18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
(вступна та резолютивна частина)
28 січня 2026 року м.Черкаси Справа № 925/755/25
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Г.М.Скиби, за участю секретаря судового засідання А.М.Буднік, у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження у приміщенні суду розглянув справу
за позовом заступника керівника Смілянської окружної прокуратури в інтересах держави в особі Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Черкаської області, Черкаська область, Черкаський район, с.Степанці, вул.Героїв України,10
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест", м.Київ, вул.Мельникова,12
про розірвання договору оренди та повернення земельних ділянок власнику,
без участі повноважних представників сторін.
Керуючись ст.ст.130, 174, 192, 231, 234 Господарського процесуального кодексу України, ч.3 ст.7 Закону України "Про судовий збір" господарський суд
1. Прийняти заяви позивача та відповідача про затвердження мирової угоди від 22.01.2026 (вх.суду №1449/26 від 28.01.2026, вх.суду №1466/26 від 28.01.2026 відповідно).
2. Затвердити мирову угоду у господарській справі №925/755/25 від 22.01.2026, підписану відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" в особі тимчасово виконуючого обов'язки директора Гнатенко Наталії Іванівни, яка діє на підставі наказу №3-к від 04.08.2025 та позивачем Степанецькою сільською радою об'єднаної територіальної громади Черкаської області в особі сільського голови Яременка Олександра Івановича, який діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", що є сторонами у справі №925/755/25, та подану на затвердження Господарського суду Черкаської області на наступних умовах:
"Керуючись ст.192 ГПК України, з метою врегулювання спору Сторони констатують, що:
1. 11.07.2007 року між Степанецькою сільською радою об'єднано територіальної громади Черкаської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 37,4 га, з яких земельна ділянка кадастровим номером: 7122085400:01:001:0349, площею 33,4 га та земельна ділянка з кадастровим номером: 7122085400:01:001:0348, площею 4 га, що знаходяться в адміністративних межах Степанецько сільської ради Черкаського району Черкаської області.
2. За Товариством з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" виявлено заборгованість зі сплати орендної плати за землю у розмірі 147417,67 грн.
3. Товариством з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" заборгованість зі сплати орендної плати за землю у розмірі 147417,67 грн погашено та сплачено орендну плату за 6 місяців 2026 року у розмірі 63255,08 грн. Сторона 1 звернулась до виконавчого комітету Степанецької сільської ради ОТГ Черкаського району з гарантійним листом від 12.01.2026 року, яким гарантував повну та своєчасну сплату податків, зборів та інших обов'язкових платежів до бюджету, в тому числі і сплату орендної плати. Відповідач зауважив, що оплатив орендну плату за земельної ділянки наперед за 6 місяців 2026 року та в подальшому зобов'язується своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату, обов'язкові платежі та дбайливо ставитись до землі.
4. Ухвалою господарського суду від 19.11.2025 закрито провадження у справі №925/755/25 в частині позовної вимоги про стягнення орендної плати в сумі 147417,67 грн - у зв'язку з погашенням боргу. Продовжено судом розгляд справи з вимогами до відповідача: розірвати договір оренди землі від 11.07.2007, укладений між Степанецькою сільською радою об'єднано територіальної громади Черкаської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" щодо оренди земельних ділянок загальною площею 37,4 га, з яких земельна ділянка кадастровим номером: 7122085400:01:001:0349, площею 33,4 га та земельна ділянка з кадастровим номером: 7122085400:01:001:0348, площею 4 га, що знаходяться в адміністративних межах Степанецької сільської ради Черкаського району Черкаської області; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" (вул.Мельникова, 12, м.Київ 04050, код ЄДРПОУ: 32386262) повернути Степанецькій сільській раді об'єднаної територіальної громад Черкаської області (вул.Героїв України, 10, с.Степанці, Черкаський район, Черкаська область, ЄДРПОУ 35777400) земельні ділянки загальною площею 37,4 га, з яких земельна ділянка з кадастровим номером: 7122085400:01:001:0349, площею 33,4 га, та земельна ділянка з кадастровим номером: 7122085400:01:001:0348, площею 4 га, що знаходяться в адміністративних межах Степанецької сільської ради Черкаського району Черкаської області; - стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" (вул.Мельникова, 12, м.Київ, 04050 код ЄДРПОУ: 32386262) сплачений судовий збір за подання до суду позовної заяви у розмірі 7267,20 грн на користь Черкаської обласної прокуратури (код ЄДРПОУ 02911119, бул.Шевченка,286, м.Черкаси 18000, р/р UA138201720343160001000003751 в Державній казначейській службі в м.Київ).
