ОСНОВ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ХАРКОВА
Справа № 646/7661/25
№ провадження 2/646/1240/2026
02.02.26 місто Харків
Основ'янський районний суд міста Харкова у складі:
головуючої судді Іщенко О. В.
секретар судового засідання Петренко А. О.,
учасники справи:
позивач ОСОБА_1 ,
відповідач Куп'янська міська військова адміністрація Куп'янського району Харківської області,
третя особа Департамент реєстрації Харківської міської ради,
розглянувши за правилами загального позовного провадження в приміщенні Основ'янського районного суду міста Харкова цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області, третя особа Департамент реєстрації Харківської міської ради, про визнання права власності,
Стислий виклад позицій позивача та відповідача; заяви, клопотання учасників справи; інші процесуальні дії у справі
До Основ'янського районного суду міста Харкова надійшли матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області, третя особа Департамент реєстрації Харківської міської ради, з вимогою визнати за ним право власності на частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать йому документально згідно із свідоцтвом про право на спадщину від 26 листопада 1997 року, згідно із свідоцтвом про право на спадщину від 10 грудня 1997 року, згідно із свідоцтвом про право на спадщину від 24 листопада 1977 року у відповідних частинах.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач є власником житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . На земельній ділянці розташований один дерев'яний, обкладений ценлою житловий будинок, житловою площею 52,0 кв. м, загальною площею 116,1 кв. м, позначений в плані земельної ділянки літ. «А», при якому є такі надвірні будівлі: сарай літ. «Д», погріб - літ. «Б», погріб - літ. «В», вбиральня - літ. «С», сарай - літ. «ТІ», сарай літ. «У2», сарай - літ. «У1», літня кухня - літ. «Х», сарай - літ. «О», літній душ - літ. «П», гараж - літ. «Ч», погріб - літ. «Ц», колодязь - № 1, огорожа № 2, 3.
Вказаний вище будинок належить позивачу в цілому на підставі таких правовстановлюючих документів:
-свідоцтва про право на спадщину від 26 листопада 1997 року, виданим Куп'янською державною нотаріальною конторою, р. № 2-3295, позивач успадкував за заповітом після смерті ОСОБА_2 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 ;
-свідоцтва про право на спадщину від 24 листопада 1977 року, виданим Куп'янською державною нотаріальною конторою, р. № 4768, позивач успадкував після смерті ОСОБА_3 , 7/36 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 ;
-свідоцтва про право на спадщину від 10 грудня 1997 року, виданим Куп'янською державною нотаріальною конторою, р. № 1-6497, позивач успадкував після смерті ОСОБА_4 1/18 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 ;
-свідоцтва про право на спадщину від 04 січня 2017 року, виданим Куп'янською державною нотаріальною конторою, позивач успадкував після смерті ОСОБА_5 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 .
Отже, право власності на будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , повністю належить позивачу.
Позивач зазначає, що, оскільки дані по будинку щодо частини наявні в реєстрі речових прав на нерухоме майно, то спірною є лише його частини з відповідною частиною надвірних будівель, що були зареєстровані в КП «Куп'янське бюро технічної інвентаризації».
18 березня 2025 року позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою № 65860925 про реєстрацію права власності на будинок та надав документи на підтвердження набуття ним права власності.
Реєстратор, розглянувши вкзаану вище заяву, дійшов висновку, що проведення державної реєстрації права власності на частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є неможливим, у зв'язку з чим позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій шляхом ухвалення рішення № 78019069 від 26 березня 2025 року.
Ураховуючи викладене вище, позивач просив суд визнати за ним право власності на частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать йому документально згідно із свідоцтвом про право на спадщину від 26 листопада 1997 року, згідно із свідоцтвом про право на спадщину від 10 грудня 1997 року, згідно із свідоцтвом про право на спадщину від 24 листопада 1977 року у відповідних частинах.
Ухвалою Основ'янського районного суду міста Харкова від 23 вересня 2025 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні у підготовчому провадженні.
