ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
21.01.2026Справа № 910/13998/25
Господарський суд міста Києва у складі судді Кирилюк Т.Ю. розглянув у порядку спрощеного позовного провадження без виклику представників сторін матеріали господарської справи
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перлина Нивок»
про стягнення 248 812,25 грн.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Перлина Нивок» про стягнення 248 812,25 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати внесків на управління будинком, в якому розміщені належні йому об'єкти.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.11.2025 відкрито провадження у справі; визнано справу малозначною та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін; визначено сторонам строки для подачі своїх заяв по суті спору.
Ухвалу про відкриття провадження у даній справі направлено відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення за місцезнаходженням відповідно до інформації Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Виходячи зі змісту статей 120, 242 Господарського процесуального кодексу України, пунктів 11, 17, 82, 83, 99,101-104 Правил надання послуг поштового зв'язку, суд дійшов висновку, що відповідач повідомлений про судовий розгляд спору належним чином. Крім того, відповідач мав можливість ознайомитись з ухвалою суду в Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Відповідачем відзив суду не надано, позовні вимоги не заперечено. Відповідно до частини дев'ятої статті 165 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,
Відповідач є власником квартир № № 22, АДРЕСА_8, 76, 111, 112, 122, 155 та 212, які знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця Данила Щербаківського, будинок 52, загальною площею 617,50 кв.м. (інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
Згідно з статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Частиною 4 статті 319 Цивільного кодексу України визначено, що власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 Цивільного кодексу України).
За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Обов'язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому, витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III.
Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно з статтею 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Нивок" 29.09.2016 було зареєстровано у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, яке створене за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, за адресою: 04111, місто Київ, вулиця Данила Щербаківського, будинок 52.
Рішенням загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Нивок", яке оформлено протоколом від 28.10.2023 №3/2023, затверджено статут об'єднання.
Відповідно до пункту 1 розділу 2 Статуту метою створення Об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України, цим Статутом та рішенням статутних органів об'єднання.
Відповідно до статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
За змістом статті 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Cтаттею 23 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно з пунктом 2.4 розділу 3 Статуту позивача до виключної компетенції загальних зборів співвласників належить, у тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, користувачів квартир та нежитлових приміщень та власників/покупців майнових прав на квартири, нежитлові приміщення.
Загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Нивок" 08.12.2016 прийнято рішення, оформлене протоколом № 2, зокрема, про прийняття житлового будинку АДРЕСА_1 та обслуговування ОСББ "Перлина Нивок" та затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на утримання будинку в сумі 3, 00 грн. з одного квадратного метра площі.
У подальшому, 14.09.2021 Загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Нивок" прийнято рішення, оформлене протоколом від 14.09.2021, окрім іншого, про затвердження кошторису на 2021 рік витрат на управління будинком АДРЕСА_1 з розрахунку загального розміру щомісячного внеску співвласників на управління та обслуговування будинку у сумі 6, 60 грн. з одного квадратного метра площі квартири/нежитлового приміщення.
Крім того, рішенням Загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Нивок" від 28.10.2023, оформленим протоколом № 3/2023 (дата формування протоколу 21.12.2023) було затверджено кошторис ОСББ "Перлина Нивок" на 2023/2024 роки та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів:
- щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд та прибудинкової території в обсязі необхідному для забезпечення потреб обслуговування) у розмірі 5, 07 грн. / 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим;
- щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду у розмірі 0,56 грн. / 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим;
- щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту у розмірі 0,83 грн. / 1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим;
- щомісячний внесок до Фонду розвитку у розмірі 0,14 грн. /1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення, зі строком оплати до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Співвласники зобов'язані, окрім іншого, виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення органів управління об'єднання, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; сплачувати нараховані штрафи та пеню (пункт 3 розділу 5 Статуту).
Пунктом 1 розділу 6 Статуту визначено, що для забезпечення виконання співвласниками своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема вимагати від співвласників, користувачів квартир/нежитлових приміщень, власників (покупців) майнових прав на квартири та нежитлові приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом, статутом об'єднання, рішеннями статутних органів внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів об'єднання.
Статтею 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Аналогічний принцип закріплений і у пункті 3 розділу 4 Статуту позивача, відповідно до якого частка співвласника, користувача/власника (покупця) майнових прав у загальному обсязі внесків платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у будинку встановлюється пропорційно до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника, користувача/власника (покупця) майнових прав у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у бдинку.
