16 грн.
Всього за 2025 рік: 24391,20 грн. + 804,91 грн. + 66,16 грн. = 25262,27 грн.
Всього за Договором оренди землі № 4 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 48046,33 грн. (23655,19 грн. + 24391,20 грн.)
Пеня - 10219,65 грн. (9414,74 грн. + 804,91 грн.)
3 % річних - 839,97 грн. (773,81 грн. + 66,16 грн.)
Інфляційні витрати - 3340,06 грн.
Всього: 62446,07 грн.
4. Договір оренди землі № 5 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0002, загальною площею 4,0648 га.
Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 12.01.2024 року по 31.12.2024 року (355 днів): 4,0648 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 355 днів = 23655,80 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 23655,80 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9415,01 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 23655,80 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 773,84 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 23655,80 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26995,95 грн.
Інфляційні витрати: 26995,95 грн. - 23655,80 грн. = 3340,15 грн.
Всього за 2024 рік: 23655,80 грн. + 9415,01 грн. + 773,84 грн. + 3 340,15 грн. = 37184,80 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік 4,0648 га х 6000,00 грн. = 24388,80 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24388,80 грн. х 0,1 % х 33 днів = 804,83 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24388,80 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 66,15 грн.
Всього за 2025 рік: 24388,80 грн. + 804,83 грн. + 66,15 грн. = 25259,78 грн.
Всього за Договором оренди землі № 5 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 48044,60 грн. (23655,80 грн. + 24388,80 грн.)
Пеня - 10219,84 грн. (9415,01 грн. + 804,83 грн.)
3 % річних - 839,99 грн. (773,84 грн. + 66,15 грн.)
Інфляційні витрати - 3340,15 грн.
Всього: 62444,58 грн.
5. Договір оренди землі № 6 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0004, загальною площею 4,0649 га.
Право оренди зареєстроване 12.01.2024 орку.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 12.01.2024 року по 31.12.2024 року (355 днів): 4,0649 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 355 днів = 23656,39 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 23656,39 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9415,24 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 23656,39 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 773,86 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 23656,39 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26996,63 грн.
Інфляційні витрати: 26996,63 грн. - 23656,39 грн. = 3340,24 грн.
Всього за 2024 рік: 23656,39 грн. + 9415,24 грн. + 773,86 грн. + 3340,24 грн. = 37185,73 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік 4,0649 га х 6000,00 грн. = 24389,40 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24389,40 грн. х 0,1 % х 33 днів = 804,85 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24389,40 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 66,15 грн.
Всього за 2025 рік: 24389,40 грн. + 804,85 грн. + 66,15 грн. = 25260,40 грн.
Всього за Договором оренди землі № 6 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 48045,79 грн. (23656,39 грн. +24389,40 грн.)
Пеня - 10220,09 грн. (9415,24 грн. + 804,85 грн.)
3 % річних - 840,01 грн. (773,86 грн. + 66,15 грн.)
Інфляційні витрати - 3340,24 грн.
Всього: 62446,13 грн.
6. Договір оренди землі № 7 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0005, загальною площею 4,0664 га.
Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 12.01.2024 року по 31.12.2024 року (355 днів): 4,0664 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 355 днів = 23665,11 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 23665,11 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9418,71 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 23665,11 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 774,14 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 23665,11 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 27006,58 грн.
Інфляційні витрати: 27006,58 грн. - 23665,11 грн. = 3341,47 грн.
Всього за 2024 рік: 23665,11 грн. + 9418,71 грн. + 774,14 грн. + 3 341,47 грн. = 37199,43 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік 4,0664 га х 6000,00 грн. = 24398,40 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24398,40 грн. х 0,1 % х 33 днів = 805,15 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24398,40 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 66,18 грн.
Всього за 2025 рік: 24398,40 грн. + 805,15 грн. + 66,18 грн. = 25269,73 грн.
Всього за Договором оренди землі № 7 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 48063,51 грн. (23665,11 грн. + 24398,40 грн.)
Пеня - 10223,86 грн. (9418,71 грн. + 805,15 грн.)
