номер провадження справи 6/3/26
29.01.2026 Справа № 908/34/26
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Федько О.А., за участю секретаря судового засідання Краснікової С.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в загальному позовному провадженні справу № 908/34/26
за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 )
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕНЕСАНС» (69096, м. Запоріжжя, вул. Розваги, буд. 27, Літ. А8-3, приміщення 220)
про визнання недійсним рішення загальних зборів,
за участю представників сторін:
від позивача - ОСОБА_1 ; Івахніна А.В., адвокат, ордер серії АР № 1286148 від 30.12.2025;
від відповідача - Шахрай О. В., адвокат, довіреність від 01.12.2025,
02.01.2026 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява (вх. № 55/08-07/26, документ направлено засобами поштового зв'язку 31.12.2025) ОСОБА_1 до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕНЕСАНС» про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників ОСББ «РЕНЕСАНС», яке оформлене протоколом №2025/1 від 01.06.2025 року.
До позову позивачем додано клопотання про витребування доказів.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 02.01.2026, здійснено автоматизований розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/34/26 та визначено до розгляду судді Федько О.А.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 07.01.2026 суддею Федько О.А. прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі № 908/34/26. Постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено на 29.01.2026 о 10 год. 30 хв.
До відкриття підготовчого засідання до суду надійшли такі заяви та клопотання:
- відзив на позовну заяву (документ сформований в системі Електронний суд 21.01.2026 вх. № 1638/08-08/26);
- відповідь на відзив (вх. № 2217/08-08/26 від 28.01.2026);
- клопотання позивача про долучення доказів (вх. № 2219/08-08/26 від 28.01.2026);
- заява позивача про залучення до участі у справі третіх осіб (вх. № 2222/08-08/26 від 28.01.2026).
У підготовче засідання 29.01.2026 з'явились позивач, його представник та представник відповідача.
Представник позивача не заперечила проти долучення до матеріалів справи відзиву. Судом прийнятий до розгляду та долучений до матеріалів справи відзив на позовну заяву від 21.01.2026.
Представник відповідача у підготовчому засіданні зазначив, що не ознайомлений з клопотанням представника позивача про долучення доказів та відповіддю на відзив.
Судом установлено, що відповідь на відзив направлена відповідачеві засобами потового зв'язку 28.01.2026, а клопотання про долучення доказів на адресу відповідача не направлялось. З огляду на викладене, з метою дотримання принципу змагальності, реалізації відповідачем права на ознайомлення зі вказаними заявами, суд відклав вирішення питання про прийняття до розгляду відповіді на відзив та розгляд клопотання про долучення доказів. Суд звертає увагу позивача на процесуальний обов'язок направити додаткові докази, додані до клопотання від 28.01.2026, відповідачеві до його електронного кабінету або засобами поштового зв'язку.
Позивач та його представник підтримали клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 . В обґрунтування такого клопотання зазначили, що вказані особи теж є співвласниками в житловому комплексі «РЕНЕСАНС». Спір у даній справі стосується захисту прав співвласників, пов'язаних з діяльністю юридичної особи ОСББ «РЕНЕСАНС», а прийняті загальними зборами рішення порушують також права вказаних осіб як співвласників. З огляду на викладене позивач вважає, що рішення суду у даній справі може вплинути на права та обов'язки зазначених у клопотанні осіб.
Представник відповідача заперечував проти задоволення клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб.
Розглянувши клопотання позивача про залучення до участі у справі третіх осіб ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , господарський суд дійшов висновку про відмову в його задоволенні з огляду на таке.
За змістом ч. 1 ст. 50 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Відповідно ч. 2 ст. 50 ГПК України, якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Обґрунтовуючи клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб позивач зазначає, що такі особи є співвласниками в житловому комплексі «РЕНЕСАНС», відтак, вважає, що рішення у даній справі вплине на права та обов'язки вказаних осіб.
Суд зазначає, що позивачем не обґрунтовано, на які саме права та обов'язки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , та яким чином, може вплинути рішення суду у даній справі. Судом також не встановлено підстав вважати, що рішення у даній справі може вплинути на права та обов'язки таких осіб. Суд не вважає слушними аргументи позивача про порушення прав та інтересів таких осіб оскаржуваними рішеннями, оскільки особа, яка вважає, що її права або законні інтереси порушені виступає позивачем у судовому процесі. У даній справі позов пред'явлений ОСОБА_1 . За таких обставин суд не має законних підстав виснувати про порушення рішеннями, прийнятими загальними зборами ОСББ «РЕНЕСАНС», що оформлені протоколом №2025/1 від 01.06.2025, прав або законних інтересів осіб, які не є співпозивачами у даній справі.
У зв'язку з наведеним, суд відмовляє у задоволенні клопотання позивача про залучення до участі у справі №908/34/26 в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .
Представниця позивача зазначила, що у зв'язку з відмовою залучити до участі у справі таких осіб в якості третіх осіб, є необхідність у допиті зазначених вище осіб як свідків, заявила усне клопотання про їх виклик у судове засідання. Суд зауважив, що таке клопотання є передчасним, оскільки учасники справи не надавали до матеріалів справи заяв свідків.
Під час підготовчого провадження судом з'ясовано, що одним із питань порядку денного на загальних зборах ОСББ «РЕНЕСАНС», які відбулись 01.06.2025, є обрання нового складу Правління ОСББ «РЕНЕСАНС» у складі трьох осіб терміном на три роки. Так, до складу правління обрано ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 . Таке рішення загальних зборів ОСББ «РЕНЕСАНС» оскаржуєтся позивачем у даній справі.
За наведених обставин, ураховуючи предмет заявленого позову, суд дійшов висновку, що рішення суду у цій справі може вплинути на права та обов'язки ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 як осіб, обраних до складу Правління, у зв'язку з чим, на підставі частини 1 ст. 50 ГПК України, суд залучає до участі у справі таких осіб в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача.
Позивач та його представник у підготовчому засіданні підтримали клопотання про витребування доказів. В його обґрунтування зазначили, що представник позивача зверталась до відповідача з адвокатським запитом, в якому просила надати для ознайомлення список співвласників ОСББ «РЕНЕСАНС», які брали участь у зборах та підписали протокол від 01.06.2025р. з зазначенням прізвища, імені, по батькові, адреси; протокол лічильної комісії з підписами її членів, з зазначенням прізвища, імені, по батькові, адреси співвласника ОСББ «РЕНЕСАНС»; повідомлення про запрошення на збори 01.06.2025р. ОСББ «РЕНЕСАНС»; довіреності представників, для участі 01.06.2025р. у загальних зборах ОСББ «РЕНЕСАНС», з правом голосування; листи опитування, згідно яких підраховувані голоси кожного співвласника ОСББ «РЕНЕСАНС»; електроні носії (якщо хтось голосував електронним підписом); зведену інформацію про результати голосування кожного співвласника ОСББ «РЕНЕСАНС»; інформацію про надходження, використання платежів та розміри заборгованості боржників у період з 01.07.2025р. по 01.09.2025р. на рахунок ОСББ «РЕНЕСАНС». Зазначила, що такий адвокатський запит не отримано адресатом. На підставі ст.ст. 73, 76, 81 ГПК України позивач просив суд зобов'язати голову правління ОСББ «РЕНЕСАНС» ОСОБА_7 надати суду наступні документи: список співвласників ОСББ «РЕНЕСАНС», які брали участь у зборах та підписали протокол від 01.06.2025р. з зазначенням прізвища, імені, по батькові, адреси; протокол лічильної комісії з підписами її членів, з зазначенням прізвища, імені, побатькові, адреси співвласника ОСББ «РЕНЕСАНС»; повідомлення про запрошення на збори 01.06.2025р. ОСББ «РЕНЕСАНС»; довіреності представників, для участі 01.06.2025р. у загальних зборах ОСББ «РЕНЕСАНС», з правом голосування; листи опитування, згідно яких підраховані голоси кожного співвласника ОСББ «РЕНЕСАНС»; електроні носії (якщо хтось голосував електронним підписом); зведену інформацію про результати голосування кожного співвласника ОСББ «РЕНЕСАНС»; інформацію про надходження, використання платежів та розміри заборгованості боржників у період з 01.07.2025р. по 01.12.2025р. на рахунок ОСББ «РЕНЕСАНС», інформацію щодо наявності заборгованості у ОСОБА_7 станом на 01.12.2025 з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Оскільки відповідачем до відзиву надано інформацію з реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач не наполягав на витребуванні списку співвласників ОСББ «РЕНЕСАНС».
Представник відповідача заперечив проти задоволення клопотання про витребування доказів. Зауважив, що адвокатський запит був направлений на неправильну адресу ОСББ «РЕНЕСАНС», відтак позивачем не доведено, що ним вжито заходів щодо самостійного отримання таких доказів. Щодо інформації про наявність заборгованості ОСОБА_7 вважає, що такі докази не стосуються предмета спору у даній справі. Просив відмовити у задоволенні клопотання позивача про витребування доказів.
Суд, заслухавши доводи сторін, ухвалив клопотання позивача про витребування доказів задовольнити частково.
Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 13 ГПК України суд, зберігаючи об'єктивність та неупередженість, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим кодексом.
Згідно зі ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема, письмовими доказами.
Згідно ч.1 ст.81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
За частиною 2 ст. 81 ГПК України, у клопотанні повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується; 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Оскільки предметом спору у даній справі є визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ «РЕНЕСАНС», оформлених 01.06.2025 протоколом №2025/1, з'ясування судом питань повідомлення позивача про проведення таких зборів, підрахунку голосів на загальних зборах, дослідження протоколу №2025/1 у повному обсязі з усіма додатками має суттєве значення для правильного, об'єктивного та неупередженого вирішення судом спору у справі № 908/34/26.
