79014, місто Львів, вулиця Личаківська, 128
26.01.2026 Справа № 914/3532/25
За позовною заявою: Комунального некомерційного підприємства «Дрогобицька міська лікарня №3» Дрогобицької міської ради, м.Дрогобич
до відповідача: Комунального підприємства Львівської обласної ради «Міжлікарняна аптека №120», м.Дрогобич
про 64292,16 грн заборгованості з орендної плати та 11558,88 грн заборгованості з комунальних платежів за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №1 від 16.02.2022
Суддя Ділай У.І.
Без участі представників сторін
Відповідно до Протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.11.2025 справу №914/3532/25 розподілено судді У.І.Ділай.
Ухвалою від 24.11.2025 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито спрощене провадження у справі. Розгляд справи призначено в порядку письмового провадження без участі представників сторін. Зобов'язано відповідача у строк 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі подати письмовий відзив (заперечення) на позовну заяву із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення.
Ухвалою від 19.01.2026 зобов'язано позивача подати довідку про стан заборгованості в термін до 23.01.2026.
Про розгляд справи відповідач належним чином повідомлений за адресою, яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та позові. Конверт з ухвалою від 24.11.2025 вручено одержувачу 02 грудня 2025 року.
Відповідач протягом розгляду справи не скористався своїм правом подання відзиву на позовну заяву та надання доказів в порядку статті 80 Господарського процесуального кодексу України.
Отже, господарським судом виконані всі можливі заходи щодо сповіщення відповідача про час та місце судового засідання.
Стаття 43 Господарського процесуального кодексу України зобов'язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.
Враховуючи те, що норми статті 81 Господарського процесуального кодексу України щодо обов'язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, а пункт 4 частини 3 статті 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства - свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом створені належні умови для надання сторонами доказів в обґрунтування своєї правової позиції.
Відповідно до ст.248 Господарського процесуального кодексу України - суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Строк вирішення спору завершився 23.01.2026. Відтак, в суду відсутні підстави для подальшого відкладення розгляду справи поза межами строку, встановленого для вирішення спору у спрощеному позовному провадженні.
У зв'язку з тим, що відповідач не використав наданого законом права на подання відзиву на позов та доказів, а матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін і неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ч. 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України - за наявними у ній матеріалами.
В процесі розгляду матеріалів справи суд
встановив:
16.02.2022 між Комунальним некомерційним підприємством «Дрогобицька міська лікарня №3» Дрогобицької міської ради (надалі - позивач, орендодавець, балансоутримувач) та Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Міжлікарняна аптека « 120» (надалі - відповідач, орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №1.
Згідно з п. 1.1 Незмінюваних умов та п. 4.1 Змінюваних умов договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування майно, а саме: нежитлове приміщення, площею 48,2 кв. м., розташоване в одноповерховій цегляній будівлі комунального некомерційного підприємства «Дрогобицька міська лікарня №3» Дрогобицької міської ради.
Цільове призначення майна - використання майна із збереженням профілю діяльності лікарні (роздрібна торгівля фармацевтичними товарами в спеціальних магазинах) без права передачі в суборенду (п. 7.1 Змінюваних умов договору).
Відповідно до п. 5.1 Змінюваних умов договору зазначене майно отримано в оренду за результатами проведення аукціону.
Договір укладено строком на 4 роки 6 місяців. Строк оренди починається з дати підписання акту приймання-передачі та закінчується датою припинення цього договору (пункт 11.1 Незмінюваних умов та пункт 12.1 Змінюваних умов договору).
Про факт передачі вказаного приміщення між сторонами складено та підписано акт приймання-передачі №1 від 16.02.2022.
Пунктом 3.3 Незмінюваних умов та пунктом 16 Змінюваних умов договору встановлено, що орендар зобов'язаний сплачує 100 % орендної плати орендодавцю щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.
Відповідно до п. 9.1 Змінюваних умов договору, місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить 8001,00 грн без ПДВ.
