Провадження № 2/557/86/2026
Справа № 557/1288/25
(заочне)
28 січня 2026 року селище Гоща
Гощанський районний суд Рівненської області в складі
головуючого судді Тишкуна П.В.
за участі секретаря судового засідання Гуменюк Н.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гоща в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з додатковою відповідальністю «Рівнефармація» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди
І. Суть спору
ТзДВ «Рівнефармація» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення суму основного боргу за договором оренди у розмірі 34894,20 грн., суму інфляційних нарахувань у розмірі 17300,40 грн., три проценти річних від простроченої суми у розмірі 4188,46 грн. та судових витрат.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 01 вересня 2020 року між ТзДВ «Рівнефармація» та ОСОБА_1 було укладено Договір б/н оренди приміщення, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування за плату приміщення загальною площею 34,2 м2 (22,0 м2 площа офісу, 12,2 м2 площа коридору), що знаходиться за адресою: м. Рівне, майдан Незалежності, 3 (адмінкорпус аптеки №1, 3-й поверх). В цей же день позивач передав, а відповідач прийняв орендоване приміщення за актом приймання-передачі відповідно до умов Договору.
Сторони за договором склали протокол погодження вартості 1 м2 орендованої площі, що є невід'ємною частиною договору - і відповідно до якого орендна плата за 1 м2 площі офісу становить 120,00 грн з ПДВ, а орендна плата за 1 м2 площі коридору становить 54,00 грн з ПДВ. Відтак, договором встановлено розмір орендної плати за користування орендованим приміщенням 3 298,80 грн з ПДВ.
Договором оренди передбачено, що орендна плата нараховується з дня підписання його сторонами акту приймання-передачі майна і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 28 числа кожного місяця, а крім того, додатково, до кінця поточного місяця проводиться плата згідно з виставленими рахунками за: електроенергію по показниках окремих електролічильників, за споживання води та каналізацію плата провадиться від кількості працюючих осіб, плата за теплопостачання сплачується пропорційно займаній площі.
Дія договору від 01.09.2020 була автоматично пролонгована до 31 серпня 2022 року відповідно до його умов, а 28 лютого 2022 року, на підставі заяви відповідача, його було розірвано.
У період дії договору позивач сумлінно виконав усі свої зобов'язання, передбачені ним, проте ОСОБА_1 порушив умови договору у частині фінансових зобов'язань у розмірі 34 894,20 грн (у період, щодо якого не сплила позовна давність). Зокрема, він прострочив та не сплатив станом на дату подання позовної заяви суми орендних та додаткових платежів, що підтверджується актом звірки взаємних розрахунків по стану за період: 01.02.2021 - 01.03.2022 та актом звірки взаємних розрахунків по стану на 28.07.2025.
Позивачем проведено розрахунок прострочених відповідачем платежів (як оплати за оренду так і додаткових платежів) і у період з лютого 2021 року по лютий 2022 року за ОСОБА_1 утворилася сума основного боргу у розмірі 34 894,20 грн., з яких 23 091,60 грн - сума основного боргу за орендні платежі та 11802,60 грн - сума основного боргу за додаткові платежі.
Договором передбачено зобов'язання орендаря своєчасно здійснювати орендні платежі у розмірі, визначеному погодженим протоколом, який є невід'ємною його частиною відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов Договору.
Відповідно до умов договору та вимог законодавства ТзДВ «Рівнефармація» проведено нарахування 3% річних від простроченої суми заборгованості та суми інфляційних нарахувань, які складають 4188,46 грн. та 17300,64 грн. відповідно. Загальна сума заборгованості становить 56383,30 грн. Позивачем неодноразово вживались заходи для добровільного врегулювання спору, проте це не дало бажаного результату і ТзДВ «Рівнефармація», з метою захисту своїх порушених прав та інтересів, змушене було звернутися до суду.
2. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Гощанського районного суду Рівненської області від 05.08.2024 року у справі відкрито провадження, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Протокольними ухвалами 22.10.2025, 03.12.2025 судові засідання відкладено, у зв'язку з неявкою відповідача щодо якого відсутні відомості про ознайомлення щодо часу та місця розгляду справи.
Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювалися.
Представник позивача ТзОВ «Рівнефармація» в судове засідання не з'явився. Письмово просив суд провести розгляд справи за їхньої відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять їх задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином. Своїм правом надати суду заяву про розгляд справи за його відсутності не скористався та не повідомив суд про причини неявки у засідання. Відзив на позовну заяву не подав.
Суд, виконуючи вимоги ст. 280 ЦПК, враховуючи, що відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з'явився в судове засідання без поважних причин та без повідомлення причин, не подав відзив та позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, ухвалив провести заочний розгляд справи.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв'язку з розглядом справи за відсутності сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Відповідно до ч. 2 ст.191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1 ст.4 ЦПК України).
Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1 ст.13 ЦПК України).
Дослідивши матеріали справи та всебічно проаналізувавши обставини в їх сукупності,суд дав оцінку зібраним по справі доказам, виходячи зі свого внутрішнього переконання, яке ґрунтується на повному, об'єктивному та всебічному з'ясуванні обставин справи, прийшов до наступного висновку.
3. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.
