28 січня 2026 року Справа № 915/1568/24
м.Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області у складi суддi Мавродієвої М.В.,
за участю:
секретаря судового засідання Сулейманової С.М.,
представника позивача: Кравченка О.А.,
представника відповідача: Іванцова І.А., Власенка С.О.,
представника третьої особи: не з'явився,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні клопотання судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України №5652-34-25 від 23.12.2025 про надання додаткових документів, необхідних для проведення судової експертизи у справі
за позовом: Миколаївської міської ради,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «КРИСТМАС.»,
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
Комунальне підприємство Миколаївської міської ради «Міське ринкове господарство»,
про: зобов'язання повернути земельну ділянку шляхом знесення будівель та споруд, скасування державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна,-
Господарським судом Миколаївської області на стадії підготовчого провадження розглядається справа за позовом Миколаївської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «КРИСТМАС.», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Комунальне підприємство Миколаївської міської ради «Міське ринкове господарство», за такими вимогами:
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «КРИСТМАС.» повернути Миколаївській міській територіальній громаді в особі Миколаївської міської ради земельну ділянку площею 40000 кв.м (кадастровий №4810136900:02:009:0003) шляхом знесення будівель та споруд: муніципального торгового комплексу по вулиці Поздовжній вісім, 2в/7, який складається з торгівельних комплексів, загальною площею 1619,8 кв.м, автостоянки І, огорожі №1, 2; муніципального торгового комплексу по вулиці Поздовжній вісім, 2В, який складається з літ.“І-1» - магазинів, загальною площею 337,0 кв.м; літ.“Ї-1» - магазинів, загальною площею 338,0 кв.м; літ.“Я-1» - магазину, загальною площею 595,4 кв.м; №1, 2 - огорожі; №І - замощення; муніципального торгового комплексу по вулиці Поздовжній вісім, 2в/7і, який складається з літ.“Е-1» - магазинів, загальною площею 188,8 кв.м; літ.“Ж-1» - магазинів, загальною площею 87,2 кв.м; літ.“З-1» - магазинів, загальною площею 151,2 кв.м; №1, 2 - огорожі; №І - замощення;
- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КРИСТМАС.» на муніципальний торговий комплекс, опис: торгівельні комплекси, автостоянка І, огорожа №1, 2, що знаходяться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вулиця Поздовжня восьма, будинок 2в/7 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 315036648101, державна реєстрація від 13.03.2014);
- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КРИСТМАС.» на муніципальний торговий комплекс, опис: літ.“І-1» - магазини, загальною площею 337,0 кв.м; літ.“Ї-1» - магазини, загальною площею 338,0 кв.м; літ.“Я-1» - магазин, загальною площею 595,4 кв.м; №1, 2 - огорожа; №І - замощення, що знаходяться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вулиця Поздовжня восьма, будинок 2В (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1938740748101, державна реєстрація від 15.10.2019);
- скасувати державну реєстрацію права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «КРИСТМАС.» на муніципальний торговий комплекс, опис: літ.“Е-1» - магазини, загальною площею 188,8 кв.м; літ.“Ж-1» - магазини, загальною площею 87,2 кв.м; літ. “З-1» - магазини, загальною площею 151,2 кв.м; №1, 2 - огорожа; №І - замощення, що знаходяться за адресою: Миколаївська обл., м.Миколаїв, вулиця Поздовжня восьма, будинок 2В/7і (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1938982048101, державна реєстрація від 15.10.2019).
Ухвалою суду від 20.08.2025, яка залишена без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 18.11.2025, у даній справі призначено судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручено Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України. На вирішення судової земельно-технічної експертизи поставлено таке питання: Яка площа та конфігурація частини земельної ділянки з кадастровим номером 4810136900:02:009:0003 потрібна для розміщення та обслуговування нерухомого майна зареєстрованого за Товариством з обмеженою відповідальністю «КРИСТМАС.» та розташованого на вказаній земельній ділянці, з врахуванням цільового призначення вказаного нерухомого майна - торгові площі (ринок) та визначених обмежень землекористування?
Провадження у справі зупинено до одержання результатів експертизи.
30.12.2025 від експертної установи до суду надійшло клопотання №5652-34-25 від 23.12.2025 про надання додаткових документів, необхідних для проведення судової експертизи, в якому судові експерти просять надати:
- документацію із землеустрою на земельну ділянку кадастровий номер 4810136900:02:009:0003, у повному обсязі з каталогами координат в СК-63;
- проектну документацію на нерухоме майно належне ТОВ «КРИСТМАС.» та розташоване на земельній ділянці кадастровий номер 4810136900:02:009:0003, у повному обсязі.
Відповідно до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 за №53/5, клопотання експертної установи має бути розглянуте судом у певний термін з метою запобігання затягуванню розгляду справи.
Ухвалою суду від 05.01.2026 вказане клопотання експертної установи було призначено до розгляду на 12.01.2026 та запропоновано сторонам надати суду письмові пояснення по суті такого клопотання.
