ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
02.02.2026Справа № 910/7770/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Алєєвої І.В., за участю секретаря судового засідання Голуба О.М., розглянувши в порядку загального позовного провадження справу
за позовом ОСОБА_1
до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122»
про визнання недійсним та скасування рішення.
За участю представників сторін, згідно протоколу судового засідання від 02.02.2026.
ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» від 30.01.2025.
В обґрунтування позовних вимог про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів відповідача позивач посилається на те, що співвласникам перед проведенням голосування не була надана інформація про фактичні питання порядку денного; запропоновані і підтримані учасниками зборів пропозиції рішень не відображені в листках голосування/опитування, а рішення, які взагалі не були предметом розгляду на зборах, включені в листки голосування/опитування та неможливістю встановлення наявністю кворуму на загальних зборах. Названі обставини проведення загальних зборів 30.01.2025 і прийняті на зборах неправомірні рішення порушили законні права та інтереси позивача як співвласника будинку.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.07.2025 позовну заяву залишено без руху.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.08.2025 відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження. Підготовче провадження у справі призначено на 08.09.2025.
14.08.2025 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив в задоволені позову відмовити.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 08.09.2025 продовжено строк підготовчого провадження у справі. Розгляд справи відкладено на 22.09.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.09.2025 у задоволені заяви позивача про виклик свідків відмовити. Розгляд справи відкладено на 20.10.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.10.2025 розгляд справи відкладено на 03.11.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2025 клопотання позивач про долучення доказів задоволено, клопотання про витребування доказів задоволено частково, а саме: зобов'язано відповідача надати для огляду оригінал оскаржуваного протоколу ЗЗ ОСББ та належним чином завірені копії: списку співвласників (їх представників), присутніх на загальних зборах ОСББ «Антоновича, 122» 30 січня 2025 року; листків голосування присутніх на загальних зборах ОСББ «Антоновича, 122» 30 січня 2025 року співвласників (їх представників) та документи, що підтверджують повноваження представників; листків опитування співвласників (їх представників) щодо рішень загальних зборів ОСББ «Антоновича, 122» від 30 січня 2025 року, документи, що підтверджують повноваження представників співвласників; протоколу лічильної комісії щодо підрахунку голосів співвласників, які взяли участь в голосуванні і опитуванні щодо рішень загальних зборів ОСББ «Антоновича, 122» 30 січня 2025 року, зведену таблицю підрахунку голосів з рішень зборів, винесених на голосування і опитування та копії протоколу правління, яким затверджений перелік питань, що винесені на розгляд загальних зборів ОСББ «Антоновича, 122» 30 січня 2025 року. Розгляд справи відкладено на 01.12.2025.
В судовому засіданні 01.12.2025 під розписку підписану уповноваженими учасниками справи було оголошено перерву на 08.12.2025.
03.12.2025 від відповідача до суду надійшла заява про долучення доказів на вимогу суду у даній справі.
У судовому засіданні 08.12.2025 оглянуто оригінали документів наданих відповідачем та відкладено розгляд справи на 09.01.2026.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2025 виправлено допущену описку в резолютивній частині ухвали Господарського суду міста Києва від 08.12.2025 у справі № 910/7770/25, в якій вказано, що вірною вважати дату та час призначення судового засідання 19.01.2026 о 10:45.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.01.2026 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 26.01.2026.
Судове засідання призначена на 26.01.2026 не відбулося у зв'язку з технічним збоєм в роботі підсистеми відеоконференцзв'язку, що підтверджується Актом Господарського суду міста Києва від 26.01.2026.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.01.2026 розгляд справи призначено на 02.02.2026.
Представник позивача та сам позивач у судовому засіданні 02.02.2026 надали пояснення суду та просили позовні вимоги задовольнити.
Представник відповідача у судовому засіданні 02.02.2026 надав пояснення суду та заперечив проти доводів позовної заяви, просив в задоволені позову відмовити.
В судовому засіданні 02.02.2026 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,
Позивач вказує, що є співвласником квартири АДРЕСА_1 .
У будинку за адресою вул. Антоновича, 122 створено ОСББ «Антоновича, 122».