11 листопада 2025 року засобами системи «Електронний суд» від представника Департаменту реєстрації Харківської міської ради надійшли пояснення, у яких зазначено, що 18 березня 2025 року позивач звернувся до Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою № 65860925 про реєстрацію права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Заявником, у якості підстав виникнення права власності було надано свідоцтво про право на спадщину від 26 листопада 1997 року, свідоцтво про право на спадщину від 10 грудня 1997 року, видане Куп'янською державною нотаріальною конторою № 1-6497 із відміткою Куп'янського міського бюро технічної інвентаризації про реєстрацію права власності.
Під час розгляду вказаної вище заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року стосовно реєстрації речових прав на заявлений об'єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.
Державним реєстратором було направлено запит до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області № 2653/0/276-25 від 20 березня 2025 року.
Листом № 1509 від 21 березня 2025 року Куп'янська міська військова адміністрація Куп'янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп'янської громади, було визначено КП «Куп'янське БТІ» (площа Центральна, будинок 23, місто Куп'янськ Харківської області).
Через збройну агресію Російської Федерації проти України адміністративне приміщення КП «Куп'янське БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю було знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп'ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює.
Розглянувши заяву № 65860925 від 18 березня 2025 року та додані до заяви документи, урахувавши отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 , оскільки подані документи не дали змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно.
На переконання представника Департаменту реєстрації Харківської міської ради, рішення державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради № 78019069 від 26 березня 2025 року про відмову в проведенні реєстраційних дій є законним, обгрунтованим та прийнятим у межах повноважень, відповідно до норм чинного законодавства України.
Ураховуючи викладене вище, представник Департаменту реєстрації Харківської міської ради просила суд розглянути справу № 646/7661/25 з урахуванням наданих пояснень у відповідності до норм матеріального та процесуального права.
Ухвалою Основ'янського районного суду міста Харкова від 01 грудня 2025 року закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті.
01 грудня 2025 року до канцелярії суду від позивача надійшли письмові пояснення, у який останній зазначив, що позиція третьої особи фактично підтверджує, що всі подані ним правовстановлюючі документи є дійсними та належно виданими відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, а складені частки спадщини дійсно становлять частини будинку.
Департамент реєстрації Харківської міської ради не заперечує, що всі свідоцтва містять штампи Куп'янського міжміського БТІ, тобто реєстрація була проведена у відповідності до законодавства, чинного до 01 січня 2013 року. Пояснення відображають виключно технічні обставини, пов'язані з війною, а не спростовують і не ставлять під сумнів сам факт належності позивачу відповідної чатки житлового будинку.
На переконання позивача, третя особа визнає, що реєстратор не заперечує його права власності, але не може відобразити його в реєстрі саме через умови воєнного стану. Зазначені обставини підтверджують, що в адміністративному порядку вирішити питання неможливо, тому єдиним способом захисту набутого та зареєстрованого до 2013 року права власності є його підтвердження у відповідності до статті 392 Цивільного кодексу України.
Ураховуючи викладене, позивач просив суд позовну заяву задовольнити у повному обсязі.
09 грудня 2025 року від представника Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області надійшла заява, у якій останній просив розглянути справу без його участі у відповідності до вимог законодавства України та без покладення на відповідача судових витрат, пов'язаних із розглядом справи.
У судовому засіданні 22 січня 2026 року позивач вимоги позовної заяви підтримав та просив визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Інших процесуальних дій у справі (забезпечення доказів, вжиття заходів забезпечення позову тощо) не вчинялось.
Обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини
Суд, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши їх у сукупності та взаємозв'язку, встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 24 листопада 1997 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Панасенко Р. Г., встановлено, що спадкоємцем ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на 7/36 частини спадкового майна є його син ОСОБА_1 .
Спадкове майно, на яке видано свідоцтво складається з «1/4/одной четвертой/части жилого дома общей полезной площадью 100,82 кв. м, жилой площадью 71,5 кв. м, находящегося в АДРЕСА_2 ».
