Справа № 521/9217/25
Провадження № 2/947/347/26
Іменем України
27.01.2026 м. Одеса
Суддя Київського районного суду м. Одеси Цирфа К.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,
У липні 2025 року до Київського районного суду м. Одеси за підсудністю з Хаджибейського районного суду м. Одеси надійшов позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» (далі також - позивач, ОСББ), поданим в його інтересах представником Карташовим Артемом Геннадійовичем, до ОСОБА_1 (далі також - відповідач) про стягнення заборгованості за надані послуги у розмірі 19 721,55 грн, з яких: 14 951,70 грн внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 3 816,93 грн інфляційні втрати, 952,90 грн 3 % річних.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач як член ОСББ повинна виконувати вимоги чинного законодавств, рішення загальних зборів ОСББ та здійснювати оплату витрат об'єднання на утримання будинку, прибудинкової території, надання житлово-комунальних послуг. Позивач свої зобов'язання виконує належним чином - надає означені послуги, водночас відповідач виниклу заборгованість не погасила, що стало підставою для звернення з цим позовом до суду.
Ухвалою суду від 21.07.2025 провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи.
Відповідач, належним чином повідомлений, відзив до суду не направила. Відтак суд уважає за можливе здійснити судовий розгляд за наявними матеріалами та винести заочне рішення по суті спору. Будь-яких заперечень від позивача/відповідача про ухвалення заочного рішення у справі не надходило.
Фактичні обставини справи
Дослідивши матеріали справи та наявні в ній докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з таких підстав.
Судом установлено, що згідно з договором купівлі-продажу від 14.03.2016, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Сімоновою Л.Ю. за реєстровим № 549, ОСОБА_2 продав а ОСОБА_1 придбала квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , площею 48,2 кв м.
Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 17.02.2024, ОСББ «Франка 41» зареєстровано 26.07.2021 (код ЄДРПОУ № 44201096). Основним видом економічної діяльності ОСББ є комплексне обслуговування об'єктів.
Згідно зі Статутом ОСББ «Франка 41», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку (протокол № 1 від 14.06.2021), метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку (розділ ІІ статуту).
Згідно з витягом з протоколу загальних зборів ОСББ «Франка 41» № 2 від 20.08.2021 затверджено щомісячний внесок на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,50 грн за 1 кв м.
Відповідно до витягу з протоколу загальних зборів ОСББ «Франка 41» № 3 від 19.05.2023 затверджено разовий внесок на проведення ремонтно-відновлювальних робіт в розмірі 2 000 грн з квартири.
Також, 01.08.2023 між ОСББ «Франка 41» та ТОВ «Кліар-Сіті» укладено договір № 661ожк91 на вивезення твердих побутових відходів.
Наявність заборгованості відповідача перед позивачем підтверджено розрахунком, відповідно до якого у відповідача за період з вересня 2021 по березень 2025 року утворилася заборгованість в розмірі 19 721,55 грн, з яких: 14 951,70 грн внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 3 816,93 грн інфляційні втрати, 952,90 грн 3 % річних.
Мотиви прийнятого рішення
Статтею 319 ЦК України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном (ст. 360 ЦК України).
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).
Власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (ст. 385 ЦК України).
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом (ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11. 2001 № 2866-III, далі також - Закон № 2866).
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками (ч. 4, 7 ст. 4 Закону № 2866).
Згідно зі ст. 16 Закону № 2866 об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (абз. 7, 10 ч. 1).
Праву об'єднання кореспондує обов'язок співвласника, який зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (абз. 1, 2 ,6, 8 ч. 1 ст. 15 Закону № 2866).
Також співвласники зобов'язані виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, далі також - Закон № 417).
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання (ст. 21 Закону № 2866).
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону № 2866).
Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Збори співвласників приймають рішення з питань порядку денного з можливістю їх обговорення. Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки належної співвласнику площі квартири або нежитлового приміщення у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, крім випадків, визначених частинами десятою та чотирнадцятою цієї статті. Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, крім рішень, визначених абзацами другим - сьомим цієї частини. Рішення зборів співвласників оформлюється протоколом. Рішення зборів співвласників є обов'язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення. (ч. 1, 5, 11-13, 15, 28 ст. 10 Закону № 417).
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону № 2866).
З кумулятивного аналізу означених приписів нормативно-правових актів логічно випливає, що частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. Рішення загальних зборів є чинним, поки інше не встановлено рішенням суду.
Так, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України).
Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України).
Відтак, проаналізувавши матеріали справи у поєднанні із застосованими правовими нормами, враховуючи мотиви, покладені в основу рішення, суд доходить висновку, що позивачем доведено перед судом належними та допустимими доказами факт наявної заборгованості відповідача (як власника квартири) перед позивачем (на утриманні якого знаходиться багатоквартирний будинок) зі сплати внесків на утримання вказаного будинку та прибудинкової території.
Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з вересня 2021 по березень 2025 року, заборгованість відповідача перед позивачем становить 19 721,55 грн, з яких: 14 951,70 грн внески на утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 3 816,93 грн інфляційні втрати, 952,90 грн 3 % річних.
Під час перевірки судом розрахунку заборгованості логічних та/або арифметичних помилок не виявлено. Відтак зазначений розрахунок може бути покладений в основу рішення суду разом з іншими доказами.
Судові витрати
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають до задоволення в повному обсязі, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути витрати зі сплати судового збору в розмірі 2 422,40 грн (з урахуванням понижуючого коефіцієнту 0,8).
З огляду а викладене, керуючись ст. 2, 76-83, 141, 263-265, 273, 280-289, 354-355 ЦПК України, суд
1. Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги - задовольнити.
2. Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» заборгованість за період з вересня 2021 по березень 2025 року в розмірі 19 721,55 грн, з яких: 14 951,70 грн внески на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку та прибудинкової території, 3 816,93 грн інфляційні втрати, 952,90 грн 3 % річних, а також стягнути судові витрати у виді сплати судового збору в розмірі 2 422,40 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга може бути подана до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня проголошення рішення суду.
Учасники справи:
Позивач: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» (код ЄДРПОУ № 44201096, місце реєстрації: м. Одеса, вул. І. Франка, буд. 41);
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ).
Суддя: К. А. Цирфа