вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63
22.01.2026м. ДніпроСправа № 904/3161/25
За позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро
до Громадської організації "Гурмани Дніпра", м. Дніпро
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Позивача - Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради, м. Дніпро
про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста
Суддя Красота О.І.
за участю секретаря судового засідання Стойчан В.В.
Представники:
від Позивача: Салькова І.А., виписка з ЄДРПОУ;
від Відповідача: не з'явився;
від Третьої особи: не з'явився;
Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Громадської організації "Гурмани Дніпра" і просить суд стягнути заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2024 по 24.09.2024 у розмірі 45 358,78 грн., пеню у розмірі 4 513,26 грн., 3% річних у розмірі 1 815,91 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Відповідачем умов Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 316-ДРА/19 від 14.06.2019 в частині повної та своєчасної оплати орендованого майна.
Ухвалою суду від 18.06.2025 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами; залучено до участі у справі в якості Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Позивача - Комунальне підприємство "Міські активи" Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, вул. Мечникова, 6, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 03341763); зобов'язано Позивача не пізніше двох днів з дня вручення копії ухвали про відкриття провадження у справі направити Третій особі копії позовної заяви та доданих до неї документів, докази такого направлення надати суду до початку розгляду справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження з урахуванням положень статті 42 цього Кодексу.
Ухвалою суду від 11.09.2025 вирішено перейти до розгляду справи за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання на 23.09.2025 о 14:00 год.; до підготовчого засідання надати: Позивачу - докази направлення Третій особі копії позовної заяви та доданих до неї документів.
15.09.2025 від Позивача надійшли клопотання про долучення до матеріалів справи доказів направлення Третій особі копії позовної заяви та доданих до неї документів.
Представник Позивача у підготовчому засіданні 23.09.2025 надав пояснення щодо позовних вимог.
Відповідач у підготовче засідання 23.09.2025 не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, докази його належного повідомлення про дату, час та місце судового засідання матеріали справи не містять.
Третя особа у підготовче засідання 23.09.2025 не з'явилась, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляла, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.
Ухвалою суду від 23.09.2025 відкладено підготовче засідання на 04.11.2025 о 14:00 год.
Відповідач у підготовче засідання 04.11.2025 не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується конвертом АТ "Укрпошта", повернутим відділенням поштового зв'язку з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою".
Третя особа у підготовче засідання 04.11.2025 не з'явилась, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляла, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.
Ухвалою суду від 04.11.2025 продовжено строк розгляду справи у підготовчому провадженні на 30 днів; відкладено підготовче засідання на 11.12.2025 о 10:00 год.
Відповідач у підготовче засідання 11.12.2025 не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується конвертом АТ "Укрпошта", повернутим відділенням поштового зв'язку з відміткою "адресат відсутній".
Третя особа у підготовче засідання 11.12.2025 не з'явилась, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляла, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.
Ухвалою суду від 11.12.2025 закрито підготовче провадження; призначено справу до судового розгляду по суті на 22.01.2026 о 12:00 год.
Представник Позивача у судовому засіданні 22.01.2026 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.
Відповідач у судове засідання 22.01.2026 не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином за його місцезнаходженням згідно з даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується конвертом АТ "Укрпошта", повернутим відділенням поштового зв'язку з відміткою "адресат відсутній".
Третя особа у судове засідання 22.01.2026 не з'явилась, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляла, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.
У порядку ст. 240 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 22.01.2026 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, заслухавши пояснення представника Позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд
Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Так, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2024 у справі № 904/1311/24 за позовом Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради до Громадської організації "ГУРМАНИ ДНІПРА" про стягнення грошових коштів, розірвання договору, усунення перешкод встановлено, що 14 червня 2019 року між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією “Гурмани Дніпра» (орендар) укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра № 316-ДРА/19.
