Справа № 536/1685/25
Провадження № 2/536/113/26
05 січня 2026 року Кременчуцький районний суд Полтавської області у складі головуючої судді Баранської Ж.О., за участю секретаря судового засідання Волошиної А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кременчук цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, ОСОБА_2 , третя особа ? Друга кременчуцька державна нотаріальна контора Полтавської області, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування,
16 липня 2025 року представник позивача адвокат Пінчук Юлія Віталіївна звернулася до суду з позовом до Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, ОСОБА_2 , третя особа - Друга кременчуцька державна нотаріальна контора Полтавської області, згідно якої просить суд ухвалити рішення яким:
- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловіка ОСОБА_3 , право власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшим введенням житлового будинку з господарськими будівлями в експлуатацію;
- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловіка ОСОБА_3 , право власності на частку земельної ділянки з кадастровим номером 5322486302:02:004:0217, площею 0,1365 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 у віці 73 років помер чоловік позивачки ОСОБА_3 . Відповідно до архівного запису з погосподарської книги № 31 Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Новознам'янського старостинського округу, об'єкт погосподарського обліку № 21471 та рішення Кременчуцького районного суду Полтавської області від 23 листопада 1995 року у справі 2-237-95, померлому ОСОБА_3 належить частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці приватної власності. Співвласником будинку є ОСОБА_2 , 1955 року народження.
Також відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав від 10.03.2023 року за №325379892, померлому ОСОБА_3 та ОСОБА_2 належать земельна ділянка площею 0,1365 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , на праві спільної сумісної власності.
За свого життя ОСОБА_3 склав заповіт від 27 січня 2005 року, посвідчений секретарем Червонознам'янської сільською радою Кременчуцького району Полтавської області, зареєстрованого в реєстрі № 1, згідно якого все своє майно померлий заповів позивачці ОСОБА_1 .
Позивачка ОСОБА_1 , як дружина померлого ОСОБА_3 , звернулася до Другої кременчуцької державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за заповітом,але постановою нотаріуса від 05 грудня 2023 року отримала відмову у вчиненні вказаної нотаріальної дії, з підстав відсутності реєстрації права власності на житловий будинок за позивачем та неможливістю визначення розміру частки у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку.
У зв'язку із неможливістю оформити спадкові права на будинок та земельну ділянку, позивач змушена звернутися до суду для захисту своїх прав та інтересів.
Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 31 липня 2025 року у справі № 536/1685/25 залишено без руху позовну заяву ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, ОСОБА_2 , третя особа: Друга кременчуцька державна нотаріальна контора, про визнання права власності в порядку спадкування за законом, з підстав того, що у позовній заяві не конкретезований зміст позовних вимог з якими позивачка звернулася до суду, а саме, який розмір часток спірного майна вона просить визнати за нею в порядку спадкування.
21 серпня 2025 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області надійшла заява представника позивача ОСОБА_1 адвоката Пінчук Ю.В. до якої додана уточнена позовна заява.
Ухвалою Кременчуцькогорайонного судуПолтавської області ід 29 серпня 2025 року відкрито провадження у справі № 536/1685/25 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання та зобов'язано державного нотаріуса Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області Гуртову О.С. надати до Кременчуцького районного суду Полтавської області належним чином засвідчену копію спадкової справи після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 .
15 жовтня 2025 року до Кременчуцького районного суду Полтавської області надійшла копія спадкової справи після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 .
Ухвалою Кременчуцького районного суду Полтавської області від 01 грудня 2025 року у справі № 536/1685/25 підготовче провадження закрито та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача адвокат Пінчук Ю.В. в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.
Представник Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області був належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з'явився, направивши на адресу суду заяву про розгляд справи без участі представника сільської ради та просить ухвалити рішення на розсуд суду.
Відповідач ОСОБА_2 була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій визнає позовні вимоги позивача та просить справу розглядати без її участі.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - державний нотаріус Другої Кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області Гуртова О.С. була належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з'явилася, направила до суду заяву, в якій просить справу розглядати без її участі та прийняти рішення на розсуд суду.
Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.
Судом установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_3 помер ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданого відділом державної актів цивільного стану у місті Кременчуці Кременчуцького району Полтавської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, актовий запис № 259.
Відповідно до довідки виконавчого комітету Піщанської сільської ради про те, що згідно запису погосподарської книги № 31 (Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області Новознам'янського старостинського округу), об'єкт погосподарського обліку № 21471 та рішення Кременчуцького районного суду Полтавської області від 23 листопада 1995 року у справі 2-237-95, померлому ОСОБА_3 належить частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , розташований на земельній ділянці приватної власності.
Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно із частиною 4 статті 3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Як роз'яснено у пункті 3.1 листа Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», при вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове майно судам слід керуватися законодавством, яке регулювало виникнення права власності у самих спадкодавців на момент закінчення будівництва будинків.
Відповідно до пункту 62 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами Української РСР, затвердженою наказом Міністра юстиції Української РСР від 31 жовтня 1975 року №45/5, підтвердженням приналежності будинку, який знаходиться в сільському населеному пункті, можуть бути відповідні довідки виконавчого комітету сільської Ради депутатів трудящих, які видавалися в тому числі і на підставі записів у погосподарських книгах.
Таким чином, ураховуючи, що у погосподарській книзі міститься запис про належність померлому ОСОБА_3 , житлового будинку і господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 , суд вважає достовірно доведеним факт належності померлому ОСОБА_3 частини вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, який увійшов до спадкової маси після його смерті.
Разом з цим, згідно даних технічного паспорту на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленого КП «КМБТІ» на ім'я померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 , міститься примітка про - Без дозвільних документів проведена реконструкція житлового будинку літ. А, а, а1, а2 за рахунок будівництва прибудови літ. а площею 243 кв.м., прибудова літ. а1 площею 16,2 кв.м., тамбура а2 площею 1,6 кв.м. та наявна про проведення технічного обстеження та встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації прибудови літ. а, прибудови літ а1, прибудови літ. а2, гаражу літ. З, літньої кухні літ. б1, літньої кухні б2.
Згідно постанови Верховного Суду від 4 травня 2022 року у справі № 372/4235/19, якщо об'єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов'язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об'єкт; право одержати на своє ім'я свідоцтво про право власності й зареєструвати право власності.
Також, як встановлено судом, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав від 10.03.2023 року та Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 02 лютого 2024 року відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5322486302:02:004:0217, площею 0,1365 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2 .
Відповідно до правового висновку, викладеного в постанові Верховного Суду від 16 червня 2021 року у справі № 570/997/19, що визначення судом частки співвласника у праві спільної власності на нерухоме майно за померлим не узгоджується з вимогами чинного законодавства, оскільки у такому разі судом буде вирішено питання про права особи, яка не має цивільної процесуальної правоздатності та дієздатності, що свідчить, у тому числі, про неефективність способу захисту права особи відповідно до положень статті 16 ЦК України. У такому випадку спадкоємець не позбавлений можливості захисту своїх прав шляхом подання позову про визнання права власності в порядку спадкування.
В постанові Верховного Суду вказано, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.
Так, відсутність визначення розміру часток спадкодавця у праві спільної власності на земельну ділянку позбавляє можливості позивача ОСОБА_1 отримати свідоцтво про право на спадщину за законом у позасудовому порядку, що підтверджується відповідною відмовою у вчиненні нотаріальних дій. В той же час розмір часткок померлого ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є рівними по за кожним із співвласників. Інших домовленостей між ними не було.
Таким чином, ураховуючи, що частки у праві спільної часткової власності співвласників є рівними, про що відповідачка та співвласник земельної ділянки ОСОБА_2 підтвердила письмово у своїй заяві про визнання позову, то за життя ОСОБА_3 належала саме частина земельної ділянки 0,1365 га, кадастровий номер 5322486302:02:004:0217.
