ПІВДЕННО-ЗАХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
28 січня 2026 рокум. ОдесаСправа № 916/2172/25
м. Одеса, проспект Шевченка, 29, зал судових засідань Південно-західного апеляційного господарського суду №6
Південно-західний апеляційний господарський суд у складі:
головуючого судді Савицького Я.Ф.,
суддів: Діброви Г.І.,
Ярош А.І.,
секретар судового засідання - Полінецька В.С.,
за участю представників учасників судового процесу:
від ТОВ «ІСАГІС»: Мартишко А.С., за ордером;
від Таїрівської селищної ради: Іщенко В.О., у порядку самопредставництва;
від державного реєстратора Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Хоміної М.І.: не з'явився;
від ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ»: не з'явився;
від ТОВ «Агротранссервісбуд»: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (нині - Таїрівська селищна рада Одеського району Одеської області)
на рішення Господарського суду Одеської області
від 17 вересня 2025 року (повний текст складено 17.09.2025)
у справі № 916/2172/25
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС"
до відповідача Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області
третя особа-1, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: державний реєстратор Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Хоміна Марія Ігорівна
третя особа-2, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ"
третя особа-3, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротранссервісбуд"
про визнання протиправним рішення, скасування рішення та зобов'язання вчинити дії
суддя суду першої інстанції: Литвинова В.В.
місце винесення ухвали: м. Одеса, проспект Шевченка, 29, Господарський суд Одеської області
Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.
В судовому засіданні 28.01.2026, відповідно до ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, проголошено вступну та резолютивну частини постанови.
У червні 2025 року Товариство з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" (далі також - Позивач, ТОВ «ІСАГІС», Товариство) звернулось до Господарського суду Одеської області з позовом до Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (нині - Таїрівська селищна рада Одеського району Одеської області) (далі також - Відповідач, Таїровська селищна рада, Селищна рада), в якому просило суд:
- визнати протиправним рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Хоміної Марії Ігорівни про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, індексний номер: 66531936 від 23.02.2023 року , яким за ТОВ "ІСАГІС" (Код ЄДРПОУ 38915140, 65049, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/6) зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422;
- скасувати рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Хоміної Марії Ігорівни про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, індексний номер: 66531936 від 23.002.2023 року, з одночасним припиненням такого права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5123755800:01:003:0422;
- зобов'язати Таїровську селищну раду Одеського району Одеської області вчинити дії, спрямовані на виконання рішення Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області 18 сесії VII скликання №256-VII від 17.10.2019 року "Про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки площею 4,6797 га, для розміщення комплексу по продажу та обслуговуванню автомобілів, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 11, укладеного 25.08.2016 року між Таїровською селищною радою та ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" шляхом укладення додаткової угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.08.2016 року з ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" та реєстрації додаткової угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства.
В обґрунтування позовних вимог ТОВ «ІСАГІС» зазначило, за Товариством на підставі заяви Таїровської селищної ради було неправомірно зареєстровано право оренди земельної ділянки, яка не перебуває у користуванні позивача, враховуючи те, що на останній розташований об'єкт нерухомого майна Спецавтоцентр, що належить на праві власності ТОВ "Агротранссервісбуд".
В процесі розгляду справи місцевим господарським судом залучено в якості третіх осіб без самостійних вимог на стороні Відповідача: державний реєстратор Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Хоміна Марія Ігорівна, Товариство з обмеженою відповідальністю "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ", Товариство з обмеженою відповідальністю "Агротранссервісбуд".
Рішенням Господарського суду Одеської області від 17.09.2025 у справі №916/2172/25 (суддя Литвинова В.В.) позовні вимоги задоволено частково. Визнано протиправним рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Хоміної Марії Ігорівни про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, індексний номер: 66531936 від 23.02.2023 року , яким за ТОВ "ІСАГІС" (Код ЄДРПОУ 38915140, 65049, м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 16/6) зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422; скасовано рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Хоміної Марії Ігорівни про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, індексний номер: 66531936 від 23.002.2023 року, з одночасним припиненням такого права оренди земельної ділянки кадастровий номер 5123755800:01:003:0422.
Закрито провадження у справі щодо позовної вимоги про зобов'язання Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області вчинити дії, спрямовані на виконання рішення Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області 18 сесії VII скликання №256-VII від 17.10.2019 року "Про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки площею 4,6797 га, для розміщення комплексу по продажу та обслуговуванню автомобілів, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 11, укладеного 25.08.2016 року між Таїровською селищною радою та ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" шляхом укладення додаткової угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.08.2016 року з ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" та реєстрації додаткової угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства.
Також, вказаним рішенням стягнуто з Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" 4844,80 грн. судового збору. Повернуто з державного бюджету Товариству з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" 2422,40 грн. судового збору, сплаченого платіжною інструкцією від 09.06.2025 № 65.
Частково задовольняючи позовні вимоги, місцевий господарський суд, посилаючись на положення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, виходив з того, що станом на 23.02.2023 (час звернення Селищної ради до державного реєстратора), у ТОВ «ІСАГІС» не існувало права власності на нерухоме майно, що розташоване на спірній земельній ділянці, а відтак, не було і підстав для державної реєстрації переходу до цього Товариства права оренди земельної ділянки за договором оренди від 25.08.2016.
Також, судом першої інстанції було встановлено, що власником відповідного нерухомого майна з 29.11.2019 є ТОВ "Агротранссервісбуд".
Таким чином, оскільки рішенням державного реєстратора Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Хоміної Марії Ігорівни 23.02.2023 було неправомірно зареєстровано право власності на вищенаведене нерухоме майно за ТОВ "ІСАГІС" (індексний номер: 66531936), то останнє було визнано судом першої інстанції протиправним. А оскільки, наслідком такої реєстрації стала реєстрація за позивачем права оренди земельної ділянки, на якій розташовано спірне нерухоме майно, то місцевий господарський суд дійшов висновку про необхідність скасування відповідного рішення державного реєстратора Хоміної Марії Ігорівни з одночасним припиненням такого права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422.
Щодо закриття провадження у справі стосовно позовної вимоги про зобов'язання Таїровської селищної ради вчинити дії, спрямовані на виконання рішення Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області 18 сесії VII скликання №256- VII від 17.10.2019 року "Про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки площею 4,6797 га, для розміщення комплексу по продажу та обслуговуванню автомобілів, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 11, укладеного 25.08.2016 року між Таїровською селищною радою та ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ", то суд дійшов висновку про відсутність предмету спору в цій частині, з огляду на те, що дія договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5123755800:01:003:0422) від 25.08.2016 щодо ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" як попереднього власника нерухомого майна припинилась з 12.06.2019 в силу прямої вказівки закону, що було встановлено Господарським судом Одеської області та зазначено останнім в рішенні від 11.11.2019 у справі № 916/2412/19.
Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області звернулась до Південно-західного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Господарського суду Одеської області від 17.09.2025 у справі №916/2172/25 скасувати в частині визнання протиправним рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і постановити нове рішення у відповідній частині, яким у задоволені позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС" відмовити повністю.
