65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"04" лютого 2026 р.м. Одеса Справа № 916/5265/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинська Ю.М.
за позовом: Виконавчого комітету Одеської міської ради (65026, Одеська обл., місто Одеса, площа Біржова, будинок 1)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" (65015, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Люстдорфська дорога, будинок 172/1)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача: Управління капітального будівництва Одеської міської ради (65091, Одеська обл., місто Одеса, вулиця Комітетська, будинок 10-А
про розірвання договорів
29.12.2025 Виконавчий комітет Одеської міської ради звернувся до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент", в якій просить суд:
- розірвати договір пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси від 25.09.2008 р., укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 04056919) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агс Проперти Девелопмент» (65015, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 172/1, ідентифікаційний код юридичної особи: 34872601), зареєстрований в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради 25.09.2008 р. за № 596/кс;
- розірвати договір участі замовника у соціально-економічному розвитку м. Одеси від 25.09.2008 р., укладений між Виконавчим комітетом Одеської міської ради (65026, м. Одеса, пл. Біржова, буд. 1, ідентифікаційний код юридичної особи: 04056919) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агс Проперти Девелопмент» (65015, м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, буд. 172/1, ідентифікаційний код юридичної особи: 34872601), зареєстрований в Управлінні капітального будівництва Одеської міської ради 25.09.2008 р. за № 023/кс, а також стягнути з відповідача судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає про те, що збудований відповідачем об'єкт «торгово-офісний комплекс з паркінгом» суттєво відрізняється від об'єкта будівництва, передбаченого спірним договором, яким визначено « 3-секційний 11-12-поверховий жилий будинок з вбудовано-прибудованим спортивним центром, басейном та підземним паркінгом» за своєю конфігурацією, призначенням, конструктивними та об'ємно-планувальними рішенням, тобто є таким, що не відповідає умовам п. 1.1 розділу 1 договору від 25.09.2008 р. № 596/кс, що свідчить про невиконання ТОВ "Агс Проперти Девелопмент" взятих на себе зобов'язань за останнім.
Враховуючи викладене, позивач вважає, що внаслідок порушення ТОВ «Агс Проперти Девелопмент» умов договору від 25.09.2008 р. № 596/кс та договору від 25.09.2008 р. №023/кс виконавчий комітет Одеської міської ради позбавляється того, на що розраховував при укладенні таких договорів, що тягне за собою неможливість для останнього досягнення їх цілей, що, у свою чергу, є достатньою підставою для розірвання вказаних договорів у судовому порядку на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України.
Крім того, у позовній заяві позивачем викладено клопотання про залучення до участі у справі Управління капітального будівництва Одеської міської ради третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача.
Обґрунтовуючи відповідне клопотання, позивач зазначає, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки Управління капітального будівництва Одеської міської ради, а саме: щодо претензійної роботи, збору та обробки даних та інформаційних матеріалів тощо.
Ухвалою від 05.01.2026 суд постановив відкрити провадження у справі № 916/5265/25, прийняти справу до розгляду за правилами загального позовного провадження, залучити Управління капітального будівництва Одеської міської ради до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача та призначити підготовче засідання на "04" лютого 2026 р. о 12:30.
04.02.2026 в підготовче засідання з'явився представник позивача. Інші учасники справи в судове засідання не з'явились.
Суд відклав підготовче засідання при розгляді справи № 916/5265/25 на 25.02.2026 о 14:30.
Відповідно до ст. 120 ГПК України суд викликає учасників справи у судове засідання або для участі у вчиненні процесуальної дії, якщо визнає їх явку обов'язковою. Суд повідомляє учасників справи про дату, час і місце судового засідання чи вчинення відповідної процесуальної дії, якщо їх явка є не обов'язковою. Виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень.
З огляду на викладене, приймаючи до уваги, що представника позивача про відкладення підготовчого засідання повідомлено безпосередньо у судовому засіданні, суд вважає за необхідне повідомити відповідача та третю особу про розгляд справи №916/5265/25 шляхом направлення ухвали суду.
Керуючись ст. 120, 121, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю "АГС Проперти Девелопмент" та Управління капітального будівництва Одеської міської ради про відкладення підготовчого засідання на "25" лютого 2026 р. о 14:30.
2. Повідомити учасників справи про те, що судове засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950.
3. Копію ухвали направити учасникам справи до електронного кабінету та засобами поштового зв'язку.
4. Визнати явку сторін в судове засідання необов'язковою.
5. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.
Ухвала набрала чинності 04.02.2026 та оскарженню не підлягає.
Суддя Ю.М. Щавинська