Відповідно до положень частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно із ч.1 статті 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови(пункти),визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Судом встановлено, що 01 вересня 2020 року між ТзДВ «Рівнефармація» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди приміщення, згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв у тимчасове користування за плату приміщення загальною площею 34,2 м2 (22,0 м2 площа офісу, 12,2 м2 площа коридору), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (адмінкорпус аптеки №1, 3-й поверх).
01 вересня 2020 року позивач передав, а ОСОБА_1 прийняв орендоване приміщення за актом приймання-передачі відповідно до умов Договору (п.2. 1 .).
Пунктом 4.1 договору визначено розмір орендної плати за користування орендованим приміщенням, що становить 3 298,80 грн. з ПДВ.
Сторони за договором склали протокол погодження вартості 1 м2 орендованої площі, що є невід'ємною частиною договору, відповідно до якого орендна плата за 1 м2 площі офісу становить 120,00 грн. з ПДВ, а орендна плата за 1 м2 площі коридору становить 54,00 грн з ПДВ. Відтак, сума орендної плати за договором згідно з протоколом встановлена у розмірі 3 29 8,00 грн. з ПДВ ( 22,0 м2 х 120,00 грн з ПДВ + 12,2 м2 х 54,00 грн з ПДВ = 3 298,80 грн з ПДВ).
Відповідно до п.4.2. договору орендна плата нараховується з дня підписання сторонами акту приймання-передачі майна і вноситься орендарем щомісячно не пізніше 28 числа кожного місяця.
Окрім того, пунктом 4.5 договору передбачено, що додатково до кінця поточного місяця проводиться плата згідно з виставленими рахунками за: електроенергію по показниках окремих електролічильників, за споживання води та каналізацію плата провадиться від кількості працюючих осіб, плата за теплопостачання сплачується пропорційно займаній площі (далі по тексту - додатковий платіж).
Відповідно до п. 7.3 договору, сторони автоматично пролонгували його дію до 31 серпня 2022 року.
Договір оренди укладений між позивачем та ОСОБА_1 було розірвано 28 лютого 2022 року, на підставі особистої заяви орендаря.
Отже, позивач виконав зобов'язання за вищевказаним договором, що підтверджується актами приймання-передачі наданих послуг від 24 лютого 2021 року, 25 березня 2021 року, 26 квітня 2021 року, 24 травня 2021 року, 23 червня 2021 року, 26 серпня 2021 року, 23 вересня 2021 року, 25 жовтня 2021 року, 25 січня 2022 року, 22 лютого 2022 року, а відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином не виконав порушивши умови договору у частині фінансових зобов'язань у розмірі 34 894,20 грн.
Прострочення та несплата ОСОБА_1 суми орендних та додаткових платежів підтверджується актом звірки взаємних розрахунків по стану за період: 01.02.2021 - 01.03.2022 та актом звірки взаємних розрахунків по стану на 28.07.2025.
Відтак, з 01.03.2021 року відповідач (орендар) вважається таким, що прострочив оплату за орендними платежами і з урахуванням внесених ним коштів, у період з лютого 2021 по лютий 2022 за ним рахується сума основного боргу у розмірі 34894,20 грн., з яких 23.091,60 грн. сума основного боргу за орендні платежі та 11802,60 грн. сума основного боргу за додаткові платежі.
Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Положеннями статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до вимог ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно проведеного позивачем розрахунку заборгованості за договором оренди нерухомого майна б/н від 01.09.2020, на момент звернення до суду заборгованості склала 17300,64 грн. сума інфляційних втрат та 4188,46 грн. сума 3% річних, а з урахуванням суми основного боргу загальна заборгованість ОСОБА_1 за договором становить 56383,30 грн.
Згідно з ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Зазначене положення кореспондується частиною 3 статтею 12 ЦПК України.
Відповідно до ч.6 ст.81 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Судом перевірено та надано оцінку розрахунку позивача та визнано його належним і допустимим доказом.
У свою чергу, відповідач будь-яких доказів на спростовування розрахунків заборгованості здійснених позивачем, суду не надав.
А відтак, суд вважає, що позовні вимоги ТзДВ «Рівнефармація» щодо стягнення з відповідача заборгованості за договорами оренди нерухомого майна від 01.09.2020, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних, в розмірі 56383,30 грн. підлягають до задоволення повністю.
Відповідно до ч.1ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн грн., що підтверджується платіжною інструкцією, який відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 141, 263-265, 280-283, 354 ЦПК України, суд,
Позов Товариства з додатковою відповідальністю «Рівнефармація» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди- задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з додатковою відповідальністю «Рівнефармація» заборгованість за договором оренди від 01.09.2020 у розмірі 56383 (п'ятдесят шість тисяч триста вісімдесят три) грн. 30 коп., з яких 34894 (тридцять чотири тисячі вісімсот дев'яносто чотири) грн. 20 коп. сума основного боргу, 17300 (сімнадцять тисяч триста) грн. 64 грн. сума інфляційних нарахувань та 4188 (чотири тисячі сто вісімдесят вісім) грн. 46 коп. - 3% річних від простроченої суми.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з додатковою відповідальністю «Рівнефармація» судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте Гощанським районним судом Рівненської області за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач: Товариство з додатковою відповідальністю «Рівнефармація», код ЄДРПОУ:22572748, м. Рівне, майдан Незалежності, 3.
Відповідач: ОСОБА_1 , адреса АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Суддя Тишкун П.В.