26 січня 2026 року Справа № 915/531/25
м.Миколаїв
Господарський суд Миколаївської області у складi суддi Мавродієвої М.В.,
за участю:
секретаря судового засідання Сулейманової С.М.,
представника позивача: Грумінської Д.О. (у підготовчому засіданні 20.01.2026),
представника відповідача: Дубовик С.В. (у підготовчому засіданні 20.01.2026 в режимі ВКЗ),
представника третьої особи: не з'явився,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні клопотання судових експертів Національного наукового центру “Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України №19297/19298 від 25.12.2025 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення комплексної судової експертизи, та уточнення питання поставленого на вирішення судової оціночно-земельної експертизи у справі
за позовом: Миколаївської міської ради,
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК»,
про: стягнення 1703808,39 грн,-
Господарським судом Миколаївської області на стадії підготовчого провадження розглядається справа за позовом Миколаївської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» про стягнення грошових коштів в сумі 1703808,39 грн за безоплатне користування з 01.10.2020 по 22.04.2021 земельною ділянкою комунальної власності площею 14,6433 га з кадастровим номером 4810136300:07:001:0106 за адресою: м.Миколаїв, вул.Індустріальна, 1/6.
Ухвалою суду від 10.11.2025 у даній справі призначено комплексну судову земельно-технічну та оціночно-земельну експертизу, проведення якої доручено Національному науковому центру “Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України. На вирішення комплексної судової земельно-технічної та оціночно-земельної експертизи поставлено наступні питання: Питання №1. Земельну ділянку якої площі (з урахуванням площі, необхідної для використання та обслуговування об'єктів нерухомого майна) фактично використовувало Товариство з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» у період з 01.10.2020 по 22.04.2021 як власник нерухомого майна по вул.Індустріальній, 1/6 у м.Миколаєві Миколаївської області, набутого на підставі договору купівлі-продажу №708 від 07.12.2017 (відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), яке розташовано на земельній ділянці 1,7, яка в подальшому сформована та якій присвоєно кадастровий номер 4810136300:07:001:0106? Питання №2. Яку суму коштів мало б сплатити Товариство з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» у вигляді орендної плати за використання у період з 01.10.2020 по 22.04.2021 земельної ділянки площею, визначеною при вирішенні питання №1, під розміщення об'єктів нерухомого майна по вул.Індустріальній, 1/6 у м.Миколаєві Миколаївської області, що перебувають у власності Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК»? Провадження у справі зупинено до одержання результатів експертизи.
05.01.2026 від експертної установи до суду за супровідним листом надійшло клопотання експертів №19297/19298 від 25.12.2025 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення комплексної судової експертизи, в якому судові експерти просять надати:
- топографо-геодезичну зйомку фактичних меж землекористування земельної ділянки з кадастровим номером 4810136300:07:001:0106 (з існуючими спорудами), що розташована за адресою: м.Миколаїв, вул.Індустріальна, 1/6, у відповідній системі координат (СК-63, МСК) в паперовому та електронному вигляді (*dwg, флеш-носій) у період з 01.10.2020 по 22.04.2021;
- оригінал або якісну копію “Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості по вул.Індустріальній, 1/6, 1/1, 1/1а, 1/1б, 1/1в в Заводському району міста Миколаєва Миколаївської області», в повному обсязі з координатами в електронному вигляді;
- технічний паспорт на виробничий об'єкт “Нежитловий об'єкт (ділянка №1, №7) за адресою №1/6, вул.Індустріальна, м.Миколаїв» з кресленнями в повному обсязі.
Також, в такому клопотанні судові експерти вказують, що питання №2 поставлене на вирішення експертизи в ухвалі Господарського суду Миколаївської області від 10.11.2025 не відноситься до виду земельно-оціночної експертизи та виходить за межі компетенції судового експерта відповідної експертної спеціальності, у зв'язку з чим, судові експерти просять уточнити таке питання у відповідності до Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень.
Ухвалою суду від 06.01.2026 вказане клопотання експертної установи було призначено до розгляду на 20.01.2026 та запропоновано сторонам надати суду письмові пояснення по суті такого клопотання.
Відповідач у письмових поясненнях від 15.01.2026 вказує, що готовий надати якісні копії витребуваних судовими експертами додаткових матеріалів.
У підготовчому засіданні 20.01.2026 судом оголошено перерву до 26.01.2026 для постановлення ухвали.
