Справа №306/1397/25
Провадження № 2/306/63/26
26 січня 2026 року м. Свалява
Свалявський районний суд Закарпатської області в складі:
головуючого - судді Жиганської Н.М.
за участю секретаря судового засідання Мігалко Е.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Свалява в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку.
ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області про визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0.15 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель.
Суд своєю ухвалою від 28.10.2025 року прийняв заяву до розгляду, відкрив провадження у справі та призначив підготовче засідання. Сторонам направлено копії ухвали про відкриття провадження у справі та заінтересованій особі копія заяви з доданими документами з використанням послуг поштового зв'язку, які надаються АТ "Укрпошта". Інформація щодо справи розміщена на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет - e-mail inbox@sv.zk.court.gov.ua. Судовий розгляд справи призначений відповідно до ухвали Свалявського районного суду Закарпатської області від 21.11.2025 року.
Позивач позовні вимоги про визнання права власності підтримує, просить позов задовольнити у повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві (вх.№5655) за наявними у справі доказами.
Представник відповідача Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області Петрус Н. подала до суду заяву (вх.№336 від 15.01.2026 року) про розгляд справи у відсутності представника Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області. Заперечень, що спростовують заявлені позовні вимоги до суду не надано.
Фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу «EASYCON» не здійснювалося (ч.2 ст. 247 ЦПК України).
Суд проводить розгляд без участі сторін за наявними доказами у справі та доходить такого висновку.
Відповідно до ст. 13 ЦПК України - суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи; ч.3 ст. 12, ч.1 ст.81 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; ч. 1 ст. 76 ЦПК України - доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи; ч.2 ст. 83 ЦПК України - позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ, УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ та ОБГРУНТУВАННЯ ВИСНОВКІВ СУДУ:
Відповідно до ст. 55, 124 Конституції України та ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 20 ЦК України - право на захист особа здійснює на свій розсуд.
Відповідно до п.1 ч.2 ст. 16 ЦК України - способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права; ч.1 ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном; ч.1 ст.30 ЦПК України - позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.
Суд встановив, що згідно виписки з погоподарської книги за АДРЕСА_2 , особовий рахунок № НОМЕР_1 за 2021-2025 роки, виданої виконавчим комітетом Полянської сільської ради Мукачівського району, Закарпатської області - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 є головою домогосподарства за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно копії дозволу для надання погодження та вилучення земельної ділянки лісового фонду за №07-04/806 від 15.06.1999 року надано погодження на вилучення земельної ділянки лісового фонду площею 0,15 га в кв. 21 , вид. 9 Полянського лісництва, І групи лісів, нелісові землі, категорія ділянки - центральна садиба лісництва під будівництво житлового будинку ОСОБА_1 працівника держлісгоспу.
Відповідно до ст. 377 ЦК України - до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ч. 1 ст. 120 Земельного кодексу України - у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення (зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об'єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об'єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість).
Відповідно до п.а ч.3 ст.152 Земельного кодексу України - захист прав громадян на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання права.
Відповідно до ч. 1 ст.328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Судом досліджено: копія листа директора Свалявського держлісгоспу вих. №311/01-11 від 06.05.1999 року про надання дозволу на виділення земельної ділянки 0,15 га в Полянському лісництві кв. 21 , вид. 9, І групи лісів курортної зони із земель ДЛФ провідному спеціалісту по технології лісокористування ОСОБА_1 ; копія листа директора Свалявського держлісгоспу №925/01-11 від 22.12.1999 року на підставі дозволу Закарпатсього обласного управління лісового господарства, №07-04/806 від 15.06.1999 р., Свалявське ДЛГ дає згоду на вилучення з держлісфонду і приватизації ділянки під індивідуальну забудову ОСОБА_1 в розмірі 0,15 га в кв. 21 вид. 9, І гр. лісів Полянського лісництва; копія рішення 8 сесії ХХІІІ скликання Полянської сільської ради Свалявського району від 27.12.1999 року - дати погодження та вилучення земельної ділянки із держлісфонду 0,15 га в кв. 21 вид. 9 Полянського лісництва під будівництво житлового будинку ОСОБА_1 , мешканця АДРЕСА_4 , зобов'язати ОСОБА_1 виготовити будівельний паспорт, землевпоряднику ОСОБА_2 внести зміни в кадастрову