Відповідач у письмових поясненнях від 12.01.2026 зазначив, що вважає за можливе погодити проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів та надав суду копії наступних додаткових матеріалів:
- проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в постійне користування Комунальне підприємство Миколаївської міської ради «Міське ринкове господарство» для реконструкції та подальшого обслуговування нежитлових приміщень під муніципальний торговий комплекс по вул.8 Повздовжній, 2-В в Ленінському районі м.Миколаєва разом із схемою генерального плану М1:500 та ситуаційним планом М1:10000;
- схеми генерального плану 077-2011 М1:500 та ситуаційного плану М1:10000 розміщення муніципального торгового комплексу по вул.8 Повздовжній, 2-б в м.Миколаєві;
- схеми генерального плану 077-2012-ГП розбивочний план М1:500 та ситуаційного плану М1:10000 розміщення муніципального торгового комплексу по вул.8 Повздовжній, 2-б в м.Миколаєві;
- витягу з рішення Миколаївської міської ради №19/42 від 21.08.2012;
- витягу з рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради №1029 від 25.10.2013;
- витягу з рішення Миколаївської міської ради №37/43 від 04.02.2014;
- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №11-01-26 від 26.02.2013;
- заяви ТОВ «КРИСТМАС.» №06/12 від 06.12.2018;
- листа Управління містобудування та архітектури Миколаївської ОДА №1638-01-26 від 06.12.2018;
- технічного паспорту на громадський будинок - Муніципальний торговий комплекс адреса: №2В/7, вул.8 Повздовжня, м.Миколаїв;
- технічного паспорту від 15.10.2019 на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами в м.Миколаєві по вул.Повздовжня восьма, №2-В/7і;
- технічного паспорту від 12.06.2022 на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами в м.Миколаєві по вул.8 Повздовжня, №2-В;
- декларації №МК143132840712 від 11.10.2013 про готовність об'єкта до експлуатації «Реконструкція нежитлових приміщень під муніципальний торговий комплекс» за адресою: м.Миколаїв, вул.8 Поздовжня, 2-В (І черга);
- декларації №МК143132840714 від 11.10.2013 про готовність об'єкта до експлуатації «Реконструкція нежитлових приміщень під муніципальний торговий комплекс» за адресою: м.Миколаїв, вул.8 Поздовжня, 2-В (І черга);
- свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.03.2014 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.03.2014 на муніципальний торговий комплекс за адресою: м.Миколаїв, вул.Повздовжня восьма, буд.2в/7;
- інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №411481219 від 05.02.2025.
У підготовчому засіданні 12.01.2026 судом оголошено перерву до 28.01.2026 та зобов'язано відповідача надати суду оригінали поданих ним копій додаткових матеріалів для огляду у судовому засіданні.
У підготовчому засіданні 28.01.2026 судом оглянуто оригінали наданих відповідачем додаткових матеріалів встановлена їх відповідність наданими відповідачем копіям.
Подані копії документів долучені судом до матеріалів справи.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне направити на адресу експертної установи надані відповідачем копії додаткових матеріалів для продовження проведення судової експертизи.
Відносно клопотання експертної установи про погодження проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів у зв'язку із значним завантаженням експертів Одеського НДІСЕ, через перебування на виконанні у кожного експерта більше десяти експертиз, зокрема комісійних та комплексних, суд дійшов наступних висновків.
Згідно п.1.13 Інструкції про призначення та проведення судових експертиз, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998 (із змінами та доповненнями), у виняткових випадках, якщо експертиза є особливо складною, потребує вирішення більше десяти питань або вирішення питань, які потребують декількох досліджень чи налічує більше п'яти томів матеріалів справи, або є комплексною чи потребує залучення фахівців з інших установ (у тому числі судово-медичних), підприємств, організацій і не може бути виконана в зазначені строки, більший розумний строк установлюється за письмовою домовленістю з органом (особою), який призначив експертизу, після попереднього вивчення експертом наданих матеріалів. У разі відмови органу, що призначив експертизу, у погодженні запропонованого розумного строку проведення експертизи, матеріали справи можуть бути повернені з пропозицією призначити експертизу іншим суб'єктам судово-експертної діяльності.
Під час розгляду клопотання експертної установи представником позивача були висловлені заперечення щодо продовження проведення експертизи у строк понад 90 календарних днів та запропоновано направити справу до іншої експертної установи.
Представником відповідача висловлені заперечення з цього приводу з посиланням на те, що призначення іншої експертної установи, навпаки, призведе до затягування розгляду справи, оскільки усі строки розпочнуться заново і немає гарантій того, що інша експертна установа зможе виконати експертизу протягом 90 днів.