Відповідно до п. 1.1. Статуту в редакції затвердженою протоколом ЗЗ ОСББ від 13.10.2016, ОСББ «Антоновича, 122» створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 , відповідно до Закону України «Про об'єднання співласників багатоквартирного будинку».
З ініціативи правління були призначені загальні збори ОСББ «Антоновича, 122» на 30.01.2025.
Відповідно до оголошення про Звітні Загальні збори, що було розвішано в під'їзді будинку, відповідач на 30.01.2025 року на 19:00 год призначив загальні збори ОСББ «Антоновича, 122», за адресою: АДРЕСА_3 , 15 поверх, з наступним порядком денним:
1. Звіт правління та ревізійної комісії за 2024 рік;
2. Користування майном спільної власності;
3. Затвердження кошторису на 2025 рік;
4. Внесення змін у Статут ОСББ «Антоновича, 122» .
5. Різне.
В оголошенні відповідач повідомив, що збори проводяться відповідно до п. 3.4.1 Статуту ОСББ «Антоновича, 122», згідно з яким Звітні загальні збори співвласників проводяться щороку в останній четвер січня о 19 годині за адресою: м. Київ, вул. Антоновича, 122. Інформація про порядок денний звітних загальних зборів оприлюднюється на дошці оголошень об'єднання не менше, ніж за 14 днів до дати проведення звітних загальних зборів. Співвласники зобов'язані ознайомитися з порядком і взяти участь у звітних загальних зборах без додаткових повідомлень.
30.01.2025 відбулися Загальні збори ОСББ «Антоновича, 122», які оформлені протоколом ЗЗ ОСББ «Антоновича, 122» від 30.01.20225.
Із вказаного протоколу вбачається, що Збори відбулися відповідно до п. 3.4.1 Статуту ОСББ «Антоновича, 122» (нова редакція 2016 року; код доступу 214053910050 на сайті https://usr.minjust.gov.ua/ua/freesearch Міністерства юстиції України) та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також, у зв'язку з воєнним станом в Україні, додатково до проведення зборів в приміщенні ОСББ «Антоновича, 122» збори транслюються через додаток Zoom.
Для дистанційної участі в зборах необхідно підключитись в ZOOM за посиланням: https://us05web.zoom.us/i/89636814002?pwd=iqUvboxW5VlvB609R3JCwv8iHbYNQp.l
Ідентифікатор конференції: 896 3681 4002, код доступу: ТnКЕlа.
В ОСББ «Антоновича, 122» станом на 30 січня 2025 року зареєстровані 147 власників, які володіють 102 квартирами та нежилими приміщеннями і відповідно до п. 3.7 Статуту ОСББ мають 102 голоси. Загальна площа всіх квартир і нежилих приміщень складає 7386, 1 кв.м.
На зборах присутні чотирнадцять членів ОСББ «Антоновича, 122» та їхніх представників. Всі члени ОСББ «Антоновича, 122» візьмуть участь у голосуванні щодо рішень цих зборів шляхом письмового опитування співвласників.
Вирішили відкрити загальні збори та вважати їх правомочними. Голосували «за» - одноголосно.
Організаційні питання проведення зборів слухали пропозицію члена правління ОСББ «Антоновича, 122» ОСОБА_2 про обрання голови, затвердження порядку денного і встановлення регламенту зборів і обрання членів лічильної комісії. Вирішили: Обрати головуючим на зборах - ОСОБА_3 . Голосували «за» - одноголосно.
Затвердили одноголосно порядок денний:
1. Звіт правління та ревізійної комісії за 2024 рік;
2. Користування майном спільної власності;
3. Затвердження кошторису на 2025 рік;
4. Внесення змін у Статут ОСББ «Антоновича, 122» .
5. Різне.
Зборами встановлено регламент доповіді питань до 15 хв., запитання і обговорення до 10 хв. Голосували «за» одноголосно.
В протоколі зазначено про розгляд кожного з питань порядку денного загальних зборів ОСББ та оголошено головуючим на зборах ОСОБА_3 про завершення роботи зборів і проведення з 30.01.2025 по 26.02.2025 письмового опитування і особистого письмового голосування співвласників щодо рішень, прийнятих на зборах.