Доводи апеляційної скарги Таїровської селищної ради є аналогічними позиції відповідача, яка наведена ним у відзиві на позовну заяву та узагальнено полягає у тому, що обов'язок з проведення державної реєстрації права користування спірною земельною ділянкою було покладено на ТОВ «ІСАГІС» або на ТОВ «Агротранссервісбуд», як власників об'єкту нерухомого майна «Спецавтоцентр». Однак, оскільки попередній власник об'єкту нерухомого майна «Спецавтоцентр» - ТОВ «ІСАГІС» та новий власник - ТОВ «Агротранссервісбуд» не ініціювали та не провели державну реєстрацію переходу права користування орендованою земельною ділянкою, у зв'язку із укладанням договору купівлі продажу нерухомого майна від 12.06.2019, згідно приписів ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України і Закону України «Про оренду землі», то Таїровська селищна рада з метою реалізації свого права на отримування коштів за користування земельною ділянкою ініціювала здійснення державної реєстрації права користування наданої в користування на підставі договору оренди земельної ділянки комунальної власності від 25.08.2016, керуючись, зокрема, наведеними вище нормами законодавства та висновками суду, які викладені в рішенні від 11.11.2019 у справі №916/2412/19, згідно з якими ТОВ «ІСАГІС», яким було придбано право власності на об'єкт нерухомого майна, стало орендарем земельної ділянки за договором від 25.08.2016, на якій таке майно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і попередній власник (ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ").
При цьому, відповідач зазначає, що ним було враховано висновок господарського суду від 11.11.2019 у справі №916/2412/19 відносно того, що дія договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5123755800:01:003:0422) від 25.08.2016 щодо ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" як попереднього власника нерухомого майна припинилась в момент укладення договору купівлі-продажу, тобто з 12.06.2019, в силу прямої вказівки закону, про що позивача Листом Селищної ради від 20.01.2023за вих.№3 було повідомлено, що відповідно до рішення Таїровської селищної ради від 17.10.2019 року №256-VI1, договір оренди земельної ділянки від 25.08.2016 був достроково припинений. Водночас, апелянт зауважує, що у наведеному Листі також зазначено, що даним рішенням було передбачено укладання між сторонами угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язано ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ» зареєструвати вказану угоду відповідно до вимог чинного законодавства, повідомити про розірвання договору оренди земельної ділянки податкові органи. Однак, зобов'язання щодо укладення угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер - 5123755800:01:003:0422 з боку ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ» не виконано, і відповідно - в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно станом на 02.01.2023 був наявний запис про реєстрацію іншого речового права - права оренди ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ» на підставі договору оренди земельної ділянки.
Отже, спірне рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66531936 від 23.02.2023 року державним реєстратором - Хоміною М.І. винесене на підставі інформації, яка містилася у Державному реєстрі прав станом на дату вчинення такої реєстраційної дії.
Детальніше доводи Таїровської селищної ради викладені в апеляційній скарзі.
За результатами автоматизованого розподілу справ між суддями, оформленого протоколом від 06.10.2025, для розгляду даної справи сформовано колегію суддів у складі: головуючого судді Савицького Я.Ф., суддів: Діброви Г.І., Ярош А.І.
Ухвалою Південно-західного апеляційного господарського суду від 03.11.2025 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області на рішення Господарського суду Одеської області від 17.09.2025 у справі №916/2172/25 та призначено її розгляд на 28.01.2026 об 11:30 год. Крім того, вказаною ухвалою продовжено розгляд апеляційної скарги Селищної ради на розумний строк та встановлено учасникам справи строк для подання відзивів на апеляційну скаргу.
14.11.2025 до суду апеляційної інстанції від ТОВ «ІСАГІС» надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому Позивач не погоджується з доводами останньої, вважає її безпідставною та необґрунтованою, у зв'язку з чим просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін, як таке, що прийняте при повному з'ясуванні обставин, що мають значення для справи та при правильному застосуванні норм матеріального і процесуального права.
Так, поміж іншого, ТОВ «ІСАГІС» вказує на те, що за позицією Селищної ради спірна державна реєстрація була проведена на підставі договору оренди земельної ділянки від 25.08.2016 та рішення у господарській справі №916/2412/19, проте, дані документи є взаємовиключними, оскільки у рішенні Господарського суду Одеської області від 11.11.2019 у справі № 916/2412/19 було встановлено, що «дія договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5123755800:01:003:0422) від 25.08.2016 щодо ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ» як попереднього власника нерухомого майна припинилась в момент укладення договору купівлі-продажу, тобто з 12.06.2019, в силу прямої вказівки закону», а відтак, не є зрозумілим, яким чином є можливим реєстрація речового права на підставі рішення, яким було визнано договір оренди припиненим та на підставі цього договору оренди.
Також, позивач звертає увагу на те, що дійсно 12.06.2019 року між ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ» (Продавець) та ТОВ «ІСАГІС» (Покупець) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - Спецавтоцентр, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422. Разом з тим, починаючи з 29.11.2019 власником нерухомого майна - Спецавтоцентр є ТОВ «Агротранссервісбуд». При цьому, незважаючи на те, що рішенням у справі №916/1613/20 суд частково визнав недійсним правочин щодо внесення до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд" (акт приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд"), а саме: в частині передачі естакади та з/д колії, в решті акт приймання-передачі від 21.11.2019 залишився дійсним, що вказує на те, що ТОВ «Агротранссервісбуд» залишився власником Спецавтоцентру. Таким чином, на момент проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «ІСАГІС» останній навіть не був власником об'єкту нерухомого майна, який на ній знаходиться, що повністю виключає можливість посилатися на норми ст.ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 7, 31 Закону України «Про оренду землі», ч .4 ст. 31-6 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
18.12.2025 ТОВ "Агротранссервісбуд" надіслало до суду апеляційної інстанції клопотання про долучення доказів, які підтверджують обізнаність апелянта про перехід права власності на Спецавтоцентр до ТОВ "Агротранссервісбуд" станом на момент проведення спірної державної реєстрації, а саме: позовну заяву у справі №420/16235/23 та рішення Одеського окружного адміністративного суду (ООАС) від 14.12.2023 у справі №420/16235/23, позовну заяву у справі № 420/27954/23 та рішення ООАС від 25.01.2024 у справі №420/27954/23, позовну заяву у справі №420/1118/25 тощо. Крім того, ТОВ "Агротранссервісбуд" просить долучити до матеріалів справи листування між ним та відповідачем: копію звернення до Селищної ради від 22.02.2021 та копію відповіді Таїровської селищної ради від 01.04.2021; копії звернень від 30.05.2023, від 02.08.2024 та копію відповіді Таїровської селищної ради від 03.09.2024; копію звернення від 21.10.2024. з наданих листів вбачається, що в усіх зверненнях, які надсилалися на адресу Селищної ради ТОВ «Агротранссервісбуд» зазначав про перехід до нього права власності на об'єкт нерухомого майна - Спецавтоцентр, що вказує на фактичну обізнаність відповідача про зміну власника об'єкту нерухомого майна, а відтак - протиправність дій при здійсненні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку за ТОВ «ІСАГІС».
Розглянувши вказане клопотання, судова колегія зазначає, що частина документів вже міститься у матеріалах справи №916/2172/25, а саме копії судових рішень Одеського окружного адміністративного суду.
Щодо наданого до суду апеляційної інстанції листування між третьою особою та відповідачем, то судова колегія зазначає наступне.
Відповідно до приписів частин 1 та 3 статті 269 Господарського процесуального кодексу України, суд апеляційної інстанції, зокрема, переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами; докази, які не були подані до суду першої інстанції, приймаються судом лише у виняткових випадках, якщо учасник справи надав докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від нього.
Згідно з частинами 1 та 3 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи.
Як передбачено ч. 4 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об'єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу.
Частиною 8 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України також передбачено, що докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї.
Наведені положення визначають обов'язкову сукупність умов для вирішення питання про прийняття доказів апеляційним судом, а саме: (1) винятковість випадку та (2) причини неподання доказів у першій інстанції, що об'єктивно не залежать від учасника справи, а також (3) покладення тягаря доведення цих обставин на учасника справи, який ці докази подає (близький за змістом висновок викладений у постановах Верховного Суду від 13.04.2021 у справі № 909/722/14, від 01.07.2021 у справі № 46/603, від 26.10.2021 у справі № 914/2578/20).
