27 січня 2026 року м. ЧернівціСправа № 926/3423/25
Господарський суд Чернівецької області у складі головуючого судді Гурина Миколи Олександровича розглянувши матеріали справи
за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» (45612, Волинська область, Луцький район, селище Торчин, вул.Незалежності, буд.8, код ЄДРПОУ 38373510)
до Новодністровської міської ради (60236, Чернівецька обл., Дністровський р-н, м.Новодністровськ, м-н «Діброва», буд.25, код ЄДРПОУ 05398510)
про визнання недійсним п. 5.3.3. договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації
у справі за позовом Дністровської окружної прокуратури (60100, Чернівецька область, Дністровський район, смт. Кельменці, вул. Сагайдачного, 39 «Б», код ЄДРПОУ 02910120)
в інтересах держави в особі Новодністровської міської ради (60236, Чернівецька обл., Дністровський р-н, м.Новодністровськ, м-н «Діброва», буд.25, код ЄДРПОУ 05398510)
до товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» (45612, Волинська область, Луцький район, селище Торчин, вул.Незалежності, буд.8, код ЄДРПОУ 38373510)
про розірвання договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації та повернення майна у комунальну власність
Представники сторін:
від прокурора - Кацап-Бацала Ю.М.;
від позивача за зустрічним позовом - Терлецький О.М. - адвокат;
від відповідача за зустрічним позовом - не з'явився.
Дністровська окружна прокуратура в інтересах держави в особі Новодністровської міської ради звернулась до Господарського суду Чернівецької області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» в якому просить:
- розірвати договір купівлі-продажу об'єкта малої приватизації - об'єкта незавершеного будівництва від 25.07.2024 - незавершеного будівництва, каркасної споруди котельні із залізобетонних конструкцій без віконних і дверних блоків, загальною площею 865,3 кв.м., який знаходиться за адресою: Чернівецька область, місто Новодністровськ, мікрорайон «Промисловий», будинок №51, корпус №2, який укладений між Новодністровською міською радою Дністровського району Чернівецької області та товариством з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» за результатами електронного аукціону за №SPE001-UА-20240607-95179 від 20.06.2024 та посвідчений приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Чернівецької області Банковською О.Ю. за № 1123;
- зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» (код 38373501) повернути Новодністровській міській раді Дністровського району Чернівецької області (код 05398510) об'єкт незавершеного будівництва, каркасної споруди котельні із залізобетонних конструкцій без віконних і дверних блоків, загальною площею 865,3 кв.м., який знаходиться за адресою: Чернівецька область, місто Новодністровськ, мікрорайон «Промисловий», будинок № 51, корпус № 2, який переданий на виконання умов договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації - об'єкта незавершеного будівництва від 25.07.2024 за №1123, шляхом підписання з Новодністровською міською радою Дністровського району Чернівецької області акту приймання-передачі у відповідності до Порядку повернення у державну (комунальну) власність об'єктів приватизації в разі розірвання або визнання недійсним договорів купівлі-продажу таких об'єктів, затвердженого Наказом Фонду державного майна України від 18.10.2018 за № 1331.
10.10.2025 відділом документального забезпечення та аналітичної роботи суду матеріали позовної заяви зареєстровані за вх.№3423.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10.10.2025 позовну заяву передано судді Гурину М.О.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 14.10.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче судове засідання призначено на 06.11.2025.
28.10.2025 через відділ документального та інформаційного забезпечення від представника відповідача надійшли відзив (вх.№4398) та зустрічна позовна заява (вх.№3635).
У своїй зустрічній позовній заяві (вх.№3635) заявник просить суд:
- визнати недійсним пункт 5.3.3. Договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації - об'єкта незавершеного будівництва, який посвідчений 25.07.2024 року приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №1123;
- визнати укладеним протокол розбіжностей від 10.09.2025 року до договору оренди землі від 10.09.2025 року, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 7310600000:01:019:0040 в наступній редакції:
1) пункт 4 договору оренди від 10.09.2025 року: « 4. Земельна ділянка передається в оренду з будівлями та спорудами які належать на праві власності Орендарю.»