Взято до уваги, що листки особистого письмового голосування будуть розіслані не пізніше 02.02.2025, а технічну підтримку з проведення письмового опитування доручено членам правління: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 .
Результати голосування - в прийнятті рішень зборів шляхом письмового опитування і особистого письмового голосування, проведеного 02 лютого 2025 року - 26 лютого 2025 року взяли участь власники 81 об'єкта власності - квартир і нежилих приміщень.
Рішенням Загальних зборів «Антоновича, 122» від 30.01.2025 прийнято:
1.1 Затвердити річний звіт правління ОСББ «Антоновича, 122» та баланс об'єднання за 2024 рік: надходження 1 622 923, 08 грн.; видатки 1 587 499,29 грн.; залишок на рахунку 452 915, 57 грн в тому числі кошти ремонтного фонду 273 851, 37 грн. Взяти до відома звіт компанії «Аудит-Альянс» щодо оцінки фінансово-господарської діяльності Правління ОСББ «Антоновича, 122» за 2024 рік. Визнано витрачання правлінням коштів Об'єднання за 2024 рік таким, що здійснювалося за цільовим призначенням, у межах та відповідно до кошторису. Роботу правління у 2024 році визнано задовільною. За - 76 власників, проти - 5 власників, недійсні - 0. Рішення прийняте більше 1/2 голосів всіх співвласників будинку.
1.2 У зв'язку з ненаданням звіту РК і Акту перевірки господарсько-фінансової діяльності правління ОСББ, а також публічною відмовою від подальшого виконання своїх функціональних обов'язків припинено повноваження Ревізійної комісії у складі: Голови РК ОСОБА_8 та члена РК ОСОБА_9 За - 69 власників, проти - 11 власників; недійсний - 1 власник. Рішення прийняте більше 1/2 голосів всіх співвласників будинку.
1.3 Провести незалежний аудит фінансово-господарської діяльності ОСББ «Антоновича, 122» при виконання проекту капітального ремонту та утеплення фасадів будинку за адресою: вул. Антоновича, 122», м. Київ у 2021-2023 роках. За - 69 власників, проти - 11 власників, недійсний - 1 власник. Рішення прийняте більше 1/2 голосів всіх співвласників будинку.
1.4 Провести незалежний аудит господарсько-фінансової діяльності правління і об'єднання по завершенню 2025 року. За - 68 власників, проти - 8 власників, недійсний - 1 власник. Рішення прийняте більше 1/2 голосів всіх співвласників будинку.
2.1 Припинити з 31 грудня 2024 року дію Договору № СМ2-2021/43 від 31.12.2021 року про користування об'єктом (майном) спільної власності Переліку 2: приміщення площею 3 кв.м, яке розташоване на 15 поверсі будинку (горище) в осях 10-10/11, А-Б. Надати в користування власнику кв. АДРЕСА_4 ОСОБА_6 об'єкт (майно) спільної власності Переліку 2: приміщення площею 5.2 кв.м, розташований на 15 поверсі будинку (горище) в осях 7/8-8/9; А-В. Укласти з ОСОБА_6 . Договір про користування об'єктом (майном) спільної власності Переліку 2 із терміном дії до 30 грудня 2027 року. За - 81 власників, проти - 0 власників, недійсний - 0 власників. Рішення прийняте більше 2/3 голосів всіх співвласників будинку.
2.2 Внести зміни до списку співвласників-користувачів спільного майна, який був затверджений п. 2.4 рішення Загальних зборів від 25.01.2024 року. За - 79 власників, проти - 0 власників, недійсний - 2 власника. Рішення прийняте більше 2/3 голосів всіх співвласників будинку.
2.3 Подовжити термін підписання угод користування об'єктами (майном) спільної власності до 25.02.2025 року. Встановити, що непідписання співвласниками-користувачами в строк до 25.02.2025 року договорів про користування об'єктами (майном) спільної власності і непередача приміщень по акту ОСББ «Антоновича, 122» в разі відмови від користування об'єктами (майном) спільної власності має наслідком нарахування щомісячних внесків за користування майном спільної власності відповідно до п. 3.1 рішення загальних зборів від 26.01.2023 року з розрахунку 300 грн за 1 кв.м площі майна спільної власності протягом всього часу користування до звільнення приміщення і передачі приміщення по акту ОСББ «Антоновича, 122». Виключення можливе у разі, якщо співвласник-користувач вчасно повідомляє ОСББ «Антоновича, 122» і підтверджує наявність обставин форс-мажор, в які він/вона потрапив/потрапила. За - 77 власників, проти - 2 власників, недійсний - 2 власника. Рішення прийняте більше 2/3 голосів всіх співвласників будинку.