Верховний Суд сформулював усталений правовий висновок про те, що єдиний винятковий випадок, коли можливе прийняття судом, у тому числі апеляційної інстанції, доказів з порушеннями встановленого процесуальним законом порядку, - це наявність об'єктивних обставин, які унеможливлюють своєчасне вчинення такої процесуальної дії з причин, що не залежали від нього, тягар доведення яких покладений на учасника справи (подібні за змістом висновки щодо застосування ст. 269 Господарського процесуального кодексу України викладено Верховним Судом, зокрема, у постановах від 18.06.2020 у справі № 909/965/16, від 26.02.2019 у справі № 913/632/17, від 13.01.2021 у справі № 10/Б-921/1442/2013).
Прийняття апеляційним судом доказів без встановлення й оцінки обов'язкових за ч. 3 ст. 269 Господарського процесуального кодексу України передумов, крім порушення відповідних процесуальних приписів, матиме наслідком недотримання принципів рівності учасників процесу і змагальності сторін, принципу правової визначеності в аспекті однозначності та передбачуваності. Відповідну правову позицію викладено Верховним Судом, зокрема, у постанові від 17.04.2024 у справі № 903/877/20.
Отже, при поданні учасником справи доказів, які не були подані до суду першої інстанції, такий учасник справи повинен письмово обґрунтувати, в чому полягає винятковість випадку неподання зазначених доказів до суду першої інстанції у встановлений строк, а також надати відповідні докази неможливості їх подання до суду першої інстанції з причин, що об'єктивно не залежали від особи, яка їх подає.
При цьому, за імперативним приписом ч. 4 ст. 13 названого Кодексу кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних, зокрема, з невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно зі ст. 118 Господарського процесуального кодексу України, право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.
У даному випадку ТОВ «Агротранссервісбуд» не зазначає про наявність об'єктивно незалежних від його волі причин, що зумовили неможливість подання вищезгаданих доказів місцевому господарському суду, а відтак, судова колегія вважає, що третя особа мала можливість їх надати в суді першої інстанції.
Отже, оскільки заявником не наведено об'єктивної неможливості подання відповідного листування до суду першої інстанції у встановлений строк та жодної причини, яка б перешкоджала йому вчиняти такі дії, вказане виключає можливість дослідження їх апеляційним судом у сукупності з іншими доказами, наявними в матеріалах справи.
З огляду на викладене, судова колегія не приймає до розгляду вищенаведені додаткові докази, як такі, що подані в суд апеляційної інстанції з порушенням норм процесуального права.
27.01.2026 Таїровська селищна рада звернулась до суду із клопотанням про долучення до матеріалів даної справи документів, які свідчать про внесення змін до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань щодо найменування юридичної особи - Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області, код ЄДРПОУ - 05582159, відповідно до яких станом на даний час правильним найменуванням останньої є «Таїрівська селищна рада Одеського району Одеської області». Також, згідно зі вказаними змінами визначено найменування територіальної громади - Таїровська територіальна громада Одеського району Одеської області (UA51100290000027993), як «Таїрівська селищна територіальна громада Одеського району Одеської області».
Так, відповідачем надано лист Міністерства розвитку громад та територій України 33523/33/10-25 від 19.12.2025, копію рішення Таїровської селищної ради від 23.12.2025 року №1372-VIII, Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань від 29.12.2025, які стосуються перейменування Таїровської селищної ради, та Інформацію з офіційного веб-сайту Міністерства юстиції України - «Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» https://usr.minjust.gov.ua/content/freesearch/person-result.
Вказані документи Селищна рада просить суд взяти до уваги, що було враховано судовою колегією.
У судове засідання 28.01.2026 з'явились представники позивача та відповідача, які, виклавши свої правові позиції по справі, просили суд апеляційної інстанції: від Таїрівської селищної ради - задовольнити вимоги апеляційної скарги, скасувати рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині та відмовити у задоволенні відповідних позовних вимог; від ТОВ «ІСАГІС» - відмовити у задоволенні апеляційної скарги та залишити оскаржуване рішення без змін.
Представники третіх осіб у судове засідання не з'явились, про дату час та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином.
Згідно з ч. 12 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
У судовому засіданні 28.01.2026 оголошено вступну та резолютивну частини постанови.
Згідно зі ст. 269 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції досліджує докази, що стосуються фактів, на які учасники справи посилаються в апеляційній скарзі та (або) відзиві на неї. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права. У суді апеляційної інстанції не приймаються і не розглядаються позовні вимоги та підстави позову, що не були предметом розгляду в суді першої інстанції.
Дослідивши матеріали справи в межах позовної вимоги, що направлена судом касаційної інстанції на новий апеляційний перегляд, розглянувши доводи та вимоги апеляційної скарги у вказаній частині, колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду встановила наступне.
25.08.2016 між ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ» та Таїровською селищною радою Овідіопольського району Одеської області укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,6797 га, з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422, розташованої за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 11, строком до 21.10.2026 року.
Підставою укладання договору оренди земельної ділянки стало придбання ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ», на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна - Спецавтоцентр, що розташоване за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 11.
У п. 12 договору зазначено, зокрема, що він може бути припинений шляхом дострокового розірвання за згодою сторін.
12.06.2019 між ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" (Продавець) та ТОВ «ІСАГІС» (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до п. 1.1 якого Продавець передає у власність (продає), а Покупець приймає у власність (купує) Спецавтоцентр, загальною площею 1877,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вулиця Пивоварна, 11, який складається з: літ. 1 - СТО - 3, бетон, загальною площею 155,0 кв.м; літ. 2 - прохідна (КПП), бетон, загальною площею 72,0 кв.м; літ. 3 - САЦ, бетонні блоки, загальною площею 1110,9 кв.м; літ. 4 - КПП-2, бетон, загальною площею 15,8 кв.м; літ. 5 - охоронне приміщення, бетонні блоки, загальною площею 202,1 кв.м; літ. 6 - вбиральня, бетонні блоки, загальною площею 4,5 кв.м; літ. 7 - ємність для води, метал, загальною площею 5,8 кв.м; літ. 8 - склад-ангар, бетон, загальною площею 251,3 кв.м; літ. 9, 10, 11 - сторожові вежі, бетонні блоки, загальною площею 60,5 кв.м; літ. 12-16 - ворота; літ. 17 - огорожа, збірні з/б плити; літ. 18 - площадка-накопичувач. Об'єкт розташований на земельній ділянці загальною площею 4,6797 га, кадастровий номер: 5123755800:01:003:0422, за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 11 (т. 1 а.с. 181-182).
Згідно з п. 1.4 даного договору, об'єкт, який є предметом цього договору, розташований на земельній ділянці, загальною площею 4,6797 га, кадастровий номер: 5123755800:01:003:0422, цільове призначення для розміщення комплексу по продажу та обслуговуванню автомобілів, категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, вид використання: J.11 - згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку номер витягу НВ-5109587152019, виданого 10.06.2019 Головним управлінням Держгеокадастру в Одеській області, яка орендується Продавцем відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного 25.08.2016 з Таїровською селищною радою, строком на 10 років, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером іншого речового права за №17013897 згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру "прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна номер інформаційної довідки №71109031 від 21.10.2016 Одеською філією державного підприємства "Державний інститут судових економіко-правових та технічних експертних досліджень", реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №1061144751237.
Відповідно до п. 4.1 договору, право власності на об'єкт, що відчужується, переходить від Продавця до Покупця після нотаріального посвідчення цього договору з моменту державної реєстрації права власності відповідно до ст. ст. 182, 210, 334, 363 Цивільного кодексу України.
