Справа № 183/455/26
№ 1-кс/183/137/26
06 лютого 2026 року слідчий суддя Самарівського міськрайонного суду Дніпропетровської області ОСОБА_1 , за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали клопотання слідчого слідчого відділу Самарівського районного відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області лейтенант поліції ОСОБА_3 , погоджене прокурором Самарівської окружної прокуратури Дніпропетровської області ОСОБА_4 , про тимчасовий доступ до документів у кримінальному провадженні, внесеному 14 січня 2026 року до Єдиного державного реєстру досудових розслідувань за № 12026042350000057за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України, -
у провадження слідчого судді Самарівського міськрайонного суду Дніпропетровської області, у порядку глави 15 КПК України, надійшло вказане клопотання, у якому слідчий проситьдозвіл на тимчасовий доступ до документів щодо реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 34,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером: 2600640812100, а саме до оригіналу договору купівлі-продажу житлового будинку серії НРС №819064 від 27 червня 2022 року, оригіналів документів на підставі яких він був зареєстрований та до завірених належним чином копій сторінок книги реєстрації нотаріальних дій, в яких відображено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 34,2 кв.м. та електронних копій зазначених документів, які знаходяться у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_5 , розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .
В обґрунтування клопотання слідчий зазначив про встановлення досудовим розслідуванням, що у провадженні СВ Самарівського РВП ГУНП в Дніпропетровській області перебувають матеріали кримінального провадження внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань №12026042350000057, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України, за фактом самовільного будівництва на самовільно зайнятій земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 .
У ході досудового розслідування встановлено, що 18 червня 2022 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено первинну державну реєстрацію права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 34,2 кв. м за ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.06.2022 № 2-126.
Право власності на вказаний будинок зареєстровано державним нотаріусом ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_7 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2600640812100, номер запису про право власності 47101190.
Установлено, що згідно технічного паспорту на будинок садибного типу, виготовленого 26 січня 2022 року сертифікованим інженером ОСОБА_8 , об'єктами інвентаризації за адресою: АДРЕСА_1 є: житловий будинок садибного типу з двома житловими кімнатами загальною площею 64,2 кв.м., житлова площа приміщень 26.2 кв.м., площа забудови 123,8 кв.м.; прибудова літер: а2, з площею забудови 27,6 кв.м.; прибудова літер: а3, з площею забудови 11,9 кв.м.; сарай літер: Б1, з площею забудови 19,4 кв.м.; літня кухня літер: В1, з площею забудови 14 кв.м.; вбиральня літер: Г1 з площею забудови 1 кв.м. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_6 .
У подальшому 27 червня 2022 року між ОСОБА_6 , (Продавець) та ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_3 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. Згідно вказаного договору, Продавець передає у власність на праві приватної власності житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , розташований на неприватизованій земельній ділянці комунальній власності, кадастровий номер не присвоювався. Згідно абзацу 2 пункту 1 Договору, на зазначеній земельній ділянці розташований А1 - житловий будинок, загальна площа - 64,2 кв.м., житлова площа - 26,2 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: Б1 - сарай, В1 - літня кухня, Г1 - вбиральня.(Договір купівлі-продажу долучено до клопотання).
Право власності зареєстровано приватним нотаріусом Самарівського нотаріального округу ОСОБА_5 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2600640812100, номер запису про право власності 47169220.
В ході досудового розслідування 16 січня 2026 року допитано як представника потерпілого начальника ІНФОРМАЦІЯ_4 ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який повідомив, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на ім'я ОСОБА_9 . Разом з тим, фактично на зазначеній земельній ділянці житловий будинок відсутній, натомість розміщені будівлі та споруди для зберігання автотранспортних засобів.
Представник потерпілого підтвердив, що земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , у власність чи користування ОСОБА_9 не передавалася, під будівництво гаражів не відводилася, а її власником є територіальна громада міста Самар в особі ІНФОРМАЦІЯ_6 , тобто земельна ділянка належить до комунальної форми власності.
Крім того, міською радою, виконавчими органами або структурними підрозділами жодних дозволів чи містобудівних умов на будівництво споруд для зберігання автотранспортних засобів за вказаною адресою не надавалося.
