Справа 556/3594/25
Номер провадження 2/556/155/2026
27.01.2026 Володимирецький районний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді - Котик Л.О.
при секретарі - Соловей Г.С.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в селищі Володимирець цивільну справу за позовом СПІЛЬНОГО УКРАЇНСЬКО-ПОЛЬСЬКОГО ПІДПРИЄМСТВА ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЛ» до ОСОБА_1 про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна як на єдине ціле, -
До Володимирецького районного суду Рівненської області звернулося СПІЛЬНЕ УКРАЇНСЬКО-ПОЛЬСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЛ» з позовом до ОСОБА_1 про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна як на єдине ціле.
Свої позовні вимоги обгрунтовують тим, що Спільне українсько-польське підприємство товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями “РАЛ" є власником двох частин, які складають 100% будівлі овочесховища, що є об'єктом нерухомого майна, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 .
Незважаючи на фактичну та законну належність позивачу всієї будівлі, право власності на неї юридично оформлене у вигляді двох окремих правових титулів на дві частини одного й того ж об'єкта. Такий фрагментований стан правовстановлюючих документів створює непереборні перешкоди для належної державної реєстрації права власності на будівлю як на єдиний, цілісний об'єкт нерухомості, що змушує Позивача звертатися до суду за захистом своїх порушених прав.
Предметом даного позову є будівля овочесховища, загальною площею 1127,4 кв.м, розташована на земельних ділянках з кадастровим номером 5620855100:02:009:0015 та 5620855100:02:009:0020. Зазначені земельні ділянки перебувають у довгостроковому орендному користуванні Позивача на підставі договорів оренди (№ 7 від 17.12.2013 р. та від 20.12.2007 р.), що підтверджує повний та законний контроль Позивача як над будівлею, так і над землею, на якій вона розташована.
Позивач набув право власності на першу частину будівлі овочесховища (677,45 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 на підставі Договору купівлі-продажу від 13 вересня 2013 року, укладеного з Кооперативним підприємством «Володимирецький комбінат громадського харчування» (код ЄДРПОУ 01764610) та посвідченого приватним нотаріусом Володимирецького районного нотаріального округу Гузоватою Н.В.
Відповідно до пункту 1 вказаного договору, Позивач придбав у власність частину приміщення овочесховища загальною площею 677,45 кв.м., яка складається з таких приміщень: 1-9 цех (70,3 кв.м.), 1-10 фасовочний цех (119,3 кв.м.), 1-11 загрузочна (52,1 кв.м.), 1-12 сушилка (41,0 кв.м.), 1-13 зарядна (25,4 кв.м.), 1-14 підсобна (12,0 кв.м.), 1-15 щитова (12,0 кв.м.), 1-16 східці (7,0 кв.м.), частина приміщення 1-19 коридору (63,95 кв.м.), 1-21 камера (136,7 кв.м.) та 1-22 камера (137,7 кв.м.). Право власності було зареєстровано у встановленому законом порядку в ДРРП (Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП: 60355956208, номер відомостей про речове право: 2484740).
Право власності на другу, решту частини будівлі овочесховища (450,00 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_2 було набуто Позивачем на підставі Ухвали Володимирецького районного суду Рівненської області від 12 червня 2025 року у справі № 556/814/25. Цією ухвалою було затверджено мирову угоду, укладену між СУПП ТзОВ "РАЛ" (Позивачем) та ОСОБА_1 (Відповідачем).
Згідно з пунктами 2 та 3 мирової угоди, затвердженої судом, відповідач в рахунок погашення боргового зобов'язання передала, а позивач набув право власності на частину приміщення овочесховища загальною площею 450,00 кв.м., яка складається з таких приміщень: 1-1 тамбур (1,7 кв.м.), 1-2 кабінет (18,5 кв.м.), 1-3 гардероб (14,6 кв.м.), 1-4 коридор (10,2 кв.м.), 1-5 душова (1,4 кв.м.), 1-6 підсобна (9,8 кв.м.), 1-7 підсобна (4,5 кв.м.), 1-8 коридор (17,3 кв.м.), 1-17 холодильне приміщення (137,6 кв.м.), 1-18 холодильне приміщення (136,8 кв.м.), частина приміщення 1-19 коридору (50,2 кв.м.), 1-20 тамбур (16,6 кв.м.), 1-23 кабінет (11,6 кв.м.), 1-24 гардероб (7,0 кв.м.), 1-25 душова (1,4 кв.м.), 1-26 та 1-27 вмивальні (сумарно 3,6 кв.м.), 1-28 та 1-29 вбиральні (сумарно 2,4 кв.м.) та 1-30 підсобна (4,8 кв.м.). Таким чином, право власності Позивача на цю частину будівлі с безспірним, оскільки воно встановлене судовим рішенням, що набрало законної сили.