книгу; копія будівельного паспорту на забудову земельної ділянки індивідуального забудівника виданого на ім"я ОСОБА_1 за адресою АДРЕСА_5 ; копія дозволу №1/00 головного архітектора району на право виконання будівельних робіт ОСОБА_1 щодо будівництва 2 поверхового індивідуального житлового будинку відповідно до проекту 30-ІІ-4к-10 згідно з планом забудови на земельній ділянці по АДРЕСА_6 . Поляна на підставі рішення виконкому Полянської сільської ради народних депутатів від 27.12.1999 року 8-сесії та договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будіництва індивідуального житлового будинку; копія проекту забудови земельної ділянки індивідуального житлового будинку за адресою АДРЕСА_5 , забудівник ОСОБА_1 , забудова земельної ділянки дозволяється на основі рішення виконкому Полянської сільської ради народних депутатів 8-ї сесії від 27.12.1999 року, площа ділянки 1500 кв.м; копія акту відведення земельної ділянки у межах села виданого на підставі рішення виконкому Полянської сільської ради народних депутатів проведений в натурі відвод земельної ділянки під індивідуальне житлове будівництво забудовникові ОСОБА_1 розташованої в АДРЕСА_5, шириною 50 м. , загальною площею 1500 кв.м.; копія технічного паспорту №225/2018 року на садибний (індивідуальний) житловий будинок ; АДРЕСА_1 із зведеним актом вартості будинків, господарських будівель та споруд, схематичним планом земельної ділянки садибного (індивідуального) житлового будинку, планом та експлуатацією приміщень до плану одноквартирного (садибного) житлового будинку, журналом зовнішніх обмірів, характеристикою від 24.09.2018 року; копія довідки №138 від 13.02.2025 року в.о. сільського голови Полянської сільської ради, що згідно архівних даних реєстрових книг КУП "Свалявське РБТІ", яке здійснювало реєстрацію права власності до 31.12.2012 року та прийнятих на зберігання Полянською сільською радою, право власності на булинок АДРЕСА_1 на паперових носіях до 01.01.2013 року не зареєстровано.
Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України - право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстації цих прав.
Відповідно до ч. 1 ст. 2 ЦПК України - завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України - під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; докази на їх підтвердження; ст. 89 ЦПК України - суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів; ч.1 ст. 95 ЦПК України - письмовими доказами є документи, які містять дані про обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.
Відповідно до ч.1 ст. 182 ЦК України - право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації; п. 9 ч.1 ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" - державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
На підставі досліджених у судовому засіданні доказів, оцінивши надані суду докази в їх сукупності, враховуючи обставини, на які позивач послався як на підставу своїх вимог, що відповідачем Полянською сільською радою Мукачівського району Закарпатської області заперечень на позовну заяву, що спростовують заявлені позовні вимоги не подано, суд доходить висновку, що позов необхідно задовольнити.
Суд не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно ст. 141 ЦПК України.
Статтею 129 - 1 Конституції України визначено: Суд ухвалює рішення іменем України. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов'язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов'язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов'язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10.02.2010 року).
У контексті вказаної практики суд уважає наведене обґрунтування цього рішення достатнім.
Відповідно до ч.1 ст. 18 ЦПК України - судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.
Керуючись ст. 13, 81, 89, 95, 206, 258, 259, 263, 264, 265, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, ст. 16, 182, 317, 328, 377 ЦК України, ст. 120, 125, 152 ЗК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Полянської сільської ради Мукачівського району Закарпатської області про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будино, що збудований з дотриманням всіх діючих вимог та не відноситься до категорії самочиннозбудованих за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0.15 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України.
Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повний текст судового рішення складено 26.01.2026 року в день розгляду справи і, починаючи з наступного за цим дня, набирає законної сили після спливу тридцяти днів. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга подається протягом 30 днів до Закарпатського апеляційного суду.
Ім'я позивача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , мешканець АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2
Найменування відповідача: Полянська сільська рада Мукачівського району Закарпатської області, адреса с.Поляна, вул.Духновича, буд.63, Мукачівського району, Закарпатської області, код ЄДРПОУ 04351587, електронна пошта: sr_polyana@ukr.net
ГОЛОВУЮЧИЙ-СУДДЯ Н.М.ЖИГАНСЬКА