3.1. Встановити з 01.01.2025 року внесок на утримання та управління будинком у розмірі 11 грн з квадратного метра площі, що належить власнику на правах приватної власності. Внесок у ремонтний фонд в розмірі 3 грн з квадратного метра площі залишити без змін. За - 69 власників, проти - 11 власників, недійсний - 1 власник. Рішення прийняте більше 2/3 голосів всіх співвласників будинку.
3.2 Затвердити кошторис на управління та капітальний ремонт будинку на 2025-й рік: надходження - 1 862 212, 15 грн, витрати - 1 862 212,15 грн. За - 76 власників, проти - 4 власника, недійсний - 1 власник. Рішення прийняте більше 2/3 голосів всіх співвласників будинку.
3.3. Нарахувати сплату за січень, лютий та березень 2025 року за тарифом 2024-го року. Донарахування внесків (після затвердження зборами розміру внеску) за січень, лютий та березень 2025 року виставити до сплати у платіжці за квітень 2025 року. За - 72 власника, проти - 9 власників, недійсний - 0 власників. Рішення прийняте більше 2/3 голосів всіх співвласників будинку.
4.1. Керуючись ст. 7 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», (в редакції від 10.11.2023 року), типовим статутом, зміни до якого були затверджені Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 18.11.2023 № 1048 (зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.01.2024 № 61/41406) «Про затвердження змін до Типового статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» затвердити нову редакцію Статуту ОСББ «Антоновича, 122». За - 70 власників, проти - 9 власників, недійсний - 2 власника. Рішення прийняте більше 1/2 голосів всіх співвласників будинку.
5.1 Встановити, що через воєнний стан в Україні чергові загальні збори, які відповідно до п. 3.4.2 Статуту ОСББ «Антоновича, 122» проводяться щороку в останній четвер червня, у 2025 році проводитись не будуть. За - 76 власників, проти - 4 власника, недійсний - 1 власник. Рішення прийняте більше 1/2 голосів всіх співвласників будинку.
5.2 Підтвердити повноваження члена правління ОСББ «Антоновича, 122» ОСОБА_5 , делегованого правлінням, представляти інтереси ОСББ «Антоновича 122» в Асоціації «ОСББ та ЖБК Голосіївського району м. Києва». За - 78 власників, проти - 2 власників, недійсний - 1 власника. Рішення прийняте більше 1/2 голосів всіх співвласників будинку.
5.3 Доручити Правлінню укласти мирову угоду по справі № 752/507/23 ОСББ проти Анісіфорових. За - 73 власника, проти - 4 власника, недійсний - 4 власника. Рішення прийняте більше 2/3 голосів всіх співвласників будинку.
5.4. Доручити Правлінню укласти мирові угоди по справам № 752/20063/17, № 752/2639/21 ОСББ проти Р. Петрова та № 752/1229/19 Р. Петров проти ОСББ. За - 74 власника, проти - 5 власників, недійсний - 2 власника. Рішення прийняте більше 2/3 голосів всіх співвласників будинку.
Позивач вказує, що через декілька днів після зборів він отримав на електронну пошту лист від відповідача про проведення письмового опитування з 02.02.2025 по 26.02.2025 року для прийняття рішень по питанням, що виносились на розгляд звітних загальних зборів, який вказує на те, що відповідач при визначенні строків проведення опитування порушив ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», так і п. 3.9 Статуту, які передбачають проведення опитування виключно з дати проведення зборів. Крім того, згідно із п. 3.9 Статуту письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів і повинно було закінчитись 13 лютого, а не 26 лютого.