Сукупність наданих доказів беззаперечно свідчить, що дві юридично відокремлені "частини" насправді є єдиним, неподільним об'єктом нерухомості, 100% якого належить СПІЛЬНОМУ УКРАЇНСЬКО-ПОЛЬСЬКОМУ ПІДПРИЄМСТВУ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЛ».
По-перше, загальна площа двох частин, набутих Позивачем у власність, становить 677,45 кв.м (Частина 1) + 450,00 кв.м (Частина 2) = 1127,45 кв.м. Ця цифра з абсолютною точністю відповідає загальній площі всієї будівлі овочесховища (1127,4 кв.м, з урахуванням нормативних вимог до округлення з точністю до одного десяткового знака після коми відповідно до пункту 72 Порядку проведення технічної інвентаризації, затвердженого Постановою КМУ № 488 від 12.05.2023 р.), що зазначена в Технічному паспорті, виготовленому КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації" станом на 08 вересня 2025 року. Сума площ всіх окремих приміщень, перелічених у тому ж технічному паспорті, дорівнює саме 1127,4 кв.м, що повністю підтверджує право власності Позивача на 100% приміщень будівлі.
По-друге, фізична та конструктивна неподільність. Плани та експлікація приміщень, що містяться в технічному паспорті, наочно демонструють, що будівля є єдиною конструктивною та інженерною системою. Приміщення, що юридично належать до різних "частин", фактично є суміжними, мають спільні несучі стіни, фундамент, дах, інженерні мережі (електропостачання, водопровід, каналізація) та єдину систему доступу.
Найбільш переконливим доказом фізичної єдності об'єкта є приміщення № 1-19 "коридор". Згідно з технічним паспортом, це єдине приміщення загальною площею 114,1 кв.м., однак штучно "розділене" між двома правовими титулами. Фізично розділити цей коридор без капітальної перебудови, що змінить конструктивні характеристики всієї будівлі, неможливо. Володіючи на законних підставах 100% будівлі, Позивач позбавлений можливості повноцінно реалізувати свої права власника, а саме зареєструвати своє право власності на об'єкт як на єдине ціле.
З метою належної державної реєстрації своїх прав Позивач звернувся до державного реєстратора для реєстрації права власності на Частину 2 (площею 450,00 кв.м) на підставі ухвали Володимирецького районного суду Рівненської області від 12 червня 2025 року у справі № 556/814/25. Однак у проведенні реєстраційної дії було відмовлено з тієї причини, що за адресою АДРЕСА_1 вже зареєстровано інший об'єкт нерухомості (Частина 1 площею 677,45 кв.м).
На підставі вищевикладеного просять позовні вимоги задовольнити. Визнати за Спільним українсько-польським підприємством товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" (код ЄДРПОУ 30925607) право власності на єдиний, цілісний об'єкт нерухомого майна будівлю овочесховища, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 . Припинити право власності Спільного українсько-польського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" (код ЄДРПОУ 30925607) на частину будівлі овочесховища, загальною площею 677,45 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на яку виникло на підставі договору купівлі-продажу від 13 вересня 2013 року та зареєстроване в ДРРП (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 60355956208, номер відомостей про речове право: 2484740
Вказаний позов надійшов до суду - 28.11.2025.
Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 16 грудня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Представник позивача в підготовче судове засідання не з'явився, надали заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримують.
Належним чином повідомлений відповідач в підготовче судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги визнає.
Згідно ч.3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Суд всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо, дослідивши наявні у справі докази, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, із наступних підстав:
Згідно рішення виконавчого комітету Володимирецької селищної ради № 132 від 22.06.2006 року "Про присвоєння поштової адреси", Спільне українсько-польське підприємство товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями “РАЛ" є власником двох частин, які складають 100% будівлі овочесховища, що є об'єктом нерухомого майна, розташованим за адресою: АДРЕСА_1 . (.)
Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 12 червня 2025 року, затверджено мирову угоду у справі №556/814/25 за позовом Спільного українсько-польського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «РАЛ» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором позики, на таких умовах:
1. Дана мирова угода укладається сторонами з метою вирішення цивільного спору по справі № 556/814/25 про стягнення з ОСОБА_1 (РНОКпп НОМЕР_1 ) на користь Спільного українсько-польського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" (Код ЄДРПОУ 30925607) боргу в сумі 100 000,00 грн. за договором про надання позики від 01 березня 2024 року.
