Справа № 296/4204/25
2/296/585/26
23 січня 2026 року м.Житомир
Корольовський районний суд м. Житомира у складі: головуючої судді Петровської М.В., розглянувши цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ТОПАЗ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
встановив:
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ТОПАЗ» звернулось до Корольовського районного суду м. Житомира із вказаною позовною заявою, відповідно до змісту якої просить:
- стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ТОПАЗ» заборгованість зі сплати внесків співвласника та витрат на навчання житлово-комунальних послуг за період з 01 січня 2022 року по 31 березня 2025 року в розмірі 114 163,11 грн;
- стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ТОПАЗ» судові витрати у даній справі.
В обгрунтування позову посилається на те, що відповідачка є власником квартири АДРЕСА_1 на підставі договору дарування від 29 липня 2013 року та свідоцтва про право власності від 04 березня 2009 року, виданого виконавчим комітетом Житомирської міської ради. Співвласниками будинку АДРЕСА_2 створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ТОПАЗ», яке виконує функції балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку. Відповідач, як співвласник будинку зобов'язаний брати участь в утримання спільного майна та сплачувати внески. Згідно протоколу №1-2021 загальних зборів ОСББ «ЖК Топаз» від 14 вересня 2021 року починаючи з 01 січня 2022 року встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12,00 грн на кв. м. площі, що належить співвласнику. Додатково встановлені наступні внески для співвласників будинку: 0,30 грн за кв. м площі приміщення, що належить співвласникові - внесок до ремонтного фонду; 0,20 грн. за кв. м площі приміщення, що належить співвласникові - внесок до резервного фонду; 15,74 гр. за кв. м. площі машино-місця, що належить співвласникові - внесок на утримання паркінгу. Згідно протоколу загальних зборів ОСББ від 23 жовтня 2022 затверджено Порядок розподілу витрат на холодне водопостачання, гаряче водопостачання та водовідведення, теплопостачання між співвласниками в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно зазначеного порядку обсяг послуг, спожитих ОСББ « ЖК Топаз» визначається за показаннями вузла комерційного обліку, розподіл обсягу наданої послуги між співвласниками здійснюється на підставі показань індивідуальних вузлів обліку води. Плата за спожите водопостачання та водовідведення розраховується виходячи із спожитого обсягу та розміру тарифів КП «Житомирводоканал». Таким же чином здійснюється обрахунок витрат на розподіл природного газу, на гаряче водопостачання та опалення житлових та нежитлових приміщень. Згідно протоколу загальних зборів від 07 серпня 2024 року затверджено наступні внески для співвласників: 12,00 грн. за 1 кв. м. площі - на утримання будинку та прибудинкової території; 15,74 грн. за 1 кв. м. площі паркомісця - на утримання паркінгу; 2,65 грн. за 1 кв. м. площі приміщення - внесок до ремонтного фонду; 0,92 грн. за 1 кв. м. площі паркомісця - внесок до резервного фонду для власників паркомісць; 0,20 грн. за 1 кв. м. площі приміщення - внесок до резервного фонду для власників житлових та нежитлових приміщень. Такий розмір внесків затверджений на 2024-2025 роки. У відповідача виникла заборгованість за надані послуги за період з 01 січня 2022 року по 31 березня 2025 року, що становить 114163,11 грн, з яких 73057,24 грн. - заборгованість по членським внескам та витрат на надання комунальних послуг; 4169,18 грн. - 3 % річних; 36936,69 грн. - інфляційних втрат.
Ухвалою судді Корольовського районного суду м. Житомира у даній справі відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Відповідачка ОСОБА_1 відзиву на позовну заяву не подавала. Ухвалу про відкриття провадження у справі було отримано відповідачкою в електронному кабінеті 13.05.2025, що підтверджується довідкою про доставку до електронного кабінету.
Згідно з ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі факти, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що згідно витягу з ЄДР, 10.08.2021 зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖК ТОПАЗ", код ЄДРПОУ 44382072, керівник ОСББ - Кравчук Олег Олександрович.
У відповідності до п.1 розділу 1 статуту ОСББ "ЖК ТОПАЗ" (далі - Статут), ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 .
Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.1 розділу 2 Статуту).
Пунктами 1 та 3 розділу 3 Статуту передбачено, що органами управління об'єднання є загальні збори об'єднання, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, в тому числі: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Відповідно до п.2 розділу 5 Статуту, співвласник зобов'язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.04.2025 щодо об'єкта нерухомого майна реєстраційний № 422586496, власником квартири АДРЕСА_3 є ОСОБА_1 .
Як вбачається із протоколу № 1-2021 загальних зборів співвласників ОСББ "ЖК ТОПАЗ" від 14.09.2021 (питання 4, 5), який підписано головою зборів, ним затверджено розмір обов'язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території 12,00 грн на місяць за 1 м.кв площі приміщення, що належить співвласникові. Додатково встановлені наступні внески для співвласників будинку: внесок до ремонтного фонду 0,30 грн на місяць з 1 м.кв площі приміщення, що належить співвласникові; внесок до резервного фонду 0,20 грн на місяць з 1 м.кв площі приміщення, що належить співвласникові; внесок на утримання паркінгу - 15,74 грн на місяць з 1 м.кв площі приміщення, що належить співвласникові. Внесок на утримання паркінгу сплачують виключно власники машиномісць, та затверджено кошторис на 2021/2022 роки із приміткою, що розмір внеску залишається незмінним у разі неприйняття/незатвердження нового кошторису на наступний рік.
Встановлено, що внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на банківські рахунки ОСББ «ЖК Топаз».
Питанням 7 порядку денного співвласники обрали модель типового колективного договору з КП «Житомирводоканал». Аналогічну модель договірних відносин було погоджено у сфері електропостачання та газопостачання.
Відповідно до протоколу загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням АДРЕСА_2 проведених 27 жовтня 2022 було затверджено Порядок розподілу витрат на холодне водопостачання, гаряче водопостачання та водовідведення, теплопостачання між співвласниками в багатоквартирному будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно порядку обсяг послуг, спожитих ОСББ « ЖК Топаз» визначається за показаннями вузла комерційного обліку, розподіл обсягу наданої послуги між співвласниками здійснюється на підставі показань індивідуальних вузлів обліку води. Плата за спожите водопостачання та водовідведення розраховується виходячи із спожитого обсягу та розміру тарифів КП «Житомирводоканал». Таким же чином здійснюється обрахунок витрат на розподіл природного газу, на гаряче водопостачання та опалення житлових та нежитлових приміщень.
Як вбачається із протоколу № 1/06/23 загальних зборів співвласників ОСББ "ЖК ТОПАЗ" від 06.07.2023, який підписано головою зборів, ним затверджено розмір обов'язкових внесків співвласників на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території 12,00 грн на місяць за 1 м.кв площі приміщення, що належить співвласникові. Додатково встановлені наступні внески для співвласників будинку: внесок до ремонтного фонду 0,30 грн на місяць з 1 м.кв площі приміщення, що належить співвласникові; внесок до резервного фонду 0,20 грн на місяць з 1 м.кв площі приміщення, що належить співвласникові; внесок на утримання паркінгу - 15,74 грн на місяць з 1 м.кв площі приміщення, що належить співвласникові. Внесок на утримання паркінгу сплачують виключно власники машиномість, та затверджено кошторис на 2023 рік із приміткою, що розмір внеску залишається незмінним у разі неприйняття/незатвердження нового кошторису на наступний рік. Внески сплачуються щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на банківські рахунки ОСББ «ЖК Топаз».
Згідно протоколу загальних зборів №1/24 від 07 серпня 2024 року було затверджено наступні внески для співвласників:
- 12,00 грн. за 1 кв. м. площі - на утримання будинку та прибудинкової території;
- 15,74 грн. за 1 кв. м. площі паркомісця - на утримання паркінгу;
- 2,65 грн. за 1 кв. м. площі приміщення - внесок до ремонтного фонду;
- 0,92 грн. за 1 кв. м. площі паркомісця - внесок до резервного фонду для власників паркомісць;
- 0,20 грн. за 1 кв. м. площі приміщення - внесок до резервного фонду для власників житлових та нежитлових приміщень. Такий розмір внесків затверджений на 2024-2025 роки.