2) пункт 14 договору оренди від 10.09.2025 року: « 14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором Орендар сплачує пеню в розмірі облікової ставки НБУ та відсотки річні та інфляційні у відповідності до статті 625 ЦКУ..»
3) пункт 28.9. договору оренди від 10.09.2025 року: « 28.9.Орендар зобов'язаний у відповідності з договором своєчасно вносити орендну плату згідно виставлених Орендодавцем рахунків та сформованих актів приймання-передачі послуг.»
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 03.11.2025 зустрічну позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» (вх.№3635 від 28.10.2025) та додані до неї документи повернуто заявнику.
15.12.2025 Господарським судом Чернівецької області отримано клопотання позивача про закриття провадження у справі у зв'язку із відсутністю предмету спору між сторонами на підставі ст. 231 ГПК України мотивоване тим, що підставою звернення прокурора до суду із даним позовом слугував факт невиконання умов договору купівлі-продажу комунального майна від 25.07.2024 у частині не укладення договору користування земельною ділянкою за кадастровим номером 7310600000:01:019:0040 площею 1,5002 га, яка перебуває у комунальній власності Новодністровської міської ради. Водночас, як зазначає позивач, після скерування даної позовної заяви на розгляд суду (07.10.2025) та відкриття провадження у даній справі (14.10.2025) Новодністровською міською радою від Відповідача 22.10.2025 отримано підписаний договір оренди земельної ділянки.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 16.12.2025 клопотання про закриття провадження у справі задоволено та закрито провадження у справі 926/3423/25.
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 16.12.2025 апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» задоволено частково, ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 03.11.2025 у справі №926/3423/25 скасувоно в частині повернення зустрічної позовної заяви товариства з обмеженою відповідальністю «Органік Ескарго» до Новодністровської міської ради про визнання недійсним пункту 5.3.3. договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації - об'єкта незавершеного будівництва, який посвідчений 25.07.2024 приватним нотаріусом Дністровського районного нотаріального округу Банковською О.Ю. та зареєстрований в реєстрі за №1123, в решті ухвалу Господарського суду Чернівецької області від 03.11.2025 у справі №926/3423/25 залишено без змін. Справу №926/3423/25 направлено для розгляду до Господарського суду Чернівецької області.
29.12.2025 матеріали справи №926/3423/25 повернуто на адресу Господарського суду Чернівецької області.
Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 31.12.2025 призначено розгляд справи у підготовчому засіданні на 27.01.2026.
На призначений день розгляду справи прокурор у судовому засіданні заявила усне клопотання про відкладення розгляду справи.
Представник позивача за зустрічним позовом заперечував щодо відкладення розгляду справи, оскільки вважає його необґрунтованим.
Відповідач за зустрічним позовом явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив.
Відповідно до статті 177 Господарського процесуального кодексу України завданнями підготовчого провадження є остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Оскільки, дане судове засідання не може забезпечити дотримання всіх вимог визначених статтею 182 Господарського процесуального кодексу України для проведення підготовчого засідання, враховуючи усне клопотання прокурора про відкладення розгляду справи, суд для забезпечення принципів змагальності сторін, диспозитивності та пропорційності у господарському судочинстві вважає за необхідне відкласти підготовче засідання по справі відповідно до пункту 3 частини 2 статті 183 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 2, 13, 42, 177, 182, 183, 234, Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Підготовче судове засідання відкласти на « 17» лютого 2026 року о 09:30 год.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м.Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 3 поверх, зал судових засідань №1, телефон 55-06-72.
2. Явку Новодністровської міської ради у судове засідання визнати обов'язковою.
3. Ухвала набирає законної сили 27.01.2026.
Повна ухвала складена та підписана 28.01.2026.
Суддя Микола ГУРИН
Інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.