Справа № 191/5195/24
Провадження № 2/191/1887/24
27 січня 2026 року м. Синельникове
Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Порошиної О.О.,
за участю секретаря - Будакової Х.Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Синельникове Дніпропетровської області позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна в натурі, що належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/5 частки житлового будинку, -
Позивач, ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна в натурі, що належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, в обґрунтування позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 , є власником 4/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Даний факт підтверджується договором купівлі-продажу від 08.11.2022 року, посвідченим приватним нотаріусом Харченко А.О., зареєстрованого в реєстрі за №495 та витягом з Державного реєстру речових прав. Відповідач, ОСОБА_2 , є власником 1/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . За технічними показниками 4/5 частин спірного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , є відокремлені, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. Склад новоутвореного об'єкта нерухомого майна: 4/5 частин спірного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 : літ. А - житловий будинок; літ. а-1 - прибудова, що складається з: коридор 1 площею 8,6 кв.м., передпокій 2 площею 15,3 кв.м., кімната 3 площею 14,0 кв.м., кімната 4 площею 9,1 кв.м., кухня 5 площею 5,8 кв.м., кімната 6 площею 6,5 кв.м., кладова 7 площею 4,0 кв.м., що становить загальну площу 63,3 кв.м., житлову площу 29,6 кв.м., літ.Б - літня кухня, літ.б - сарай, літ.Д - вбиральня, №3-4 - огорожа. Факт технічної можливості поділу нерухомого майна в натурі підтверджується Висновком. Враховуючи, що спірне домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам (позивачу - 4/5, відповідачу - 1/5) позовні вимоги саме про поділ домоволодіння в натурі між сторонами в порядку статті 367 ЦК України. Відповідно до Звіту про оцінку майна вартість 4/5 частин спірного домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 складає - 276089,00 грн. (двісті сімдесят шість тисяч вісімдесят дев'ять гривень) 00 копійок.
Просить суд поділити домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , виділивши в натурі належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 08.11.2022 року, посвідченим приватним нотаріусом Харченко А.О., зареєстрованого в реєстрі за №495 - 4/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, що складається з: літ.А - житловий будинок; літ.а-1 - прибудова, що складається з: коридор 1 площею 8,6 кв.м., передпокій 2 площею 15,3 кв.м., кімната 3 площею 14,0 кв.м., кімната 4 площею 9,1 кв.м., кухня 5 площею 5,8 кв.м., кімната 6 площею 6,5 кв.м., кладова 7 площею 4,0 кв.м., що становить загальну площу 63,3 кв.м., житлову площу 29,6 кв.м., літ.Б - літня кухня, літ.б - сарай, літ.Д - вбиральня, №3-4 - огорожа, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.
ОСОБА_2 звернулася до суду за зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/5 частки житлового будинку, під час розгляду справи позовні вимоги уточнила. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що вона, ОСОБА_2 також є власницею 1/5 частки спірного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом ВТР №269096 від 18.01.2014 року, зареєстрованому в реєстрі за №2-192, посвідченого державним нотаріусом Другої Синельниківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Мельниковим О.Ж., витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 16340431 від 18.01.2014 року, технічним паспортом. ОСОБА_1 належить 4/5 частини спірного житлового будинку на підставі договору купівлі продажу від 08.11.2022 року, зареєстрованому в реєстрі за № 495. Між нею та іншими співвласниками житлового будинку встановлений порядок користування житловим будинком. Частини житлового будинку кожного співвласника ізольовані друг від друга і мають окремі входи. 1/5 частка житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка належить їй складається із: житлового будинку А1-1, прибудови а2, що складаються із приміщень: коридор 1, площею 10.7 кв. метри; кухня 2, площею 8.0 кв. метри; ванни 3, площею 4,6 кв. метри; кімнати 4, площею 7,7 кв. метри; кімнати 5, площею 12, 3 кв. метри, всього загальною площею 43.3 кв. метри (житловою площею 20,0 кв. метри, допоміжною площею 23,3 кв. метри), а також сараю літ. В, огорожі № 2,3. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 28.03.2025 року №8 за технічними показниками 1/5 частка житлового будинку, яка належить їй, є відокремлена, огороджена парканом, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання) опалення газове, подвір'я має окремий вихід, утворилася шляхом виділу частки без проведення будівельних робіт, втручання в несучі конструкції і, перепланування та переобладнання і може бути виділені в натурі.
Просить суд виділити, ОСОБА_2 , 1/5 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: 1/5 частки житлового будинку А, прибудови а 2, що складаються із приміщень: житлового будинку А1-1, прибудови а2, що складаються із приміщень: коридор 1, площею 10.7 кв. метри; кухня 2, площею 8.0 кв. метри; ванни 3, площею 4,6 кв. метри; кімнати 4, площею 7,7 кв. метри; кімнати 5, площею 12, 3 кв. метри, всього загальною площею 43.3 кв. метри (житловою площею20,0 кв. метри, допоміжною площею 23,3 кв. метри), сараю літ. В, огорожі № 2,3, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до початку судового засідання надали заяви про розгляд справи без їхньої участі, позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що 4/5 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 , на підставі договору купівлі-продажу від 08.11.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Харченко А.О., зареєстрованого в реєстрі за №495.