До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна, а саме комунальних послуг (п. 3.1 Незмінюваних умов договору).
Пунктом 9.2 Змінюваних умов договору передбачено, що орендар відшкодовує комунальні послуги згідно договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримування орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю (копія договору додається).
Як зазначено в позові під час підписання договору відповідач запевнив, що має можливість, забезпечену його власними або залученими фінансовими ресурсами, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі відповідно до цього договору (п. 9.2 Незмінюваних умов договору).
Крім того, 28.02.2022 між сторонами укладено договір №1 про відшкодування витрат за використану теплоенергію, електроенергію, водопостачання та водовідведення.
Однак, згідно з матеріалами справи відповідач не виконав взятих зобов'язань в частині сплати орендних платежів та відшкодування комунальних послуг. Відтак, утворилась заборгованість перед позивачем з орендної плати в сумі 64 292,16 грн та заборгованість з комунальних платежів в сумі 11 558,88 грн. На підтвердження до позову долучено акт звірки взаєморозрахунків станом на 01.09.2025, який підписаний повноважними представниками та скріплений печатками підприємств.
У порядку досудового врегулювання спору позивач направив відповідачу претензію № 78 від 03.09.2025 з вимогою про негайне погашення заборгованості. Однак, зазначена претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.
Крім того, 06.10.2025 позивач направив відповідачу лист №215 про дострокове припинення договору згідно з положеннями п.11.7, п.п.11.7.1 договору, за змістом яких договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.
Спір виник внаслідок того, що відповідач не сплатив позивачу орендних платежів в повному обсязі за орендоване комунальне майно. Відтак, КНП «Дрогобицька міська лікарня №3» подало позов до Господарського суду Львівської області про стягнення з відповідача 64292,16 грн заборгованості з орендної плати та 11558,88 грн заборгованості з комунальних платежів.
Відповідач відзиву на позов не подав.
При прийнятті рішення суд виходив з такого.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).
Як підтверджено матеріалами справи, позивач та відповідач уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №1 від 16.02.2022, у зв'язку з чим набули взаємних прав і обов'язків. Також 28.02.2022 між сторонами укладено договір №1 про відшкодування витрат за використану теплоенергію, електроенергію, водопостачання та водовідведення.
У матеріалах справи відсутні та сторонами не надані докази визнання недійсними спірних договорів чи визнання неукладеними їх в певній частині. Також відсутні докази про розірвання спірних договорів.
Правовідносини, що виникли між позивачем та відповідачем регулюються, зокрема, Конституцією України, Цивільним кодексом України (надалі - ЦК України), Законом України «Про оренду державного і комунального майна», Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №483 від 03.06.2020.
Закон України «Про оренду державного та комунального майна», регулює правові, економічні та організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим.
За договором найму (оренди), відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України, наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Згідно з ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до п.3.1 незмінюваних умов договору, орендна плата становить суму, визначену в п.9 Умов. Нарахування податку на додану вартість на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.
Відповідно до п.9.1 договору місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону складає 8001,00 грн без ПДВ.
Орендар сплачує орендну плату щомісячно на рахунок орендодавця. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. В день укладення цього договору або до цієї дати, орендар сплачує орендну плату за кількість місяців, зазначену у пункті 10 Умов (авансовий внесок з орендної плати), на підставі документів, визначених у пункті 3.6 цього договору (п.3.4, п.3.5).
Співвідношення розподілу орендної плати, станом на дату укладення договору визначено, як: балансоутримувачу (орендодавцю) 100 відсотків від суми орендної плати, місцевому бюджету - 0 відсотків (п.16).
Згідно з п.3.6 договору, якщо цей договір укладено за результатами аукціону, то підставою для сплати авансового внеску з орендної плати є протокол про результати електронного аукціону.
Як встановлено судом відповідачем не дотримано виконання умов договору оренди нерухомого майна в частині виконання обов'язку зі сплати орендної плати.