Позивач вважає, що проведення загальних зборів ОСББ, формування порядку денного зборів і розгляд питань порядку денного, організація голосування і письмового опитування співвласників щодо рішень зборів, а також підрахунок голосів співвласників відбулися з порушенням чинного законодавства, Статуту та рішень загальних зборів об'єднання. Співвласникам перед проведенням голосування не була надана інформація про фактичні питання порядку денного; запропоновані і підтримані учасниками зборів пропозиції рішень не відображені в листках голосування/опитування, а рішення, які взагалі не були предметом розгляду на зборах, включені в листки голосування/опитування.
На думку позивача названі обставини проведення загальних зборів 30 січня 2025 року і прийняті на зборах рішення порушили законні права і інтереси позивача як співвласника будинку, що і стало підставою для звернення до господарського суду з даним позовом.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Згідно з ч. 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об'єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ч. 1 - 3 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об'єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень.
Згідно ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься: затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього; обрання членів правління об'єднання; питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об'єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення голови та членів правління; визначення обмежень на користування спільним майном; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном багатоквартирного будинку повністю або частково асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах.
Відповідно до п. 3.8. Статуту ОСББ, рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування, викладаються письмово та засвідчуються особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають не менше як дві третини від загальної кількості голосів співвласників.
Згідно п. 3.9. Статуту ОСББ, якщо в результаті проведення загальних зборів рішення не набрало кількості голосів «за» або «проти», встановленого пунктом 3.8 цього розділу, ініціатором зборів (правлінням або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими.
Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.
Під час голосування на загальних зборах власник кожної квартири чи (його представник), власник кожного нежитлового приміщення (його представник) мають по одному голосу незалежно від площі квартири чи нежитлового приміщення. У разі, якщо квартира чи нежитлове приміщення належить кільком співвласникам, вони разом мають один голос (п. 3.7. Статуту ОСББ).
Частиною 14 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини загальної кількості голосів усіх співвласників (крім випадків, якщо законом та/або статутом об'єднання встановлена більша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення). Статутом об'єднання може бути встановлена інша кількість голосів, необхідна для прийняття рішення з окремих питань. Забороняється встановлювати у статуті об'єднання кількість голосів, необхідну для прийняття рішення, менше ніж 50 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників та більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників (а для прийняття рішення з питань обрання органів управління об'єднання, зміни форми управління, встановлення та зміни розмірів внесків/платежів, затвердження кошторису - більше ніж 67 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників), крім випадків, передбачених цим Законом.
Відповідно до ч. 16 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частинами чотирнадцятою та п'ятнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною тринадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом не більше ніж 45 календарних днів з дня проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідної кількості голосів «за» не набрало, рішення вважається неприйнятим (ч. 16 ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до п. 2 розділу II Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» від 14.07.2023 № 3270-ІХ об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків та асоціаціям об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, статути яких затверджені до набрання чинності цим Законом, забезпечити приведення таких статутів у відповідність із цим Законом протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-IX.
Протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 64/2022, затвердженим Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 № 2102-IX, положення статутів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, асоціацій об'єднань співвласників багатоквартирних будинків є чинними в частині, що відповідає законодавству на день набрання чинності цим Законом.
Вказані норми передбачають, що протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні ОСББ повинні забезпечити приведення свого статуту у відповідність із цим Законом і у цей період відповідні статути є чинними в частині, що відповідає законодавству на день набрання чинності цим Законом.
Господарський суд міста Києва враховує, що ні норми Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо спрощення управління багатоквартирними будинками» від 14.07.2023 № 3270-ІХ, ні норми Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до якого було внесено відповідні зміни, не містять жодних застережень стосовно застосування ОСББ, які не привели свій статут у відповідність з чинним законодавством до початку та протягом визначеного цим Законом перехідного періоду (протягом трьох років з дня припинення чи скасування воєнного стану в Україні), при здійсненні своєї діяльності, а саме при проведенні вже призначених загальних зборів співвласників та голосування на цих зборах, чинного на момент проведення відповідних зборів законодавства, яке має перевагу над положеннями статуту.