На зворотній стороні вказаного вище свідоцтва, наявна відмітка, згідно із якою, «указанный в этом документе жилой дом (домовладение) в 7/36 частини зарегистрировано в Купянском межгородском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. ОСОБА_6 и записано в реєстровую книгу № 1 (доп) за реестровым № 6338 06 февраля 1978 г».
Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 26 листопада 1997 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Черняєвою А. О., спадкоємцем майна ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 , є ОСОБА_1 .
Спадкове майно, на яке видано свідоцтво, складається з однієї другої частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці 2229,3 кв. м. Держфонду.
На зворотній стороні свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 26 листопада 1997 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Черняєвою А. О., наявна відмітка, згідно із якою, «указанный в этом документе жилой дом (домовладение) в частині зарегистрировано в Куп'янському межгородском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. ОСОБА_1 и записано в реєстровую книгу № 1 доп за реестровым № 6338 01 грудня 1997 року».
Як убачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10 грудня 1997 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Гречук Є. А., спадкоємцем майна ОСОБА_4 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_3 , є її онук ОСОБА_1 , батько якого ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво, складається з однієї вісімнадцятої частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці 2229,3 кв. м.
На зворотній стороні вказаного вище свідоцтва, наявна відмітка, згідно із якою, «указанный в этом документе жилой дом (домовладение) в 1/18 частині зарегистрировано в Куп'янському межгородском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. ОСОБА_1 и записано в реєстровую книгу № 1 дод за реестровым № 6338 25 грудня 1997 року».
Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 04 січня 2017 року державним ноатріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Колосовською С. О., спадкоємцем майна ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_4 , є її син ОСОБА_1 .
Спадщина, на яку видане це свідоцтво складається з: частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці Куп'янської міської ради Харківської області.
Як встановлено з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 77717712 від 04 січня 2017 року, житловий будинок, з надвірними будівлями, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, розмір частки становить .
З технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , встановлено, що паспорт складено 19 квітня 2016 року начальником Куп'янського міжміського бюро технічної інвентаризації, про що свідчить підпис уповноваженої особи та печатка підприємства, на замовлення ОСОБА_1 .
З рішення № 778019069 про відмову в проведенні реєстраційних дій від 26 березня 2025 року убачається, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області, розглянувши заяву від 18 березня 2025 року за реєстраційним номером 65860925 відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій - подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.
Заява № 65860925 подана щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року стосовно реєстрації речових прав на заявлений об'єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.
У зв'язку з чим було направлено запит до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області № 2653/0/276-25 від 20.03.2025.
24.03.2025 Департаментом реєстрації Харківської міської ради було отримано відповідь Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області № 1509 від 21.03.2025, відповідно до якої: зберігачем інвентаризаційних справ на об'єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп'янської громади, було визначено КП «Куп'янське БТІ» (пл. Центральна, 23, Куп'янськ Харківської області код ЄДРПОУ 033550051). Через збройну агресію Російської Федерації будівля Комунального підприємства «Куп'янське бюро технічної інвентаризації», яке знаходилось за адресою: площа Центральна, місто Куп'янськ Харківської області, була зруйнована, а саме, комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп'ютерна техніка та інше) знищені.
Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , неможливо.
Ураховуючи викладене, керуючись пунктами 4, 5 та 8 частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», пунктами 18 та 23 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25 грудня 2015 року, із змінами та доповненнями, державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради Харківської області було відмовлено у проведенні реєстраційних дій за заявою.
Зазначено, що це рішення може бути оскаржено відповідно до законодавства.
Отже, відповідно до встановлених обставин справи, що підтверджуються зазначеними вище доказами, спірні правовідносини виникли між ОСОБА_1 , як особою, яка мала намір зареєструвати своє право власності на житловий будинок у визначений законом спосіб, та Департаментом реєстрації Харківської міської ради, посадова особа якого відмовила позивачу у реєстрації права власності на нерухоме майно.