У п.п. 2.2, 2.4 договору №1 від 28.02.2022 сторони погодили, що відповідач, щомісячно, до 3 числа місяця надає позивачу акт про спожиті комунальні послуги за попередній місяць, в якому разом із представниками споживача фіксує показники приладів обліку і обсяг спожитих комунальних послуг. Відповідач щомісячно перераховує на рахунок споживача грошові кошти в рахунок відшкодування вартості спожитих комунальних послуг.
У порядку досудового врегулювання спору позивач направив відповідачу претензію № 78 від 03.09.2025 з вимогою про негайне погашення заборгованості по оренді та заборгованості за спожиті комунальні послуги. Однак, зазначена претензія залишена відповідачем без відповіді та задоволення.
Проте, відповідач не усунув порушень договору оренди та договору №1 від 28.02.2022.
Заборгованість з орендних платежів та спожиті комунальні послуги в сумі 75851,04грн станом на 01.09.2025 не сплачена, доказів зворотнього суду не подано.
Крім того, 06.10.2025 позивач направив відповідачу лист №215 про дострокове припинення договору згідно з положеннями п.11.7, п.п.11.7.1 договору, за змістом яких договір може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.
Відповідно до ч.2 ст.24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
Відповідно до положень ст. 538 ЦК України, виконання свого обов'язку однією із сторін, яке відповідно до договору обумовлене виконанням другою стороною свого обов'язку, є зустрічним виконанням зобов'язання. При зустрічному виконанні зобов'язання сторони повинні виконувати свої обов'язки одночасно, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства, не випливає із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту.
Суд звертає увагу, що обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за користування орендованим майном зберігається до припинення договору (до спливу строку дії договору оренди), оскільки орендна плата є платою орендаря за користування належним орендодавцю майном та відповідає суті орендних правовідносин, що полягають у строковому користуванні орендарем об'єктом оренди на платній основі.
Відповідач проти наявності заборгованості не заперечив, не спростував доводів позовної заяви, не надав суду належних та допустимих доказів про наявність інших обставин ніж ті, що досліджені в ході судового розгляду.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 96 Цивільного кодексу України, юридична особа самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями.
Відповідач самостійно відповідає за своїми зобов'язаннями і така відповідальність не може ставитися у залежність від дій чи бездіяльності будь-яких третіх осіб.
Згідно із ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.
Доказів наявності обставин зазначених у ст. 617 ЦК України, які є підставами звільнення від відповідальності за порушення зобов'язання відповідачем не подано.
Беручи до уваги, що строк виконання обов'язку сплати за оренду майна та спожиті комунальні послуги є таким, що настав, а відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів у розумінні статей 76, 77 ГПК України наявності обставин, які б у своїй сукупності дали б змогу дійти протилежного висновку, то за таких підстав позовні вимоги про стягнення 64292,16 грн заборгованості з орендної плати та 11558,88 грн заборгованості з комунальних платежів є підставними та підлягають задоволенню.
Судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.
Керуючись статтями 4, 7, 8, 73, 76-79, 129, 233, 236, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Позов задоволити.
2.Стягнути з Комунального підприємства Львівської обласної ради «Міжлікарняна аптека №120» (82100, Львівська область, місто Дрогобич, вулиця Шептицького, 9; ідентифікаційний код 22410276) на користь Комунального некомерційного підприємства «Дрогобицька міська лікарня №3» Дрогобицької міської ради (82100, Львівська область, місто Дрогобич, вулиця Трускавецька, 67; ідентифікаційний код 20763510) 64292,16 грн заборгованості з орендної плати, 11558,88 грн заборгованості з комунальних платежів та 3028,00грн судового збору.
3.Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 ГПК України та може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені статтями 256, 257 ГПК України.
Інформацію по справі, яка розглядається можна отримати за наступною веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua/sud5015.
Повне рішення складено 28.01.2026.
Суддя Уляна ДІЛАЙ