З огляду на вищенаведене та враховуючи, що збори співвласників ОСББ були проведені 30.01.2025, а письмове опитування - в період з 02.02.2025 по 26.02.2025, Господарський суд міста Києва вважає, що відповідачем дотримана процедура проведення письмового опитування згідно з нормами статей 6, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Подібний правовий висновок викладений в постанові Верховного Суду від 18.12.2024 № 902/69/24. Тому доводи позивача про порушення строку опитування визначеного статутом ОСББ є безпідставними.
У постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17 (провадження № 61-22315сво18) розтлумачено застосування доктрини venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), що ґрунтується ще на римській максимі non concedit venire contra factum proprium (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі цієї доктрини лежить принцип добросовісності користування цивільними правами. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка особи, що не відповідає її попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них.
Застосовуючи принцип добросовісності щодо поведінки співвласників багатоквартирного будинку, Велика Палата Верховного Суду зазначає, що особа, яка голосувала «за» відповідні питання порядку денного зборів ОСББ (або, отримавши можливість проголосувати, не заперечувала щодо прийняття відповідного рішення), не може в подальшому заперечувати у суді дійсність цього рішення, прийнятого зборами ОСББ, оскільки така особа діятиме всупереч власному волевиявленню на зборах співвласників і буде таким чином вводити в оману інших співвласників, які покладалися на первісне волевиявлення цієї особи. Постанова Великої Палати Верховного Суду від 01.02.2022 № 910/5179/20.
Відповідно до частин 14, 15 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою і п'ятнадцятою цієї статті. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної часткової власності, належна кожному співвласнику площа квартири або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки у праві спільної часткової власності. Якщо квартира або нежитлове приміщення належить співвласникам на праві спільної сумісної власності, для цілей цього Закону такі співвласники вважаються власниками рівних часток.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ч. 13 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» статутом об'єднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах, ніж передбачено частинами чотирнадцятою та п'ятнадцятою статті 6 цього Закону.
Відповідно до п. 3.7. Статуту ОСББ, під час голосування на загальних зборах власник кожної квартири чи (його представник), власник кожного нежитлового приміщення (його представник) мають по одному голосу незалежно від площі квартири чи нежитлового приміщення. У разі, якщо квартира чи нежитлове приміщення належить кільком співвласникам, вони разом мають один голос.
Матеріалами справи підтверджується, що правом голосу на загальних зборах ОСББ скористалася дружина позивача ОСОБА_7 , яка є власницею квартири АДРЕСА_5 згідно відповідного договору купівлі-продажу 2013 року, про що зазначено в листку опитування заповненого ОСОБА_7 від 07.02.2025, оригінал якого був оглянутий судом в судовому засіданні 08.12.2025 року, що був наданий відповідачем.
Крім того, в судовому засіданні 08.12.2025 року судом було оглянуто надані відповідачем витребувані докази і їх оригінали, зокрема спірний протокол загальних зборів ОСББ від 30.01.2025 року у повному його обсязі, який також долучений відповідачем до матеріалів справи 03.12.2025 року та листки опитування учасників голосування на загальних зборах ОСББ і питання по порядку денному, які були винесенні на голосування загальних зборів 30.01.2025.
З листа опитування ОСОБА_7 вбачається, що саме вона голосувала за порядок денний загальних зборів з чотирьох питань та п'ятого питання різне.
У спірному протоколі загальних зборів ОСББ зазначено про розгляд кожного з питань порядку денного загальних зборів ОСББ та які саме питання розглядалися, які повністю співпадають із змістом питань, викладених в листі опитування ОСОБА_7 , дружини позивача, який в позові зазначає себе співвласником квартири АДРЕСА_5 .
Як вже зазначалось, п. 3.7. Статуту ОСББ, під час голосування на загальних зборах власник кожної квартири чи (його представник), власник кожного нежитлового приміщення (його представник) мають по одному голосу незалежно від площі квартири чи нежитлового приміщення. У разі, якщо квартира чи нежитлове приміщення належить кільком співвласникам, вони разом мають один голос.
