Справа № 538/2135/25
Провадження № 2/538/155/26
19 січня 2026 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Криворучко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця у порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі,
ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просила стягнути заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322684000:00:002:0094 за 2023 рік в сумі 21 837,39 грн, а саме сума боргу 16568, 05 грн, інфляційні витрати - 4 167,57 грн, 3 % річних - 497,04 грн, пеня 0.01 % - 604,73 грн та судовий збір в сумі 1211,20 грн. Вимоги мотивувала тим, що їй належить земельна ділянка площею 5,35 га з кадастровим номером 5322684000:00:002:0094, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жабківського старостату Лохвицької ОТГ Миргородського району Полтавської області. Вказана земельна ділянка була предметом договору оренди землі від 29 липня 2015 року між нею та ПрАТ "Райз-Максимко" та додаткової угоди від 07 липня 2018 року. Новим орендарем земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0094 по праву правонаступництва є ТОВ "Райз-Схід". Згідно договору оренди та додаткової угоди орендна плата складає 16 568,05 грн за рік оренди. Вона неодноразово зверталася до ТОВ "Райз-Схід" про виплату орендної плати за користування належною земельною ділянкою за 2023 рік. До даного часу орендна плата за 2023 рік орендарем не виплачена. Орендну плату вона отримувала на картковий рахунок у АТ «Райффайзен банк». Той факт, що вона не отримувавала орендну плату за 2023 рік підтверджується випискою по надходженням по картці. ТОВ "Райз-Схід" використовував вищевказану земельну ділянку на протязі 2023 року від посіву до збору врожаю, тобто повний цикл вирощування зернових ку'льтур. У зв'язку з невиконанням орендарем своїх зобов'язань за договором оренди землі у неї виникло право вимоги до відповідача про стягнення заборгованості за вищевказаним договором та стягнення пені 0,01% від несплаченої суми за 365 днів, суми інфляції за 2023 рік та 3% річних від простроченої суми, що становить: інфляційні витрати - 4167,57 грн., 3 % річних - 497,04 грн., пені 0.01 % - 604,73 грн.
Ухвалою судді від 18.11.2025 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.
Позивач в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.
Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,35 га з кадастровим номером 5322684000:00:002:0094, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ПЛ № 217680.
Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 07.07.2018 року на земельну ділянку площею 5,35 га,
кадастровий номер 5322684000:00:002:0094, яка розташована на території Луценківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, є така інформація: вид іншого речового права «право оренди земельної ділянки», підстава виникнення іншого речового права «договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 29.07.2015 року, видавник: ПАТ «Райз-Максимко», додаткова угода, серія та номер: -, виданий 07.07.2018, видавник: сторони по угоді, відомості про суб'єкта іншого речового права: «Орендар: ТОВ «РАЙЗ-СХІД»… Орендодавець: ОСОБА_1 .
Відповідно до Додаткової угоди № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) від 07.07.2018 до Договору оренди землі б/н від 29.07.2015 року, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 17.11.2022 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16 568,05 грн за рік оренди".
З виписки про рух коштів по рахунку АТ "Райффайзен Банк" за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 клієнта ОСОБА_1 не вбачається грошових надходжень від відповідача за 2023 рік за земельну ділянку на суму 16 568,05 грн.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов'язку, передбаченого договором оренди землі від 29.07.2015 та додатковою угодою від 07.07.2018, не здійснив внесення на її користь орендну плату в сумі 16 568,05 грн. за 2023 рік.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати в сумі 16 568,05 грн за 2023 рік.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним
чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від
виконання зобов'язань не допускається.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від
суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов'язанням, то у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов'язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення.
Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: інфляційні витрати - 4 167,57 грн., 3 % річних - 497,04 грн., пеня 0.01 % - 604,73 грн, будь-яких спростувань саме таких сум відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути вказані суми.
З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення невиплаченої орендної плати за оренду землі задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322684000:00:002:0094 за 2023 рік в сумі 21 837 (двадцять одна тисяча вісімсот тридцять сім) гривень, 39 коп, а саме сума боргу 16568, 05 грн., інфляційні витрати - 4 167,57 грн., 3 % річних - 497,04 грн., пеня 0.01 % - 604,73 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн 20 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Суддя Лохвицького
районного суду Людмила ЦІМБОТА