26.01.2026 відповідачем надано суду наступні додаткові матеріали:
- дублікат проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості по вул.Індустріальній, 1/6, 1/1, 1/1а, 1/1б, 1/1в в Заводському району міста Миколаєва Миколаївської області, - у двох книгах;
- копія рішення Миколаївської міської ради №4/348 від 22.04.2021 «Про затвердження документації із землеустрою на земельну ділянку ТОВ “НАВАЛЬ ПАРК» для обслуговування капітальної споруди по вул.Індустріальній, 1/6, 1/1, 1/1а, 1/1б, 1/1в у Заводському районі м.Миколаєва»;
- технічний паспорт на виробничий об'єкт - нежитловий об'єкт (ділянка №1, №7) за адресою №1/6, вул. Індустріальна, м.Миколаїв;
- комплексні інженерно-геодезичні вишукування (топографічний план) в масштабі 1:500, м.Миколаїв, вул.Індустріальна, 1/6 (земельна ділянка №2), виконаний Комунальним підприємством «Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро» в 2018 році;
- комплексні інженерно-геодезичні вишукування (топографічний план) в масштабі 1:1000, м.Миколаїв, вул.Індустріальна, 1/6 (земельна ділянка №2), виконаний Комунальним підприємством «Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро» в 2018 році;
- копія статуту Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК»;
- витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК», станом на 14.10.2025;
- інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стосовно нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК», станом на 10.09.2025;
- копія фінансової звітності малого підприємства - Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК», станом на 01.01.2021 та станом на 01.01.2022 з квитанціями про отримання;
- бухгалтерські довідки Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» щодо доходу від оренди нерухомого майна за 2020 та 2021 роки;
- копія витягу №5940 від 05.05.2020 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 4810136300:07:001:0106;
- довідка Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» без номеру без дати на підтвердження відсутності зміни площі забудови будівель в межах земельної ділянки з кадастровим номером 4810136300:07:001:0106 у період з 01.10.2020 по 22.04.2021;
- роздруківки рішення Миколаївського окружного адміністративного суду від 09.12.2025 у справі №400/2760/20 та постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 07.11.2024 у справі №400/2129/20 із Єдиного державного реєстру судових рішень;
- флеш накопичувач з матеріалами в електронному вигляді у окремому конверті.
Подані матеріали оглянуті та долучені судом до матеріалів справи.
Заперечень щодо наданих відповідачем доказів, з боку позивача не надходило.
Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне направити на адресу експертної установи надані відповідачем додаткові матеріали для проведення комплексної судової експертизи.
До того ж, у письмових поясненнях від 15.01.2026 відповідач пропонує суду поставити судовим експертам питання №2, визначене ухвалою суду від 10.11.2025, у такій редакції: «Яка вартість права оренди земельної ділянки ТОВ «НАВАЛЬ ПАРК» за період з 01.10.2020 по 22.04.2021 з урахуванням відповіді експерта на перше питання визначеного в ухвалі щодо визначеної площі земельної ділянки, яку фактично використовувало Товариство з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» у період з 01.10.2020 по 22.04.2021 як власник нерухомого майна по вул.Індустріальній, 1/6 у м.Миколаєві Миколаївської області, набутого на підставі договору купівлі-продажу №708 від 07.12.2017 (відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), яке розташовано на земельній ділянці 1,7?».
Судом прийнято до уваги, що відповідно до п.6.2 та п.6.2.1 глави 6 розділу II Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України №53/5 від 08.10.1998 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 26.12.2012 №1950/5), основними завданнями оціночно-земельної експертизи є: експертна грошова оцінка земельних ділянок; експертна грошова оцінка прав на земельні ділянки; визначення відповідності виконаної оцінки земельної ділянки або прав на неї вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам (п.6.2). Орієнтовний перелік вирішуваних питань: Яка вартість (зазначити вид вартості: ринкова, ліквідаційна, спеціальна, інвестиційна тощо) земельної ділянки? Яка вартість (зазначити вид вартості: ринкова, ліквідаційна, спеціальна, інвестиційна тощо) частки (зазначити частку: -1/2, -1/4 тощо) земельної ділянки? Яка вартість права користування (зазначити право: постійного користування, оренди тощо) земельною ділянкою? Чи відповідає виконана оцінка земельної ділянки (або права користування земельною ділянкою) вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна, методології, методам, оціночним процедурам? (п.6.2.1).
За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для зміни питання №2, поставленого на вирішення призначеної за ухвалою суду від 10.11.2025 оціночно-земельної експертизи, у запропонованій відповідачем редакції.
У зв'язку з продовженням проведення експертизи, суд дійшов висновку про необхідність зупинення провадження у справі відповідно до п.2 ч.1 ст.228 ГПК України.
Керуючись ст.ст.99, 100, 102, 103, п.2 ч.1 ст.228, ст.ст.234, 235 ГПК України, суд,-
1. Клопотання судових експертів Національного наукового центру “Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України №19297/19298 від 25.12.2025 про надання додаткових матеріалів, необхідних для проведення комплексної судової експертизи, та уточнення питання поставленого на вирішення судової оціночно-земельної експертизи, - задовольнити.