Також представник потерпілого повідомив, що ОСОБА_9 13 січня 2023 року звертався до ІНФОРМАЦІЯ_7 із заявою про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі за адресою: АДРЕСА_1 , з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд з метою подальшої приватизації.
Водночас рішенням ІНФОРМАЦІЯ_6 від 14 червня 2023 року №1108 у наданні такого дозволу ОСОБА_9 відмовлено у зв'язку з виявленням на земельній ділянці будівель, які не зазначені у правовстановлюючих документах заявника, а також через відсутність будь-яких дозвільних документів на будівництво споруд для зберігання транспортних засобів.
Під час досудового розслідування 17 січня 2026 року проведено огляд ділянки місцевості, розташованої по АДРЕСА_1 . В ході огляду встановлено, що територія ділянки неогороджена, доступ до якої вільний, на зазначеній земельній ділянці знаходиться нежитлова одноповерхова будівля невстановленого призначення, зовні схожа на будівлю для зберігання транспортних засобів. Вказана будівля має 7 вхідних воріт чорного кольору, які на момент огляду закриті, та має наступні характеристики: довжина - 30 м, ширина - 5 м, виступ після четвертих вхідних воріт відносно основної дороги по вул. Стуса (Ціолковського) у м. Самар - 2,3 м; висота будівлі - близько 4 м. Інших будівель та споруд, а також людей за вказаною адресою на момент огляду не встановлено.
Крім того, слідчим СВ Самарівського РВП ГУНП в Дніпропетровській області 19 січня 2026 року в рамках кримінального провадження проведено огляд сайту з посиланням ІНФОРМАЦІЯ_8 , а саме супутникових знімків території земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 , з яких встановлено, що з квітня 2019 року по березень 2020 року житловий будинок знесено та розпочато будівництво нежитлової будівлі невстановленого призначення, зовні схожої на будівлю для зберігання транспортних засобів (гаражів).
Крім того, на супутниковому знімку від 9 жовтня 2022 року зафіксовано вже зведену будівлю невстановленого призначення, зовні схожої на будівлю для зберігання транспортних засобів на 7 автомобілів (гаражі).
Водночас, згідно інформації ІНФОРМАЦІЯ_6 від 20 січня 2026 року№177/0/2-26,від 23 січня 2026 року№244/0/2-26, до ІНФОРМАЦІЯ_9 , як до уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури, звернень щодо надання вихідних даних на проектування об'єкту будівництва за адресою: АДРЕСА_1 не надходило. Відділом містобудування, архітектури та реклами вихідні дані для проектування об'єкту будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва не надавалися.
Рішення про передачу у власність або користування земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 не приймалося.
Земельна ділянка за вказаною адресою не відводилася під будівництво споруд для зберігання автотранспортних засобів (гаражів).
Так, досудовим розслідуванням встановлено, що невстановлена особа здійснила самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій несформованій земельній ділянці, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 .
Слідчий зазначає, що для повного і всебічного розгляду кримінального провадження, для підтвердження чи спростування відношення невстановлених осіб до вчинення зазначеного кримінального правопорушення та інших кримінальних правопорушень в сукупності, з метою встановлення всіх обставин вчинення кримінального правопорушення й отримання у подальшому доказів у кримінальному провадженні, виникла необхідність у отриманні тимчасового доступу до документів щодо реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 34,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером: 2600640812100, а саме до оригіналу договору купівлі-продажу житлового будинку серії НРС №819064 від 27 червня 2022 року, оригіналів документів на підставі яких він був зареєстрований та до завірених належним чином копій сторінок книги реєстрації нотаріальних дій, в яких відображено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 34,2 кв.м. та електронних копій зазначених документів, які знаходяться у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_5 , розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .
Вилучення вищевказаного оригіналів документів необхідно для надання їх якості об'єкту дослідження для проведення відповідних судових експертиз. Крім того, вилучення даних документів, оригінал яких являється джерелом доказів, є необхідним для запобігання їх випадковому знищенню або пошкодженню, що може істотно зашкодити досудовому розслідуванню. Також, на даний час неможливо іншими способами встановити обставини, що мають значення для даного кримінального провадження, окрім як, вилучити вищевказані документи.
