Справа № 489/9190/25
Провадження № 2/489/433/26
Іменем України
27 січня 2026 року м. Миколаїв
Інгульський районний суд міста Миколаєва у складі
головуючого судді Микульшиної Г.А.,
із секретарем судових засідань Тищенко Д.О.,
без участі учасників справи,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору міни нерухомого майна дійсним, третя особа - Універсальна Товарна біржа «Нерухомість Н»,
встановив:
В листопаді 2025 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання договору міни нерухомого майна дійсним.
Визнати дійсним договір міни від 13.04.2000, укладений на Універсальній Товарній біржі «Нерухомість Н» між ОСОБА_1 з одного боку, та ОСОБА_2 з іншого боку, відповідно до якого ОСОБА_1 отримала у власність житловий будинок АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 , отримала у власність квартиру АДРЕСА_2 , зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 27.04.2000 за реєстровим номером 15693.
Ухвалою Інгульського районного суду м. Миколаєва від 17.11.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням учасників справи.
Позивач в судове засідання не з'явилась, повідомлена судом про розгляд справи належним чином. В позовній заяві просила розглянути справу за її відсутності.
Відповідач в судове засідання не з'явилася, повідомлялася судом про розгляд справи належним чином. Повідомлення відповідача про розгляд справи здійснювалось судом шляхом направлення ухвали про відкриття провадження у справі, позовної заяви та доданих до неї документів, та додатково шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада». Відповідач причини своєї неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали.
Представник третьої особи Універсальна Товарна біржа «Нерухомість Н» в судове засідання не з'явився, повідомлявся судом про розгляд справи належним чином, причини неявки суду не повідомив.
За таких обставин, з урахуванням положень статті 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін та ухвалити заочне рішення.
Згідно вимог статті 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Виходячи з вимог частини п'ятої статті 268 ЦПК України, датою ухвалення рішення є дата його складання.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.
13.04.2000 між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої, було укладено договір міни № 9, за яким остання набула право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 . Договір було укладено на Універсальній Товарній біржі «Нерухомість Н» та зареєстровано в Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» 27.04.2000 за реєстровим № 15693.
Позивач вказує на те, що після укладання договору міни нерухомого майна сторонами були виконані всі умови договору.
Договір міни підписаний сторонами власноручно. На теперішній час ніхто із сторін вимог щодо порушення їх прав не заявив.
Після укладання договору міни нерухомого майна покупцем було зареєстровано право власності в КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», яке на час виникнення спірних правовідносин мало повноваження реєстраційного органу.
Відповідно до ч. 1 ст. 19 Цивільного процесуального кодексу України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.
Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
За змістом ст. ст. 57, 58 Конституції України, ст. 5 Цивільного кодексу України, до застосування підлягають акти цивільного законодавства, що регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.
Вказаний договір міни нерухомого майна укладено 13.04.2000, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі - ЦК УРСР) статтею 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору міни жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).
Приписами ст. 224 ЦК УРСР встановлено, що за договором міни продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму
Частиною другої статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції станом на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Згідно зі ст. 225 ЦК УРСР право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.
За змістом ч. 1 ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір міни житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).
Статтею 47 ЦК УРСР була передбачена обов'язковість нотаріальної форми угоди і наслідки недотримання такої форми.
Частиною 2 цієї статті встановлено, що у разі, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, яка потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною.
У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.
Позивач на теперішній час не має можливості реалізувати свої права, оскільки договір міни житлового будинку не було посвідчено нотаріально.
З огляду на те, що на момент укладення договору міни житлового будинку сторони ухилились від його нотаріального посвідчення, що на теперішній час перешкоджає позивачу реалізувати свої речові права відносно нерухомого майна, договір виконано сторонами повністю, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Керуючись статтями 4, 19, 141, 263-265, 280 ЦПК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору міни нерухомого майна дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір № 9 міни нерухомого майна від 13.04.2000, укладений на Універсальній Товарній біржі «Нерухомість Н» між ОСОБА_1 з одного боку та ОСОБА_2 з іншого боку, відповідно до якого ОСОБА_1 , отримала у власність житловий будинок АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 , отримала у власність квартиру АДРЕСА_2 , зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 27.04.2000 року за реєстровим № 15693.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку відповідачем шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.
Відомості про учасників справи:
позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП - НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_3 ;
відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП - НОМЕР_2 , адреса реєстрації: АДРЕСА_4 ;
третя особа: Універсальна Товарна біржа «Нерухомість Н», ЄДРПОУ 22438613, адреса: м. Миколаїв, просп. Миру, 2-А.
Повний текст рішення складено 27.01.2026.
Суддя Г.А. Микульшина