вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
про передачу справи до іншого суду
10.02.2026м. ДніпроСправа № 904/479/26
за позовом Острозької міської ради, м. Острог, Рівненська область
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агормін Трейд", м. Дніпро
про розірвання договору оренди земельної ділянки
Суддя Ліпинський О.В.
Острозька міська рада (далі - Позивач) звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агормін Трейд" (далі - Відповідач), за змістом якого просить суд:
- розірвати договір оренди земельної ділянки від 27.05.2015 укладений між Головним управлінням Держгеокадастру у Рівненській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІДЕК-2006» на земельну ділянку з кадастровим номером: 56242986400:09:002:0571.
- припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОМІН ТРЕЙД» (попередня назва ТОВ «Індекс-2006») на земельну ділянку з кадастровим номером: 56242986400:09:002:0571, площа: 8,9191 га, місце розташування: Рівненська область., Рівненський район, Оженинський старостинський округ.
Заявлені вимоги Позивач обґрунтовує невиконанням з боку Відповідача умов договору від 27.05.15 в частині сплати орендної плати.
Розглянувши матеріали позовної заяви, суд вважає їх такими, що підлягають направленню за підсудністю до Господарського суду Рівненської області з наступних підстав.
Частиною 1 статті 27 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що позов пред'являється до господарського суду за місцезнаходженням чи місцем проживання відповідача, якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Відповідно до частини 3 статті 30 Господарського процесуального кодексу України спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
Згідно з положеннями статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Велика Палата Верховного Суду в постанові від 16.02.2021 у справі № 911/2390/18 (провадження № 12-73гс20) зазначила, що за правилами чинного Господарського процесуального кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. Словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині третій статті 30 Господарського процесуального кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення.
За таких обставин, виключна підсудність застосовується до тих позовів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, тобто спір може стосуватися як правового статусу нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані із нерухомим майном.
Відповідна правова позиція у подібних правовідносинах викладена у постанові Верховного Суду від 09.09.2020 у справі № 910/6644/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 910/10647/18.
Як убачається з матеріалів позовної заяви спірні правовідносини між сторонами виникли з підстав невиконання умов договору оренди від 27.05.2025, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 56242986400:09:002:0571, місцем розташування якої є Рівненська область, Острозький район, Оженинська сільська рада.
Отже, нерухоме майно, яке було передано в оренду Відповідачеві, знаходиться у Рівненській області.
При цьому, виключна підсудність встановлена з метою забезпечення правильного і своєчасного розгляду справи. Зазначені у законі суди можуть здійснити такий розгляд, оскільки в районі їх діяльності знаходиться основна маса доказів.
Отже, суд дійшов висновку, що згідно ч. 3 ст. 30 ГПК України спір у справі стосується нерухомого майна, оскільки позовні вимоги мають явний, очевидний правовий зв'язок із вищевказаним нерухомим майном, а отже підлягає розгляду за правилами виключної підсудності, тобто, за місцем знаходження земельної ділянки - Рівненська область, Острозький район, Оженинська сільська рада, а саме у Господарському суді Рівненської області.
Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
Частиною 3 статті 31 Господарського процесуального кодексу України визначено, що передача справи на розгляд іншого суду за встановленою цим Кодексом підсудністю з підстави, передбаченої пунктом 1 частини першої цієї статті, здійснюється на підставі ухвали суду не пізніше п'яти днів після закінчення строку на її оскарження, а в разі подання скарги - не пізніше п'яти днів після залишення її без задоволення.
На підставі викладеного, керуючись статтями 27, 30, 31, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовну заяву Острозької міської ради направити за виключною підсудністю до Господарського суду Рівненської області.
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя О.В. Ліпинський