Зважаючи на складність призначеної у даній справі судової земельно-технічної експертизи, враховуючи, що Одеський науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України є однією з найбільших експертних установ на півдні України та розташований в територіальній близькості від міста Миколаєва, де безпосередньо розміщені об'єкти дослідження, а також те, що у штаті даної установи є фахівці з виконання топографо-геодезичних робіт, відповідне обладнання та бази даних, суд, керуючись принципом процесуальної економії, вважає за можливе надати Одеському науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України згоду на проведення експертизи по даній справі у запропонований ним строк.
При цьому, суд зазначає, що відповідно до п.17 Постанови Вищого господарського суду України №4 від 23.03.2012 «Про деякі питання практики призначення судової експертизи», з метою забезпечення виконання приписів Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, стосовно права кожного на розгляд його справи упродовж розумного строку, господарським судом здійснюється систематичний контроль за дотримання передбачених Інструкцією строків проведення експертиз.
У зв'язку з продовженням проведення експертизи, провадження у справі слід зупинити на підставі п.2 ч.1 ст.228 ГПК України.
Керуючись ст.ст.99, 100, 102, 103, п.2 ч.1 ст.228, ст.ст.234, 235 ГПК України, суд,-
1. Клопотання судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України №5652-34-25 від 23.12.2025 про надання додаткових документів, необхідних для проведення судової експертизи, - задовольнити.
2. На виконання клопотання судових експертів Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України №5652-34-25 від 23.12.2025, надати судовим експертам наступні додаткові матеріали:
1) копію проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в постійне користування Комунальне підприємство Миколаївської міської ради «Міське ринкове господарство» для реконструкції та подальшого обслуговування нежитлових приміщень під муніципальний торговий комплекс по вул.8 Повздовжній, 2-В в Ленінському районі м.Миколаєва разом із схемою генерального плану М1:500 та ситуаційним планом М1:10000;
2) копію схеми генерального плану 077-2011 М1:500 та ситуаційного плану М1:10000 розміщення муніципального торгового комплексу по вул.8 Повздовжній, 2-б в м.Миколаєві;
3) копію схеми генерального плану 077-2012-ГП розбивочний план М1:500 та ситуаційного плану М1:10000 розміщення муніципального торгового комплексу по вул.8 Повздовжній, 2-б в м.Миколаєві;
4) копію витягу з рішення Миколаївської міської ради №19/42 від 21.08.2012;
5) копію витягу з рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради №1029 від 25.10.2013;
6) копію витягу з рішення Миколаївської міської ради №37/43 від 04.02.2014;
7) копію містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №11-01-26 від 26.02.2013;
8) копію заяви ТОВ «КРИСТМАС.» №06/12 від 06.12.2018;
9) копію листа Управління містобудування та архітектури Миколаївської ОДА №1638-01-26 від 06.12.2018;
10) копію технічного паспорту на громадський будинок - Муніципальний торговий комплекс адреса: №2В/7, вул.8 Повздовжня, м.Миколаїв;
11) копію технічного паспорту від 15.10.2019 на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами в м.Миколаєві по вул.Повздовжня восьма, №2-В/7і;
12) копію технічного паспорту від 12.06.2022 на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами в м.Миколаєві по вул.8 Повздовжня, №2-В;
13) копію декларації №МК143132840712 від 11.10.2013 про готовність об'єкта до експлуатації «Реконструкція нежитлових приміщень під муніципальний торговий комплекс» за адресою: м.Миколаїв, вул.8 Поздовжня, 2-В (І черга);
14) копію декларації №МК143132840714 від 11.10.2013 про готовність об'єкта до експлуатації «Реконструкція нежитлових приміщень під муніципальний торговий комплекс» за адресою: м.Миколаїв, вул.8 Поздовжня, 2-В (І черга);
15) копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 17.03.2014 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.03.2014 на муніципальний торговий комплекс за адресою: м.Миколаїв, вул.Повздовжня восьма, буд.2в/7;
16) копію інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №411481219 від 05.02.2025.
3. Повідомити експертну установу, що у разі виникнення у експерта потреби у дослідженні оригіналів зазначених документів, вони будуть направлені судом за відповідним клопотанням.
4. Надати Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України згоду на проведення експертизи по даній справі у запропонований експертною установою строк.
5. Направити до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України матеріали господарської справи №915/1568/24.
6. Провадження у справі зупинити до одержання результатів експертизи.
Ухвала суду, у відповідності до ч.2 ст.235 ГПК України, набирає законної сили з моменту її підписання суддею (суддями).
Згідно ст.ст.254, 255 ГПК України, учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Ухвали суду першої інстанції оскаржуються в апеляційному порядку окремо від рішення суду лише у випадках, передбачених статтею 255 цього Кодексу. Оскарження ухвал суду, які не передбачені статтею 255 цього Кодексу, окремо від рішення суду не допускається
Згідно ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України, апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому повний текст ухвали суду не був вручений у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повний текст ухвали складено 02.02.2026.
Суддя М.В.Мавродієва