Справа № 577/41/26
Провадження № 2/577/485/26
09 лютого 2026 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області
в складі:
головуючого судді Кравченка В.О.
за участю секретаря
судового засідання Цуканової О.В.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Лероніка» про розірвання договору оренди землі,-
ОСОБА_1 звернулося до суду з вищевказаним позовом, у якому просить розірвати Договір оренди землі від 15.07.2019 року № 19, кадастровий номер 5910490500:06:012:0151, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Підлипенської сільської ради м. Конотоп Сумської області, укладений між нею та ТОВ «Лероніка», зареєстрований 06.08.2019 року Виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської області, номер запису про інше речове право: 32781228.
На обґрунтування вимог у позові зазначила, що є власницею вказаної земельної ділянки площею 1,4 га.
15.07.2019 року між нею та ТОВ «Лероніка» було укладено Договір оренди землі № 19, кадастровий номер 5910490500:06:012:0151, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Підлипенської сільської ради м. Конотоп Сумської області, який зареєстрований 06.08.2019 року Виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської області, номер запису про інше речове право: 32781228.
Згідно пунктів 4.1-4.6 вказаного Договору відповідач зобов'язався за кожен рік користування земельними ділянками, не пізніше 31 грудня кожного року сплачувати орендну плату у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
На порушення вказаного зобов'язання ТОВ «Лероніка» має заборгованість зі сплати орендної плати за 2022 р. - 2024 р. загальним розміром 14990,52 грн.
Вона неодноразово зверталась в усній формі до керівника ТОВ «Лероніка» щоб вирішити питання виплати вказаної заборгованості, але до цього часу орендна плата не сплачена.
За таких обставин, з посиланням на норми ст.ст. 526, 651 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК України, просить розірвати договір оренди землі внаслідок систематичного порушення орендарем його умов щодо сплати орендної плати.
Представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Соляник Д.О. подав клопотання про розгляд справи за його та позивачки відсутності, вимоги підтримують (а.с. 21).
Адвокат Розуменко О.Ю., який представляє інтереси відповідача ТОВ «Лероніка», у відзиві на позов зазначив, що між позивачкою та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки. Починаючи з 2022 року, після початку збройної агресії РФ проти України, ТОВ «Лероніка» зупинила свою діяльність. Через брак коштів орендодавцям орендна плата не виплачується. Позовні вимоги визнає, а розгляд справи просить провести за його відсутності (а.с. 12).
Таке визнання позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача).
Суд вважає, що, з огляду на положення ч. 4 ст. 206 ЦПК України, вимоги підлягають задоволенню, оскільки безумовно визнані відповідачем.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Із представлених доказів видно, що 15 липня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лероніка» був укладений Договір оренди землі № 19 (а.с. 4-6).
Згідно п.п. 1.1, 2.1, 4.1, 4.3 договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться не території Підлипненської сільської ради Конотопського району Сумської області.
В оренду передається земельна ділянка кадастровий номер 5910490500:06:012:0151, розміром 1,4 гектарів, у тому числі 1,4 гектарів ріллі.
Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік сплачується у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки.
Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року оренди.
З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 5910490500:06:012:0151, площею 1,4 га, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, згідно договору оренди землі № 19 від 15.07.2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Лероніка» знаходиться у останнього в оренді до 14.07.2029 року (а.с. 7).
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на момент виникнення правовідносин) (далі Закон) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно з частиною першою статті 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Отже, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, встановлена договором, як підстава для розірвання договору оренди.
За правилами ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Згідно Довідки № 12 від 05.01.2026 року ТОВ «Лероніка» за укладеним договором оренди землі № 19 від 15.07.2019 року, орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5910490500:06:012:0151 за 2022, 2023 та 2024 роки не сплачувалась (а.с. 17).
Отже, мається систематична несплата орендної плати (з 2022 року по 2024 рік), що є підставою для розірвання договору оренди землі.
Відтак, позов підлягає задоволенню.
За положеннями ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.
Таким чином, половина сплаченого позивачем судового збору підлягає поверненню з державного бюджету, а решта - шляхом стягнення з відповідача.
Керуючись ст. ст. 1, 2, 13, 15, 21, 24, 25, 32, 36 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 141 ЗК України, ст.ст. 525, 626, 628, 629, 651 ЦК України, ст. ст. ст. 12, 77-81, 141, 142, 200, 206, 259, 263-265, 273, 353, 354 ЦПК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати Договір оренди землі від 15.07.2019 року № 19, кадастровий номер 5910490500:06:012:0151, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, розташованої на території Підлипенської сільської ради м. Конотоп Сумської області, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Лероніка», зареєстрований 06.08.2019 року Виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської області, номер запису про інше речове право: 32781228.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Лероніка» на користь ОСОБА_1 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову в розмірі 484 грн 48 коп.
Повернути ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) з державного бюджету 50 відсотків судового збору, що становить 484,48 грн., сплаченого при поданні позову за квитанцією про сплату № 9626-8045-2861-3416 від 30.12.2025 року (отримувач: ГУК Сум.обл/Конотопська МТГ/22030101, ЄДРПОУ 37970404, П/Р НОМЕР_2 , МФО 899998, призначення: 101; НОМЕР_3 ; Судовий збір, за позовом ОСОБА_1 , Конотопський міськрайонний суд Сумської області, банк АТ «Таскомбанк», код банку 339500, ЄДРПОУ 09806443).
Рішення може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складання.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Кравченко В. О.