Справа №521/19710/25
Провадження №2/521/1504/26
26 січня 2026 року м. Одеса
Хаджибейський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Тополевої Ю.В.,
за участю секретаря Онуфрієнко К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
Представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна» звернувся до Хаджибейського районного суду міста Одеси із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком урозмірі 16892,88 грн., 3% річних урозмірі 8933,81 грн., суми інфляційних втрат урозмірі 3433,20 грн., а всього - 21259,89 грн., а також судові витрати, а саме: 3028,00 грн. - судовий збір за подання позовної заяви, 1000,00 грн. - витрати на правову допомогу, 1455,00 грн. - витрати на копіювання документів.
Позов обґрунтований такими обставинами.
ОСОБА_1 належить 655/4000 частки кімнати, загальна площа якої складає 28,95 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в якому створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна». Відповідно до розділу Статуту Об'єднання, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та цим Статутом. ОСОБА_1 не здійснює оплату за надані комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01 травня 2019 року по 30 червня 2025 року у загальному розмірі 16892,88 грн.
Судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження в порядку ч. 1 ст. 274 ЦПК України з повідомленням (викликом) сторін за наявними у справі матеріалами.
Представник Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна» про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, подала до суду заяву, в якій позов підтримала, щодо заочного розгляду справи та ухвалення судом заочного рішення не заперечувала.
ОСОБА_1 та її представник про дату, місце та час судового засідання повідомлялись належним чином, відповідно до ст. 128 ЦПК України. В матеріалах справи міститься розписка відповідача про ознайомлення з матеріалами справи, при цьому відзив на позов до суду не надала, заперечень щодо заочного розгляду справи не заявляла.
Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
У зв'язку з тим, що відповідач належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, та відповідачем не подано відзив у встановлений судом термін, в порядку ст. 280 ЦПК України, за відсутності заперечень представника позивача, суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів, що відповідає вимогам ст. 223 ЦПК України.
Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги належить задовольнити, зважаючи на наступне.
ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 655/4000 частки кімнати, загальна площа якої складає 28,95 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна №449880566 від 29.10.2025 року та відповіддю КП «Бюро технічної інвентаризації» ОМР №58438 від 14.08.2025 року.
Також, Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене в 06.06.2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна».
Відповідно до Статуту ОСББ в редакціях від 25.06.2016 та 22.04.2019 року метою діяльності ОСББ є: забезпечення і захист прав співвласників квартир та/або нежитлових, приміщень багатоквартирного будинку та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених чинним законодавством України та цих Статутом.
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, значених Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», іншими нормативно-правовими актами та цим Статутом. Порядок надходження і використання коштів об'єднання визначається чинним законодавством України.
Основними завданнями та предметом діяльності Об'єднання є здійснення функцій, що забезпечують: реалізацію прав співвласників квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку на володіння та користування їх спільним майном; належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов?язань, пов?язаних з діяльністю об?єднання.
Відповідно до п. 3.22 розділу ІІІ Статутів ОСББ в редакціях від 25.06.2016 та 22.04.2019 року до компетенції правління належить: здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.
Відповідно до п. 8.4 розділу VIII Статутів ОСББ в редакціях від 25.06.2016 та 22.04.2019 року співвласник зобов?язаний виконувати обов?язки, передбачені Статутом об?єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов?язки перед об?єднанням.
Відповідно до п. 10.1, 10.3, 10.5 розділу Х Статуту ОСББ в редакції від 22.04.2019 року особи винні та несуть відповідальність за невиконання рішень статутних органів об?єднання, в тому числі рішень щодо сплати обов'язкових платежів. Відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки співвласника.
На загальних зборах ОСББ «Афіна», які відбулися 22 квітня 2019 року було прийнято рішення залишити членські внески, затверджені загальними зборами від 01.07.2017 року та підтвердженими без змін загальними зборами від 09.09.2018 року, а саме: СДПТ - 3,61 грн. за кв.м. щомісячно та 100 грн. ремонтний фонд з особового рахунку щомісячно.
