Справа № 583/5619/23
2/583/12/26
14 січня 2026 рокуОхтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:
головуючого судді Яценко Н.Г.
за участю секретаря судового засідання Артеменко О.С.
позивачки ОСОБА_1
її представника ОСОБА_2
представника відповідача Отцевич Є.Ю. / в режимі відеоконференції/
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 8 в м. Охтирка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія Форвард», треті особи: виконавчий комітет Охтирської міської ради в особі відділу з питань реєстрації, приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області Семенець Олександр Анатолійович про визнання відсутнім права оренди, усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом їх витребування та повернення власнику, скасування державної реєстрації речового права,
встановив:
07.11.2023 позивачка звернулася до суду із позовом, відповідно до якого просила: - усунути перешкоди у користуванні належними їй земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: площею 0,3773 га, кадастровий номер 5920387500:01:001:4618; площею 2,0498 га, кадастровий номер 5920387500:01:001:4916; площею 0,7311 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0813; площею 3,1534 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0812; площею 1,2391 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0814, що розташовані на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, шляхом витребування їх від ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД» та повернення ОСОБА_1 ; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 1,2391 га кадастровий номер 5920381700:01:001:0814, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, вчинений державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В'язівської сільської ради Фальченко Ю.Л., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39038529 від 28.12.2017, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 08.06.2018; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 3,1534 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0812, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Вялик Р.В., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41527689 від 10.06.2018, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 08.06.2018; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 0,7311 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0813, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, державного реєстратора приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Семенець О.А., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 29887648 від 03.06.2016, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 08.06.2018; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 2,0498 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:4916, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Шмакової В.С., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41883752 від 04.07.2018, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 28.06.2018; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 0,3773 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:4618, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В'язівської сільської ради Фальченко Ю.Л., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39038964 від 28.12.2017.
Вимоги за позовом мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власницею наступних земельних ділянок: площею 1,2391 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0814; площею 0,3773 га, кадастровий номер 5920387500:01:001:4618; площею 3,1534 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0812; площею 2,0498 га, кадастровий номер 5920387500:01:001:491; площею 0,7311 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0813, що розташовані на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, які вона успадкувала 06.07.2016 після смерті матері ОСОБА_3 . Однак, в жовтні 2023 року ОСОБА_1 випадково дізналася про існування двох договорів оренди землі від 08.06.2018 та 28.06.2018, які, начебто, було укладено між ТОВ «Аграрна компанія Форвард» та позивачкою щодо передання в оренду належних їй земельних ділянок строком на 7 років. Позивачка наполягає на тому, що жодних договорів оренди землі вона не укладала, хто саме підписав такі договори від її імені позивачці не відомо. Разом з тим, відповідач не бажає добровільно повертати позивачці земельні ділянки, які перебувають в її власності, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом.
09.11.2023 ухвалою судді Охтирського міськрайонного суду Сумської області позовну заяву залишено без руху з наданням позивачці визначеного законом строку для усунення недоліків, викладених в мотивувальній частині ухвали.
23.11.2023 ухвалою судді Охтирського міськрайонного суду Сумської області відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання з повідомленням сторін.
12.12.2023 від ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД» надійшов відзив на позовну заяву, в якому відповідач просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на їх безпідставність. Представник відповідача зазначає, що між ОСОБА_1 та ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД» було укладено договір оренди землі №89 від 07.06.2018, за умовами якого позивачка передала в оренду відповідачу земельні ділянки з кадастровими номерами 5920381700:01:001:0812, 5920381700:01:001:0813 та 5920381700:01:001:0814, за цільовим признанням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також договір оренди землі №215 від 28.06.2018, відповідно до якого позивачка передала в оренду відповідачу земельні ділянки з кадастровими номерами 5920387500:01:001:4916 та 5920387500:01:001:4618, за цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. За умовами вказаних договорів належні позивачці земельні ділянки були передані в оренду ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД» на строк 7 років. Представник відповідача наголошує на тому що, спірні договори оренди були підписані особисто ОСОБА_1 у присутності співробітника ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД». На виконання умов укладених договорів оренди відповідачем на користь позивачки в повному обсязі сплачувалася орендна плата за користування земельними ділянками, яку остання отримувала, а тому не могла не знати про укладення спірних договорів. З огляду на викладене заявлені позивачкою вимоги ґрунтуються лише на її припущеннях, оскільки не підтверджені жодними належними та допустимими доказами.
25.01.2024 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області у справі призначено судову почеркознавчу експертизу, на час проведення якої провадження у справі було зупинено.
20.03.2024 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області поновлено провадження у справі для вирішення клопотання експерта.
09.04.2024 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області провадження у справі зупинено на час проведення експертизи.
19.08.2024 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області поновлено провадження у справі в зв'язку з поверненням справи з експертної установи.
23.10.2024 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області закрито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду.
28.11.2024 представником відповідача подані додаткові пояснення, в яких зазначено, що дії позивачки, яка уклала з відповідачем договори оренди й приймала виконання за ними (орендні платежі), а згодом пред'являє позов про визнання цих договорів неукладеними, суперечать її попередній поведінці і є недобросовісними, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог про повернення земельних ділянок. Окрім того, позивачкою обрано неналежний спосіб захисту порушених прав.