У судове засідання слідчий не з'явився, надавши заяву про розгляд клопотання за його відсутності, у якій конкретизував оригінали документів, до яких просить надати доступ, клопотання підтримує, просить задовольнити.Відповідно до ч. 4 ст. 163 КПК України, слідчий суддя вважає, що неприбуття слідчого не перешкоджає розгляду клопотання.
У клопотанні слідчий просить, на підставі ч. 2 ст. 163 КПК України провести розгляд клопотання без виклику особи у володінні якої знаходяться указані документи, оскільки існує реальна загроза зміни або знищення такої інформації. Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя вважає, що слідчим у клопотанні не доведено наявність достатніх підстав вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення документів, доступ до яких просить надати слідчий.
Приватний нотаріус у судове засідання не з'явився, повідомлений про розгляд клопотання, що відповідно до ч. 4 ст. 163 КПК України не є перешкодою для розгляду вказаного клопотання.
Згідно з ч. 4 ст. 107 КПК України фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів кримінального провадження не здійснювалось у зв'язку з неприбуттям у судове засідання осіб, які беруть участь у судовому провадженні.
Слідчий суддя, дослідивши заявлене клопотання, надані в його обґрунтування докази, висновує таке.
Слідчим суддею встановлено, що слідчим відділом Самарівського районного відділу поліції Головного управління Національної поліції в Дніпропетровській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, внесеному до ЄРДР №12026042350000057 від 14 січня 2026 року за ознаками кримінального правопорушення, передбачених ч.3 ст.197-1 КК України про арешт майна.
Відповідно до інформації ДРРП 18 червня 2022 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснено первинну державну реєстрацію права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 34,2 кв. м за ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 18.06.2022 № 2-126.
З копії інвентаризаційної справи за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, що 26 січня 2022 року виготовлений технічний паспорт на будинок садибного типу, об'єктами інвентаризації за адресою: АДРЕСА_1 є: житловий будинок садибного типу з двома житловими кімнатами загальною площею 64,2 кв.м., житлова площа приміщень 26.2 кв.м., площа забудови 123,8 кв.м.; прибудова літер: а2, з площею забудови 27,6 кв.м.; прибудова літер: а3, з площею забудови 11,9 кв.м.; сарай літер: Б1, з площею забудови 19,4 кв.м.; літня кухня літер: В1, з площею забудови 14 кв.м.; вбиральня літер: Г1 з площею забудови 1 кв.м. Замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_6 .
З копії договору купівлі-продажу, вбачається що 27 червня 2022 року між ОСОБА_6 , (Продавець) та ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_3 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку. Згідно вказаного договору, Продавець передає у власність на праві приватної власності житловий будинок під номером АДРЕСА_1 , розташований на неприватизованій земельній ділянці комунальній власності, кадастровий номер не присвоювався. Згідно абзацу 2 пункту 1 Договору, на зазначеній земельній ділянці розташований А1 - житловий будинок, загальна площа - 64,2 кв.м., житлова площа - 26,2 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: Б1 - сарай, В1 - літня кухня, Г1 - вбиральня. Право власності зареєстроване приватним нотаріусом Самарівського нотаріального округу ОСОБА_5 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 2600640812100, номер запису про право власності 47169220.
17 січня 2026 року проведений огляд ділянки місцевості, розташованої по АДРЕСА_1 , що належить до комунальної власності. В ході огляду виявлено, що територія ділянки неогороджена, доступ до якої вільний, на зазначеній земельній ділянці знаходиться нежитлова одноповерхова будівля невстановленого призначення, зовні схожа на будівлю для зберігання транспортних засобів. Вказана будівля має 7 вхідних воріт чорного кольору, які на момент огляду закриті, та має наступні характеристики: довжина - 30 м, ширина - 5 м, виступ після четвертих вхідних воріт відносно основної дороги по вул. Стуса (Ціолковського) у м. Самар - 2,3 м; висота будівлі - близько 4 м. Інших будівель та споруд за вказаною адресою на момент огляду не встановлено.