На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку, ОСББ укладено договір з КП «Одескомунтранс» про надання послуг з поводження з побутовими відходами №727 від 01.07.2019 року.
Відповідно до розрахунку заборгованості відповідачу, яка є власником 655/4000 частки кімнати, загальна площа якої складає - 28,95 кв.м., у комунальній квартирі під АДРЕСА_3 в період з 01.05.2019 року по 30.06.2025 року була нарахована сума заборгованості зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальній сумі 16 892,88 грн.
Крім того, відповідачу, в порядку ст. 625 ЦК України нараховано 3% річних урозмірі 8933,81 грн., та суму інфляційних втрат урозмірі 3433,20 грн.
Загальний розмір заборгованості перед позивачем складає 21259,89 грн.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно ст. 17 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об'єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Виходячи з положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов'язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо.
Відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951 цс 15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року у справі №642/2858/16).
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 Цивільного кодексу України).
Згідно із ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В порядку ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг та власник 655/4000 частки кімнати, у комунальній квартирі під АДРЕСА_4 , повинна сплачувати кошти за отриманні нею послуги, проте не виконує своїх обов'язків у зв'язку з чим у неї утворилась заборгованість.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Відповідачем не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача наявної заборгованості у розмірі 21259,59 грн.
Згідно ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно зі ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Матеріалами справи підтверджується, що при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір у загальному розмірі 3028,00 грн., відповідно квитанції до платіжної інструкції № 197798597 від 02.09.2025 року.
Витрати по сплаті судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Крім того, 01.10.2025 року ОСББ «Афіна» та АБ «Бороган» уклали Договір про надання правничої допомоги.
Згідно п. 4.1. Договору про надання правничої допомоги від 01.10.2025 року, за надання правничої допомоги, яка є предметом Договору, згідно пункту 2.1 цього Договору, Адвокатському бюро Клієнт сплачує винагороду у розмірі 10000,00 грн.
Водночас під час вирішення питання про розподіл судових витрат суд за наявності заперечення сторони проти розподілу витрат на адвоката або з власної ініціативи, може не присуджувати стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, всі її витрати на професійну правову допомогу (висновок Об'єднаної палата Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду, висловлений у постанові від 03 жовтня 2019 року у справі 922/445/19).
Так, враховуючи складність справи та обсягу наданих послуг і виконаних робіт, суд вважає, що витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10000,00 грн. не відповідають співмірності ціни позову, в тому числі значенню справи для сторін. Враховуючи те, що розгляд справи проводиться в порядку спрощеного позовного провадження, а також те, що вказана справа є типовою та не вимагає значного часу для підготовки позовної заяви та визначення правової позиції у справі, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн., що, на переконання суду буде обґрунтованим, та в повній мірі відповідатиме складності справи.
Щодо вимоги в частині стягнення з відповідача витрат на копіювання документів у розмірі 1530,00 грн., суд вважає, що вона не підлягає задоволенню, оскільки в силу ч. 3 ст. 133 ЦПК України витрати на копіювання документів не є судовими витратами.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 319, 360, 509, 525, 526, 530, 536, 599, 611, 625 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 12, 19, 81, 89, 141, 258-260, 263-265, 274-279, 280 ЦПК України, -
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна», ЄДРПОУ 40633083, адреса місцезнаходження: вул. Космонавтів, 68, м. Одеса заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком за період з 01 травня 2019 року по 30 червня 2025 року у загальному розмірі 21259 (двадцять одну тисячу двісті п'ятдесят дев'ять) гривень 89 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_2 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Афіна», ЄДРПОУ 40633083, адреса місцезнаходження: вул. Космонавтів, 68, м. Одеса судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень 00 копійок та витрати за надання правничої допомоги у розмірі 5000 (п'ять тисяч) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення суду може бути оскаржене учасниками справи до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення суду набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне судове рішення складено 02 лютого 2026 року.
Суддя: Ю.В. Тополева