Згідно з статтею 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.
Відповідно до статті 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об'єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7, частини 1-3 статті 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Обґрунтовуючи свої вимоги, позивач стверджує, що відповідач, як власник квартир № № АДРЕСА_9, АДРЕСА_8, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 та АДРЕСА_7 , загальною площею 617,50 кв.м. та співвласник багатоквартирного будинку, неналежним чином виконує свої зобов'язання щодо його утримання, а саме, сплати внесків співвласників та внесків до фондів, розмір яких затверджено рішеннями загальних зборів позивача від 14.09.2021 та № 3/2023 від 28.10.2023 року, у зв'язку з чим станом на 20.10.2025 за відповідачем утворилась заборгованість у загальному розмірі 204 818,25 грн., яка складається з 166 564,57 грн. заборгованості по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд та прибудинкової території); 6 545,54 грн. заборгованості по оплаті внесків до резервного (аварійного) фонду; 9 702,12 грн. заборгованості по оплаті внесків до фонду капітального ремонту та 21 742,37 грн. заборгованості по оплаті внесків до фонду розвитку.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Умовою виконання зобов'язання - є строк (термін) його виконання. Дотримання строку виконання є одним із критеріїв належного виконання зобов'язання, оскільки прострочення є одним із проявів порушення зобов'язання. Строк (термін) виконання зобов'язання за загальним правилом, узгоджується сторонами в договорі.
Відповідно до рішення Загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Перлина Нивок" від 28.10.2023, оформленого протоколом № 3/2023 (дата формування протоколу 21.12.2023), строк здійснення відповідачем оплати щомісячних внесків встановлений до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Доказів погашення відповідачем заборгованості з оплати внесків у загальному розмірі 204 818,25 грн. матеріали справи не містять. Протилежного суду не доведено.
Відповідно до частин 1, 3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.
Згідно з статтями 76, 77 Господарського процесуального кодексу України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Умовами статті 79 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача основного боргу у розмірі 204 818,25 грн., грн. є правомірною і підлягає задоволенню повністю.
Стаття 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, якими зокрема є сплата неустойки.
Відповідно до частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
В силу частини 2 статті 549 Цивільного кодексу України, штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача пені у розмірі 1 656,37 грн. за період часу з 21.02.2024 по 20.10.2025 та штрафу у розмірі 10 289,75 грн.
Відповідно до пункту 2 розділу 8 Статуту позивача у разі несвоєчасної або неповної оплати власником, користувачем квартири/нежитлового приміщення, власником (покупцем) майнових прав, внесків та/або платежів, передбачених законом та/чи цим статутом, рішеннями статутних органів, Правління має право, зокрема нарахувати пеню, що є обов'язковою до сплати, на суму заборгованості по оплаті внесків/платежів в розмірі 0,01% від суми боргу за кожен день прострочення оплати; в разі порушення зобов'язань по оплаті внесків та/або платежів більше ніж на 30 календарних днів, застосувати нарахування додаткового штрафу, що є обов'язковим до сплати, у розмірі 10 % від суми боргу за кожен період (календарний місяць) прострочення.
Розмір пені, передбачений статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Здійснивши перерахунок пені та штрафу, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення пені та штрафу підлягають повному задоволенню.
Згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України боржник який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Крім того, позивач, за простроченням грошового зобов'язання з оплати внесків просить стягнути з відповідача за період часу з 21.02.2024 по 20.10.2025 інфляційні втрати у розмірі 24 757,78 грн. та 3% річних у розмірі 7 559,75 грн.
Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, Господарський суд міста Києва встановив, що він є арифметично вірним, а тому вимоги підлягають задоволенню у заявленому позивачем розмірі.
Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного та керуючись статтями 74, 76-79, 86, 123, 129, 232-233, 237- 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Перлина Нивок» (02094, місто Київ, вулиця Червоноткацька, будинок 61; ідентифікаційний номер 44527921) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» (04111, місто Київ, вулиця Щербаківського Данила, будинок 52; ідентифікаційний номер 40862423) 204 554,60 грн. основного боргу, 1 656,37 грн. пені, 10 289,75 грн. штрафу, 7 559,75 грн. 3% річних, 24 757,78 грн. інфляційних втрат та 3 732,19 грн. витрат зі сплати судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Суддя Т.Ю. Кирилюк