Відтак суд ухвалює витребувати у ОСББ «РЕНЕСАНС» наступні докази: протокол загальних зборів ОСББ «РЕНЕСАНС» №2025/1 від 01.06.2025р. з усіма додатками, зокрема, листами голосування на загальних зборах щодо питань порядку денного, листами письмового опитування; протокол лічильної комісії з підписами її членів, з зазначенням прізвища, імені, по батькові, адреси співвласника ОСББ «РЕНЕСАНС»; повідомлення про запрошення на збори 01.06.2025р. ОСББ «РЕНЕСАНС» ОСОБА_1 (позивача у справі); довіреності представників для участі 01.06.2025р. у загальних зборах ОСББ «РЕНЕСАНС», з правом голосування; протоколи створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису (якщо співвласники голосували на зборах із застосуванням КЕП).
Клопотання позивача в частині витребування повідомлень про запрошення на збори інших співвласників, крім позивача, інформації щодо наявності заборгованості у ОСОБА_7 станом на 01.12.2025 з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території суд залишає без задоволення, оскільки такі докази не стосуються предмета спору у даній справі та не мають доказового значення у даному спорі.
Щодо інших доказів, які просить витребувати позивач: список співвласників, які брали участь у зборах та підписали протокол, зведену інформацію про результати голосування, суд зазначає, що така інформація може бути встановлена з додатків до протоколу, а саме з листів голосування на загальних зборах щодо питань порядку денного та листів письмового опитування. Крім того позивачем не доведено, що такі окремі документи має відповідач.
З огляду на викладене, клопотання про витребування доказів задоволено судом частково.
Ураховуючи залучення до участі у справі третіх осіб, витребування доказів, суд оголошує перерву в підготовчому засіданні до 03.03.2026 о 12 год. 00 хв.
Явка учасників справи у судове засідання визнається обов'язковою, представники учасників справи викликаються у судове засідання.
1. Залучити до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача:
ОСОБА_7 ( АДРЕСА_2 ; АДРЕСА_3 );
ОСОБА_8 ( АДРЕСА_4 );
ОСОБА_9 ( АДРЕСА_5 ).
2. Зобов'язати позивача та відповідача протягом двох днів з дня отримання даної ухвали направити третім особам копії заяв по суті справи з додатками, докази направлення надати суду до 02.03.2026.
3. Встановити третім особам строк для подання письмових пояснень щодо позову та відзиву протягом 10 днів з дня їх отримання.
Копії пояснень направити іншим учасникам справи (позивачу, відповідачу), докази направлення надати суду (додати до пояснення).
4. Клопотання ОСОБА_1 про витребування доказів задовольнити частково.
Витребувати у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «РЕНЕСАНС» (69096, м. Запоріжжя, вул. Розваги, буд. 27, Літ. А8-3, приміщення 220, ідентифікаційний код юридичної особи 36878736) належним чином засвідчені копії документів, а саме:
- протокол загальних зборів ОСББ «РЕНЕСАНС» №2025/1 від 01.06.2025р. з усіма додатками, зокрема, листами голосування на загальних зборах щодо питань порядку денного, листами письмового опитування;
- протокол лічильної комісії з підписами її членів, з зазначенням прізвища, імені, по батькові, адреси співвласника ОСББ «РЕНЕСАНС»;
- повідомлення про запрошення на збори 01.06.2025р. ОСББ «РЕНЕСАНС» ОСОБА_1 ;
- довіреності представників для участі 01.06.2025р. у загальних зборах ОСББ «РЕНЕСАНС», з правом голосування;
- протоколи створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису (якщо співвласники голосували на зборах із застосуванням КЕП).
В іншій частині клопотання залишити без задоволення.
Витребувані докази або письмові обґрунтовані пояснення щодо неможливості надання витребуваних доказів подати суду в строк до 27.02.2026.
Попередити, що будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
Попередити про відповідальність згідно з вимогами ГПК України за невиконання вимог суду.
Звернути увагу Відповідача, що докази суду слід надавати в оригіналі для огляду, та в копіях, належним чином завірених, для долучення до матеріалів справи.
5. Оголосити перерву у підготовчому засіданні до 03.03.2026 о 12 год. 00 хв., яке відбудеться в приміщенні Господарського суду Запорізької області за адресою: 69001, м. Запоріжжя, вул. Гетьманська, буд. 4, корпус 1.
6. Викликати учасників справи в судове засідання. Явку в судове засідання уповноважених представників сторін визнати обов'язковою.
7. При направленні в судове засідання уповноважених представників учасників справи, останнім мати при собі відповідно до ст. 56, 60 ГПК України документи, що підтверджують повноваження представників (правовстановлюючі (статутні) документи, довіреність, ордер).
8. Примірник даної ухвали надіслати учасникам справи.
Ухвала підписана 02.02.2026.
Ухвала набирає законної сили з моменту її оголошення та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя О.А. Федько