Також, 12.06.2019 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстроване право власності на нерухоме майно Спецавтоцентр за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІСАГІС".
В подальшому, ТОВ «ІСАГІС» звернулось Господарського суду Одеської області з позовом до Таїровської селищної ради та ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ» про визнання договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 11, № б/н, від 25.08.2016, укладеного між відповідачами, припиненим з 12.06.2019.
Звернення до господарського суду було обумовлено тим, що в результаті придбання об'єкта нерухомого майна до ТОВ «ІСАГІС» фактично перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розташований вказаний об'єкт нерухомого майна. Проте, Таїровська селищна рада, за твердженням Товариства, відмовлялась розірвати договір оренди земельної ділянки від 25.08.2016 та укласти з ним новий договір, що, на переконання позивача, свідчило про наявність правових підстав для визнання договору оренди від 25.08.2016 припиненим у судовому порядку. Водночас, доказів відмови Селищної ради у розірванні відповідного договору суду надано не було.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 11.11.2019 у справі №916/2412/19, яке набрало законної сили 05.12.2019, відмовлено в задоволенні зазначеного позову ТОВ "ІСАГІС".
Разом з тим, у вказаному рішенні суд дійшов висновку про те, що ТОВ «ІСАГІС», яким було придбано право власності на об'єкт нерухомого майна, стало орендарем земельної ділянки за договором від 25.08.2016, на якій таке майно розміщене, у тому ж обсязі та на умовах, як і попередній власник. При цьому, дія договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5123755800:01:003:0422) від 25.08.2016 щодо ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" як попереднього власника нерухомого майна припинилась в момент укладення договору купівлі-продажу, тобто з 12.06.2019, в силу прямої вказівки закону.
Підсумовуючи вищевикладене, господарський суд дійшов висновку про перехід до ТОВ «ІСАГІС" права оренди за договором оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5123755800:01:003:0422) від 25.08.2016 після укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.2019. При цьому, дія договору оренди від 25.08.2016 щодо ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" припинилась з моменту відчуження об'єкта нерухомого майна, яке розташоване на орендованій земельній ділянці.
В своєму рішенні суд послався на 377 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України.
Судова колегія звертає увагу на те, що у матеріалах справи наявне рішення Таїровської селищної ради від 17.10.2019 №256-VІІ (т.1 а.с. 180), відповідно до якого відповідач, розглянувши лист ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" від 12.06.2019 №18/1 про розірвання договору, вирішив:
- розірвати достроково за згодою сторін договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422, укладений 25.08.2016 між Таїровською селищною радою та ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ";
- укласти із ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки у відповідності до п.1 цього рішення;
- зобов'язати ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" зареєструвати угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства та повідомити про його розірвання податкові органи;
- попередити ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ", що відповідно до законодавства у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плети на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань;
- контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Таїровської селищної ради з питань землеустрою та земельних правовідносин, адміністративно-територіального устрою, екології, планування забудови території, архітектури, дизайну.
При цьому, з огляду на матеріали справи вбачається, що під час розгляду справи №916/2412/19 Селищна рада не надавала суду свого рішення від 17.10.2019 № 256-VІІ щодо розірвання договору оренди.
Апеляційним судом встановлено, що незважаючи на те, що з 12.06.2019 ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" перестало бути користувачем орендованої земельної ділянки, воно помилково здійснювало платежі за землю в період з 12.06.2019 по серпень 2019. У зв'язку з виявленням вказаної помилки, Товариство звернулось до ГУ ДПС в Одеській області з заявою про повернення надмірно сплачених коштів, проте, ГУ ДПС в Одеській області повідомило заявнику про неможливість повернення цих коштів.
З огляду на вказане, у березні 2020 ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" звернувся до суду в результаті чого рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 10.06.2021 у справі №420/2611/20 задоволено позовну заяву ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" до Головного управління ДПС в Одеській області, третя особа - Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області, а саме:
- визнано протиправною бездіяльність ГУ ДПС в Одеській області щодо не підготовки висновку про перерахування надмірно сплачених сум грошових зобов'язань ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" з бюджету та не подання його для виконання відповідній державній казначейській службі, що здійснює казначейське обслуговування бюджетних коштів.
- зобов'язано ГУ ДПС в Одеській області підготувати висновок про перерахунок ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" переплати з орендної плати за землю у розмірі 394 655,95 грн та подати його до виконання державній казначейській службі, що здійснює казначейське обслуговування бюджетних коштів.
В рішенні суду у справі №420/2611/20 зазначено, що з 12.06.2019 ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" не має зобов'язань щодо сплати орендної плати за земельну ділянку за договором оренди від 25.08.2016.
Вказане рішення залишено без змін постановою П'ятого апеляційного адміністративного суду від 27.10.2021, апеляційні скарги ГУ ДПС в Одеській області та Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області - залишені без задоволення. При цьому, апеляційна колегія адміністративного суду, залишаючи вказане рішення у справі №420/2611/20 без змін, наголосила на тому, що позиція апелянтів про те, що припинення правовідносин оренди землі у разі відчуження нерухомого майна може відбуватися виключно шляхом розірвання договору оренди або формальної заміни орендаря в тексті договору і тільки з цього моменту припиняється обов'язок первинного орендаря зі сплати орендної плати за землю, є формальним тлумаченням приписів Земельного кодексу та Цивільного кодексу. Результатом такого підходу є парадоксальна ситуація, коли особа, яка вже не є власником нерухомості, а отже не є фактичним землекористувачем внаслідок втрати правового зв'язку з розташованим на ній майном, змушена нести безпідставні фінансові втрати, сплачуючи за землю, якою вона не користується і не може користуватися. Натомість новий власник нерухомого майна невизначений час здійснює безоплатне фактичне користування земельною ділянкою, що прямо суперечить положенням ст. 206 Земельного кодексу України, ст. 21 Закону України "Про оренду землі".
Адміністративний апеляційний суд зазначив, що після відчуження об'єкта нерухомості, розташованого на орендованій земельній ділянці, договір оренди землі у відповідній частині припиняється щодо відчужувача, однак, діє на тих самих умовах стосовно нового власника нерухомості, який з моменту набуття такого права набуває також права оренди земельної ділянки, на якій це майно розміщене, а отже й відповідні права та обов'язки орендаря, у тому числі зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою.
Отже, після відчуження об'єктів нерухомості позивач не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов'язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості.
Суд вказав, що зазначена правова позиція щодо переходу прав і обов'язків землекористувача при відчуженні нерухомості підтверджується і судовою практикою Верховного Суду, зокрема викладена в численних постановах Верховного Суду, зокрема від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 07.11.2018р. у справі №910/20774/17 у подібних правовідносинах.
У цих справах Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.
Разом з тим, у даній господарській справі судом першої інстанції встановлено, що Господарським судом Одеської області розглядалась справа №916/1613/20 за позовом ТОВ "Пальміра капітал" до ТОВ "Агротранссервісбуд", Приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни та ТОВ "ІСАГІС" про визнання незаконними та скасування рішень та правочину, витребування майна.
Позовні вимоги обґрунтовувалися тим, що в результаті вчинення протиправних дій відповідачі безпідставно здійснили реєстрацію прав власності на естакаду та залізничну колію, які належать на праві власності позивачу, що порушує його права як власника цього майна.