3 % річних - 840,32 грн. (774,14 грн. + 66,18 грн.)
Інфляційні витрати - 3341,47 грн.
Всього: 62469,16 грн.
7. Договір оренди землі № 8 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:0006, загальною площею 4,0635 га.
Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 12.01.2024 року по 31.12.2024 року (355 днів): 4,0635 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 355 днів = 23648,24 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 23648,24 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9412,00 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 23648,24 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 773,59 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 23648,24 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26987,33 грн.
Інфляційні витрати: 26987,33 грн. - 23648,24 грн. = 3339,09 грн.
Всього за 2024 рік: 23648,24 грн. + 9412,00 грн. + 773,59 грн. + 3339,09 грн. = 37172,92 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік 4,0635 га х 6000,00 грн. = 24381,00 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24381,00 грн. х 0,1 % х 33 днів = 804,57 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24381,00 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 66,13 грн.
Всього за 2025 рік: 24381,00 грн. + 804,57 грн. + 66,13 грн. = 25251,70 грн.
Всього за Договором оренди землі № 8 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 48029,24 грн. (23648,24 грн. + 24381,00 грн.)
Пеня - 10216,57 грн. (9412,00 грн. + 804,57 грн.)
3 % річних - 839,72 грн. (773,59 грн. + 66,13 грн.)
Інфляційні витрати - 3339,09 грн.
Всього: 62424,62 грн.
8. Договір оренди землі № 9 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:1046, загальною площею 4,0600 га.
Право оренди зареєстроване 12.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 12.01.2024 року по 31.12.2024 року (355 днів): 4,0600 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 355 днів = 23627,87 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 23627,87 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9403,89 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 23627,87 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 772,92 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 23627,87 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26964,08 грн.
Інфляційні витрати: 26964,08 грн. - 23627,87 грн. = 3336,21 грн.
Всього за 2024 рік: 23627,87 грн. + 9403,89 грн. + 772,92 грн. + 3336,21 грн. = 37140,89 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік. 4,0600 га х 6000,00 грн. = 24360,00 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24360,00 грн. х 0,1 % х 33 днів = 803,88 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24360,00 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 66,07 грн.
Всього за 2025 рік: 24360,00 грн. + 803,88 грн. + 66,07 грн. = 25229,95 грн.
Всього за Договором оренди землі № 9 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 47987,87 грн. (23627,87 грн. + 24360,00 грн.)
Пеня - 10207,77 грн. (9403,89 грн. + 803,88 грн.)
3 % річних - 838,99 грн. (772,92 грн. + 66,07 грн.)
Інфляційні витрати - 3336,21 грн.
Всього: 62370,84 грн.
9. Договір оренди землі № 25 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:13:000:0249, загальною площею 4,0800 га.
Право оренди зареєстроване 24.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 24.01.2024 року по 31.12.2024 року (343 днів): 4,0600 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 343 днів = 22941,64 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 22941,64 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9130,77 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 22941,64 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 750,47 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 22941,64 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26180,95 грн.
Інфляційні витрати: 26180,95 грн. - 22941,64 грн. = 3239,31 грн.
Всього за 2024 рік: 22941,64 грн. + 9130,77 грн. + 750,47 грн. + 3239,31 грн. = 36062,19 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік. 4,0800 га х 6000,00 грн. = 24480,00 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24480,00 грн. х 0,1 % х 33 днів = 807,84 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24480,00 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 66,40 грн.
Всього за 2025 рік: 24480,00 грн. + 807,84 грн. + 66,40 грн. = 25354,24 грн.
Всього за Договором оренди землі № 25 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 47421,64 грн. (22941,64 грн. + 24480,00 грн.)
Пеня - 9938,61 грн. (9130,77 грн. + 807,84 грн.)
3 % річних - 816,87 грн. (750,47 грн. + 66,40 грн.)
Інфляційні витрати - 3239,31 грн.
Всього: 61416,43 грн.
10. Договір оренди землі № 26 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:13:000:0250, загальною площею 4,1700 га.