ІНФОРМАЦІЯ_6 надана інформація від 20 січня 2026 року №177/0/2-26, від 23 січня 2026 року №244/0/2-26, про те, що до ІНФОРМАЦІЯ_9 , як до уповноваженого органу з питань містобудування та архітектури, звернень щодо надання вихідних даних на проектування об'єкту будівництва за адресою: АДРЕСА_1 не надходило. Відділом містобудування, архітектури та реклами вихідні дані для проектування об'єкту будівництва за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва не надавалися. Рішення про передачу у власність або користування земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 не приймалося.
Обставини, викладені у клопотанні підтверджуються доказами, поданими в копіях, а саме: інформацією з ДРРП; інвентаризаційної справи; постанови про призначення експертиз; протоколу огляду місця події; договору до оригіналу якого просить надати доступ; інформацію міської ради; звернення ОСОБА_9 ; рішення міської ради; протоколу огляду супутникових знімків, які у своїй сукупності вказують на існування обґрунтованої підозри такого ступеня тяжкості, що може бути підставою для застосування заходів забезпечення кримінального провадження.
Згідно зі ст. 91 КПК України сама подія кримінального правопорушення підлягає доказування, яке полягає у збиранні, перевірці та оцінці доказів з метою встановлення обставин, що мають значення для кримінального провадження.
Разом з тим, згідно ст. 84 КПК України доказами в кримінальному провадженні є фактичні дані, отримані у передбаченому цим Кодексом порядку, процесуальними джерелами яких можуть бути показання, речових докази, документи, висновки експертів.
Одним з таких порядків є саме тимчасовий доступ до речей і документів, як захід забезпечення кримінального провадження, який полягає у наданні можливості ознайомлення з речами та документами, виготовленні їх копії та у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, їх вилученні.
Так із клопотання вбачається, що з метою всебічного і об'єктивного розслідування, встановлення всіх обставин кримінального правопорушення, необхідно отримати доступ до речей і документів, що знаходяться у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_5 , розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до ч. 5 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв'язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.
Частиною 6 ст. 163 КПК України передбачено, що слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження, крім обставин, передбачених частиною п'ятою цієї статті, доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.
Як убачається із клопотання слідчого, останній довів слідчому судді підстави вважати, що інформація, доступ до якої просить надати слідчий, має суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, не становить собою охоронювану законом таємницю. Також слідчим доведено наданими доказами, що неотримання доступу до документів, які містять у собі докази, які в подальшому можуть бути використані у кримінальному провадженні, призведе до неможливості іншим способом отримати докази, що мають суттєве значення у кримінальному провадженні.
При цьому, слідчий суддя вважає, що слідчим обґрунтована необхідність вилучення саме оригіналів документів, оскільки вказані документи можуть бути використані як зразок для дослідження під час проведення експертизи у даному кримінальному провадженні, частина копій цих доказів попередньо подані слідчому судді, а тому клопотання є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 164 КПК України строк дії ухвали слідчого судді, суду про тимчасовий доступ до речей і документів не може перевищувати двох місяців з дня постановлення ухвали, за виключенням ухвал, постановлених на виконання вимог частини другої статті 562 цього Кодексу.
На підставі викладеного та керуючись ст. 110, 159, 160, 163, 164, 166КПК України, слідчий суддя, -
клопотання слідчого задовольнити.
Надати групі слідчих Самарівського районного відділу поліції ГУНП в Дніпропетровській області та прокурорам Самарівської окружної прокуратури ОСОБА_4 та прокурорів Самарівської окружної прокуратури Дніпропетровської області у кримінальному провадженні, внесеному 14 січня 2026 року до Єдиного державного реєстру досудових розслідувань за № 12026042350000057 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України дозвіл на тимчасовий доступ до документів щодо реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 34,2 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі Іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за реєстраційним номером: 2600640812100, а саме до оригіналу договору купівлі-продажу житлового будинку серії НРС №819064 від 27 червня 2022 року, оригіналів документів на підставі яких він був зареєстрований та до завірених належним чином копій сторінок книги реєстрації нотаріальних дій, в яких відображено реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 34,2 кв.м. та електронних копій зазначених документів, які знаходяться у володінні приватного нотаріуса ОСОБА_5 , розташованого за адресою: АДРЕСА_2 .
У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів, слідчий суддя за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.
Строк дії ухвали встановити до 06 березня 2026 року включно.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя ОСОБА_1