Мотивована оцінка щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову; норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування
За змістом статті 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до частини третьої статті 3 Цивільного процесуального кодексу України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.
Згідно із частиною першою статті 2 Цивільного процесуального кодексу України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до положень частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно із частиною першою статті 13 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Частиною третьою статті 12 та частиною першою статті 81 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Докази подаються учасниками цивільної справи.
Відповідно до статті 76 Цивільного процесуального кодексу України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Згідно із положеннями статті 77 Цивільного процесуального коденсу України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Відповідно до статті 80 Цивільного процесуального кодексу України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Частиною другою статті 95 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або належним чином засвідченій копії, якщо інше не передбачено цим Кодексом.
Відповідно до статті 5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.
Як убачається з матеріалів справи, позивач набув право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , до введення в дію Цивільного кодексу України.
Відповідно до статті 86 Цивільного кодексу Української РСР, у редакції чинній на час правочину, право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності. Власність в Україні виступає в таких формах: приватна, колективна, державна. Усі форми власності є рівноправними. Відносини власності регулюються Законом України «Про власність", цим Кодексом, іншими законодавчими актами.
Згідно із статтею 2 Закону України «Про власність», у редакції чинній на час правочину, право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом. Держава
забезпечує стабільність правовідносин власності. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з
іншими. Власність в Україні виступає в таких формах: приватна, колективна, державна. Всі форми власності є рівноправними. Власність в Україні існує в різних формах. Україна створює рівні умови для розвитку всіх форм власності та їх захисту.
Відповідно до частини другої статті 12 Закону України «Про власність», у редакції чинній на час правочину, громадянин набуває права власності на доходи від участі в суспільному виробництві, індивідуальної праці, підприємницької діяльності, вкладення коштів у кредитні установи, акціонерні товариства, а також на майно, одержане внаслідок успадкування або укладення інших угод, не заборонених законом.
До набрання чинності 03 серпня 2004 року Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності на нерухоме майно здійснювалася комунальними підприємствами «Бюро технічної інвентаризації» територіальних громад за місцем розташування такого майна відповідно до Положення про порядок реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 червня 1997 року № 607.
Як убачається зі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 24 листопада 1997 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Панасенко Р. Г., на зворотній стороні вказаного вище свідоцтва, наявна відмітка, згідно із якою, «указанный в этом документе жилой дом (домовладение) в 7/36 частини зарегистрировано в Купянском межгородском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. ОСОБА_6 и записано в реєстровую книгу № 1 (доп) за реестровым № 6338 06 февраля 1978 г».
Згідно із свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, посвідченим 26 листопада 1997 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Черняєвою А. О. на зворотній стороні свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 26 листопада 1997 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Черняєвою А. О., наявна відмітка, згідно із якою, «указанный в этом документе жилой дом (домовладение) в частині зарегистрировано в Куп'янському межгородском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. ОСОБА_1 и записано в реєстровую книгу № 1 доп за реестровым № 6338 01 грудня 1997 року».
Як убачається зі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10 грудня 1997 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори Гречук Є. А., на зворотній стороні вказаного вище свідоцтва, наявна відмітка, згідно із якою, «указанный в этом документе жилой дом (домовладение) в 1/18 частині зарегистрировано в Куп'янському межгородском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. ОСОБА_1 и записано в реєстровую книгу № 1 дод за реестровым № 6338 25 грудня 1997 року».
Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно із частинами першою та другою статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.
З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме належних їй прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси.
У разі порушення (невизнання, оспорювання) суб'єктивного цивільного права чи інтересу у потерпілої особи виникає право на застосування конкретного способу захисту. Право на застосування певного способу захисту порушеного права існує у рамках захисних правовідносин. Тобто спосіб захисту реалізується через суб'єктивне цивільне право, яке виникає та існує в рамках захисних правовідносин (зобов'язань).