2. Відповідач - ОСОБА_1 визнає борг перед Спільним українсько-польським підприємством товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" в сумі 100 000 (сто тисяч) гривень, 00 коп. і в рахунок його погашения передає Спільному українсько-польському підприємству товариству з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" частину приміщення овочесховища, площею 450 м.кв., (а саме приміщення позначені на плані в технічному паспорті: № 1-1 тамбур, площею 1,7 м.кв.; № 1-2 кабінет, площею 18,5 м.кв.; № 1-3 гардероб, площею 14,6 м.кв.; № 1-4 коридор, площею 10,2 м.кв.; № 1-5 душова, площею 1,4 м.кв.; № 1-6 підсобна, площею 9,8 м.кв.; № 1-7 підсобна, площею 4,5 м.кв.; № 1-8 коридор, площею 17,3 м.кв.; № 1-17 холодильне приміщення, площею 137,6 м.кв.; № 1-18 холодильне приміщення, площею 136,8 м.кв.; № 1-19 частина коридору, площею 50,2 м.кв.; № 1-20 тамбур, площею 16,6 м.кв.; № 1-23 кабінет, площею 11,6 м.кв.; № 1-24 гардероб, площею 7,0 м.кв.; № 1-25 душова, площею 1,4 м.кв.; № 1-26 вмивальня, площею 1,8 м.кв.; № 1-27 вмивальня, площею 1,8 м.кв.; № 1-28 вбиральня, площею 1,2 м.кв.; № 1-29 вбиральня, площею 1,2 м.кв.; № 1-30 підсобна, площею 4,8 м.кв.), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
3. За Спільним українсько-польським підприємством товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" (код ЄДРПОУ 30925607) визнається право приватної власності на частину приміщення овочесховища, площею 450 м.кв., (а саме приміщення позначені на плані в технічному паспорті: № 1-1 тамбур, площею 1,7 м.кв.; № 1-2 кабінет, площею 18,5 м.кв.; № 1-3 гардероб, площею 14,6 м.кв.; № 1-4 коридор, площею 10,2 м.кв.; № 1-5 душова, площею 1,4 м.кв.; № 1-6 підсобна, площею 9,8 м.кв.; № 1-7 підсобна, площею 4,5 м.кв.; № 1-8 коридор, площею 17,3 м.кв.; № 1-17 холодильне приміщення, площею 137,6 м.кв.; № 1-18 холодильне приміщення, площею 136,8 м.кв.; № 1-19 частина коридору, площею 50,2 м.кв.; № 1-20 тамбур, площею 16,6 м.кв.; № 1-23 кабінет, площею 11,6 м.кв.; № 1-24 гардероб, площею 7,0 м.кв.; № 1-25 душова, площею 1,4 м.кв.; № 1-26 вмивальня, площею 1,8 м.кв.; № 1-27 вмивальня, площею 1,8 м.кв.; № 1-28 вбиральня, площею 1,2 м.кв.; № 1-29 вбиральня, площею 1,2 м.кв.; № 1-30 підсобна, площею 4,8 м.кв.), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
4. Відповідач - ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) засвідчує, що частина будівлі овочесховища, площею 450 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 знаходиться у власності ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу № 01/23 від 24 жовтня 2023 року укладеного з ТОВ "КАВАКО GRUPPE". На час укладания даної мирової угоди нежитлова будівля нікому не продана, не подарована, в заставі та під забороною не перебуває.
5. Спільне українсько-польське підприємство товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" (код ЄДРПОУ 30925607) приймає частину будівлі овочесховища, площею 450 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 в рахунок погашення боргу в сумі 100 000 (сто тисяч) гривень, 00 коп. і відмовляється від своїх позовних вимог про стягнення боргу за договором позики.
6. Сторони засвідчують, що частина будівлі овочесховища, площею 450 м.кв., за адресою: АДРЕСА_1 передана Спільному українсько-польському підприємству товариству з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" (код ЄДРПОУ 30925607) на час підписання даної мирової угоди і перебуває у його володінні.
7. Сторони домовились про те, що з часу визнання даної мирової угоди судом спір про стягнення боргу за договором позики є вирішеним і будь-яких взаємних претензій сторони не мають.
8. Сторони стверджують, що ні в процесі укладення цієї мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.
9. Ця угода набуває чинності з моменту затвердження її судом і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань за цією угодою.
10. Дана мирова угода укладена сторонами добровільно при повному розумінні та усвідомленні змісту їх умов і при наявності повноважень на її укладення у осіб, що її підписали, а також відповідає дійсним намірам сторін.
