20.01.2026 року м.Дніпро Справа № 904/611/25
Центральний апеляційний господарський суд у складі колегії
головуючого судді: Мороза В.Ф. (доповідач),
суддів: Верхогляд Т.А., Чередка А.Є.
розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2025 та на додаткове рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.03.2025 (суддя Перова О.В.)
у справі № 904/611/25
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “К7»
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал"
про стягнення заборгованості
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “К7» звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал" про стягнення заборгованості по внескам та обов'язковим платежам співвласників у розмірі 67 898,37 грн, інфляційних втрат у розмірі 5 999,44 грн. та 3 % річних у розмірі 1716,14 грн.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2025 у справі № 904/611/25 позовні вимоги задоволено частково. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “К7» заборгованість по внескам та обов'язковим платежам співвласників у розмірі 67 897,37 грн. (шістдесят сім тисяч вісімсот дев'яносто сім гривень 37 копійок), інфляційних втрат у розмірі 5 999,44 грн. (п'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто дев'ять гривень 44 копійки), 3 % річних у розмірі 1 716,14грн. (одна тисяча сімсот шістнадцять гривень 14 копійок) та судовий збір у розмірі 2 422,37грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні 37 копійок).
В іншій частині заявлених позовних вимог відмовлено.
Додатковим рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 28.03.2025 у справі № 904/611/25 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал", 49033, м.Дніпро, пр. Хмельницького Богдана, буд.106А, код ЄДРПОУ 43271576 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “К7», 49127, м.Дніпро, вул.Космонавтів, 7, код ЄДРПОУ 44980715 витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн. (чотири тисячі 00 гривень).
Не погодившись з вказаним рішенням та з додатковим рішенням суду Товариством з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал" подано апеляційну скаргу, згідно якої просить рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2025 р. у справі № 904/611/25 та Додаткове рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.03.2025 року у справі № 904/611/25 скасувати та прийняти нове рішення, яким в задоволені позову відмовити в повному обсязі. Вважає судові рішення такими, що прийняті при неповному встановленні обставин, які мають значення для справи, при невірному наданні оцінки доказам у справі, а також при недотриманні судом норм процесуального та порушенні норм матеріального права.
В обґрунтування апеляційної скарги відповідач зазначав, що житлово-комунальні послуги ним не споживалися. Жодних рахунків майбутніх платежів, тощо йому не надавалися. Протягом часу, коли відповідач являвся власником зазначених квартир, він не отримував жодних повідомлень про виникнення зобов'язань зі сплати зазначених в позовній заяві внесків. Тож відповідач не міг скористатися зазначеними позивачем послугами, перевірити якість їх надання та оскаржити правомірність щомісячного внеску. Про наявність заборгованості відповідач дізнався лише з претензії від 25.12.2024, яку отримав 09.01.2025 року.. Також скаржник вказував, що позивач не підтвердив спірні нарахування затвердженим кошторисом; не надав підтверджень надання послуг відповідними нарядами, актами виконаних робіт, відомостями тощо. Таким чином, відповідач вважає, що позивач не надавав послуг, які зазначені в розрахунках.
Згідно з ч. 10 ст. 270 Господарського процесуального кодексу України апеляційні скарги на рішення господарського суду у справах з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, крім тих, які не підлягають розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, розглядаються судом апеляційної інстанції без повідомлення учасників справи. З урахуванням конкретних обставин справи суд апеляційної інстанції за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може розглянути такі апеляційні скарги у судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи.
Враховуючи, що спір у справі № 904/611/25 з ціною позову менше ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб та є малозначним, з огляду на відсутність виняткових обставин справи для призначення судового засідання, ухвалою Центрального апеляційного господарського суду від 13.05.2025 було відкрито апеляційне провадження у порядку письмового провадження, без повідомлення (виклику) учасників справи, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2025 та на додаткове рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.03.2025 у справі № 904/611/25.
15.05.2025 до апеляційного суду позивачем подано відзив на апеляційну скаргу, в якому представник зазначив, що підставою для державної реєстрації Об'єднання стало рішення від 20 січня 2023 року установчих зборів ОСББ, оформленого протоколом №1. Даним рішенням також було затверджено щомісячний внесок з 01.02.2023 року на управління багатоквартирним будинком (в т.ч. загального майна багатоквартирного будинку) у розмірі 8 грн. з 1 м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Що обов'язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) що входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку. ОСББ не виступає надавачем житлово-комунальних послуг, а здійснює діяльність, передбачену Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а відповідні внески та платежі не є житлово-комунальними послугами у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги». На підставі чого, просить апеляційну скаргу залишити без задоволення, рішення у справі - без змін.