Право оренди зареєстроване 24.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 24.01.2024 року по 31.12.2024 року (343 днів): 4,1700 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 343 днів = 23447,70 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 23447,70 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9332,18 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 23447,70 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 767,03 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 23447,70 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26758,47 грн.
Інфляційні витрати: 26758,47 грн. - 23447,70 грн. = 3310,77 грн.
Всього за 2024 рік: 23447,70 грн. + 9332,18 грн. + 767,03 грн. + 3310,77 грн. = 36857,68 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік. 4,1700 га х 6000,00 грн. = 25020,00 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 25020,00 грн. х 0,1 % х 33 днів = 825,66 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 25020,00 х 3 % : 365 днів у році х 33 дні = 67,86 грн.
Всього за 2025 рік: 25020,00 грн. + 825,66 грн. + 67,86 грн. = 25913,52 грн.
Всього за Договором оренди землі № 26 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 48467,70 грн. (23447,70 грн. + 25020,00 грн.)
Пеня - 10157,84 грн. (9332,18 грн. + 825,66 грн.)
3 % річних - 834,89 грн. (767,03 грн. + 67,86 грн.)
Інфляційні витрати - 3310,77 грн.
Всього: 62771,20 грн.
11. Договір оренди землі № 27 від 18.02.2022 року.
Передана земельна ділянка 18.02.2022 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 1424256200:12:000:1053, загальною площею 4,0647 га.
Право оренди зареєстроване 24.01.2024 року.
Орендна плата - 6000,00 грн. за 1 га.
Строк сплати орендної плати - до 31 липня поточного року.
Заборгованість за 2024 рік.
Орендна плата за період з 24.01.2024 року по 31.12.2024 року (343 днів): 4,0647 га х 6000,00 грн. : 366 днів у році х 343 днів = 22855,61 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2024 року по 01.09.2025 року (398 днів): 22855,61 грн. х 0,1 % х 398 днів = 9096,53 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 22855,61 грн. х 3 % : 365 днів у році х 398 днів = 747,66 грн.
Орендна плата з урахуванням індексації за період з серпня 2024 року по липень 2025 року: 22855,61 грн. х 100,6 х 101,5 х 101,8 х 101,9 х 101,4 х 101,2 х 100,8 х 101,5 х 100,7 х 101,3 х 100,8 х 99,8 = 26082,77 грн.
Інфляційні витрати: 26082,77 грн. - 22855,61 грн. = 3227,16 грн.
Всього за 2024 рік: 22855,61 грн. + 9096,53 грн. + 747,66 грн. + 3227,16 грн. = 35926,96 грн.
Заборгованість за 2025 рік.
Орендна плата за 2025 рік. 4,0647 га х 6000,00 грн. = 24388,20 грн.
Період порушення строку сплати: з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні).
Пеня у розмірі 0,1 % (п. 16 Договору) за період порушення з 31.07.2025 року по 01.09.2025 року (33 дні): 24388,20 грн. х 0,1 % х 33 днів = 804,81 грн.
3 % річних на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України: 24388,20 х 3% : 365 днів у році х 33 дні = 66,15 грн.
Всього за 2025 рік: 24388,20 грн. + 804,81 грн. + 66,15 грн. = 25259,16 грн.
Всього за Договором оренди землі № 27 від 18.02.2022 року:
Орендна плата - 47243,81 грн. (22855,61 грн. + 24388,20 грн.)
Пеня - 9901,34 грн. (9096,53 грн. + 804,81 грн.)
3 % річних - 813,81 грн. (747,66 грн. + 66,15 грн.)
Інфляційні витрати - 3227,16 грн.
Всього: 61186,12 грн.
Загальна сума заборгованості (ціна позову) становить 684865,86 грн. (62446,13 грн. + 62444,58 грн. + 62446,07 грн.+ 62444,58 грн.+ 62446,13 грн.+ 62469,16 грн. + 62424,62 грн. + 62370,84 грн. + 61416,43 грн. + 62771,20 грн. + 61186,12 грн. = 684865,86 грн.)