Захист порушених цивільних прав та інтересів є елементом механізму правового регулювання цивільних відносин, саме тих, у яких й відбулося порушення зазначених прав або інтересів особи. Такий захист цивільних прав та інтересів їх учасників є необов'язковим (факультативним) у структурі такого механізму, оскільки він з'являється лише за необхідності вирівнювання викривленого розвитку правового регулювання цивільних відносин з метою приведення їх у певний стан - відповідно до умов договору або положень законодавства.
Згідно із статтею 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Як було вже зазначено судом, за ствердженнями позивача його право власності на нерухоме майно не визнається державою, а відповідачем у справі при розгляді у місцевому загальному суді залучено саме Куп'янську міську військову адміністрацію Куп'янського району Харківської області у зв'язку із неможливістю в інший спосіб захистити своє право власності на нерухоме майно.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.
Станом на 26 березня 2025 року, коли позивачу було відмовлено у проведенні реєстраційних дій, та на теперішній час відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно із пунктом 1) частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» - державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до частини третьої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.
Відповідно до частини четвертої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною 3 цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.
За правилом абзацу четвертого частини п'ятої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться будь-яким державним реєстратором за заявами у сфері державної реєстрації прав.
Частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» врегульовано, що державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв'язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв'язку з вчиненням такої дії.
Відповідно до частини першої статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема: свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката.
Статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено умови для відмови в державній реєстрації прав, зокрема, подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
З матеріалів справи убачається, що право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , підтверджується: свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 26 листопада 1997 року державним ноатріусом Куп'янської державної нотаріальної контори, свідоцтвом про право на спадищну за законом, виданим 10 грудня 1997 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори, свідоцтвом про право на спадищну за законом, виданим 04 січня 2017 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 24 листопада 1977 року державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори, оригінали яких наявні у позивачата які є правовстановлюючими документами.
Отже, відповідно до прямого припису частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухоме майно за заявою ОСОБА_1 підлягало державній реєстрації за наявними у нього документами.
Одночасно суд зазначає, що як загальний місцевий не вправі давати оцінку правомірності/неправомірності, протиправності дій суб'єкта владних повноважень щодо відмови у проведенні державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
У постановах від 21 листопада 2018 року у справі № 520/13190/17, від 27 листопада 2018 року у справі № 820/3534/17, від 19 лютого 2020 року у справі № 1340/3580/18 та інших Велика Палата дійшла таких висновків: до компетенції адміністративних судів належать спори фізичних чи юридичних осіб з органом державної влади, органом місцевого самоврядування, їхньою посадовою або службовою особою, предметом яких є перевірка законності рішень, дій чи бездіяльності цих органів (осіб), прийнятих або вчинених ними під час здійснення владних управлінських функцій, крім спорів, для яких законом установлений інший порядок судового вирішення.
Публічно-правовий спір має особливий суб'єктний склад. Участь суб'єкта владних повноважень є обов'язковою ознакою для того, щоб класифікувати спір як публічно-правовий. Проте сама по собі участь у спорі суб'єкта владних повноважень не дає підстав ототожнювати спір з публічно-правовим та відносити його до справ адміністративної юрисдикції.
Під час визначення предметної юрисдикції справ суди повинні виходити із суті права та/або інтересу, за захистом якого звернулася особа, заявлених вимог, характеру спірних правовідносин, змісту та юридичної природи обставин у справі.
Визначальною ознакою справи адміністративної юрисдикції є суть (зміст, характер) спору. Публічно-правовий спір, на який поширюється юрисдикція адміністративних судів, є спором між учасниками публічно-правових відносин і стосується саме цих відносин.
Разом з тим приватноправові відносини вирізняються наявністю майнового чи немайнового інтересу учасника. Спір має приватноправовий характер, якщо він обумовлений порушенням або загрозою порушення приватного права чи інтересу, як правило майнового, конкретного суб'єкта, що підлягає захисту в спосіб, передбачений законодавством для сфери приватноправових відносин, навіть якщо до порушення приватного права чи інтересу призвели управлінські дії суб'єктів владних повноважень.
