Єдиний унікальний номер №538/2241/25
Провадження №2/538/200/26
19 січня 2026 року м.Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючої судді - Кунець М.Г.,
секретар судового засідання - Петрова С.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 (адреса проживання: АДРЕСА_1 ), інтереси якої представляє адвокат Волторніст Сергій Миколайович (місцезнаходження: АДРЕСА_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» (місцезнаходження: вул. Миру, 2/1, с. Гиряві Ісківці, Миргородський район, Полтавська область) про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
Суд
Стислий виклад позиції сторін.
До Лохвицького районного суду Полтавської області звернулася ОСОБА_1 (далі - позивач), інтереси якої представляє адвокат Волторніст Сергій Миколайович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» (далі - відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди землі.
В обґрунтування позовних вимог посилаються на те, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, кадастровий номер 5322684400:00:002:0669, загальною площею 4,35 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лучанської сільської ради с. Лука (Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, згідно Держаного акту на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ № 037553 виданого 19.02.1998, та земельної ділянки, кадастровий номер 5322684400:00:002:0597, загальною площею 4,35 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лучанської сільської ради с. Лука (Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, згідно Держаного акту на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ № 018010 виданого 13.03.2000.
01.07.2011 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» укладено договір оренди землі № 397, строком на 5 років, щодо земельної ділянки площею 4,35 га, з кадастровим номером: 5322684400:00:002:0669.
Згідно додаткової угоди № 1 від 25.09.2015, було внесено зміни у відповідності до яких дію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684400:00:002:0669, продовжено до 01.07.2023.
Сторони погодили, що орендна плата сплачується у розмірі: 7% (сім відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік, що становить 5510,271 грн. та видається як у грошовій, так і натуральній формі на відповідну суму, та вноситься 1 раз на рік до 31 грудня поточного року, натуральна оплата - після закінчення збирання відповідних сільськогосподарських культур.
До того ж, 11.11.2011 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» укладено договір оренди землі № 482, строком на 5 років, стосовно земельної ділянки площею 4,35 га, з кадастровим номером: 5322684400:00:002:0597.
Додатковою угодою № 1 від 09.11.2016 було внесено зміни до вказаного договору, у відповідності до яких дію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684400:00:002:0597, продовжено до 11.11.2023, та погоджено, що орендна плата складає 7% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік, що становить 5510,271 грн., видається як у грошовій, так і в натуральній формі на відповідну суму, сплачується 1 раз на рік до 31 грудня поточного року, натуральна оплата - після закінчення збирання відповідних сільськогосподарських культур, але в будь-якому випадку не пізніше 31 грудня поточного року.
Як зазначає позивач, в порушення умов вищевказаних договорів ТОВ «Агро Перемога» не сплатило на користь власника земельних ділянок орендну плату за користування земельними ділянками у 2023 році.
Листом від 11.07.2023, відповідач повідомив позивачку про те, що належні їй на праві приватної власності земельні ділянки будуть повернуті по закінченню збирання урожаю, але після повернення земельних ділянок власниці, орендар не провів виплату на її користь орендної плати за використання земельних ділянок у 2023 році.
Таким чином, на день звернення із вказаною позовною заявою до суду, відповідач, не зважаючи на те, що строк сплати орендної плати за 2023 рік сплинув 31 грудня 2023 року, не перерахував на користь позивачки суму орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровим номером 5322684400:00:002:0669 та з кадастровим номером 5322684400:00:002:0597, а тому вона змушена звернутися до суду з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 21291,65 грн., 3 % річних, інфляційних втрат, пені та судових витрат.
Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Лохвицького районного суду від 01 грудня 2025 року було відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.
В судове засідання сторони в справі не викликалися, однак повідомлялися про розгляд вказаної судової справи судом.
15.12.2025 відповідачем через систему «Електронний суд» подано заяву про продовження процесуального строку.
Інших клопотань, станом на 19.01.2026 від сторін по справі не надходило.