15.01.2025 до суду надійшла уточнена позовна заява, в якій представник позивачки просить: - визнати відсутнім у ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД» права оренди земельних ділянок, що належать ОСОБА_1 ; - усунути перешкоди позивачці у користуванні належними їй земельними ділянками: площею 0,3773 га, кадастровий номер 5920387500:01:001:4618; площею 2,0498 га, кадастровий номер 5920387500:01:001:4916; площею 0,7311 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0813; площею 3,1534 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0812; площею 1,2391 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0814, що розташовані на території Грунської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, шляхом витребування їх від ТОВ «АГРАРНА КОМПАНІЯ ФОРВАРД» та повернути дані земельні ділянки позивачці ОСОБА_1 ; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 1,2391 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0814 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, вчиненні державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В'язівської сільської ради Фальченко Ю.Л., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 39038529 від 28.12.2017, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 08.06.2018; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 3,1534 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0812, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Вялик Р.В., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41527689 від10.06.2018, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 08.06.2018; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 0,7311 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:0813, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, державного реєстратора приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Семенець О.А., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень(з відкриттям розділу), індексний номер 29887648 від 03.06.2016, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 08.06.2018; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 2,0498 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:4916, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Шмакової В.С., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 41883752 від 04.07.2018, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі від 28.06.2018; - скасувати рішення про реєстрацію і запис про інше речове право (право оренди) земельної ділянки площею 0,3773 га, кадастровий номер 5920381700:01:001:4618, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області, державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» В'язівської сільської ради Фальченко Ю.Л., внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 39038964 від 28.12.2017.
15.01.2025 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області, постановленої у відповідності до ч. 5 ст. 259 ЦПК України без виходу до нарадчої кімнати, задоволено клопотання представника позивача, постановлено про повернення до стадії підготовчого судового засідання, прийнято уточнену позовну заяву.
05.02.2025 представником відповідача подано відзив на уточнену позовну заяву, в якому зазначено, що з огляду на вчинення позивачкою дій, які суперечать її попередній поведінці по виконанню договорів оренди та отриманню орендної плати за користування земельними ділянками, відсутні належні підстави для визнання договорів оренди землі неукладеними та задоволення позовних вимог про визнання відсутнім права оренди, повернення земельних ділянок та скасування рішень про державну реєстрацію та записів про інше речове право (право оренди) щодо земельних ділянок. Просив відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі.
24.02.2025 задоволено клопотання представника позивача, ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області зупинено провадження у справі до закінчення перегляду у касаційному порядку об'єднаноюпалатою Верховного Суду судового рішення у справі №144/1440/22 за позовом ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Щиглика Валентина Володимировича» про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельними ділянками шляхом зобов'язання їх повернути.
09.10.2025 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області поновлено провадження у справі.
10.11.2025 представник відповідача подав до суду заяву про закриття провадження у справі в зв'язку з відсутністю предмету спору, оскільки оспорювані договори від 07.08.2018, від 08.06.2018 та від 28.06.2018 були укладені на строк 7 років і цей строк на теперішній час закінчився.
21.11.2025 ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області закрито підготовче судове засідання та справу призначено до судового розгляду.
Представник відповідача в судовому засіданні підтримав клопотання про закриття провадження у справі в зв'язку з відсутністю предмету спору.
Позивачка та її представник в судовому засіданні не заперечували проти закриття провадження у справі із зазначених підстав, просили стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати у виді судового збору та витрат за проведення судової почеркознавчої експертизи.
Представник третьої особи - виконавчий комітет Охтирської міської ради в особі відділу з питань реєстрації в судове засідання не з'явилася, подала заяву про розгляд справи без її участі.
Третя особа - приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області Семенець О.А. в судове засідання не з'явився, про день, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, заяв про відкладення розгляду справи не надавав, правом на подання пояснень не скористався.
Суд, заслухавши учасників справи, вивчивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно з ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
За приписами ч. 3 ст. 13 ЦПК України учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.
В п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України зазначено, що суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Перевіривши матеріали справи, суд вважає за доцільне закрити провадження у даній справі, у зв'язку із відсутністю предмету спору, оскільки термін дії спірних договорів оренди землі закінчився у 2025 році та сторони зазначають про відсутність на теперішній час між ними спору.
Одночасно суд роз'яснює, що згідно з ч. 2 ст. 256 ЦПК України, у разі закриття провадження у справі повторне звернення до суду з приводу спору між тими самими сторонами, про той самий предмет і з тих самих підстав не допускається. Наявність ухвали про закриття провадження у зв'язку з прийняттям відмови позивача від позову не позбавляє відповідача в цій справі права на звернення до суду за вирішенням цього спору.
Відповідно до ч. 2 ст. 255 ЦПК України про закриття провадження у справі суд постановляє ухвалу, а також вирішує питання про розподіл між сторонами судових витрат, повернення судового збору з державного бюджету.
При подачі позовної заяви позивачкою було сплачено судовий збір в розмірі 1073,60, а також сплачено 18932,00 грн за проведення судової почеркознавчої експертизи, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивачки, про що відповідачем не заперечується.
Керуючись ст.ст. 4, 5, 13, 255, 256, 258, 260, 354 ЦПК України, суд
Закрити провадження у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія Форвард», треті особи: виконавчий комітет Охтирської міської ради в особі відділу з питань реєстрації, приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Київської області Семенець Олександр Анатолійович про визнання відсутнім права оренди, усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом їх витребування та повернення власнику, скасування державної реєстрації речового права.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрна компанія Форвард» на користь ОСОБА_1 в рахунок відшкодування судових витрат 20005 (двадцять тисяч п'ять) гривень 60 копійок.
Ухвала суду може бути оскаржена до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 15 днів з дня її проголошення.
Суддя Охтирського міськрайонного
суду Сумської області Н.Г. Яценко