Апеляційна колегія зазначає, що у даному рішенні судом було встановлено, що об'єкт нерухомості "Спецавтоцентр" (реєстраційний № 385202651237), який належав ТОВ "Авто Сервіс Компанія" та розташований за адресою: смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 11 має у своєму складі такі будівлі та споруди: СТО-3 (літ 1) 155 кв.м.; прохідна (КПП) (літ 2) 72 кв.м.; САЦ (незакінчене) (літ 3) 1110,9; КПП 2 (літ 4) 15.8 кв.м.; охоронне приміщення (літ 5) 202.1 кв.м.; вбиральня (літ 6) 4.5 кв.м.; ємність для води (літ 7) 5.8 кв.м.; склад-ангар (літ 8) 251,3 кв.м., сторожеві вежі (літ 9,10, 11) 60,5 кв.м.; ворота (літ 12 - 16); огорожа (літ 17); площадка накопичувач (літ 18).
Інших споруд, зокрема, естакади та залізничної колії, до складу цього об'єкту нерухомості не входило.
Даний об'єкт нерухомості з усіма будівлями та спорудами за наслідком укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.2019, посвідченого приватним нотаріусом Луняченко Н.В., був відчужений з боку ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ» на користь ТОВ "ІСАГІС».
Разом з тим, того ж дня, тобто 12.06.2019 ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ та ТОВ «ІСАГІС» уклали додаткову угоду №1 до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.2019, якою доповнили перелік майна, що відчужується (склад об'єкту нерухомості "Спецавтоцентр"), спорудами - естакадою та під'їзною дорогою. Вказана додаткова угода №1 до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.2019 укладена сторонами у простій письмовій формі та нотаріально не посвідчена.
Отже, з урахуванням положень ст. 654, ст. 216 Цивільного кодексу України, суд встановив, що при укладенні вказаної додаткової угоди №1 від 12.06.2019 до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.2019 сторонами не було дотримано обов'язкової її форми - нотаріального посвідчення, а тому вона в силу закону є нікчемною та не створює жодних юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з її недійсністю.
З огляду на вказане ТОВ «ІСАГІС» набуло право власності на об'єкт нерухомості "Спецавтоцентр" виключно у складі будівель та споруд, зазначених в п. 1.1 договору від 12.06.2019, без урахування додаткової угоди до нього, тобто естакада та під'їзна дорога не перейшли у власність ТОВ "ІСАГІС».
Проте, 20.09.2019 приватним нотаріусом Дишлевою Т.В., яка діяла як державний реєстратор, прийнято рішення про реєстрацію змін розділу та внесення змін (відомостей) до Державного реєстру речових прав та їх обтяжень (індексний номер рішення 48792195) та внесено відповідні відомості та зміни до реєстру щодо доповнення складових частин об'єкта нерухомості "Спецавтоцентр" (реєстраційний № 385202651237) двома спорудами: естакада, II та з/д колія, III, провівши відповідну державну реєстрацію.
У наступному, 27.09.2019 ТОВ «ІСАГІС», як єдиний засновник ТОВ "Агротранссервісбуд", прийняло рішення №1 щодо створення ТОВ "Агротранссервісбуд" та затвердження його статутного капіталу у розмірі 800 000 грн., який складається з нерухомого майна у вигляді Спецавтоцентру (тобто було здійснено правочин з відчуження об'єкту нерухомості "Спецавтоцентр"), до складу якого естакада, II та з/д колія, III також не входили.
30.09.2019 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань було внесено запис про проведення державної реєстрації юридичної особи - ТОВ "Агротранссервісбуд", номер запису: 15431020000004404.
08.10.2019 ТОВ "ІСАГІС", як учасником ТОВ "Агротранссервісбуд", було прийнято рішення №2 виправити помилку у переліку нерухомого майна, яке входить до переліку статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд", у зв'язку з чим вказаний перелік викладено у новій редакції, згідно з яким статутний капітал ТОВ "Агротранссервісбуд" складається з нерухомого майна у вигляді «Спецавтоцентр», загальною площею 1877,9 кв.м, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопольський район, смт. Таїрове, вулиця Пивоварна, 11, до складу якого входять, зокрема, споруди - естакада та під'їзна дорога (з/д колія)
29.11.2019 об'єкт нерухомого майна «Спецавтоцентр» (реєстраційний номер об'єкта: 385202651237) зареєстровано на праві приватної власності за ТОВ "Агротранссервісбуд" (номер запису про право власності 34442604); підстава виникнення права власності: акт приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд", номер 126, 127 від 21.11.2019, видавник: приватний нотаріус Овідіопольського міського нотаріального округу Одеської області Чімбер О.В.
Враховуючи встановлені обставини даної справи щодо не набуття ТОВ «ІСАГІС" права власності на естакаду та з/д колію, та встановивши, що технічний паспорт, складений 19.09.2019 ТОВ "Пром-Строй-Лтд?, а також довідка № 166474 від 19.09.2019, не могли бути підставою для реєстрації за ТОВ "Агротранссервісбуд" права власності на естакаду та з/д колію, господарський суд ухвалив рішення від 21.04.2021 у справі №916/1613/20, яким частково задовольнив позовні вимоги та:
- скасував рішення приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни від 20.09.2019, індексний номер 48792195, щодо реєстрації змін розділу, якими були внесені зміни до складу об'єкта нерухомого майна (реєстраційний № 385202651237);
- скасував рішення приватного нотаріуса Дишлевої Тетяни Володимирівни від 03.12.2019, індексний номер 49999612, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого було внесено запис про право власності ТОВ "Агротранссервісбуд" на об'єкт нерухомого майна (реєстраційний № 385202651237);
- визнав недійсним правочин щодо внесення до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд" майна в частині - естакада та з/д колія, яке передано за актом приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд", в частині передачі естакади та з/д колії, який був завірений приватним нотаріусом Чімбер О.В. 21.11.2019;
- витребував з чужого незаконного володіння ТОВ "Агротранссервісбуд" на користь ТОВ "Пальміра Капітал" естакаду та залізничну колію №7.
У задоволенні решти позову було відмовлено.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 30.09.2021 у справі №916/1613/20, яка залишена в силі постановою Верховного Суду від 09.02.2022, вказане рішення суду першої інстанції залишено без змін.
При цьому, у рішенні від 21.04.2021 у справі №916/1613/20 зазначено, що останнє є підставою для реєстрації припинення права власності ТОВ "Агротранссервісбуд" на об'єкт нерухомого майна "Спецавтоцентр", номер запису про право власності 34442604, реєстраційний номер 385202651237, та підставою для реєстрації зміни права власності ТОВ "ІСАГІС" шляхом приведення його у стан, що існував до прийняття рішення приватним нотаріусом Дишлевою Т.В. від 20.09.2019, індексний номер 48792195, та проведення відповідних реєстраційних дій.
30.09.2021 рішення у справі №916/1613/20 набрало законної сили.
27.06.2023 за ТОВ «Агротранссервісбуд» було повторно зареєстровано право власності на Спецавтоцентр, з урахуванням винесеного рішення у справі №916/1613/20 (вже без естакади та з/д колії), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.06.2025 (т. 1 а.с. 50-51), відповідно до якої право власності на нерухоме майно- Спецавтоцентр загальною площею 216,8 кв м (реєстраційний номер 385202651237), за адресою с. Таїрове вул. Пивоварна 11, зареєстроване за ТОВ "Агротранссервісбуд" 27.06.2023, на підставі акту приймання-передачі від 23.06.2023, укладеного між ТОВ "ІСАГІС" та ТОВ "Агротранссервісбуд".
Водночас, як встановлено судом першої інстанції у даній справі - №916/2172/25, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422 площею 4,6797 за адресою с. Таїрове вул. Пивоварна 11, на якій розташований Спецавтоцентр, зареєстроване не за власником нерухомого майна - ТОВ "Агротранссервісбуд", а за ТОВ "ІСАГІС"; документи подані для держреєстрації - договір оренди землі від 25.08.2016, видавник - Таїровська селищна рада та ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ"; рішення Господарського суду Одеської області № 916/2412/19 від 11.11.2019; ст. 7 Закону України "Про оренду землі" (т. 1 а.с. 50-51).