За змістом складеного розрахунку заборгованості за утримання будинку, у ОСОБА_1 перед позивачем виникла заборгованість у зв'язку із несплатою внесків за період з 01.11.2021 по 31.03.2025 в загальній сумі 58 754,06 грн, 2 782,09 грн - 3% річних та 28 151,34 грн - інфляційні втрати.
Оскільки в добровільному порядку заборгованість відповідачкою не погашена, представник позивача звернувся до суду із цим позовом.
Надаючи оцінку спірним правовідносинам суд зазначає наступне.
У відповідності до ч.2 ст.382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Положеннями статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку встановлені Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон).
Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
За змістом статей 15, 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов'язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі.
Статтею 20 Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку.
Статтею 21 Закону визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно зі статтею 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Як зазначено у постанові Верховного Суду від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17, системний аналіз приписів статей 10, 13, 15, 16, 17, 20, 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" дозволяє зробити висновок про те, що зазначений закон передбачає комплекс взаємопов'язаних прав та обов'язків власників квартир та об'єднання співвласників, які мають забезпечити належне функціонування та утримання співвласниками житлового будинку їхньої спільної часткової власності. Зокрема, праву об'єднання в особі його загальних зборів, на встановлення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів (статті 10, 16 Закону) кореспондує обов'язок співвласника виконувати рішення статутних органів об'єднання, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, частка яких визначається пропорційно до загальної площі квартири (статті 15, 20 Закону).
Таким чином, рішення загальних зборів, якими встановлений розмір внесків (платежів) є обов'язковими для усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку.
Згідно з п.1 ч.1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.
Як встановлено судом, розрахунок заборгованості, складений позивачем, не підтверджує виникнення заборгованості у відповідачки саме в такому розмірі та саме за той період, що зазначений у позові.
Так, згідно позову, позивач просить стягнути з відповідачки 73 057,24 грн - заборгованість по членським внескам та витрат на надання комунальних послуг, що виникла за період з 01.01.2022 по 31.03.2025, а також 4169,18 грн - 3 % річних; 36936,69 грн - інфляційних втрат.
Натомість згідно наявного в матеріалах справи розрахунку заборгованість відповідачки за всіма платежами за період з 01.11.2021 по 31.03.2025 складає 58 754,06 грн (95 481 грн нараховано всього за всіма внесками -36 726,94 грн сплачено заборгованості відповідачкою за цей період).
Також, як встановлено із розрахунку заборгованості, такий здійснено, виходячи із загальної площі квартири ОСОБА_1 в розмірі 143 кв.м та 141 кв.м, в той час як загальна площа квартири відповідачки складає 103,81 кв.м.
Внесок на утримання паркінгу розраховано, виходячи з площі 17,8 кв.м, натомість доказів наявності такого у відповідачки матеріали справи не містять.
Також, з матеріалів справи неможливо встановити, за якими показниками відповідачці було нараховано заборгованість за наданими послугами зі споживання тепла, з газопостачання (розподіл газу), водопостачання.
За таких обставин, позивачем не доведено, що у відповідачки виникла заборгованість за період з 01.01.2022 по 31.03.2025 в розмірі 73 057,24 грн, при цьому суд не наділений повноваженнями самостійно розраховувати заборгованість, а тому у задоволенні позову слід відмовити у цій частині.
Оскільки у задоволенні позову в частині стягнення заборгованості відмовлено, у стягненні 3 % річних та інфляційних втрат також слід відмовити.
У зв'язку із відмовою у задоволенні позову судові витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст.141, 247, 258, 259, 263-265, 268, 352 Цивільного процесуального кодексу України, -
ухвалив:
У задоволенні позову Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК ТОПАЗ» (м. Житомир, вул. Чорновола, 4, код ЄДРПОУ 44382072) до ОСОБА_1 ( АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_1 ) про стягнення заборгованості, - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення суду складено 23.01.2026.
Суддя М. В. Петровська