Відповідачем відзив на позовну заяву у цій справі не подавався.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази у справі за принципами, встановленими ст. 89 ЦПК України, вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Фактичні обставини, встановлені судом.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки, з кадастровим номером 5322684400:00:002:0669, загальною площею 4,35 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лучанської сільської ради с. Лука (Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, згідно Держаного акту на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ № 037553 виданого 19.02.1998 (а.с. 15).
Також, позивачка є власницею земельної ділянки, з кадастровим номером 5322684400:00:002:0597, загальною площею 4,35 га, з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Лучанської сільської ради с. Лука (Лохвицької міської ради) Миргородського району Полтавської області, згідно Держаного акту на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ № 018010 виданого 13.03.2000 (а.с. 21).
01.07.2011 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» укладено договір оренди землі № 397, строком на 5 років, стосовно земельної_ділянки площею 4,35 га, з кадастровим номером: 5322684400:00:002:0669 (а.с. 16- 17).
У відповідності до акту приймання - передачі земельної ділянки,від 01.07.2011, орендодавець передав у строкове платне користування ТОВ «Агро Перемога» земельну ділянку загальною площею 4,35 га на строк до 30.06.2016 року (а.с. 18).
Згідно додаткової угоди № 1 від 25.09.2015, було внесено зміни у відповідності до яких дію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684400:00:002:0669, продовжено до 01.07.2023.
Сторони погодили, що орендна плата сплачується у розмірі: 7% (сім відсотків) від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік, що становить 5510,271 грн. та видається як у грошовій, так і натуральній формі на відповідну суму, та вноситься 1 раз на рік до 31 грудня поточного року, натуральна оплата - після закінчення збирання відповідних сільськогосподарських культур (а.с. 19).
Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684400:00:002:0669, загальною площею 4,35 га за вказаною додатковою угодою 28.12.2015, було зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 128223561, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за № 326876238 від 24.03.2023 (а.с. 20).
До того ж, 11.11.2011 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» укладено договір оренди землі № 482, строком на 5 років, стосовно земельної ділянки площею 4,35 га, з кадастровим номером: 5322684400:00:002:0597 (а.с. 22-23).
У відповідності до акту приймання - передачі земельної ділянки від 11.11.2011, орендодавець передав у строкове платне користування ТОВ «Агро Перемога» земельну ділянку загальною площею 4,35 га, з кадастровим номером: 5322684400:00:002:0597 (а.с. 24).
Додатковою угодою № 1 від 09.11.2016 було внесено зміни до вказаного договору, у відповідності до яких дію договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684400:00:002:0597, продовжено до 11.11.2023, та погоджено, що орендна плата складає 7% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік, що становить 5510,27і грн., видається як у грошовій, так і в натуральній формі на відповідну суму, сплачується 1 раз на рік до 31 грудня поточного року, натуральна оплата - після закінчення збирання відповідних сільськогосподарських культур, але в будь-якому випадку не пізніше 31 грудня поточного року (а.с. 25).
Право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684400:00:002:0597, загальною площею 4,35 га за вказаною додатковою угодою 09.11.2016, було зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 41870045, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за №326877754 від 24.03.2023 (а.с. 26).
Листами від 31.03.2023 позивачка повідомляла відповідача про намір припинити орендні відносини та необхідність сплатити орендну плату за 2023 рік за користування земельними ділянками (а.с. 27-28).
11.07.2023 відповідач повідомив листом позивачку про те, що належні їй на праві приватної власності земельні ділянки будуть повернуті по закінченню збирання урожаю (а.с. 29).
Норми права, які застосував суд.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до частини першої статті 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Мотивована оцінка і висновки суду.