Якщо порушення своїх прав особа убачає у наслідках, які спричинені рішенням, дією чи бездіяльністю суб'єкта владних повноважень, які вона вважає неправомірними, і ці наслідки призвели до виникнення, зміни чи припинення цивільних правовідносин, мають майновий характер або пов'язаний з реалізацією її майнових або особистих немайнових інтересів, то визнання незаконними (протиправними) таких рішень є способом захисту цивільних прав та інтересів».
Натомість до юрисдикції адміністративного суду належить спір, який виник між двома (кількома) суб'єктами стосовно їх прав та обов'язків у конкретних правових відносинах, у яких хоча б один суб'єкт законодавчо уповноважений владно керувати поведінкою іншого суб'єкта, а останній, відповідно, зобов'язаний виконувати вимоги та приписи такого суб'єкта владних повноважень (постанова Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі № 914/2006/17).
Верховним Судом вже розглядались справи в яких поставало питання юрисдикції спорів, предметом оскарження в яких були рішення державного реєстратора щодо вчинення/відмови у вчиненні реєстраційних дій.
Так, у постанові від 28 листопада 2018 року у справі № 490/5986/17-ц Велика Палата Верховного Суду дійшла наступних висновків: «… у даному випадку підставою для відмови зазначено пункт 5 частини першої статті 24 Закону № 1952-IV. Це свідчить про наявність спору між заявником, що звернувся із заявою про реєстрацію прав на нерухоме майно, та державним реєстратором, який вчиняє такі дії».
Велика Палата Верховного Суду вважає, що у даній справі виникли саме публічно-правові відносини, оскільки державний реєстратор діє як суб'єкт владних повноважень, дії якого щодо позивача останній вважає неправомірними та такими, що порушують його права. Тобто, при визначенні юрисдикційності спору з державним реєстратором чи щодо оскарження дій державного реєстратора критерієм такого розмежування є предмет оскарження. Якщо позивач оскаржує дії державного реєстратора з приводу розгляду його заяви у контексті статті 24 Закону № 1952-IV, і цей спір не стосується речових прав чи обмежень на нерухоме майно третіх осіб, такий спір є публічно-правовим і підлягає розгляду у порядку адміністративного судочинства. Відтак спір підлягає розгляду у порядку адміністративного, а не цивільного судочинства.
У постанові від 18.12.2019 у справі № 922/3659/18 Верховний Суд дійшов висновку, що предметом перевірки в цій справі є правомірність прийняття суб'єктом владних повноважень рішення про відмову в державній реєстрації права власності на нерухоме майно за позивачем. Таким чином з огляду на суть спірних правовідносин та суб'єктний склад сторін у цій справі, спір про право відсутній, а дослідженню підлягають виключно владні управлінські рішення та дії державного реєстратора, який у межах спірних відносин діє як суб'єкт владних повноважень. За таких обставин цей спір не має ознак приватноправового та підлягає розгляду за правилами адміністративного судочинства.
Як було вже зазначено судом, спірні правовідносини виникли між ОСОБА_1 , як особою, яка мала намір зареєструвати своє право власності на нерухоме майно, у визначений законом спосіб, та Департаментом реєстрації Харківської міської ради, посадова особа якого відмовила позивачу у реєстрації права власності на нерухоме майно.
Матеріали справи не містять жодного доказу на підтвердження факту порушення права власності позивача саме Куп'янською міською військовою адміністрацією Куп'янського району Харківської області.
Зокрема, у матеріалах справи відсутні документи, що свідчать про дії/бездіяльність Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області, які були б спрямовані на оспорювання чи невизнання права власності позивача на нерухоме майно.
Із змісту клопотання, що надане суду Куп'янською міською військовою адміністрацією Куп'янського району Харківської області, убачається, що правова позиція відповідача у даній справі не визначена.