Відповідно до пункту 1.1. договору з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлові приміщення, які розташовані, на цокольному поверсі, 9-ти поверхового буднику (надалі - об'єкт оренди), площею 210,56 кв.м, розміщені за адресою: м. Дніпро, вул. Героїв Крут, 10, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 999.830,0 гри, без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства “Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради, для використання під розміщення Громадської організації на площі, що не використовується для проваджений підприємницької діяльності. Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.
21.09.2022 Дніпровською міською радою було прийнято рішення № 48/27 “Про припинення реорганізації Комунального підприємства “Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради, зміну його найменування та затвердження Статуту в новій редакції», яким, в тому числі, було змінено найменування підприємства з Комунальне підприємство “Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради на Комунальне підприємство “Міські активи» Дніпровської міської ради.
Відповідно до п. 2.2. договору орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання сторонами договору та акта приймання-передачі об'єкта оренди.
Передача об'єкта оренди в оренду здійснюється за вартістю згідно з незалежною оцінкою, проведеною станом на 22.01.2019 на підставі акта приймання-передачі об'єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем (п. 2.3. договору).
За приписами пунктів 3.1., 3.2. договору розрахунок орендної плати здійснюється за методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною договору, становить 5.250,99грн без ПДВ (базова за травень місяць 2019 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з червня місяця 2019 року. У платіжному дорученні обов'язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.
Згідно з умовами пункту 3.3. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3.675,69 грн до загального фонду міського бюджету;
- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1.575,30 грн на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п. 3.4. договору).
Згідно з п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
Пунктом 3.8. Договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п.3.3. даного Договору.
При цьому, у пункті 5.2. договору зазначено, що орендар зобов'язується, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
Відповідно до пункту 5.5. договору орендар зобов'язаний у разі припинення договору протягом 5 календарних днів з дати припинення повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі, підписаним балансоутримувачем, орендодавцем та орендарем, у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди з вини орендаря. Один екземпляр такого акта приймання-передачі надається орендодавцю.
Сторони визначили, що договір діє з 14.06.2019 по 12.06.2022 включно (пункт 10.1. договору).
Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на переукладання договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право відповідача на переукладання договору припиняється (п.10.2. договору).
У разі відсутності протягом одного місяця заяви від орендаря про переукладання договору оренди на новий термін після отримання листа від орендодавця про закінчення терміну дії договору, договір оренди вважається припиненим з наслідками, передбаченими пунктом 5.5. договору (п. 10.3 договору).
18.09.2020 між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та Громадською організацією “Гурмани Дніпра» (орендар) укладена Додаткова угода № 1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра № 316-ДРА/19.
Цією Додатковою угодою продовжено термін дії договору оренди та умови договору оренди викладені у новій редакції.
Розмір орендної плати становить 5.250,99 грн без ПДВ, за травень 2019 року (пункт 3.2. договору оренди в редакції Додаткової угоди № 1).
Згідно з умовами пункту 3.3. договору (в редакції Додаткової угоди № 1) за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3.675,69 грн до загального фонду міського бюджету;
- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1.575,30 грн на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря. Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно (п.3.5. договору оренди в редакції Додаткової угоди № 1).
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (пункт 3.4. договору оренди в редакції Додаткової угоди № 1).
У пункті 9.2. договору в редакції Додаткової угоди № 1 сторонами передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасну сплату суми орендної плати у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3. договору.
Термін дії договору оренди в редакції Додаткової угоди № 1 - з 14.06.2019 до 13.06.2024 (п.10.1. договору).
Зазначені зміни набирають чинності з 18.09.2020 і діють на майбутнє.
Тому на момент звернення до суду 20.03.2024 дія договору оренди не була припинена.
Відповідно до п. 5 постанови Кабінету Міністрів України прийнято постанову № 634 від 27.05.2022 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" (далі - Постанова № 634) договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.
Таким чином, спірний договір станом на час прийняття рішення у справі № 904/1311/24 є чинним.
На виконання умов договору оренди орендодавцем передано, а орендарем прийнято об'єкт оренди - вбудоване нежитлове приміщення - загальною площею 210,56 кв.м, яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Героїв Крут, 10, що підтверджується актом приймання-передачі від 14.06.2019 (а.с.20).