Сторони, керуючись ст.ст.192-193 ГПК України, на підставі взаємних поступок, з метою мирного врегулювання спору у справі №925/755/25 уклали мирову угоду на наступних умовах:
1. Степанецька сільська рада об'єднаної територіальної громади Черкаської області погоджується на залишення в силі договору оренди землі від 11.07.2007 року зареєстрованого 02.08.2007 року за №040778600381 за умови внесення змін до пунктів 1, 2, 3, 7, 9, 12 та підпункт 1 абзацу першого пункту 37 договору виклавши їх в наступній редакції:
- "пункт 1. Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної форми власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані за межами населених пунктів Степанецької сільської ради Черкаського району, Черкаської області (Таганчанський старостинський округ);"
- "пункт 2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 37,4000 га, а саме:
- земельна ділянка з кадастровим номером 7122085400:01:001:0348 площею 4,0000 га, угіддя - рілля;
- земельна ділянка з кадастровим номером 7122085400:01:001:0349 площею 33,4000 га, угіддя - рілля;"
- "пункт 3. Нормативно грошова оцінка земельних ділянок станом на 21.01.2026 року становить:
- кадастровий номер 7122085400:01:001:0348 - 194459,01 грн. - витяг №НВ-9920332422026 від 21.01.2026 року.
- кадастровий номер 7122085400:01:001:0349 - 1513038,94 грн. - витяг №НВ-9920349412026 від 21.01.2026 року;"
- "пункт 7. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 12,00% від нормативно грошової оцінки землі;"
- "пункт 9. Орендна плата за земельні ділянки вноситься орендарем щомісячно рівними частинами до першого числа місяця, наступного за звітним на розрахунковий рахунок Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Черкаської області.
- "пункт 12. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором та стягується пеня у розмірі 0,3% відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення;"
- "підпункт 1 абзацу першого пункту 37. Не внесення орендарем орендної плати на протязі двох місяців після дати визначеної пунктом 9 договору. Підтвердженням заборгованості та підставою для розірвання договору і проведення реєстрації припинення права є інформація з приватної частини Електронного кабінету ДПС України режим "Звітність в розрізі платників податків юридичних осіб". Розірвання договору оренди землі та припинення права оренди проводиться без акту прийому-передачі земельної ділянки. В такому випадку Орендодавець зобов'язаний за 14 днів до проведення припинення права оренди письмово повідомити Орендаря про наявну заборгованість шляхом надсилання листа на юридичну адресу Орендаря (офіційне місцезнаходження товариства, внесене до Єдиного державного реєстру (ЄДР))".
2. Товариство з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" зобов'язується належним чином, у визначені строки здійснювати сплату орендної плати та виконувати інші вимоги договору оренди землі та протягом 10 календарних днів після затвердження цієї мирової угоди судом укласти та підписати додаткову угоду до договору оренди землі від 11.07.2007 року зареєстрованого 02.08.2007 року за №040778600381 про внесення змін до договору, викладеними в п.1 умов цієї Мирової угоди.
3. У строк впродовж 10 календарних днів після затвердження цієї мирової угоди судом, Відповідач зобов'язується сплатити на користь Черкаської обласної прокуратури (код ЄДРПОУ: 02911119, юридична адреса: 18015 м.Черкаси, бульвар Шевченка, 286, розрахунковий рахунок UA138201720343160001000003751, в ДКСУ у м.Київ) судовий збір в сумі 4844,80 грн, сплачений при поданні позовної заяви у справі №925/755/25.