Зазначене право оренди позивача на земельну ділянку за договором від 25.08.2016 було зареєстровано на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66531936 від 23.02.2023 Державного реєстратора прав на нерухоме майно Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Хоміної Марії Ігорівни.
В матеріалах справи міститься рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Хоміної Марії Ігорівни про державну реєстрацію прав №66531936 від 23.02.2023 (т. 1 а.с. 175), в якому зазначено, що розглянувши заяву від 22.02.2023 за реєстраційним номером 54218754, вирішено провести державну реєстрацію прав.
Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру від 02.06.2025 (т. 1 а.с. 49) власник земельної ділянки кадастровий номер 5123755800:01:003:0422 - Таїровська селищна рада, орендарем також зазначено ТОВ "ІСАГІС", дата державної реєстрації права оренди 17.10.2016 номер запису 17013897.
Зазначаючи, що вищевказаним рішенням державного реєстратора неправомірно зареєстроване право оренди земельної ділянки за ТОВ "ІСАГІС", оскільки воно не є власником нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, останнє звернулось до Селищної ради з адвокатським запитом.
У відповідь на запит, відповідач надав відповідь від 02.01.2025 (т. 1 а.с. 171), в якій зазначив вищенаведену інформацію з Державного реєстру речових прав, до якої Селищна рада додала витяг з Державного реєстру речових прав № 323834708 від 23.02.2023, здійснений Хоміною Марією Ігорівною Таїровська селищна рада Одеського району Одеської області (див. на звороті т. 1 а.с. 171).
На звернення позивача з вимогою про припинення його права оренди на землю, відповідач надав відповідь від 18.02.2025 (т. 1 а.с. 173), в якій зазначив, що згідно інформації Державного реєстру речових прав вбачається, що 27.06.2023 зареєстроване право власності на нерухоме майно за ТОВ "Агротранссервісбуд", тому новий власник має вчинити дії щодо оформлення речових прав на землю. До того ж, відповідач повідомив позивача про наявність у позивача заборгованості з орендної плати за землю в розмірі 9 768 286,96грн станом на 01.06.2023.
З огляду на вказане, ТОВ «ІСАГІС» оскаржило рішення державного реєстратора Хоміної М.І. до Міністерства юстиції України.
Наказом Мін'юсту від 14.04.2025 № 740/7 від 14.04.2025 відмовлено в задоволенні скарги позивача відповідно до висновку Центральної колегії Міністерства юстиції України з розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції від 01.04.2025 (т. 1 а.с. 167-169), оскільки рішення державного реєстратора №66531936 від 23.02.2023 є законним.
У п. 12 висновку Центральної колегії Мін'юсту від 01.04.2025 зазначено, що згідно з відомостями Державного реєстру речових прав державним реєстратором Лапінською М.І. (як встановлено судом апеляційної інстанції - відбулась зміна прізвища Хоміної М.І. , у зв'язку із заміжжям) на підставі оскаржуваного рішення №66531936 від 23.02.2023 зареєстровано перехід права оренди на земельну ділянку від ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" до ТОВ "ІСАГІС" на підставі відомостей з Державного земельного кадастру від 22.02.2023 №61435297, рішення суду від 11.11.2019 у справі № 916/2412/19, листа Таїровської селищної ради від 02.01.2023 №3.
В листі Таїровської селищної ради від 02.01.2023 № 3 (т. 1 а.с. 170) зазначено, що рішення Таїровської селищної ради від 17.10.2019 не виконано і угоду про розірвання договору оренди не укладено. Але, з урахуванням рішення у справі №916/2412/19 відповідач просить зареєструвати право оренди земельної ділянки, оскільки позбавлений можливості отримувати кошти за користування землею від належного суб'єкта.
У п.п. 15, 16, 18 висновку Центральної колегії Мін'юсту зазначено, що рішення відповідача від 17.10.2019 про укладення угоди про розірвання договору оренди землі не виконано, але в рішенні суду у справі №916/2412/19 встановлено, що право оренди ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" припинено, оскільки ще право перейшло до ТОВ "ІСАГІС" з 12.06.2019. Станом на час прийняття оскаржуваного рішення державного реєстратора, відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав власником нерухомого майна був ТОВ "ІСАГІС".
У матеріалах даної справи наявні рішення, ухвалені у декількох адміністративних справах, які надані позивачем на підтвердження того, що ТОВ "Агротранссервісбуд" є власником нерухомого майна (Спецавтоцентр), але має перешкоди щодо потрапляння до цього майна, через що він звертався до суду з позовами до Таїровської селищної ради.
Так, рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 14.12.2023 у справі №420/16235/23, залишеним без змін постановою П'ятого апеляційного адміністративного суду від 19.04.2024, визнано протиправною бездіяльність Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області, яка полягає у не вчиненні дій у межах компетенції щодо будівництва дорожнього покриття за встановленими будівельними нормами, державними стандартами та нормами на ділянці дороги у направленні із міста Одеса до с. Бурлача Балка, вдовж червоного бетонного забору до земельної ділянки за номером 11 по вул. Пивоварна в смт Таїрове, Овідіопольського району Одеської області. Зобов'язано Таїровську селищну раду вчинити дії у межах компетенції щодо будівництва дорожнього покриття за встановленими будівельними нормами, державними стандартами та нормами на ділянці дороги у направленні із міста Одеса до с. Бурлача Балка, вдовж червоного бетонного забору до земельної ділянки за номером 11 по вул. Пивоварна в смт. Таїрове, Овідіопольського району Одеської області.
Позивач зазначає, що наразі рішення у справі №420/16235/23 не виконано, незважаючи навіть на встановлення судового контролю за виконанням рішення та накладення штрафу на Голову селищної ради.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 25.01.2024 у справі №420/27954/23, залишеним без змін постановою П'ятого апеляційного адміністративного суду від 30.04.2024, постановою П'ятого апеляційного адміністративного суду від 16.07.2024, визнано протиправною бездіяльність Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області щодо невчинення дій у межах компетенції по демонтажу шлагбауму, який розташований на під'їзній дорозі до об'єкту нерухомого майна Спецавтоцентру, належного на праві приватної власності ТОВ "Агротранссервісбуд" (43257038), який розташований зі сторони залізничної колії, що розташована паралельно до вулиці Приморської, смт. Таїрове, Одеський район, Одеська область. Зобов'язано Таїровську селищну раду (код ЄДРПОУ 05582159) відновити проїзд до об'єкту нерухомого майна Спецавтоцентру (смт. Таїрове, вул. Пивоварна, 11), належного на праві приватної власності ТОВ "Агротранссервісбуд" (43257038), шляхом вжиття заходів щодо демонтажу встановленого шлагбауму зі сторони залізничної колії, що розташована паралельно до вулиці Приморської, смт. Таїрове, Одеський район, Одеська область.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду від 07.03.2025 у справі №420/32967/24 визнано протиправним та скасовано рішення Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області від 17.09.2024 №936-VIII "Про відмову у наданні дозволу ТОВ "Агротранссервісбуд" на укладання договору про встановлення земельного сервітуту на право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху по земельній ділянці (кадастровий номер 5123755800:01:003:4841), загальною площею 6,3618 га, цільове призначення - 12.01 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд залізничного транспорту, орієнтовну площа земельної ділянки, на якій передбачається встановлення земельного сервітуту 0,0314 га, строком на 10 років, місцерозташування якої: вул. Пивоварна, 12, селище Таїрове, Одеський район, Одеська область"; Зобов'язано Таїровську селищну раду повторно розглянути заяву ТОВ "Агротранссервісбуд" від 21.07.2024 про надання дозволу ТОВ "Агротранссервісбуд" на укладання договору про встановлення земельного сервітуту на право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху по земельній ділянці (кадастровий номер 5123755800:01:003:4841), загальною площею 6,3618 га, цільове призначення - 12.01 Для розміщення та експлуатації будівель і споруд залізничного транспорту, орієнтовну площа земельної ділянки, на якій передбачається встановлення земельного сервітуту 0,0314 га, строком на 10 (десять) років, місцерозташування якої: вул. Пивоварна, 12, селище Таїрове, Одеський район, Одеська область, та прийняти відповідне рішення, передбачене ч. 3 ст. 124-1 Земельного кодексу України, з урахуванням висновків, викладених у рішенні.
