ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про витребування доказів
м. Київ
23.01.2026Справа №910/10267/25
За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мишуги 8"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс"
прозобов'язання передати технічну документацію на будинок
Суддя Бойко Р.В.
Ухвалу постановлено в порядку письмового провадження.
У червні 2025 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мишуги 8" звернулось до Господарського суду міста Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс", в якому просить суд зобов'язати відповідача передати позивачу технічну документацію на будинок за адресою: м. Київ, вул. Мишуги Олександра, буд. 8, а саме:
1) технічний паспорт на багатоквартирний будинок;
2) паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва;
3) енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем;
4) проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем;
5) документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів;
6) технічну документацію обладнання котелень;
7) технічну документацію на ліфти;
8) план земельної ділянки;
9) акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок;
10) паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
В обґрунтування позовних вимог Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мишуги 8" вказує, що з моменту створення в будинку ОСББ та прийняття рішення про самозабезпечення будинку за адресою: м. Київ, вул. Мишуги Олександра, буд. 8, Товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" зобов'язане було передати технічну документацію, визначену законом, позивачу, однак на момент подання цієї позовної заяви, не зважаючи на неодноразові звернення позивача, жодних документів від відповідача отримано не було.
У змісті позовної заяви Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Мишуги 8" викладено попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, у відповідності до якого позивач очікує понести витрати на оплату судового збору у розмірі 3 028,00 грн та на оплату витрат на професійну правничу допомогу у орієнтовному розмірі 15 500,00 грн.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.08.2025 відкрито провадження у справі №910/10267/25 та вирішено здійснювати її розгляд за правилами загального позовного провадження; визначено учасникам справи строки для надання заяв по суті спору; призначено підготовче засідання на 23.09.2025.
08.09.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" надійшов відзив на позов, в якому відповідач зазначає, що він вчиняв всі необхідні дії для передачі технічної документації позивачу, однак останній не направив свого представника для отримання відповідної технічної документації. Також відповідач вказує не те, що в нього відсутня технічна документація обладнання кательні по будинку №8 на вул. Мишуги Олександра.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 23.09.2025 відкладено підготовче засідання на 14.10.2025.
14.10.2025 через систему "Електронний суд" від Товариства з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" надійшла заява про закриття провадження у справі, яка мотивована тим, що відповідачем передано позивачу всю наявну документацію по багатоквартирному будинку №8 на вул. Мишуги Олександра в м. Києві, на підтвердження чого надано Акт прийому-передачі документації по житловому будинку №8 по вул. Мишуги Олександра від 03.10.2025.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2025 оголошено перерву в підготовчому засіданні до 06.11.2025.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.11.2026 закрито провадження у справі №910/10267/25 в частині вимог про зобов'язання передати технічний паспорт на багатоквартирний будинок (в частині житлових приміщень); паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва (в частині житлових приміщень); енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем; документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів; технічну документацію обладнання котелень; технічну документацію на ліфти; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку у зв'язку з відсутністю предмету спору в цій частині.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.10.2025 оголошено перерву в підготовчому засіданні до 09.12.2025.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.12.2025 закрито підготовче провадження у справі; встановлено порядок дослідження доказів - в порядку їх розміщення в матеріалах справи; призначено судове засідання з розгляду справи по суті на 13.01.2026.
Протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2026 витребувано у Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 23.05.2008 №625: Житлові будинки з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині: пр. Григоренка та вул. Мишуги у 9-А мкр. Осокорки-Північні (вул. Мишуги, 8), а також Розпорядження про затвердження Акту введення в експлуатацію вбудованих приміщень, як окремого пускового комплексу в цьому будинку; встановлено Дарницькій районній в місті Києві державної адміністрації строк для надання доказів - до 01.02.2026; запропоновано позивачу надати в наступному засіданні технічний паспорт на багатоквартирний будинок в частині житлових приміщень (квартир) та паспорт об'єкту в частині житлових приміщень (квартир); відкладено судове засідання на 05.02.2026.
Так, щодо поставленого на обговорення в судовому засіданні 13.01.2026 питання про витребування доказів у Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації представники сторін не заперечували, отже, постановляючи протокольну ухвалу від 13.01.2026 щодо витребування доказів у Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації суд виходив з наступного.
Предметом розгляду у справі №910/10267/25 (після закриття провадження в частині позовних вимог) є встановлення наявності правових підстав для зобов'язання відповідача передати позивачу технічну документацію на будинок за адресою: м. Київ, вул. Мишуги Олександра, буд. 8, а саме: технічного паспорту на багатоквартирний будинок в частині нежитлових приміщень, включаючи паркінг; паспорту об'єкта, складеного за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів в частині нежитлових приміщень, включаючи паркінг.
Відповідач заперечує проти задоволення вимог про зобов'язання передати позивачу вказану технічну документацію, з огляду на відсутність у нього таких документів.