А тому, твердження позивача, що запропоновані і підтримані учасниками зборів пропозиції рішень не відображені в листках голосування/опитування, а рішення, які взагалі не були предметом розгляду на зборах, включені в листки голосування/опитування та те, що позивач як співвласник не приймав участь в голосуванні, якого права порушені прийнятими рішеннями на загальних зборах ОСББ є безпідставними та необґрунтованими, як і є безпідставним твердження позивача про ненадання співвласникам ОСББ перед проведенням голосування інформація про фактичні питання порядку денного, оскільки вказане спростовується змістом спірного протоколу загальних зборів ОСББ в якому зазначено про розгляд кожного з питань порядку денного загальних зборів ОСББ та не запереченням самим позивачем в судовому засіданні факту присутності його на загальних зборах та подальшому голосування разом з дружиною в листку опитування.
Крім того, безпідставним є твердження позивача про неможливість встановлення наявності кворуму на загальних зборах, оскільки з оглянутих судом в судовому засіданні 08.12.2025 оригіналів листів опитування, спірного протоколу від 30.01.2025, протоколу комісії з проведення письмового опитування загальних зборів ОСББ «Антоновича, 122» від 28.02.2025 року, який є дійсним та не скасованим в судовому порядку, вбачається протилежне та те, що загальні збори відбулися у встановленому законом порядку в яких приймали участь в голосуванні співвласники ОСББ.
Відповідно до ч. 4 ст. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
Верховний Суд у п. 61 Постанови від 12.01.2023 № 917/559/21 констатує, що інтереси окремого власника можуть не збігатися з інтересами інших співвласників багатоквартирного будинку. Тому, вирішуючи питання щодо визнання недійсними загальних зборів та припинення ОСББ шляхом ліквідації, суди мають враховувати баланс інтересів усіх співвласників та самого ОСББ, уникати зайвого втручання в питання створення і діяльності ОСББ, які вирішуються виключно установчими зборами або загальними зборами співвласників.
Захисту підлягає наявне законне порушене право (інтерес) особи, яка є суб'єктом (носієм) порушених прав чи інтересів та звернулася за таким захистом до суду. Тому для того, щоб особі було надано судовий захист, суд встановлює, чи особа дійсно має порушене право (інтерес), і чи це право (інтерес) порушено відповідачем (п. 6.2. постанови Об'єднаної палата Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 16.10.2020 № 910/12787/17).
Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до господарського суду, а також визначити, чи відповідає обраний позивачем спосіб захисту порушеного права тим, що передбачені законодавством, та чи забезпечить такий спосіб захисту відновлення порушеного права позивача.
Відсутність порушеного права чи невідповідність обраного позивачем способу його захисту способам, визначеним законодавством, встановлюється під час розгляду справи по суті та є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові.
Однак, виходячи з наведених позивачем аргументів та наданих ним доказів, суд дійшов висновку про недоведеність позивачем відповідно до вимог господарського процесуального законодавства факту порушення його права або охоронюваного законом інтересу саме відповідачем.
Всі інші доводи та міркування позивача, окрім зазначених у мотивувальній частині рішення, взяті судом до уваги, однак, вони не спростовують висновків суду та не суперечать дійсним обставинам справи і положенням чинного законодавства.
За ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).
Згідно ст. 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.
Відповідно до ст. 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.
Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Оскільки судом не встановлено порушення прав та законних інтересів позивача спірним рішення загальних зборів ОСББ, який, вказуючи в позовній заяві на їх порушення, фактично обґрунтовує свій інтерес у визнанні недійсним та скасуванні рішення загальних зборів ОСББ від 30.01.2025, та не обґрунтовує співмірність балансу своїх прав, законних інтересів та прав і законних інтересів інших співвласників багатоквартирного будинку, які не вимагають у визнанні недійсним та скасуванні вказаного рішення загальних зборів ОСББ, і які тривалий час належним чином реалізують свої права на участь в управлінні ОСББ, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.
Отже, позовні вимоги задоволенню не підлягають, з підстав недоведеності та необґрунтованості факту порушення відповідачем прав позивача та охоронюваних законом інтересів, в аспекті ст. 78, 79 Господарського процесуального кодексу України, за викладених в позовній заяві обставин.
Судові витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.
Керуючись ст. 129, 236-238, 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,
В задоволені позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення підписано 09.02.2026.
Суддя І.В. Алєєва