Власником іншої 1/5 частини житлового будинку з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом ВТР № 269096 від 18.01.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №2-192, виданого державним нотаріусом Другої Синельниківської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області Мельниковим О.Ж.
Відповідно до технічного паспорта від 17.10.2024 року, 4/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , складаються з: - літ.А - житловий будинок; літ.а-1 - прибудова, що складається з: коридор 1 площею 8,6 кв.м., передпокій 2 площею 15,3 кв.м., кімната 3 площею 14,0 кв.м., кімната 4 площею 9,1 кв.м., кухня 5 площею 5,8 кв.м., кімната 6 площею 6,5 кв.м., кладова 7 площею 4,0 кв.м., що становить загальну площу 63,3 кв.м., житлову площу 29,6 кв.м., літ.Б - літня кухня, літ.б - сарай, літ.Д - вбиральня, №3-4 - огорожа.
Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки об'єкта нерухомого майна, складеного ФОП ОСОБА_3 від 17.10.2024 року, за технічними показниками 4/5 часток об'єкта нерухомого майна, а саме житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , які належать ОСОБА_1 , є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, складається із: літ.А - житловий будинок; літ.а-1 - прибудова, що складається з: коридор 1 площею 8,6 кв.м., передпокій 2 площею 15,3 кв.м., кімната 3 площею 14,0 кв.м., кімната 4 площею 9,1 кв.м., кухня 5 площею 5,8 кв.м., кімната 6 площею 6,5 кв.м., кладова 7 площею 4,0 кв.м., що становить загальну площу 63,3 кв.м., житлову площу 29,6 кв.м., літ.Б - літня кухня, літ.б - сарай, літ.Д - вбиральня, №3-4 - огорожа.
Відповідно до технічного паспорта від 17.10.2024 року, 1/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , складаються з: - літ.А - житловий будинок; літ.а-1 - прибудова, що складається з: коридор 1 площею 8,6 кв.м., передпокій 2 площею 15,3 кв.м., кімната 3 площею 14,0 кв.м., кімната 4 площею 9,1 кв.м., кухня 5 площею 5,8 кв.м., кімната 6 площею 6,5 кв.м., кладова 7 площею 4,0 кв.м., що становить загальну площу 63,3 кв.м., житлову площу 29,6 кв.м., літ.Б - літня кухня, літ.б - сарай, літ.Д - вбиральня, №3-4 - огорожа.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 28.03.2025 року №8, складеного Комунальним підприємством «Самарівське МБТІ» ДОР» за технічними показниками 1/5 частка житлового будинку, яка належить ОСОБА_2 , є відокремлена, огороджена парканом, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання) опалення газове, подвір'я має окремий вихід, утворилася шляхом виділу частки без проведення будівельних робіт, втручання в несучі конструкції і, перепланування та переобладнання і може бути виділені в натурі, складається із: житлового будинку А, прибудови а 2, що складаються із приміщень: житлового будинку А1-1, прибудови а2 (загальною площею 43.3 кв. метри, житловою площею 20,0 кв. метри), сараю літ. В, огорожі №2,3.
Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.
Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.
Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
Враховуючи, що 4/5 часток ОСОБА_1 та 1/5 частка ОСОБА_2 складаються із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника домоволодіння; приміщення співвласників також відокремлені, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262 - 265 ЦПК України, ст.316, 317, 358, 364 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ нерухомого майна в натурі, що належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам - задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , в натурі 4/5 частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: літ.А - житловий будинок; літ.а-1 - прибудова, що складається з: коридор 1 площею 8,6 кв.м., передпокій 2 площею 15,3 кв.м., кімната 3 площею 14,0 кв.м., кімната 4 площею 9,1 кв.м., кухня 5 площею 5,8 кв.м., кімната 6 площею 6,5 кв.м., кладова 7 площею 4,0 кв.м., що становить загальну площу 63,3 кв.м., житлову площу 29,6 кв.м., літ.Б - літня кухня, літ.б - сарай, літ.Д - вбиральня, №3-4 - огорожа, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна.
Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/5 частки житлового будинку - задовольнити.
Виділити ОСОБА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 , в натурі 1/5 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що складається із: житлового будинку А1-1, прибудови а 2, що складаються із приміщень: коридор 1 площею 10.7 кв. метри; кухня 2, площею 8.0 кв. метри; ванни 3, площею 4,6 кв. метри; кімнати 4, площею 7,7 кв. метри; кімнати 5, площею 12,3 кв. метри, всього загальною площею 43.3 кв. метри (житловою площею 20,0 кв. метри, допоміжною площею 23,3 кв. метри), сараю літ. В, огорожі № 2,3, припинивши право спільної часткової власності на вищевказаний будинок.
На рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду може бути подано апеляційну скаргу.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкриті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя О. О. Порошина