вул. Коцюбинського, 2А, м. Ужгород, 88605, e-mail: inbox@zk.arbitr.gov.ua, вебадреса: http://zk.arbitr.gov.ua
27 січня 2026 р. м. Ужгород Справа № 907/1390/25
Суддя Господарського суду Закарпатської області Андрейчук Любомир Вікторович, розглянувши матеріали справи
за позовом Хустської міської ради. адреса Україна, 90400, Закарпатська обл., місто Хуст(пн), ВУЛИЦЯ 900-РІЧЧЯ ХУСТА, будинок 27 ЄДРПОУ 34005221
до відповідача Спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Хустекс ЛТД" адреса 90400, Закарпатська область, м. Хуст, вул. Мала, 5 ЄДРПОУ 20439369
про стягнення 444 445,55 грн,
Секретар судового засідання - Райніш М.І.
Сторони не викликалися
Позивач заявив позов до спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Хустекс ЛТД" адреса 90400, Закарпатська область, м. Хуст, вул. Мала, 5 ЄДРПОУ 20439369 про стягнення 444 445.55 грн. заборгованості з орендної плати за землю (кадастровий номер 2110800000:01:016:0062).
Позов заявлено з посиланням на статті 4 Господарського процесуального кодексу України, статті 181, 193, 216, 283 Господарського Кодексу України, статті 11, 525, 526, 530, 610, 611, 626, 628, 629, 759 Цивільного Кодексу України.
Ухвалою суду від 16.12.2025 постановлено прийняти позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі та здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, встановлено строки для подання заяв по суті спору.
Приписами ч. 3, 5 ст. 12 Господарського процесуального кодексу України визначено, що спрощене позовне провадження призначене для розгляду малозначних справ, справ незначної складності та інших справ, для яких пріоритетним є швидке вирішення справи. Для цілей цього Кодексу малозначними справами є: 1) справи, у яких ціна позову не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) справи незначної складності, визнані судом малозначними, крім справ, які підлягають розгляду лише за правилами загального позовного провадження, та справ, ціна позову в яких перевищує п'ятсот розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
За змістом приписів ч. 5 ст. 252 Господарського процесуального кодексу України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.
Частиною 8 статті 252 Господарського процесуального кодексу України визначено, що при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення. Судові дебати не проводяться.
За змістом частин 4 та 5 статті 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення (повне або скорочене) без його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Відповідно до ст. 233 Господарського процесуального кодексу України, суди ухвалюють рішення, постанови іменем України негайно після закінчення судового розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Рішення та постанови ухвалюються, складаються і підписуються складом суду, який розглянув справу.
Згідно з частиною 4 ст. 240 ГПК України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
АРГУМЕНТИ СТОРІН.
Правова позиція позивача.
Хустська міська рада просить задоволити позов в повному обсязі, обґрунтовуючи позовні вимоги доданими до матеріалів справи документальними доказами, зокрема стверджує, що відповідач має заборгованість по орендній платі за договором оренди земельної ділянки (кадастровий номер 2110800000:01:016:0062, площею 1,3443 га) від 29.10.2009 у розмірі 444 445,55 гривень.
Правова позиція відповідача.
Відповідач не скористався наданим йому правом надати суду відзив на позов, хоча був повідомлений своєчасно та належним чином (згідно з довідкою про доставку електронного листа), суд дійшов висновку, що він мав час та можливість надати свої заперечення з приводу предмета спору, та докази, які мають значення для розгляду справи по суті.
Суд вказує про те, що відповідач не був обмежений у своїх процесуальних правах надати відзив через канцелярію суду або шляхом його направлення на адресу суду поштовим відправленням, відтак, взявши до уваги, що відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 Господарського процесуального кодексу України, не подав до суду відзив на позов, а відтак не скористався наданими процесуальними правами, з метою дотримання процесуальних строків вирішення спору, суд дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, а неподання відповідачем відзиву на позов не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.
Судом також враховано, що згідно з приписами п. 6.1 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Отже, судом виконані всі можливі заходи щодо сповіщення відповідача про відкриття провадження та необхідність подання заяв по суті справи.
Відповідно до правової доктрини та ст. 2 та ст. 14 ГПК України суд керується засадами диспозитивності при здійсненні господарського судочинства.
Учасникам справи процесуальний закон покладає тягар доказування на сторони, надаючи їм право виявляти процесуальну активність та ініціативу у розвитку процесу для досягнення мети правосуддя.
Кожна сторона справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст. 13 ГПК України).
Відтак, відповідно до положень ч. ч. 8, 9 ст. 165, ч. 1 ст. 251 ГПК України у зв'язку з ненаданням відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами справи, яких суд вважає достатніми для ухвалення судового рішення.