У зв'язку з тим, що відповідач не виконував свої зобов'язання з оплати орендної плати, позивачем у справі № 904/1311/24 нарахована заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.02.2022 по 31.01.2024 у розмірі 122.804,10грн, пеня за період 26.01.2023 по 26.01.2024 у розмірі 9.956,61грн, 3% річних за період з 01.02.2022 по 16.02.2024 у розмірі 7.528,44 грн.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2024 у справі № 904/1311/24 позовні вимоги задоволено:
- стягнуто з Громадської організації "ГУРМАНИ ДНІПРА" на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради 122 804,10 грн основної заборгованості, 9 956,61 грн пені, 7 528,44 грн. трьох відсотків річних, 9 084,00 грн судового збору;
- розірвано договір оренди від 14.06.2019 №316-ДРА/19, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та Громадською організацією "ГУРМАНИ ДНІПРА";
- усунено перешкоди в користуванні комунальним нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням, яке розташоване на цокольному поверсі 9-ти поверхового будинку, площею 210,56 кв.м, за адресою: м. Дніпро, вул. Героїв Крут, 10, шляхом виселення Громадської організації "ГУРМАНИ ДНІПРА" з нежитлового приміщення, яке розташоване на цокольному поверсі 9-ти поверхового будинку, площею 210,56 кв.м, за адресою: м. Дніпро, вул. Героїв Крут, 10.
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2024 у справі № 904/1311/24 набрало законної сили 14.08.2024.
Згідно з ч. 2 ст. 24 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково припинений за згодою сторін. Договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.
За приписами ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Відповідно до п. 11.1 Договору дія Договору припиняється внаслідок, зокрема дострокового розірвання Договору за рішенням суду.
Отже, Договір припинив свою дію 14.08.2024.
Як вбачається з матеріалів справи, об'єкт оренди був повернутий Дніпровській міській раді за актом державного виконавця від 24.09.2024.
Водночас, як зазначає Позивач, Відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання за Договором з оплати орендованого майна до загального фонду міського бюджету за період з 01.02.2024 по 24.09.2024 у розмірі 45 358,78 грн.
Вказані обставини стали підставою для звернення Позивача з позовом до суду.
Ухвалюючи рішення, господарський суд виходив з таких підстав.
Згідно зі ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
За приписами ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно зі ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов'язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
За приписами ст. 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно з ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.
Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України).
Відповідно до ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата визначається за результатами аукціону. У разі передачі майна в оренду без проведення аукціону орендна плата визначається відповідно до Методики розрахунку орендної плати, яка затверджується Кабінетом Міністрів України щодо державного майна та представницькими органами місцевого самоврядування - щодо комунального майна. У разі якщо представницький орган місцевого самоврядування не затвердив Методику розрахунку орендної плати, застосовується Методика, затверджена Кабінетом Міністрів України. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.
За приписів ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Позивач просить суд стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.02.2024 по 24.09.2024 у розмірі 45 358,78 грн.
Як вказувалось вище, рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 24.07.2024 у справі № 904/1311/24, яке набрало законної сили 14.08.2024, стягнуто з Громадської організації "Гурмани Дніпра" заборгованість з орендної плати за попередній період з 01.02.2022 по 31.01.2024 у розмірі 122 804,10 грн. та розірвано Договір оренди від 14.06.2019 № 316-ДРА/19, укладений між Позивачем і Відповідачем. Крім того, вказаним рішенням суду усунено перешкоди в користуванні комунальним майном шляхом виселення Відповідача з орендованого нежитлового приміщення, площею 210,56 кв.м, за адресою: м. Дніпро, вул. Героїв Крут, 10.
Таким чином, Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 316-ДРА/19 від 14.06.2019 є розірваним з 14.08.2024 у відповідності до вимог ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.
Отже, період, за яким Позивач може стягнути заборгованість з орендної плати з Відповідача, є період з 01.02.2024 по 13.08.2024.
