Справа № 523/16222/25
Провадження № 2/496/3738/25
11 грудня 2025 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Буран В.М.,
за участю: секретаря - Агаджанян Д.Х.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільний позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ - 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги та судових витрат,-
ОСББ «Остров-5» звернулось до Пересипського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуги в розмірі 32930,43 грн. судового збору в розмірі 3028,00грн.
Ухвалою від 03.09.2025р. вказану цивільну справу було передано за підсудністю на розгляд до Біляївського районного суду Одеської області.
Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим по справі визначено Буран В.М.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Остров-5» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб в обслуговуванні якого перебуває багатоквартирний житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , в якому розташована кв. АДРЕСА_2 , яка належить на праві власності відповідачу.
ОСОБА_1 є співвласником Об'єднання, маючи на праві приватної власності квартиру АДРЕСА_3 .
Станом на теперішній час ОСОБА_1 оплату за утримання житловим будинком та комунальні послуги не вносить, але фактично нею користується. Так заборгованість станом на 30.06.2025р. склалась в розмірі 32 930,43 грн. - за період з 01.06.2021р. по 30.06.2025р. Так зі свого боку ОСББ «ОСТРОВ-5» виконує взяті на себе зобов'язання відповідно до вимог Статуту Об'єднання та законодавства України, тоді як ОСОБА_1 не виконує взяті на себе обов'язки, що призводить до порушення прав та законних інтересів ОСББ «ОСТРОВ-5». Вважаючи порушеними права ОСББ «Остров-5» представник позивача просить стягнути з відповідача суму боргу.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, але надав до суду клопотання про розгляд справи за відсутністю представника (а.с.36).
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, але надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов визнала повністю (а.с.35).
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.
Судом встановлено, що Управління житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1 здійснює ОСББ «Остров-5».
Відповідно до п. 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Остров-5» метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Отже, ОСББ «Остров-5» є балансоутримувачем вказаного вище багатоквартирного житлового будинку та забезпечує надання послуг мешканцям зазначеного вище житлового будинку.
Власником квартири під АДРЕСА_3 , є ОСОБА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою № 17204234178 від 20.04.2017р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до Витягу з протоколу №1/2021 загальних зборів ОСББ «Остров-5» від 11 грудня 2021 року вирішено затвердити щомісячну сплату внесків та обов'язкових платежів за послугу «Кнопка ГБР «група швидкого реагування» з 01.01.2022р. в розмірі 5,05 грн. з кожного житлового приміщення ОСББ «Остров-5».
- про затвердження розміру одноразового внеску (обов'язкового платежу) для усіх співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку ОСББ «ОСТРОВ-5» на модернізацію системи водопостачання - 3131,47 грн. з кожного житлового та нежитлового приміщення ОСББ «ОСТРОВ-5».
- про затвердження розмірів щомісячних внесків та обов'язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ-5» на 2022 рік. З 01.01.2022 року: для мешканців 0-го та 1-го поверхів житлового та нежитлового приміщення ОСББ «ОСТРОВ-5» - 7,10 грн. за 1 кв.м. та для мешканців 2-го та вище поверхів житлового та нежитлового приміщення ОСББ «ОСТРОВ-5» - 8,51 за кв.м.
- про затвердження розмірів щомісячних внесків та обов'язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ-5» - «послуга кнопки ГБР (група швидкого реагування)» - з 01.01.2022 року - 5,05 грн. щомісячно з кожного житлового приміщення ОСББ «ОСТРОВ-5».
- про затвердження розмірів щомісячних внесків та обов'язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ-5» - «відкриття окремого додаткового розрахункового рахунку з призначенням: капітальний ремонт будинку» - з 01.01.2022 року - 1,00 грн. щомісячно з кв.м. житлового та нежитлового приміщення ОСББ «ОСТРОВ-5».
10. Про затвердження розмірів щомісячних внесків та обов'язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ-5» - «послуга консьєрж» - з 01.01.2022 року - 210,55 грн. щомісячно з кожного житлового приміщення.
Слід зазначити про те, що Об'єднання у відповідності до свого Статуту та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» укладало відповідні договори для забезпечення потреб співвласників будинку необхідними житлово-комунальними послугами, а саме:
- Договір №22110402-ОС про обладнання технічними засобами, моніторинг та реагування на зміни стану об'єкта від 04.11.2022р.
- Договір №22110401-ПОб поставки обладнання від 04.11.2022р. - Договір №1764 на постачання теплової енергії від 26.09.2016р.
- Договір №1764 з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.09.2022р.
- Договір №17641 з колективним споживачем про надання послуги з постачання теплової енергії від 01.11.2023р.
- Договір №01379/1 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (для юридичних осіб) від 10.03.2017р.
- Договір №40479 про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення (для юридичних осіб) від 11.10.2023р.
- Типовий договір №11063 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 06.02.2024р.
- Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №04-180545N-ПУП від 15.06.2020р.
- Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг №04-180545U-ПУП від 15.06.2020р.
- Договір №5275-20 К/С на вивіз ТБВ від 10.07.2020р.
- Договір №7 про часткове технічне обслуговування ліфтів від 27.07.2020р.
- Договір №4119 на експлуатацію та технічне обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції від 10.07.2020р.
Водночас, отримуючи послуги вказані вище послуги відповідач, як споживач допустила заборгованість за період з 01.06.2021року по 30.06.2025 року, згідно розрахунку ОСББ «Остров-5» на суму 32930,43 грн.
Вважаючи порушеними права ОСББ «Остров-5» представник позивача просить стягнути з відповідача суму боргу.
Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року (надалі Закон України про ОСББ), Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку від 14 травня 2015 року, їхнім Статутом та іншим законодавством України.
Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об'єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацією прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Відповідно до Статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов'язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання, ремонту, реконструкції та технічного переоснащення багатоквартирного будинку та прибудинкової території, зведення господарських споруд (за потреби); сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; запровадження енергоефективних заходів при споживанні житлово-комунальних послуг; планування заходів по капітальному ремонту, реконструкції і технічному переоснащенні будинку; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю Об'єднання; забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх видатків Об'єднання; управління коштами Об'єднання; управління спільним майном Об'єднання; ведення і збереження технічної і правовстановлюючої документації на будинки, споруди і прибудинкові території; ведення бухгалтерського обліку, податкової і статистичної звітності; облік і збереження бухгалтерської та податкової звітності; кадрове і матеріально-технічне забезпечення діяльності Об'єднання; забезпечення діяльності Об'єднання комунальними та іншими послугами, роботами.
Відповідно до ст.15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Частинами 5, 8 ст. 22 Закону України «Про ОСББ» встановлено, що у разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управління, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку.
Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст.360 ЦК України, співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ч.1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Згідно зі ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» №2866-III об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ст.22 Закону України №2866-III, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право:
- задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення;
- визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори;
- виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Згідно з п.п.5, 10 ч.1 ст. 7 Закону України №2866-III співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
На підставі ст. 15 Закону України №2866-III співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За змістом статті 10 Закону України №2866-III вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
При цьому частиною 5 статті 24 Закон України №2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.
Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України №2866-III).
Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку однак не є членом цього об'єднання, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі не здійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Саме такі правові висновки викладені в постановах Верховного Суду України від 11 листопада 2015 року № 3-945гс15 та від 27 січня 2016 року № 3-1028гс15.
Згідно з положеннями ст. 17 Закону України №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Змістовний аналіз зазначених норм свідчить про те, що відповідач, в силу Закону №2866-III є співвласником багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , а відтак на нього покладається зобов'язання дотримуватися обов'язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Остров-5» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
При таких обставинах суд вважає, що вимоги позивача про стягнення з відповідача утвореної заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку в сумі 32930,43 грн. правомірні та обґрунтовані.
В порядку ст. 141 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір у зв'язку із задоволенням позову, підлягає стягненню з відповідача. Щодо стягнення судових витрат на правничу допомогу, то в тій частині суд відмовляє з огляду на відсутність доказів на підтвердження таких витрат.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 13, 76-81, 133, 141, 247, 263-265, 274-279 ЦПК України, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ - 5» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово - комунальні послуг та судових витрат - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ - 5» (код ЄДРПОУ 40737018, місце знаходження: 65123, м. Одеса вул. Марсельська, 40) заборгованість за житлово - комунальні послуги та обов'язкові внески та платежі в сумі 32930,43 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ - 5» (код ЄДРПОУ 40737018, місце знаходження: 65123, м. Одеса вул. Марсельська,40) витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн.
В іншій частині позові відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складено 11 лютого 2026 року, з урахуванням навантаження на склад суду, яке пов'язано з тим, що від штатної кількості - 11 суддів, зараз здійснюють правосуддя тільки - 8, недостатня кількість суддів, щодо яких здійснюється автоматизований розподіл справ, введенням воєнного стану, обумовлює збільшення строку виготовлення повного тексту рішення суду, оскільки показники навантаження перевищують нормативні у 8 разів, передачі справ 2-х інших суддів, відключення електропостачання, суд першої інстанції позбавлений можливості дотримання строків, передбачених національним законодавством.
З урахуванням рекомендованих Вищою радою правосуддя показників, ДСА України зробила розрахунок необхідної кількості суддів для здійснення ефективного правосуддя, яка суттєво перевищує кількість суддів визначену рішенням ВРП від 24 серпня 2023 р. 852/0/15/ - 23. Згідно розрахунків ДСА України, чисельність суддів Біляївського районного суду Одеської області, з урахуванням рівня навантаження, має складати 47 осіб. Зараз штатна кількість - 11 суддів, фактично здійснюють правосуддя тільки - 6 суддів.
Суддя Буран В.М.