Ухвалою від 27.08.2025 П'ятий апеляційний адміністративний суд прийняв відмову Товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОТРАНССЕРВІСБУД" від позову у справі №420/32967/24. Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 07.03.2025 у справі №420/32967/24 визнано нечинним та закрито провадження у справі.
Вказані обставини стали підставою для звернення ТОВ «ІСАГІС» до господарського суду з даним позовом.
Дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при винесені рішення, колегія суддів Південно-західного апеляційного господарського суду дійшла наступних висновків.
Як зазначалось вище, рішення суду першої інстанції від 17.09.2025 у справі №916/2172/25 оскаржується лише в частині задоволення позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Таїровської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Хоміної Марії Ігорівни про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, індексний номер: 66531936 від 23.02.2023, яким за ТОВ "ІСАГІС" зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422, з одночасним припиненням такого права оренди вказаної земельної ділянки.
Відтак, у відповідності до положень ст. 269 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна колегія переглядає оскаржуване рішення лише у даній частині.
З урахуванням вищевикладених обставин даної справи, судова колегія зазначає, що 12.06.2019 ТОВ «ІСАГІС» набуло право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422 за відповідним договором оренди від 25.08.2016 як власник майна, на користь якого за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.2019, було відчужено об'єкт нерухомості, який розташований на вказаній земельній ділянці.
При цьому, право оренди перейшло до позивача у даній справі в силу прямої вказівки закону.
Так, згідно зі ст. 377 Цивільного кодексу України (у редакції чинній, на час набуття ТОВ «ІСАГІС» права власності на об'єкт нерухомості, розташований на спірній земельній ділянці), до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків та об'єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації).
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України (у відповідній редакції) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Таким чином, якщо раніше у законному користуванні продавця (попереднього власника) нерухомого майна (будівель, споруд) вже перебувала земельна ділянка певною площею, то до набувача вказаного нерухомого майна переходить право користування земельною ділянкою такої ж площі, як у попереднього землекористувача (ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України) та на тому ж самому юридичному титулі.
Аналогічні положення закріплені у ст. 7 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої у разі набуття права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта на праві оренди, до набувача такого об'єкта одночасно переходить право оренди земельної ділянки, на якій розміщений такий об'єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) зазначеного об'єкта, розміщеного на земельній ділянці, крім випадків, визначених ч. 4 цією статті, а також з урахуванням вимог ч. 16 ст. 120 Земельного кодексу України. Волевиявлення орендодавця, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об'єкта та внесення змін до договору оренди із зазначенням нового орендаря земельної ділянки не вимагаються.
Вказане було покладено в основу рішення Господарського суду Одеської області від 11.11.2019 у справі №916/2412/19, яке набрало законної сили 05.12.2019, який зазначив про те, що відбувся перехід до ТОВ «ІСАГІС" права оренди за договором оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5123755800:01:003:0422) від 25.08.2016 після укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.06.2019.
При цьому, суд дійшов висновку, що також за імперативними нормами закону дія договору оренди від 25.08.2016 щодо ТОВ «АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" припинилась з моменту відчуження об'єкта нерухомого майна, яке розташоване на орендованій земельній ділянці.
Згідно з ч. 4 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Наведене підтримано у рішенні Одеського окружного адміністративного суду від 10.06.2021 у справі №420/2611/20, залишеним без змін постановою П'ятого апеляційного адміністративного суду від 27.10.2021, яким визначено, що з 12.06.2019 ТОВ "АВТО СЕРВІС КОМПАНІЯ" не має зобов'язань щодо сплати орендної плати за земельну ділянку за договором оренди від 25.08.2016. При цьому, апеляційна колегія адміністративного суду наголосила на тому, що після відчуження об'єктів нерухомості позивач не повинен сплачувати орендну плату за земельну ділянку, користувачем якої він вже не є, а зобов'язання з такої сплати автоматично виникає у нового власника нерухомості, що узгоджується з позицією Верховного Суду, яка викладена, зокрема, у постановах: від 19.06.2018 у справі № 922/3655/17, від 07.11.2018 у справі №910/20774/17.
При цьому, у цих справах Верховний Суд наголошує, що у разі переходу права власності на нерухомість заміна орендаря земельної ділянки у відповідному чинному договорі оренди землі відбувається автоматично, в силу прямої норми закону, не залежно від того, чи відбулося документальне переоформлення орендних правовідносин шляхом внесення змін у договір стосовно орендаря, оскільки переоформлення лише формально відображає те, що прямо закріплено в законі.
У контексті наведеного судова колегія виходить з того, що при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду (ч. 4 ст. 236 Господарського процесуального кодексу України).
Відтак, аналогічно в подальшому, відповідне право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422 перейшло до ТОВ "Агротранссервісбуд", яке набуло у власність об'єкт нерухомості Спецавтоцентр, який розташований на вказаній земельній ділянці, оскільки ТОВ «ІСАГІС» як єдиний засновник ТОВ "Агротранссервісбуд" передало нерухоме майно у вигляді Спецавтоцентру до статутного капіталу створеного Товариства.
Наведене відображене і при розгляді справи №916/1613/20, в якій суд встановив, що 21.11.2019 був складений акт приймання-передачі майнового внеску до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд", на підставі чого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності зазначеного Товариства на об'єкт нерухомого майна - Спецавтоцентр.
При цьому, подальше прийняття Господарським судом Одеської області рішення від 21.04.2021 у справі №916/1613/20 не позбавило ТОВ "Агротранссервісбуд" права власності на нерухомий об'єкт Спецавтоцентр, який розташований за спірній земельній ділянці, оскільки господарський суд лише частково визнав недійсним правочин щодо внесення до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд" - акт приймання-передачі від 21.11.2019 майнового внеску до статутного капіталу цього Товариства, який був завірений приватним нотаріусом Чімбер О.В., - а саме: в частині передачі естакади та з/д колії.
Рішенням у справі №916/1613/20 було встановлено, що ТОВ "ІСАГІС" не мав права власності на естакаду та під'їзну дорогу (з/д колія), тому і не мав права вносити їх до статутного капіталу ТОВ "Агротранссервісбуд".
Тому, суд у рішенні від 21.04.2021 у справі №916/1613/20 також витребував з чужого незаконного володіння ТОВ "Агротранссервісбуд" на користь ТОВ "Пальміра Капітал" лише естакаду та залізничну колію №7.
Рішення у справі №916/1613/20 набрало законної сили 30.09.2021.
Отже, в решті акт приймання-передачі від 21.11.2019 залишився дійсним, тобто, ТОВ «Агротранссервісбуд» з 21.11.2019 залишається власником нерухомого майна - Спецавтоцентру, що підтверджується адміністративними справами (№420/16235/23, №420/27954/23, №420/32967/24), рішення в яких містяться у матеріалах даної справи.