Однак суд погоджується з доводами відповідача, що Фермерське господарство «Донецьке» здійснювало часткову сплату за договорами оренди землі (№№ 1,2,4,5,6,7,8,25-27).
Відповідно до Заяви ОСОБА_1 на адресу голови ФК «Донецьке» від 31 грудня 2024 року, позивач ОСОБА_1 просила відповідача ФК «Донецьке» здійснювати перерахування орендної плати за 2024 рік на рахунок (4441111042187751) її невістки - ОСОБА_2 - третьої особи у даній справі.
Та як зазначено у Платіжній інструкції № 272 від 31 грудня 2024 року Філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк», ФК «Донецьке» здійснило перерахування коштів у сумі 73325,55 грн. на рахунок ОСОБА_2 , де призначенням платежу зазначено: орендна плата за земельні ділянки згідно договорів оренди № 1-7 від 18.02.2022 року та № 25-27 від 18.02.2022 року за 2024 рік без ПДВ.
Отже, перераховану суму орендної плати у розмірі 73325,55 грн. слід вважати як часткову сплату орендної плати позивачу відповідачем та вирахувати з загальна суми заборгованості відповідача.
Тобто, загальна сума заборгованості має становити 611540,31 грн. (684865,86 грн. - 73325,55 грн. = 611540,31 грн.)
Однак суд не погоджується з доводами відповідача, що Фермерське господарство «Донецьке» здійснило часткову сплату за договорами оренди землі (№№ 1,2,4,5,6,7,8,25-27) у сумі 50006,60 грн. згідно з Платіжною інструкцією № 185 від 05 вересня 2024 року Філії - Донецьке обласне управління АТ «Ощадбанк», відповідно до якої ФК «Донецьке» здійснило перерахування коштів у сумі 50006,60 грн. на рахунок ОСОБА_2 , де призначенням платежу зазначено: орендна плата за земельні ділянки згідно договорів оренди № 1-7 від 18.02.2022 року та № 25-27 від 18.02.2022 року за 2023-2024 роки без ПДВ.
Суд критично ставиться до твердження відповідача, що позивач після укладення договорів оренди просила відповідача здійснювати плату за договорами на картку її невістки - ОСОБА_2 та з 2022 року на картку ОСОБА_2 ( НОМЕР_1 ) здійснювалася сплата грошових коштів, оскільки будь-яких належних та допустимих доказів такої домовленості між позивачем та відповідачем останнім до суду не надано.
З наданих відповідачем до суду скріншотів з мобільного додатку про перекази ОСОБА_2 грошових коштів у 2022-2023 роках дану обставину встановити теж не можливо. Крім того, на скріншотах не зазначені такі реквізити, як платник та призначення платежу.
А сама сума перерахованої орендної плати у розмірі 50006,60 грн. вказана за 2023-2024 роки, що позбавляє суд можливості з'ясувати яка саме частина з цієї суми відноситься до орендної плати саме за 2024 рік, та, у будь-якому разі, є значно меншою ніж річна орендна плата за земельні ділянки згідно всіх договорів оренди.
Отже, перераховану суму орендної плати у розмірі 50006,60 грн. суд не може вважати як часткову сплату орендної плати позивачу відповідачем та вирахувати з загальна суми заборгованості відповідача.
Відповідних доказів протилежного відповідачем ФК «Донецьке» до суду не надано, а рішення суду не може ґрунтуватися тільки на поясненнях сторони, доводи якої повинні бути підтверджені лише належними і допустимими доказами.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до ч. 1 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Відповідно до ст. 80 ЦПК України, достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Відповідно до ч.ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Враховуючи вищезазначені норми права, обставини справи, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позовних вимог, а саме про стягнення з Фермерське господарство «Донецьке» на користь позивача заборгованість в сумі 611540,31 грн.
У зв'язку з наведеним, суд доходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, суд виходить з наступного.
Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до п.п. 1 пункту 1 частини 2 ст. 4 Закону України від 08 липня 2011 року № 3674-VI «Про судовий збір» з позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, справляється судовий збір в розмірі 1% відсотка ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду.
Відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору.
При зверненні до судом позивачем сплачений судовий збір у розмірі 5478,93 грн. за позовну заяву майнового характеру про стягнення загальної суми боргу у розмірі 684865,86 грн.
Отже, ціна даного позову становить у сумі 684865,86 грн., однак позов задоволений частково, а саме на суму 611540,31 грн.
Як зазначено у п. 36 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.10.2014 року № 10 «Про застосування судами законодавства про судові витрати у цивільних справах», вимога пропорційності присудження судових витрат при частковому задоволенні позову (частина перша статті 88 ЦПК) застосовується незалежно від того, за якою ставкою сплачено судовий збір, (наприклад, його сплачено за мінімальною ставкою, визначеною Законом № 3674-VI).
Вимоги позивача задоволені частково, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 4892,33 грн. (611540,31 грн. задоволені вимоги / 684865,86 грн. заявлені вимоги *100 = 89,29 % * 5478,93 грн./100 %= 4892,33 грн.).
Відповідно до частин 1 та 3 статті 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
Стосовно стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Витрати на правову допомогу стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов'язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій, переклад документів, копіювання документів).
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Як видно з матеріалів справи, позивачем до позовної заяви додано Попередній (орієнтований) розрахунок суми судових витрат від 31.08.2025 року до позовної заяви ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Донецьке», третя особа: ОСОБА_2 про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди, укладений між позивачем ОСОБА_1 та адвокатом Прокопцевим С.В.
Сторони в п.п. 1. Розрахунку визначили, що послуги про надання правничої допомоги складають у розмірі 11000 грн. за аналіз документів, опрацювання нормативної бази, ознайомлення зі судовою практикою, збір доказів, складання процесуальних документів, надання документів до суду, участь в судових засіданнях.
Відповідно до Квитанції № 166 від 20.08.2025 року, адвокатом прийнято від ОСОБА_1 гонорар за правничу допомогу у розмірі 11000 грн. за представництво інтересів ОСОБА_1 в суді за позовом до Фермерського господарства «Донецьке», третя особа: ОСОБА_2 про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Ті самі критерії застосовує Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ), присуджуючи судові витрати на підставі статті 41 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року.
Так у справі «Схід/Захід Альянс Лімітед» проти України» (заява № 19336/04) зазначено, що заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим (п. 268).
У рішенні ЄСПЛ від 28 листопада 2002 року «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.
В постанові Великої Палати Верховного Суду від 19.02.2020 у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19) зазначено, що при визначенні суми відшкодування витрат на професійну правничу допомогу суд має виходити з критерію їхньої реальності (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру з огляду на конкретні обставини справи та фінансовий стан обох сторін.
З огляду на наведене, вивчивши наявні в матеріалах справи документи, які підтверджують надання позивачу правничої допомоги адвокатом, враховуючи, що розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи, суд вважає, що заявлена позивачем до стягнення з відповідача сума понесених витрат на правничу (правову) допомогу в розмірі 11000 грн. є пропорційною складності справи та обсягу наданих адвокатом послугам, а тому підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 6, 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15, 16, 182, 526, 530, 598, 610, 612, 625, 629, 631, 759, 762, 763, 770 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 5, 12, 13,18, 76-86, 258, 260, 265, 268, 273 ЦПК, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Донецьке», третя особа: ОСОБА_2 про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди - задовольнити частково.
Стягнути з Фермерського господарства «Донецьке», ЄДРПОУ 37155282, яке розташоване за адресою: Донецька область, Краматорський район, с. Никонорівка, вул. Октябрська, буд. 42, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , загальну суму боргу у розмірі 611540 (шістсот одинадцять тисяч п'ятсот сорок) грн. 31 коп., судовий збір у розмірі 4892 (чотири тисячі вісімсот дев'яносто дві) грн. 33 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 11000 (одинадцять тисяч) грн. 00 коп.
В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.
Повний текст рішення виготовлений 11 лютого 2026 року.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.
Суддя Слов'янського
міськрайонного суду І.О. Сидоренко