Представник позивача в судовому засіданні 13.01.2026 наполягала на задоволенні позовних вимог (крім вимог щодо передачі технічної документації щодо паркінгу).
Таким чином спір у справі безпосередньо стосується встановлення наявності у відповідача обов'язку з передачі відповідної технічної документації.
В судовому засіданні 13.01.2026 судом було досліджено рішення Господарського суду міста Києва від 29.10.2013 у справі №910/19260/33 та Розпорядження Виконавчого органу Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницька районна у місті Києві державна адміністрація) №625 від 23.05.2008, копії якого було надано позивачем разом із клопотанням про долучення доказів 06.11.2025.
З вказаного рішення суду вбачається, що відповідно до п.п. 2.2 рішення Київської міської ради №1047/1047 від 25.12.2008 ПАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" звільнено від плати пайової участі у створенні соціальної та інженерно - транспортної інфраструктури м. Києва по об'єкту "Будівництво житлових будинків з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині проспекту Петра Григоренка та вул. Олександра Мішуги у 9-А мікрорайоні житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва (житловий будинок № 2) (поштова адреса: вул. О. Мішуги, 8 у Дарницькому районі м. Києва) (Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 23.05.2008 №625: Житлові будинки з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині: пр. Григоренка та вул. Мишуги у 9 А мкр. Осокорки-Північні (вул. Мишуги, 8))
Загальна площа квартир (кв. м) - 17 797,43
Загальна площа нежитлових приміщень (кв. м) - 1 594,30, у тому числі:
офісні приміщення - 995,4
магазин електротоварів - 142,0
магазин комп'ютерної техніки - 185,9
магазин непродовольчої групи товарів - 271,0.
Розпорядженням Виконавчого органу Дарницької районної в місті Києві ради (Дарницька районна у місті Києві державна адміністрація) №625 від 23.05.2008 затверджено акти Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту згідно з додатком: 1.1.Житловий будинок №2 (І черга будівництва ж/б з об'єктами соціально - культурного призначення на перетині проспекту П.Григоренка та вулиці О. Мишуги у 9-А мікрорайоні житлового масиву Осокорки-Північні у Дарницькому районі м. Києва), вбудовані приміщення будуть вводитися окремим пусковим комплексом.
Відтак, зі змісту Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 23.05.2008 №625, а також розпорядження про затвердження Акту введення в експлуатацію вбудованих приміщень, як окремого пускового комплексу в цьому будинку можливо встановити існування певної технічної документації на будинок за адресою: м. Київ, вул. Мишуги Олександра, буд. 8, в частині нежитлових приміщень.
З огляду на викладене, суд, керуючись статтями 80, 81 Господарського процесуального кодексу України, з метою повного та всебічного встановлення обставин справи, а також з метою економії процесуального часу учасників справи та виконання завдань господарського судочинства, визначених у ст. 1 Господарського процесуального кодексу України, в тому числі щодо забезпечення вирішення спору у розумні строки, вбачає за необхідне витребувати у Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 23.05.2008 №625: Житлові будинки з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині: пр. Григоренка та вул. Мишуги у 9-А мкр. Осокорки-Північні (вул. Мишуги, 8), а також Розпорядження про затвердження Акту введення в експлуатацію вбудованих приміщень, як окремого пускового комплексу в цьому будинку.
Керуючись ст. ст. 80, 81, 135, 180, 181, 182, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Повідомити Дарницьку районну в місті Києві державну адміністрацію, що протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2026, витребувано у неї належним чином засвідчені копії:
- Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 23.05.2008 від 625: "Житлові будинки з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині: пр. Григоренка та вул. Мишуги у 9-А мкр. Осокорки-Північні (вул. Мишуги, 8)"
Загальна площа квартир (кв. м) - 17 797,43
Загальна площа нежитлових приміщень (кв. м) - 1 594,30, у тому числі:
офісні приміщення - 995,4
магазин електротоварів - 142,0
магазин комп'ютерної техніки - 185,9
магазин непродовольчої групи товарів - 271,0;
- Розпорядження про затвердження Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта "Житлові будинки з об'єктами соціально-культурного призначення на перетині: пр. Григоренка та вул. Мишуги у 9-А мкр. Осокорки-Північні (вул. Мишуги, 8)" та введення в експлуатацію вбудованих приміщень, як окремого пускового комплексу в цьому будинку.
2. Повідомити Дарницьку районну в місті Києві державну адміністрацію, що протокольною ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.01.2026 їй встановлено строк для надання доказів - до 01.02.2026.
3. Попередити Дарницьку районну в місті Києві державну адміністрацію, що у відповідності до ч. 8 ст. 81 Господарського процесуального кодексу України у разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, або неподання таких доказів без поважних причин, суд вправі застосувати заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
4. Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду.
Суддя Р.В. Бойко