Разом з тим, 27.06.2023 за ТОВ "Агротранссервісбуд" повторно зареєстровано право власності на нерухоме майно - Спецавтоцентр (але вже без естакади та з/д колії).
Таким чином, на момент проведення оспорюваної державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ТОВ «ІСАГІС» на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 66531936 від 23.02.2023 Державного реєстратора Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області Хоміної Марії Ігорівни, останній навіть не був власником об'єкту нерухомого майна, який на ній знаходиться.
При цьому, як вже зазначалось, про факт того, що саме ТОВ «Агротранссервісбуд» станом на 23.02.2023 (час звернення Селищної ради до державного реєстратора) було власником нерухомого майна - Спецавтоцентру, Таїровська селищна рада була достеменно обізнана свідчать, у тому числі, адміністративні справи: №420/16235/23, №420/27954/23, №420/32967/24.
Зокрема, судових рішень вказаних справ (в яких розглядались позови ТОВ «Агротранссервісбуд» до Таїровської селищної ради щодо дій або бездіяльності останньої у вирішенні питань стосовно приведення у належний для використання стан під'їзду до об'єкту Спецавтоцентр) вбачається, що між ТОВ «Агротранссервісбуд» як власником об'єкту нерухомості та Таїровською селищною радою як власником земельних ділянок комунальної власності ще з листопада 2019 року ведеться листування, пов'язане з тим, що: на прилеглій до місця розташування Спецавтоцентру вулиці Пивоварній відсутнє дорожнє покриття, що унеможливлює проїзд будь - якого транспорту до цього об'єкту нерухомого майна (справа № 420/16235/23. При цьому, у вказаній справі чітко встановлено, що ТОВ «Агротранссервісбуд» є власником об'єкту нерухомого майна «Спецавтоцентр» з 2019 року); ТОВ «Агротранссервісбуд» не має можливості використовувати у господарській діяльності об'єкт нерухомого майна "Спецавтоцентр", який належить йому на праві власності, оскільки в жовтні 2019 перед в'їздом на територію Спецавтоцентру невідомими особами встановлений шлагбаум, який унеможливлює безперешкодний проїзд до нерухомого майна позивача (справа №420/27954/23, №420/32967/24).
Разом з цим, Селищна рада звернулась до державного реєстратора із заявою від 22.02.2023 за реєстраційним номером 54218754, щодо проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5123755800:01:003:0422 за ТОВ «ІСАГІС».
При цьому, як зазначає Селищна рада в апеляційній скарзі, оскільки попередній власник об'єкту нерухомого майна «Спецавтоцентр» - ТОВ «ІСАГІС» та новий власник - ТОВ «Агротранссервісбуд» не ініціювали та не провели державну реєстрацію переходу права користування орендованою земельною ділянкою згідно приписів ст. 377 Цивільного кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України і Закону України «Про оренду землі», Таїровська селищна рада ініціювала здійснення державної реєстрації права користування наданої в користування на підставі договору оренди земельної ділянки комунальної власності, керуючись, зокрема, наведеними вище нормами законодавства та висновками суду, які викладені в рішенні від 11.11.2019 у справі №916/2412/19.
Отже, державна реєстрація була проведена на підставі: договору оренди земельної ділянки, рішення у справі №916/2412/19.
Пунктами 1 та 9 ч. 1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції станом на 23.02.2023) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:
- укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва або майбутній об'єкт нерухомості, речові права на які підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;
- судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва, майбутній об'єкт нерухомості.
При цьому, згідно з ч. 4 ст. 31-6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація переходу права власності на об'єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об'єкт незавершеного будівництва, що розміщений на земельній ділянці будь-якої форми власності, яка перебувала у користуванні (на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію) відчужувача (попереднього власника) такого об'єкта, проводиться одночасно із державною реєстрацією переходу права користування такою земельною ділянкою від відчужувача (попереднього власника) відповідного об'єкта до його набувача. Про перехід відповідного права державний реєстратор зобов'язаний негайно повідомити орендодавця, особу, яка передала земельну ділянку в користування на праві емфітевзису, суперфіцію (якщо інформація про його місце проживання (місцезнаходження) міститься у Державному реєстрі прав) поштовим відправленням або електронною поштою.
Однак, як правильно зазначено судом першої інстанції та підтверджується вищенаведеними обставинами, станом на 23.02.2023 не відбулось факту переходу права власності на нерухоме майно Спецавтоцентр до позивача - ТОВ "ІСАГІС", тобто не було і підстав для державної реєстрації переходу до нього права оренди земельної ділянки за договором оренди від 25.08.2016.
Водночас, рішення Господарського суду Одеської області у справі № 916/2412/19 від 11.11.2019, не містило ніяких вказівок для державного реєстратора для вчинення реєстраційних дій, а також не скасовувалась державна реєстрація або рішення державного реєстратора, згідно із ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Так, відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону (визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора (про державну реєстрацію прав, про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав), анулювання рішення територіального органу Міністерства юстиції України).
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі, якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому, дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до п. 1 ч. 7 ст. 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв'язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.
Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до ст. 37 цього Закону.
Водночас, судова колегія звертає увагу на те, що частиною 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.
З огляду на те, що рішення суду у справі №916/2412/19 набуло законної сили ще у 2019, а за "Агротранссервісбуд" було зареєстроване право власності на об'єкт нерухомого майна, що знаходиться на спірній земельній ділянці, теж 2019 році, державний реєстратор не додержав вищенаведених приписів законодавства, належним чином не перевірив надані відповідачем документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій щодо реєстрації права оренди на відповідну земельну ділянку за ТОВ «ІСАГІС».
Приймаючи до уваги обставини справи в їх сукупності, судова колегія вважає, що вищевикладеним доведено неможливість задоволення вимог апеляційної скарги Таїровської селищної ради Одеського району Одеської області (нині - Таїрівська селищна рада Одеського району Одеської області), оскільки при прийнятті оскаржуваного рішення судом першої інстанції було правильно встановлені обставини, які мають значення для справи, правильно досліджені та оцінені наявні в матеріалах справи докази, правильно застосовано норми матеріального права, у зв'язку з чим суд першої інстанції дійшов правильного висновку про задоволення позовних вимог в частині, що зазначена апелянтом в апеляційній скарзі.
В іншій частині рішення суду першої інстанції, як зазначалось вище, апелянтом не оскаржується.
Пунктом 1 ч.1 ст. 275 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення.
Згідно ст. 276 Господарського процесуального кодексу України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права.
Таким чином, Південно-західний апеляційний господарський суд дійшов висновку про те, що рішення Господарського суду Одеської області від 17.09.2025 у справі №916/2172/25 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу Таїровської селищної ради (Таїрівської селищної ради - без задоволення.
З огляду на те, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає то в порядку ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі сплати судового збору за подання та розгляд апеляційної скарги не відшкодовуються.
Керуючись ст. ст. 269, 270, 275, 276, 281-284 Господарського процесуального кодексу України, Південно-західний апеляційний господарський суд, -
Апеляційну скаргу Таїровської (Таїрівської) селищної ради Одеського району Одеської області залишити без задоволення.
Рішення Господарського суду Одеської області від 17.09.2025 у справі №916/2172/25 залишити без змін.
Постанова, відповідно до вимог ст. 284 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили з дня її ухвалення та може бути оскаржена до Верховного Суду у 20-денний строк.
Повний текст постанови складений та підписаний 02.02.2026.
Головуючий суддя Савицький Я.Ф.
Суддя Діброва Г.І.
Суддя Ярош А.І.