З метою оформлення спадкових прав позивачка ОСОБА_1 звернулася до державного нотаріуса Другої кременчуцької державної нотаріальної контори Полтавської області Гуртової О.С. із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом та за заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 , на частину житловий будинок з господарськими будівлями, земельні ділянки площею 0,1365 га, кадастровий номер 5322486302:02:004:0217 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , однак постановою державного нотаріуса від 05 грудня 2023 року отримала відмову у вчиненні вказаної нотаріальної дії з тих підстав, що право власності на житловий будинок не зареєстрвоано та неможливо визначити розмір частки майна померлого у спільній сумісній власності на земельну ділянку.
Відповідно до положень статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Статтею 1217 Цивільного кодексу України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до статті 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
За загальними положеннями про спадкування право на спадщину виникає в день відкриття спадщини; спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою; для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини (статті 1220, 1222, 1270 ЦК України).
Статтями 1217, 1223 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Право на спадкування мають особи, визначені у заповіті.
Згідно із статтею 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.
Отже, виходячи зі змісту наведених правових норм позивачка являється спадкоємцем за законом, та заповітом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_3 .
Згідно статті 1261 Цивільного кодексу України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Відповідно до статті 1296 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину.
Відповідно до частини 1 статті 1297 Цивільного кодексу України спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є майно та/або майнові права, які обтяжені, та/або нерухоме майно та інше майно, щодо якого здійснюється державна реєстрація, зобов'язаний звернутися до нотаріуса або в сільських населених пунктах - до уповноваженої на це посадової особи відповідного органу місцевого самоврядування за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на таке майно.
З урахуванням викладеного, після смерті ОСОБА_3 у позивача ОСОБА_1 виникло право на прийняття спадщини за законом, та за заповітом, яке нею реалізовано у встановленому законом порядку шляхом подання заяви про прийняття спадщини державному нотаріусу та заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину.
Однак, на даний час позивач позбавлена можливості оформити належним чином свої права на об'єкти нерухомого майна, які, як встановлено судом входить до спадкової маси, оскільки за життя спадкодавцем не було у встановленому законом порядку зареєстровано право власності на такі об'єкти та земельна ділянка належить помелому ОСОБА_3 та відповідачу ОСОБА_2 на праві спільної сумісної власності.
За змістом статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Ураховуючи викладене, а також приймаючи до уваги той факт, що судом достовірно встановлено факт належності спадкодавцеві ОСОБА_3 на праві власності частини спірного житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки з кадастровим номером 5322486302:02:004:0217, після смерті якого спадкоємцем є його дружина ОСОБА_1 , яка у встановленому законом порядку прийняла спадщину, однак позбавлена можливості отримати свідоцтво про право власності на спірні об'єкти спадкового майна, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 про визнання за ним права власності на нерухоме майно у порядку спадкування.
Керуючись статтями 3-5, 10, 12, 258, 259, 263-268, 273 Цивільного процесуального кодексу України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, ОСОБА_2 , третя особа ? Друга кременчуцька державна нотаріальна контора Полтавської області, про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловіка ОСОБА_3 , право власності на частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , з подальшим введенням житлового будинку з господарськими будівлями в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , в порядку спадкування за законом після померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 чоловіка ОСОБА_3 , право власності на частку земельної ділянки з кадастровим номером 5322486302:02:004:0217, площею 0,1365 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка).
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Інформація про учасників справи:
Позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , РНОКПП: НОМЕР_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідач - Піщанська сільська рада Кременчуцького району Полтавської області, код ЄДРПОУ 22547555, місцезнаходження: Полтавська область, Кременчуцький район, с. Піщане, вул. Київська, буд. 104.
Відповідач - ОСОБА_2 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 .
Третя особа - Друга Кременчуцька державна нотаріальна контора Полтавської області, код ЄДРПОУ 22548170, місцезнаходження: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Мрії, буд. 16-а.
СуддяЖ. О. Баранська