Справа №676/7676/25
Номер провадження 2/676/949/26
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ(заочне)
09 січня 2026 року Кам'янець-Подільський міськрайонний суд
Хмельницької області
в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,
секретаря судового засідання Мазуркевич О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам'янець-Подільський справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства фірма «Деметра» про розірвання договору оренди, розірвання додаткової угоди, скасування державної реєстрації права оренди та стягнення невиплаченої орендної плати,-
встановив:
представник позивачки ОСОБА_1 адвокат Сусла І.М. 08.10.2025 року звернулась до суду з позовом до Приватного підприємства фірма «Деметра» про розірвання договору оренди, розірвання додаткової угоди, скасування державної реєстрації права оренди та стягнення невиплаченої орендної плати. В обгрунтування позовних вимог представник позивача вказав, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.08.2021 року посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського районного нотаріального округу Назарук Н.В., позивач прийняв спадщину, яка складається із земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,0807 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля - 2,0807 га, кадастровий номер: 6822483700:02:001:0032, яка розташована на території Кам'янської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, після смерті матері, ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що належала померлій на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Кам'янець-Подільською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 01.12.2015 року за реєстром №1-1739. 23.09.2016 р. між ОСОБА_2 та ПП фірма «Деметра» було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,0807 га, у тому числі 2,0807 га ріллі, кадастровий номер: 6822483700:02:001:0032, яка розташована на території Кам'янської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. У зв'язку із тим, що позивач став новим власником земельної ділянки шляхом оформлення свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26.08.2021 р. між ним та ПП фірма «Деметра» було укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки. Відповідно до інформації отриманої з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 06.10.2025 р. земельна ділянка з кадастровим номером: 6822483700:02:001:0032 яка розташована на території Кам'янської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, площею 2,0807 га, перебуває в користуванні ПП фірма “Деметра» згідно договору оренди земельної ділянки від 23.09.2016 р. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23.09.2016 р. абз. 4.4, розділу 4. орендар зобов'язується не пізніше як у термін від 01.09. до 01.12. кожного року, сплатити Орендодавцеві орендну плату. Згідно абз. 4.1. розділу 4 за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар сплачує. Орендодавцю/щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. ПП фірма “Деметра » систематично, не виконує умови договору оренди земельної ділянки, а саме не виплачує за користування земельною ділянкою орендну плату за 2021р., 2022 р., 2023 р. та 2024р. 01 липня 2025 р. позивач звернувся з письмовою заявою-претензією до відповідача з проханням виплатити невиплачену орендну плату відповідно до умов договору оренди від 23.09.2016 р. за період з 2021 р. до сьогодні та надати відповідь на цю претензію. До цього часу відповіді на претензію не отримано. Згідно його розрахунку заборгованість із стягнення орендної плати відповідача складає: за 2021 рік - 3015,85 грн., за 2022 р. - 3015,85 грн., за 2023 р. - 3015,85 грн., за 2024 р.- 3015,85 грн. Представник позивача просить суд: стягнути з ПП фірма «Деметра» в користь ОСОБА_1 не виплачену орендну плату у сумі 12 063, 40 гривень, а саме: за 2021 рік - 3015,85 гривень; за 2022 рік - 3015,85 гривень. 2023 рік - 3015,85 гривень. 2024 рік - 3015,85 гривень; понесенні судові витрати 15000,00 гривень пов'язані із наданням правової допомоги та судовий збір. В судове засідання позивач та його представник не з'явилися, представник позивача подав суду заяву рол розгляд справи без їх участі, просить позов задовольнити.
Представник відповідача ПП фірма «Деметра» в судове засідання не з'явився, про слухання справи неодноразово повідомлялися судовими повістками, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не подав. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі, на підставі наявних в справі доказів, із винесенням заочного рішення по справі оскільки відносно цього не заперечив представник позивача в своїй заяві до суду.
Ухвалою суду від 16.10.2025 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання за загальними правилами позовного провадження.
Ухвалою суду від 16.12.2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду .
Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.
26.08.2021 р. позивач набув право власності на земельну ділянкудля ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,0807 га, у тому числі за земельними угіддями: рілля - 2,0807 га, кадастровий номер: 6822483700:02:001:0032, яка розташована на території Кам'янської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області, після смерті матері, ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що належала померлій на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Другою Кам'янець-Подільською державною нотаріальною конторою Хмельницької області 01.12.2015 року за реєстром №1-1739(а.с.14).
23.09.2016 р. між ОСОБА_2 та ПП фірма «Деметра» було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2,0807 га, у тому числі 2,0807 га ріллі, кадастровий номер: 6822483700:02:001:0032, яка розташована на території Кам'янської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області на строк 20 років(а.с.10-12).
В зв'язку із набуттям права власності на вказану земельну ділянку позивач 26.08.2021 р. уклав з відповідачем Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки б/н від 23.09.2016 р.(а.с.13) якою було змінено описову частину договору в частині «Орендодавця» яким зазначено позивача, інші умови договору залишилися без змін.