Суд виходить з презумпції правомірності правочину на підставі якого виникли правовідносини та обставин, оскільки відповідач, не зважаючи на вимоги господарського суду, без поважних причин відзиву не подав та не заперечив обставин, на яких ґрунтуються позовні вимоги. Відповідач згідно правил ст. 165 ГПК України позбавляється права заперечувати проти таких обставини під час розгляду справи по суті.
ФАКТИЧНІ ОБСТАВИНИ СПРАВИ.
Як встановлено з матеріалів справи, 29 жовтня 2009 року між Хустською міською радою (далі - Орендодавець, позивач) та СП ТОВ «Хустекс ЛТД» (далі - Орендар, відповідач), на підставі рішення №1418 від 23.10.2009 року XII сесії Хустської міської ради V скликання, укладено договір оренди земельної ділянки №0414 від 29.10.2009 року.
Відповідно до Договору в оренду передається земельна ділянка площею 1,3443 га., терміном на 1 рік.
Згідно пункту 3.2. розділу 3 даного договору зазначено, що після закінчення строку Договору Орендар має переважне право на поновлення Договору на новий термін.
Змінами до договору оренди земельної ділянки від 08.09.2010 року продовжено договір оренди терміном до 29.10.2011 року; угодою про поновлення договору оренди земельної ділянки від 31.10.2011 року продовжено договір оренди терміном до 29.10.2012 року; додатковою угодою про поновлення договору оренди земельної ділянки від 09.10.2012 року продовжено договір оренди терміном до 29.10.2017 року; додатковою угодою про поновлення договору оренди земельної ділянки від 03.11.2017 року продовжено договір оренди терміном до 29.10.2022 року; додатковою угодою про поновлення договору оренди земельної ділянки від 31.10.2022 року продовжено договір оренди земельної ділянки до 29.10.2027 року.
Зміна розміру орендної плати проводиться Орендодавцем односторонньо без погодження з Орендарем.
Вказана земельна ділянка передана Орендарю в користування у встановленому Законом України «Про оренду землі» та Договором порядку, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 29.10.2009, та записом у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Відповідно до відомостей з реєстру речових прав на нерухоме майно (номер інформаційної довідки 455647861 від 09.12.2025) за адресою Закарпатська обл., м. Хуст, вул. Мала, буд.5; дата прийняття рішення про державну реєстрацію 29.03.2003; Назва СП «Хустекс ЛТД» ; Форма власності колективна; Підстава виникнення права власності: рішення суду №5-182, 17.01.2001, Арбітражний суд Закарпатської обл.
Відповідно до умов договору за користування зазначеною земельною ділянкою, Відповідач зобов'язаний вносити щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітнім Орендодавцю грошову плату на розрахунковий рахунок шляхом безготівкового перерахування грошових коштів.
. У відповідності до пункту 4.2. Розділу 4 Договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем відповідно до 16-ї економіко-планувальної зони м. Хуст і складає 43 308, 78 грн в рік.
Пунктом 4.4. розділу 4 Договору встановлено, що розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням щорічної індексації нормативно-грошової оцінки та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства, інших нормативно-правових документів, в тому числі рішення сесії Хустської міської ради
Згідно долученого Хустською міською радою розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати ТОВ «Хустекс ЛТД» у період з 01.01.2011 по 31.10.2025 всього нараховано за оренду земельної ділянки - 1 689 043,80 грн, всього сплачено за період з 01.01.2011 по 31.10.2025 за оренду земельної ділянки - 1 244 598,25 грн.
Отже, згідно наведеного розрахунку Позивача, Загальна заборгованість ТОВ «Хустекс ЛТД» за оренду земельної ділянки станом на 01.12.2025 року становить 444 445,55 грн.
З метою забезпечення виконання договірних зобов'язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за користування вищезазначеною земельною ділянкою позивачем на адресу СП ТОВ «Хустекс ЛТД» направлено претензії. Відповідь на претензійні документи не отримано.
За встановлених судом обставин, що підтверджені належними і допустимими доказами, суд погоджується з твердженнями, що інтереси Позивача є порушеними через невиконання Орендарем свого обов'язку своєчасно вносити плату за користування орендованою земельною ділянкою, тому вони підлягають захисту шляхом стягнення з Відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою.
ПРАВОВЕ ОБГРУНТУВАННЯ І ОЦІНКА СУДУ.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Укладений між сторонами Договір оренди земельної ділянки від 29.10.2009, відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України та ст. 174 Господарського кодексу України, є підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків (господарських зобов'язань).
Спірні відносини сторін у даній справі є земельними відносинами, які виникли з договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Конституції України, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу.
Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Відповідно до ст. ст. 2 - 4 ЗК України, земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею. Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).