Суд, здійснивши власний розрахунок заборгованості з орендної плати, встановив, що сума, яка підлягає стягненню з Відповідача, складає 37 117,12 грн. В решті суми у розмірі 8 241,66 грн. слід відмовити.
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).
За приписами ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Як вказувалось вище, у п. 9.2 Договору, в редакції Додаткової угоди № 1, сторонами передбачена відповідальність орендаря за несвоєчасну сплату суми орендної плати у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3. договору.
Позивач просить суд стягнути з Відповідача пеню на підставі помісячних нарахувань за період з 16.05.2024 по 15.04.2025 до загального фонду міського бюджету у розмірі 4 513,26 грн.
Вказаний розрахунок Позивачем здійснено невірно, однак сума є меншою, ніж сума, яка розрахована судом, тому суд приймає його в редакції Позивача з розрахунком та у відповідності до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України.
Здійснивши власний розрахунок від суми заборгованості у розмірі 37 117,12 грн. за період з 16.05.2024 по 15.03.2025, позовні вимоги в частині стягнення пені підлягають задоволенню у розмірі 3 387,46 грн. В решті позовних вимог в цій частині у розмірі 1 125,80 грн. слід відмовити.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач просить суд стягнути з Відповідача 3% річних від суми у розмірі 45 358,78 грн. за період з 01.02.2024 по 02.06.2025 до загального фонду міського бюджету у розмірі 1 815,91 грн.
Як вказувалось вище, Позивач просить суд стягнути з Відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 45 358,78 грн., яка виникла за період з 01.02.2024 по 24.09.2024. Тобто, вказана сума у розмірі 45 358,78 грн. виникла саме датою 24.09.2024 і остання не має ніякого відношення до періоду початку нарахування (з 01.02.2024). Крім того, вказана сума основного боргу Позивачем розрахована невірно, оскільки вище встановлена судом сума боргу є 37 117,12 грн. за період з 01.02.2024 по 13.08.2024.
Таким чином, на суму у розмірі 37 117,12 грн. може бути розраховано 3% річних за період з 14.08.2024 по 02.06.2025.
Здійснивши власний розрахунок, суд встановив, що сума 3% річних, яка підлягає задоволенню, складає 984,22 грн. В решті позовних вимог в частині стягнення 3% річних у розмірі 831,69 грн. слід відмовити.
З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню зі стягненням з Відповідача основного боргу у розмірі 37 117,12 грн., пені у розмірі 3 387,46 грн., 3% річних у розмірі 984,22 грн.
В решті позову слід відмовити.
У зв'язку із частковим задоволенням позову судовий збір за подання позовної заяви відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
При цьому, за приписами ч. 2 ст. 123 Господарського процесуального кодексу України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.
Відповідно до пп. 1 п. 2 ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру ставка судового збору складає 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб і не більше 350 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Згідно зі ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" з 1 січня 2025 року розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3 028,00 грн.
Враховуючи викладене, Позивач повинен був сплатити судовий збір за подання позову у розмірі 3 028,00 грн.
Разом з тим, при зверненні до суду Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 9 800,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 408 від 13.05.2025.
Отже, судом встановлена переплата судового збору у розмірі 6 772,00 грн., яка може бути повернута Позивачу з Державного бюджету України за умови відповідного клопотання з цього приводу на підставі ухвали суду.
Керуючись ст.ст. 73-79, 86, 123, 129, ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178, ст.ст. 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Громадської організації "Гурмани Дніпра" (49000, м. Дніпро, вул. Симона Петлюри, 37, кв. 1, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 42974359) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, пр. Д. Яворницького, 75, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 40392181) заборгованість з орендної плати у розмірі 37 117,12 грн., пеню у розмірі 3 387,46 грн., 3% річних у розмірі 984,22 грн., судовий збір у розмірі 2 430,51 грн.
В решті позову відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного провадження.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.
Суддя О.І. Красота
Повне рішення складено
26.01.2026