майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
06 лютого 2026 р. м. Житомир Справа № 906/138/26
Господарський суд Житомирської області у складі судді Соловей Л.А.,
розглянувши матеріали позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Кафе №7" (м.Житомир)
до ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "В.БЕРДИЧІВСЬКА 97" (м.Житомир)
про скасувати рішення про встановлення розміру щомісячного внеску,
ТОВ "Кафе №7" звернулось до Господарського суду Житомирської області з позовом до ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "В.БЕРДИЧІВСЬКА 97" про скасування рішення про встановлення розміру щомісячного внеску, що спрямовується на управління будинком та прибудинковою територією, викладене в протоколі загальних зборів №2, складеного 13.12.2024.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі свідоцтва про право власності від 06.10.2011, виданого Виконкомом Житомирської міської ради ТОВ "Кафе №7" є власником приміщення загальною площею 1192,4кв.м., за адресою: вул.В.Бердичівська, 97, м.Житомир. Рішенням загальних зборів ОСББ "В,Бердичівська, 97" було встановлено розмір щомісячного внеску для ТОВ "Кафе №7" в розмірі 7,10грн за кв.м. нежитлової площі, що в загальному становить 8 466,04грн в місяць. Позивач вважає, що розмір щомісячного внеску, затверджений протоколом загальних зборів ОСББ "В.Бердичівська, 97" №2 від 31.10.2024, для ТОВ "Кафе №7" порушує права позивача, яке полягає у тому, що до статей кошторису включено пункти витрат, проведення яких здійснюється товариством самостійно, та на підставі укладених договорів із надавачами зазначених послуг. Крім того, на думку позивача, оспорюване рішення ОСББ прийняте за відсутності кворуму.
Оглянувши матеріали позовної заяви, суд встановив, що позовна заява відповідає вимогам, встановленим ст.162 Господарського процесуального кодексу України, підстави для її повернення або відмови у відкритті провадження у справі, встановлені Господарським процесуальним кодексом України, відсутні.
Відповідно до ч.1 ст.176 ГПК України, за відсутності підстав для залишення позовної заяви без руху, повернення позовної заяви чи відмови у відкритті провадження суд відкриває провадження у справі протягом п'яти днів з дня надходження позовної заяви або заяви про усунення недоліків, поданої в порядку, передбаченому статтею 174 цього Кодексу.
З огляду на вищевикладене, позовну заяву слід прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі.
Крім того, у позовній заяві міститься клопотання про витребування у ОСББ "В.Бердичівська, 97" листків опитування, які є додатками до протоколу №2 від 13.12.2024.
Обґрунтовуючи дане клопотання представник позивача вказує, що позивач має 31,04% голосів пропорційну до частки нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. У протоколі №2 від 13.12.2024 зазначено, що рішення прийнято, оскільки "ЗА" проголосувало 67 співвласників, загальна площа квартир та нежитлових приміщень яких становить 1960,43кв.м. (51,03%), від загальної площі всіх житлових та нежитлових приміщень будинку. Про заперечення ТОВ "Кафе №7" у протоколі не згадується. На запит ТОВ "Кафе №7" щодо ознайомлення з матеріалами опитування співвласників, голова правління ОСББ відмовилась надати листи опитування для ознайомлення. У зв'язку з чим у позивача виникає сумнів, чи дійсно проводилось дане опитування та чи брали участь у ньому співвласники житлового будинку.
Вирішуючи вищевказане клопотання, суд приймає до уваги, що господарське судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, і кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. При цьому, суд, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, зокрема, повинен сприяти учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених ГПК України.
Відповідно ч.1 ст.73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ч.1 ст. 81 ГПК України, учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Відповідно до ч.4 ст.81 ГПК України, у разі задоволення клопотання суд своєю ухвалою витребовує відповідні докази.
Зважаючи на те, що докази, про витребування яких заявлено стороною у справі, стосуються предмету доказування і мають значення для вирішення справи, а також те, що представник позивача не має можливості отримати вказані докази, тобто у нього існують складнощі в їх отриманні, для забезпечення повного й об'єктивного встановлення обставин цієї справи, керуючись приписами ст.ст.73, 81 ГПК України, суд дійшов висновку про задоволення клопотання представника позивача про витребування доказів.
Керуючись ст.ст.73, 81, 176, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
2. Здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження.
3. Підготовче засідання призначити на 09 березня 2026 р. о 10:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Житомирської області за адресою: м.Житомир, майдан Путятинський,3/65 в залі судових засідань № 622.
4. Позивачу надати оригінали документів, на яких ґрунтуються позовні вимоги.
5. Витребувати у ОСББ "В.Бердичівська, 97" листки опитування, які є додатками до протоколу №2 загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "В.Бердичівська, 97", розташованого за адресою: м.Житомир, вул.велика Бердичівська, 97, від 13.12.2024.
6. Відповідачу рекомендувати відповідно до ст.165 ГПК України, подати відзив на позовну заяву у п'ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі; одночасно надіслати позивачу копію відзиву та доданих до нього документів, докази такого направлення надати суду до початку підготовчого засідання.
Попередити відповідача, що у разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
7. Позивачу надіслати суду та відповідачу відповідь на відзив на позовну заяву до дня призначеного підготовчого засідання у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.166 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення відповіді на відзив надати суду.
8. Відповідачу надіслати суду та позивачу заперечення щодо відповіді на відзив у порядку, передбаченому ч.ч.3-6 ст.165, ст.167 Господарського процесуального кодексу України. Докази направлення заперечення щодо відповіді на відзив надати суду.
9. Сторонам визначитись щодо:
- уточнення позовних вимог та заперечень проти них та у разі такого подати відповідні заяви;
- повідомлення про всі обставини справи, які їм відомі;
- надання доказів, на які зроблено посилання у позові і відзиві, а також докази, витребувані судом чи причини їх неподання;
- вирішення питання про витребування додаткових доказів;
- розміру заявлених судових витрат;
- доказів, які необхідні для розгляду даної справи відповідно до глави 5 "Докази і доказування" розділу І "Загальні положення" Господарського процесуального кодексу України тощо.
10. Сторонам подання доказів по справі здійснювати відповідно до ст.80 Господарського процесуального кодексу України.
11. Повноваження представників сторін та інших учасників справи мають бути підтверджені документами відповідно до ст.60 Господарського процесуального кодексу України.
Рекомендувати учасникам судового процесу:
- приймати участь у підготовчому/судовому засіданні в режимі відеоконференції в порядку ст.197 ГПК України (за умови наявності у суді відповідної технічної можливості на дату їх проведення);
- надавати процесуальні документи до суду через підсистему “Електронний суд»: https://id.court.gov.ua/; офіційну електронну адресу суду: inbox@zt.arbitr.gov.ua;
- вказувати у процесуальних документах актуальні електронні адреси, в тому числі своїх представників, а також актуальні мобільні номери телефонів та найбільш зручний месенджер;
- подавати окремо оформленими документами заяви (клопотання) з кожного процесуального питання (ст.ст.169,170 ГПК України).
Звернути увагу суб'єктів, визначених у ч.6 ст.6 ГПК України, на необхідності виконання обов'язку зареєструвати офіційну електронну адресу в ЄСІТС.
Ухвала набрала законної сили 06.02.2026 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається: http://court.gov.ua/fair/sud5007/
Суддя Соловей Л.А.
друк.1- у справу;2-3 сторонам через "Електронний суд".