Як встановлено судом, після повернення земельних ділянок позивачці, орендар не провів виплату на її користь орендної плати за використання земельних ділянок у 2023 році. При цьому, ТОВ «Агро Перемога» за наслідками звітного 2023 року, подало до органу Державної податкової служби розрахунок сум нарахованого на користь ОСОБА_1 доходу та утриманих податків та зборів, яким визначило, що на користь позивачки за підсумками 2023 року за надання земельних ділянок в оренду нараховано дохід у розмірі 26 449,26 грн., з якого було перераховано до бюджету суму ПДФО в розмірі 4 760,87 грн. та суму військового збору в розмірі 396,74 грн (а.с. 35).
Вказаним розрахунком відповідач фактично підтвердив, що в 2023 році за користування земельними ділянками кадастровий номер 5322684400:00:002:0669 та кадастровий номер 5322684400:00:002:0597 на користь ОСОБА_1 , згідно умов договорів оренди землі було нараховано орендну плату в розмірі 26 449,26 грн., тобто, розмір нарахованії орендної плати за користування кожною з орендованих ділянок у 2023 році становив по 13 224,63 грн. за кожну.
18.10.2024 року ОСОБА_1 направила на адресу ТОВ «Агро Перемога» листа про необхідність погашення заборгованості по орендній платі, однак відповіді на вказаний лист не отримала. Після того, як на її адресу не було надано відповіді, повторно, 29.08.2025 ОСОБА_1 звернулася із листом до ТОВ «Агро Перемога», але вказаний лист також був проігнорований відповідачем (а.с. 30-31).
Оскільки, орендна плата є грошовим зобов'язанням, то в зв'язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені статтею 625 ЦК України.
Подібна правова позиція визначена і у постанові Верховного Суду України від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16), де зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов'язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 ЦК України, за ввесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення.
Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються, де сума заборгованості по невиплаченій орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером 5322684400:00:002:0669 за 2023 рік з врахуванням 3% річних, інфляційних та пені в сумі 14 144,02 грн., а саме: 10 645,82 грн. -
заборгованість по орендній платі за 2023 рік з урахуванням індексації; 608,99 грн. - 3% річних від простроченої суми за 2023 рік; - 2 147,41 грн. - інфляційні втрати по орендній платі за 2023 рік; 741,80 грн. - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік.
Сума заборгованості по невиплаченій орендній платі за земельну ділянку з кадастровим номером 5322684400:00:002:0597 за 2023 рік з врахуванням 3% річних, інфляційних та пені в сумі 14 144,04 грн., а саме: 10 645,83 грн. - заборгованість по орендній платі за 2023 рік з урахуванням індексації; і ! 608,99 грн. - 3% річних від простроченої суми за 2023 рік; - 2 147,41 грн. ~ інфляційні втрати по орендній платі за 2023 рік; 741,81 грн. - пеня за несвоєчасну сплату орендної плати за 2023 рік.
Судом перевірений розрахунок позивачки в частині нарахування 3 % річних, інфляційних збитків, пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути загальну суму заборгованості по договору оренди землі в розмірі 28 288 грн. 06 коп.
Щодо розподілу судових витрат.
Частиною першою статті 133 ЦПК України зазначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
Відповідно до частини першої, пункту першого частини другої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
На підставі статті 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 1211,20 грн.
Керуючись ст. 13, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 , інтереси якої представляє адвокат Волторніст Сергій Миколайович, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» на користь ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за земельні ділянки з кадастровим номером 5322684400:00:002:0669 та з кадастровим номером 5322684400:00:002:0597 за 2023 рік у загальному розмірі 28 288 (двадцять вісім тисяч двісті вісімдесят вісім) гривень 06 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання : АДРЕСА_1 ).
Представник позивача: Волторніст Сергій Миколайович (місцезнаходження: АДРЕСА_2 ).
Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро Перемога» (місцезнаходження: вул. Миру, 2/1, с. Гиряві Ісківці, Миргородський район, Полтавська область, код ЄДРПОУ 36190829).
Повний текст рішення виготовлено 19 січня 2026 року.
Суддя Мирослава КУНЕЦЬ