При цьому, позивач не ставить під сумнів майнові права інших осіб. Відсутня інша сторона, що претендує на той самий об'єкт, з якою у позивача є спір. Спірні правовідносини виникли саме між позивачем та державним реєстратором, як суб'єктом владних повноважень, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно.
Вказане свідчить про те, що предмет спірних правовідносин не пов'язаний з вирішенням питання щодо речового права, а є публічно-правовим, оскільки по суті виник за участю державного реєстратора прав на нерухоме майно, який реалізовував у спірних правовідносинах надані йому чинним законодавством владні управлінські функції. Предметом перевірки у справі повинна бути правомірність прийняття суб'єктом владних повноважень рішення про відмову в державній реєстрації прав та внесення відповідних записів до державного реєстру прав.
Відповідно до частини другої статті 48 Цивільного процесуального кодексу України позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава.
Відповідач - це особа, яка, на думку позивача, або відповідного правоуповноваженого суб'єкта, порушила, не визнала чи оспорила суб'єктивні права, свободи чи інтереси позивача. Відповідач притягається до справи у зв'язку з позовною вимогою, яка пред'являється до нього.
Згідно із висновками, викладеними у постанові Великої Палати Верховного Суду від 04 липня 2023 року у справі № 686/20282/21 визначення в позові складу сторін у справі (позивача та відповідача) повинно відповідати реальному складу учасників спору у спірних правовідносинах та має на меті ефективний захист порушених прав (свобод, інтересів) особи, яка вважає, що вони порушені, із залученням необхідного кола осіб, які мають відповідати за позовом.
У Постанові Великої Палати Верховного Суду від 09 лютого 2021 року у справі № 635/4741/17 вказано, що поняття "сторона у спорі" може не бути тотожним за змістом поняттю "сторона у процесі": сторонами в процесі є такі її учасники, як позивач і відповідач; тоді як сторонами у спорі є належний позивач і той належний відповідач, до якого звернута чи має бути звернута відповідна матеріально-правова вимога позивача.
Належним відповідачем є особа, яка є суб'єктом матеріального правовідношення, тобто особа, за рахунок якої можливо задовольнити позовні вимоги, захистивши порушене право чи інтерес позивача, як зауважив Верховний Суд у постанові від 05 липня 2023 року у справі № 910/15792/20.
Якщо позов пред'явлено до неналежного відповідача та відсутні підстави, визначені процесуальним законом, для його заміни, суд відмовляє у позові до такого відповідача.
Отже, ураховуючи наведене вище, оцінивши надані докази та встановлені відповідно ним обставини справи за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд доходить висновку, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами факт порушення саме Куп'янською міською військовою адміністрацією Куп'янського району Харківської області його права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до частин першої та другої статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Ураховуючи, що позовні вимоги задоволенню не підлягають, сплачений позивачем судовий збір, залишається за ним.
Керуючись статтями 2, 76, 89, 141, 259, 263 - 265, 352, 354 та 355 Цивільного процесуального кодексу України, -
У позовних вимогах ОСОБА_1 до Куп'янської міської військової адміністрації Куп'янського району Харківської області про визнання права власності на частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель за адресою: АДРЕСА_1 - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення суду.
Учасник справи, якому повне рішення не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або про прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено 02 лютого 2026 року.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП: НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , фактичне місце проживання: АДРЕСА_3 ; номер телефона: НОМЕР_2 ;
Відповідач: Куп'янська міська військова адміністрація Куп'янського району Харківської області, ЄДРПОУ: 44758728, місцезнаходження: проспект Конституції, будинок 3, місто Куп'янськ Харківської області, 63701; номер телефона: +380574253931, email: kupianska_mr@kharkivoda.gov.ua;
Третя особа: Департамент реєстрації Харківської міської ради, ЄДРПОУ: 40214227, адреса: майдан Павлівський, будинок 4, місто Харків Харківської області, 61003; номер телефона: НОМЕР_3 , e-mail: dr_info@city.kharkiv.ua.
Суддя О. В. Іщенко