4. Відповідач впродовж одного року, з дня підписання цієї мирової угоди, бере на себе зобов'язання розглядати пропозиції, які можуть надходити від Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Черкаської області щодо участі у фінансуванні соціальних проектів благоустрою та підтримки громадян, спрямованих на покращення якості життя у громадах через створення матеріальних (озеленення, інфраструктура) або духовних цінностей, вирішення соціальних проблем (насильство, підтримка молоді) та впровадження соціальних інновацій Степанецької сільської ради об'єднаної територіальної громади Черкаської області.
5. Позивач відмовляється від стягнення будь-яких витрат на правову допомогу, пов'язаних з підготовкою та участю позивача у справі № 925/755/25.
6. Відповідач відмовляється від стягнення будь-яких витрат на правову допомогу, пов'язаних з підготовкою та участю Відповідача у справі №925/755/25.
7. Позивач гарантує, що після підписання цієї Мирової угоди він у межах прав, наданих йому як Позивачу, вживатиме всіх заходів, спрямованих на закінчення провадження у справі та скасування усіх заходів, які були застосовані з метою забезпечення можливості здійснення примусового виконання.
8. Позивач заявляє, що з моменту підписання цієї Мирової угоди не матиме жодних майнових претензій до Відповідача з приводу заборгованості за Договором оренди землі від 11.07.2007 року, що є предметом спору по справі №925/755/25.
9. За невиконання умов даної мирової угоди Сторони несуть відповідальність відповідно з чинним законодавством України.
10. У випадку невиконання (неналежного виконання) Відповідачем умов цієї мирової угоди, вона підлягає виконанню в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України та Законом України "Про виконавче провадження".
11. Сторони однаково розуміють значення і умови цієї мирової угоди та її правові наслідки, волевиявлення сторін є вільним і відповідає їх внутрішній волі.
12. Сторони підтверджують, що особи, які підписали від імені сторін цю мирову угоду, мають всі необхідні повноваження на її підписання та не мають будь-яких застережень та/або обмежень таких повноважень та/або своєї правоздатності, та/або дієздатності стосовно укладення цієї мирової угоди.
13. Відповідач і Позивач заявляють, що ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави.
14. Дану мирову угоду укладено в 3-х примірниках - по одному для кожної із Сторін та один примірник для господарського суду.
15. Мирова угода набирає чинності з моменту її затвердження господарським судом і діє до повного виконання Сторонами своїх обов'язків за даною Мировою Угодою.
16. Відповідач і Позивач заявляють, що правові наслідки укладення Мирової угоди, передбачені ст.129, 130, 192,193, 231 ГПК України їм відомі та зрозумілі.
Сторона 1 Товариство з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" в особі тимчасово виконуючого обов'язки директора ________(Гнатенко Н.І)
Сторона 2 Степанецька сільська рада об'єднаної територіальної громади Черкаської області в особі _______ (Яременко О.І.) ".
3. Повернути Черкаській обласній прокуратурі (18015, м.Черкаси, бул.Шевченка, 286, код ЄДРПОУ 02911119, рахунок UA 38201720343160001000003751, в ДКСУ у м.Київ) з Державного бюджету України частину судового збору, сплаченого при поданні позову згідно платіжної інструкції від 23.06.2025 №1287 (внутрішній номер 431435725) у розмірі 2422,40 грн (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 40 коп).
4. Провадження у справі закрити.
5. Повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.
6. Ухвала суду може бути оскаржена в установлених Законом порядку та строки.
7. Ухвала про затвердження мирової угоди відповідно до п.2 ч.1 ст.3 Закону України "Про виконавче провадження" є виконавчим документом.
Стягувачем є: Степанецька сільська рада об'єднаної територіальної громади Черкаської області (19031, Черкаська область, Черкаський район, с.Степанці, вул.Героїв України,10, код ЄДРПОУ 35777400).
Боржником є: Товариство з обмеженою відповідальністю "Геоспецінвест" (04050, м.Київ, вул.Мельникова,12, код ЄДРПОУ 32386262).
Ухвала набрала законної сили 28 січня 2026 року і може бути пред'явлена для примусового виконання до відповідного органу державної виконавчої служби у строк до 29 січня 2029 року.
Суддя Г.М.Скиба