11. Дана мирова угода складена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін та один передається до суду для затвердження.
12. Сторони стверджують про відсутність між ними будь яких інших спорів майнового характеру, які неврегульовані даною мировою угодою.
З наслідками закриття провадження у справі на підставі статті 207 ЦПК України у зв'язку з укладенням мирової угоди і затвердження її судом, передбаченими ч.2 ст.256 ЦПК України сторони ознайомлені та ці наслідки є для них зрозумілими.
Провадження у цивільній справі №556/814/20 за позовом Спільного українсько-польського підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «РАЛ» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором позики, закрито у зв'язку з затвердженням мирової угоди, укладеної сторонами у справі.
Згідно договору купівлі - продажу від 30.09.2013, укладеного між КООПЕРАТИВНИМ ПІДПРИЄМСТВОМ «ВОЛОДИМИРЕЦЬКИЙ КОМБИНАТ ГРОМАДСЬКОГО ХАРЧУВАННЯ», та СПІЛЬНИМ УКРАЇНСЬКО-ПОЛЬСЬКИМ ПІДПРИЄМСТВОМ ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ З ШОЗЕМНИМИ ПІВЕСТИЦІЯМИ «РАЛ», ПРОДАВЕЦЬ на підставі Постанови Правління Володимирецької районної спілки споживчих товариств «Про продаж частини приміщення овочесховища» від 16.05.2013 року за №21 передав, а ПОКУПЕЦЬ прийняв, у приватну власність частину приміщення овочесховища площею 677,45 кв. м., а саме 1-9 цех площею 70,3 кв.м., 1-10 фасовочний цех площею 119,3 кв.м., 1-11 загрузочну площею 52,1 кв.м., 1-12 сушилку площею 41,0 кв.м., 1-13 зарядну площею 25,4 кв.м., 1-14 підсобну площею 12,0 кв.м., 1-15 щитову площею 12,0 кв. м., 1-16 скіцця площею 7,0 кв.м., 1-19 частину коридору площею 63,95 кв.м., 1-21 камеру площею 136,7 кв.м., 1-22 камеру площею 137,7 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 та знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,4193 га, що неприватизована, кадастровий номер 5620855100:02:009:0020 (надалі у цьому договорі приміщення).
Характеристика приміщення овочесховища наведена в технічному паспорті на виробничий будинок овочесховище, виготовленому станом на 27.06.2013 КП "Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації Рівненської обласної ради", який оглянуто нотаріусом та передано ПОКУПЦЮ разом з примірником цього договору. Частина приміщення овочесховища, що відчужується за цим договором належить ПРОДАВЦЮ на праві приватної власності на підставі Рішення Володимирецького районного суду Рівненської області від 10.06.2011, справа №2-439/11 та Ухвали Володимирецького районного суду Рівненської області від 10.10.2011. Право власності ПРОДАВЦЯ на частку приміщення овочесховища площею 677,45 кв.м., зареєстроване в Роєстрі прав власності на нерухоме майно у реєстровій книзі 2, номер запису 91-389, що підтверджується Витягом про держану реєстрацію прав за №32240478.
Відповідно до Акту прийняття-передачі від 02 вересня 2013 року, підприємство "Володимирецький комбінат Кооперативне громадського харчування", надалі Продавець, в особі директора Сиротюк Марії Павлівни, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, передає, а Спільне українсько-польське підприємство товариство з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями «РАЛ», в особі директора Сагана Валентина Віталійовича, що діє на підставі Статуту, надалі Покупець, з другої сторони, приймає частину нежитлового приміщення овочесховища площею 677,45 кв.м., а саме приміщення: 1-9 цех площею 70,3 кв.м., 1-10 фасовочний цех площею 119,3 кв.м., 1-11 загрузочна площею 52,1 ка.м., 1-12 сушилка площею 41,0 кв.м., 1-13 зарядна площею 25,4 кв.м., 1-14 підсобна площею 12,0 кв.м., 1-15 щитова площею 12,0 кв.м., 1-16 східці площею 7,0 кв.м., 1-19 частина коридору площею 63,95 кв.м., 1-21 камера площею 136,7 кв.м., 1-22 камера площею 137,7 кв.м., будівлю насосної, пожежний водойом та холодильне обладнання, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна №451015033 від 06.11.2025, власником іншого приміщення овочесховища, загальною площею 677,45 кв.м, що за адресою: АДРЕСА_1 . є - СПІЛЬНЕ УКРАЇНСЬКО-ПОЛЬСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЛ», адреса: Україна, Рівненська область, Вараський район, селище Володимирець, вул. Поліська, 13а, на підставі договору купівлі-продажу №1399, виданий 13.09.2013 приватним нотаріусом Володимирецького районного нотаріального округу Рівненської області.