2. На виконання клопотання судових експертів Національного наукового центру “Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України №19297/19298 від 25.12.2025, надати судовим експертам наступні додаткові матеріали:
- дублікат проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості по вул.Індустріальній, 1/6, 1/1, 1/1а, 1/1б, 1/1в в Заводському району міста Миколаєва Миколаївської області, - у двох книгах;
- копія рішення Миколаївської міської ради №4/348 від 22.04.2021 «Про затвердження документації із землеустрою на земельну ділянку ТОВ “НАВАЛЬ ПАРК» для обслуговування капітальної споруди по вул.Індустріальній, 1/6, 1/1, 1/1а, 1/1б, 1/1в у Заводському районі м.Миколаєва»;
- технічний паспорт на виробничий об'єкт - нежитловий об'єкт (ділянка №1, №7) за адресою №1/6, вул. Індустріальна, м.Миколаїв;
- комплексні інженерно-геодезичні вишукування (топографічний план) в масштабі 1:500, м.Миколаїв, вул.Індустріальна, 1/6 (земельна ділянка №2), виконаний Комунальним підприємством «Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро» в 2018 році;
- комплексні інженерно-геодезичні вишукування (топографічний план) в масштабі 1:1000, м.Миколаїв, вул.Індустріальна, 1/6 (земельна ділянка №2), виконаний Комунальним підприємством «Госпрозрахункове проектно-виробниче архітектурно-планувальне бюро» в 2018 році;
- копія статуту Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК»;
- витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань стосовно Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК», станом на 14.10.2025;
- інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стосовно нерухомого майна Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК», станом на 10.09.2025;
- копія фінансової звітності малого підприємства - Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК», станом на 01.01.2021 та станом на 01.01.2022 з квитанціями про отримання;
- бухгалтерські довідки Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» щодо доходу від оренди нерухомого майна за 2020 та 2021 роки;
- копія витягу №5940 від 05.05.2020 із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 4810136300:07:001:0106;
- довідка Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» без номеру без дати на підтвердження відсутності зміни площі забудови будівель в межах земельної ділянки з кадастровим номером 4810136300:07:001:0106 у період з 01.10.2020 по 22.04.2021;
- роздруківки рішення Миколаївського окружного адміністративного суду від 09.12.2025 у справі №400/2760/20 та постанови Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду від 07.11.2024 у справі №400/2129/20 із Єдиного державного реєстру судових рішень;
- флеш накопичувач з матеріалами в електронному вигляді у окремому конверті.
3. Змінити питання №2 поставлене на вирішення призначеної за ухвалою суду від 10.11.2025 оціночно-земельної експертизи.
4. Уточнити поставлене на вирішення оціночно-земельної експертизи питання №2 та викласти його у наступній редакції: «Питання №2. Яка вартість права оренди земельної ділянки Товариства з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» за період з 01.10.2020 по 22.04.2021 з урахуванням відповіді експерта на перше питання поставлене в ухвалі від 10.11.2025 щодо визначеної площі земельної ділянки, яку фактично використовувало Товариство з обмеженою відповідальністю “НАВАЛЬ ПАРК» у період з 01.10.2020 по 22.04.2021 як власник нерухомого майна по вул.Індустріальній, 1/6 у м.Миколаєві Миколаївської області, набутого на підставі договору купівлі-продажу №708 від 07.12.2017 (відомості внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно), яке розташовано на земельній ділянці 1,7?».
5. Направити до Національного наукового центру “Інститут судових експертиз ім. засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України матеріали господарської справи №915/531/25.
6. Провадження у справі зупинити до одержання результатів експертизи.
Ухвала суду, у відповідності до ч.2 ст.235 ГПК України, набирає законної сили з моменту її підписання суддею (суддями).
Згідно ст.ст.254, 255 ГПК України, учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції. Ухвали суду першої інстанції оскаржуються в апеляційному порядку окремо від рішення суду лише у випадках, передбачених статтею 255 цього Кодексу. Оскарження ухвал суду, які не передбачені статтею 255 цього Кодексу, окремо від рішення суду не допускається
Згідно ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України, апеляційна скарга на ухвалу суду подається протягом десяти днів з дня її проголошення. Учасник справи, якому повний текст ухвали суду не був вручений у день її проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження ухвали суду - якщо апеляційна скарга подана протягом десяти днів з дня вручення йому відповідної ухвали суду.
Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Ухвала оформлена у відповідності до ст.234 ГПК України та підписано суддею 29.01.2026.
Суддя М.В.Мавродієва