Відповідно до положень статті 80 ЗК України, суб'єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування.
Частиною 1 ст. 83 ЗК України визначено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам, є комунальною власністю. Згідно зі ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької діяльності та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 3 цього Закону, об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян юридичних осіб, комунальної або державної власності.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно пункту «в» частини 1 статті 96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Стаття 13 ЗУ «Про плату за землю», зазначено, що підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, договір оренди такої земельної ділянки.
Отже, зобов'язання по нарахуванню та сплаті орендної плати за землю виникає із договору оренди такої земельної ділянки.
Згідно ст. 122, 123, 124 ЗК України, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Матеріалами справи підтверджується, що надання земельної ділянки комунальної власності у користування відповідачу здійснено на підставі рішення №1418 від 23.10.2009 року XII сесії Хустської міської ради V скликання.
Згідно зі статтею 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтями 24, 25 Закону України «Про оренду землі» передбачені права та обов'язки орендодавця і орендаря, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Плата за землю - це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності (підпункт 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 ПК України).
Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положенням частини першої статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно до статей 125 та 126 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». При цьому, право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року з наступними змінами (далі - Закон № 161-XIV).
Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтею 531 ЦК України визначено, що боржник має право виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Згідно зі статтею 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Щодо розміру орендної плати за договором
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Відповідно до вимог ст. 288.1 Податкового кодексу України, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки (ст. 288.2. ПК України). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (ст. 288.4. ПK України).
У відповідності до пункту 4.2. Розділу 4 Договору встановлено, що орендна плата за землю вноситься орендарем відповідно до 16-ї економіко-планувальної зони м. Хуст і складає 43 308, 78 грн в рік.
Орендна плата вноситься щомісячно на розрахунковий рахунок орендодавця до 30-го числа місяця наступного за звітним (п. 4.3 розділу 4 Договору).
Пунктом 4.4. розділу 4 Договору встановлено, що розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням щорічної індексації нормативно-грошової оцінки та внесення змін на підставі вимог діючого законодавства, інших нормативно-правових документів, в тому числі рішення сесії Хустської міської ради.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.
Приписами ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до пункту 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно долученого Хустською міською радою розрахунку заборгованості по сплаті орендної плати ТОВ «Хустекс ЛТД» у період з 01.01.2011 по 31.10.2025 всього нараховано за оренду земельної ділянки - 1 689 043,80 грн, всього сплачено за період з 01.01.2011 по 31.10.2025 за оренду земельної ділянки - 1 244 598,25 грн.
Отже, згідно наведеного розрахунку Позивача, Загальна заборгованість ТОВ «Хустекс ЛТД» за оренду земельної ділянки станом на 01.12.2025 року становить 444 445,55 грн.
Суд перевірив розрахунки позивача і виявив, що розрахунки правильні, у зв'язку з чим позов підлягає до задоволення у повному обсязі.
Положеннями статей 13-14 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.
Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
В той же час, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Відповідно до статей 73, 74, 76-80 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність чи відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
3 огляду на вище наведене, розглянувши спір на підставі поданих суду доказів, беручи до уваги відсутність спростування/контррозрахунку відповідача, позовні вимоги є обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення в повному обсязі.
Розподіл судових витрат.
Судові витрати на підставі статті 129 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відтак, на відповідача покладається 5 333,35 гривень витрат на оплату судового збору.
Враховуючи наведене та керуючись статтями 11, 13, 14, 73 - 79, 86, 129, 210, 220, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги - задоволити повністю.
2. Стягнути з Спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Хустекс ЛТД" адреса 90400, Закарпатська область, м. Хуст, вул. Мала, 5 ЄДРПОУ 20439369 на користь на користь місцевого бюджету Хустської міської ради (код ЄДРПОУ 34005221) 444 445,55 грн. (чотириста сорок чотири тисячі чотириста сорок п'ять гривень п'ятдесят п'ять копійок) заборгованості за договором оренди земельної ділянки №0414 від 29.10.2009.
3. Стягнути з Спільного підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Хустекс ЛТД" адреса 90400, Закарпатська область, м. Хуст, вул. Мала, 5 ЄДРПОУ 20439369 на користь на користь місцевого бюджету Хустської міської ради (код ЄДРПОУ 34005221) 5 333,35 (п'ять тисяч триста тридцять три гривні 35 копійок) судових витрат.
Вебадреса сторінки на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по даній справі - http://court.gov.ua/fair/sud5008/ або http://www.reyestr.court.gov.ua
Рішення може бути оскаржене до Західного апеляційного господарського суду.
Повний текст судового рішення складено 27.01.2026
СУДДЯ Любомир АНДРЕЙЧУК