Відповідно до рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №81686411 від 04.11.2025, державний реєстратор прав на нерухоме майно Шурко Тетяна Федорівна, Відділ "Центр надання адміністративних послуг" Володимирецької селищної ради, розглянувши заяву від 28.10.2025 за реєстраційним номером 69639001 (далі - Заява) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: - наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме вирішив: Відмовити у проведенні реєстраційних дій за Заявою у зв'язку із зазначеними вище обставинами.
Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
У відповідності до ч.1 ст.22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
На даний час процедура державної реєстрації права власності на виділене в натурі нерухоме майно нормативно визначена Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 (зі змінами).
Згідно п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Велика Палата Верховного Суду у постанові від 14.12.2021 у справі № 344/16879/15-ц підкреслила, що визнання права є універсальним способом захисту, передбаченим статтею 16 ЦК України, який застосовується для усунення будь-якої невизначеності щодо права власності.
Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності с непорушним. Цей фундаментальний принцип деталізовано у Цивільному кодексі України (далі ЦК України).
Стаття 317 ЦК України визначає, що власнику належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Статтею 321 ЦК України закріплює непорушність права власності та гарантує, що ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
У відповідності до статті 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В свою чергу відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності.
Чинне законодавство України у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно не передбачає адміністративної процедури "об'єднання" двох окремих правових титулів на частини одного об'єкта в один, навіть якщо обидва титули належать одній особі. Єдиним ефективним способом захисту порушеного права в даному випадку с звернення до суду з позовом про визнання права власності на єдиний об'єкт.
Обраний позивачем спосіб захисту повністю узгоджується з усталеною судовою практикою у випадку, коли особа є власником декількох окремо зареєстрованих частин одного об'єкта нерухомості та існують перешкоди для об'єднання цих частин в один об'єкт в адміністративному порядку, позов про визнання права власності на весь об'єкт як на єдине ціле є належним та ефективним способом захисту порушеного права.
Для повного та остаточного вирішення спору, а також для забезпечення практичної можливості виконання судового рішення, недостатньо лише визнати за Позивачем право власності на єдиний цілісний об'єкт. Необхідно також припинити право власності на окрему частину будівлі овочесховища (677,45 кв.м.) за адресою: АДРЕСА_1 , що вже зареєстрована в ДРРП на підставі договору купівлі-продажу від 13 вересня 2013 року (Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП: 60355956208, номер відомостей про речове право: 2484740.
Відповідно до ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об"єкт незавершеного будівництва, майбутній об"єкт нерухомості.
Таким чином, оскільки позивач позбавлений можливості провести реєстрацію права власності на належне йому майно, а саме на єдиний, цілісний об'єкт нерухомого майна - будівлю овочесховища, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , його право власності може бути захищено у судовому порядку шляхом визнання права власності, відтак позовні вимоги є законними та підлягають до задоволення.
Крім того, суд приймає до уваги ту обставину, що позов визнано відповідачкою, і це визнання не суперечить вимогам закону, не порушує прав та інтересів інших осіб.
А як в ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 4,6,8,10-13, 17-18, 141, 259, 263-265, 274-275, 279, ст.ст. 12, 328 ЦК України суд, -
ухвалив :
Позов СПІЛЬНОГО УКРАЇНСЬКО-ПОЛЬСЬКОГО ПІДПРИЄМСТВА ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЛ» до ОСОБА_1 про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна як на єдине ціле, задовольнити.
Визнати за Спільним українсько-польським підприємством товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" (код ЄДРПОУ 30925607) право власності на єдиний, цілісний об'єкт нерухомого майна будівлю овочесховища, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Припинити право власності Спільного українсько-польського підприємства товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "РАЛ" (код ЄДРПОУ 30925607) на частину будівлі овочесховища, загальною площею 677,45 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , право власності на яку виникло на підставі договору купівлі-продажу від 13 вересня 2013 року та зареєстроване в ДРРП (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 60355956208, номер відомостей про речове право: 2484740.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя: Котик Л.О.
Учасники процесу:
Позивач: СПІЛЬНЕ УКРАЇНСЬКО-ПОЛЬСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «РАЛ» (34300, с-ще Володимирець, вул. Поліська, 13, Вараський район, Рівненська область, ЄДРПОУ 309256607);
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса реєстрації згідно відповіді з ЄДДР: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_1 .