За п.3.1 договору, договір укладається на строк 20 років, право оренди виникає в орендаря з моменту державної реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Розділ 4 (п.4.1-4.6) договору, орендна плата, вказує, що за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку оренду плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між сторонами, але не може бути меншим від розміру встановленого чинним законодавством.Форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на 1 рік встановлюються домовленістю сторін. Орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніш як у термін від 01.09. по 01.12 кожного року.
За п.11.3 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у випадку невиконання іншою стороною обов'язків передбачених договором внаслідок випадкового знищення . пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав.
Договір оренди земельної ділянки від 23.09.2016 р. зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 16.11.2016 р. державним реєстратором Кам'янець-Подільської РДА, що підтверджується витягом від 06.10.2025 р. №446502188 (а.с.24). Строк дії оренди 20 років, орендодавець позивач, орендар ПП фірма «Деметра».
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки 6822483700:02:001:0032 згідно витягу № НВ-9978576292025 становить 100528,46 грн. згідно витяг від 19.09.2025 р.(а.с.23).
Відповідачем не сплачувалась позивачу орендна плата за користування зазначеною земельною ділянкою.
Позивач направляв досудову претензію відповідачу від 01.07.2025 року (а.с.15), однак будь-яких дій відповідачем вчинено не було. тому позивач звернувся до суду з позовною заявою.
Станом на дату подання позовної заяви, договір про оренду земельної ділянки не розірвано, не виплачена орендна плата за земельну ділянку за 2021-2024 роки.
Відповідно до статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 15 Закону «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Ст. 21 Закону України «Про оренду землі » передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
За загальними правилами статті 651 ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов'язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18).
Враховуючи, що відповідачем не було сплачено позивачу орендну плату за чотири роки, що свідчить про систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки, розмір заборгованості по орендній платі не оспорено, а тому договір оренди землі від 23.09.2016 р. та додаткова угода від 23.08.2021 р. підлягають розірванню, а орендна плата підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача в повному обсязі.
Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26 Закону України № 1952 (у редакції, чинній із 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).
Відповідно до абз. 2 п. 13 ст. 79 1 Земельного кодексу України ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).
За вказаних обставин вимоги позивача про скасування реєстрації права оренди земельної ділянки також підлягають до задоволення.
Згідно п.2 ч.2 ст.137 ЦПК України з результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат розмір сум, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої дороги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних виплат.
Як вбачається з матеріалів справи, професійна правова допомога позивачу в суді першої інстанції надавалася адвокатом Суслою І.М. на підставі договору про надання правової допомоги від 19.08.2025 року (а.с.17-19). На підтвердження факту надання професійної правової допомоги надано протокол узгодження вартості послуг №б-н від 19.08.2025 р. (а.с.20), розрахунок витрат на професійну правничу допомогу (а.с.21), копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю (а.с.22), за змістом яких вбачається, що правова допомога надана на загальну суму 15 000,00 грн.
Враховуючи задоволення позовних вимог, відсутність заперечень відповідача щодо не співмірності витрат на правову допомогу, а тому вимоги позивача в частині стягнення витрат на правову допомогу підлягають до задоволення.
Відповідно ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути витрати по сплаті судового збору.
З врахуванням наведеного суд вважає позовні вимоги підлягають до задоволення.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 137, 141, 258 - 260 , 263 - 265, 280 , 282 ЦПК України , суд,-
ухвалив:
позов задовольнити.
Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 23.09.2016 року, який укладено між ОСОБА_2 та Приватним підприємством фірма “Деметра» та Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки б/н від 23.08.2021 року, який укладено між Диновським Вячеславом та Приватним підприємством фірма “Деметра» щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею: 2,0807 га, кадастровий номер: 6822483700:02:001:0032, яка розташована на території Кам'янської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області.
Скасувати реєстрацію права оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею: 2,0807 га, кадастровий номер: 6822483700:02:001:0032, яка розташована на території Кам'янської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області за Приватним підприємством фірма “Деметра» (код ЄДРПОУ: 36744972), яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором районної державної адміністрації Хмельницької області Распаркіною Н.В. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер: 32377448 від 16.11.2016 року, номер запису про інше речове право №17448148 від 07.11.2016 року.
Стягнути з Приватного підприємства фірма “Деметра» в користь ОСОБА_1 не виплачену орендну плату у сумі 12 063, 40 гривень, а саме за 2021 рік - 3015,85 гривень; за 2022 рік - 3015,85 гривень. 2023 рік - 3015,85 гривень. 2024 рік - 3015,85 гривень; 4844,80 грн. судового збору, 15000,00 грн. витрат на правничу допомогу.
Відповідач має право подати до суду заяву про перегляд заочного рішення в порядку встановленому ст.ст.284-285 ЦПК України протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
На рішення позивачем може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення. Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повний текст рішення виготовлено 19.01.2026 р.
Суддя Кам'янець-Подільського
міськрайонного суду Вдовичинський А.В.