Відповідно до ст.ст. 269, 270 Господарського процесуального кодексу (далі - ГПК) України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними у ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги. Суд апеляційної інстанції не обмежений доводами та вимогами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення, або неправильне застосування норм матеріального права.
Апеляційний господарський суд, дослідивши наявні у справі докази, повноту їх дослідження місцевим господарським судом, перевіривши правильність висновків суду першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, 06.02.2023 був внесений запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про проведення державної реєстрації юридичної особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “К7» (далі - Об'єднання співвласників).
Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м. Дніпро, вулиця Космонавтів, будинок № 7, оформленого протоколом № 1 від 20.01.2023, зокрема, затверджено Статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “К7», щомісячний внесок з 01.02.2023 року на управління багатоквартирним будинком (у тому числі утримання спільного майна багатоквартирного будинку) у розмірі 8,00 грн за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Встановлено, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній місяць, на банківські рахунки об'єднання, визначені правлінням об'єднання та у розмірах, визначених загальними зборами об'єднання.
Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (пункт 1 розділу ІІ Статуту).
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання (пункт 2 розділу ІІ Статуту).
Відповідно до пункту 3 розділу ІІ Статуту завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання (пункт 1 розділу ІІІ Статуту).
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (пункт 2 розділу ІІІ Статуту).
За змістом пункту 3 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції загальних зборів, зокрема, належать питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна Товариство з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал" було власником квартир № 52 площею 41,9 м2, № 53 площею 37,3 м2, № 54 площею 39,2 м2, № 55 площею 47,5 м2, № 56 площею 37,7 м2, № 57 площею 33,6 м2, № 58 площею 34,5 м2, № 59 площею 50,0 м2, № 60 площею 30,6 м2, № 61 площею 42,3 м2 у багатоквартирному будинку № 7 по вул.Космонавтів у місті Дніпро в період з лютого 2023 по грудень 2024.
Позивач посилався на несплату з 24.02.2023 по 31.12.2024 відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку № 7 по вул.Космонавтів, м.Дніпро, грошових внесків та обов'язкових платежів співвласників у розмірі 67 898,37 грн. Представник позивача надсилав листа від 25.12.2024 з вимогою сплатити заборгованість, який був отриманий відповідачем 08.01.2025 та залишений ним відповідачем без відповіді. Що і стало приводом для звернення позивача до суду.
Колегія погоджується з висновками господарського суду з огляду на наступне.
Згідно зі статтею 41 Конституції України, статтею 319 Цивільного кодексу України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
У статті 13 Конституції України закріплено, що власність зобов'язує.
Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України).
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (частина друга статті 382 ЦК України).
Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (стаття 4 Закону України "Про ОСББ").
Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління.
За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання (стаття 12 Закону України "Про ОСББ").
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (стаття 10 Закону України "Про ОСББ").
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (стаття 13 Закону України "Про ОСББ").
Відповідно до статті 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (стаття 16 Закону України "Про ОСББ").
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (стаття 17 Закону України "Про ОСББ").
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (частина перша статті 20 Закону України "Про ОСББ").
Стаття 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" регулює питання забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку.
Так, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулювалися у спірний період Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Згідно із частиною першою статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 174 Господарського кодексу України, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.
Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначав, що у відповідача виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та обов'язковим платежам співвласників за період з лютого 2023 року по грудень 2024 року включно.
За загальним правилом частини першої статті 903 ЦК України замовник зобов'язаний оплатити надані йому послуги.
Закон України "Про житлово-комунальні послуги" регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.
Статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать:
житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору (частина перша статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги").
Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Частиною першою статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку) (частина перша статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (частина перша статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (частина друга статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов'язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (частини третя, четверта статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Отже прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів ОСББ є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 ЦК України та частини другої статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: м.Дніпро, вулиця Космонавтів, будинок № 7 від 20.01.2023 затверджено щомісячний внесок з 01.02.2023 року на управління багатоквартирним будинком (у тому числі утримання спільного майна багатоквартирного будинку) у розмірі 8,00 грн за м2 загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Встановлено, що внески і платежі співвласників сплачуються співвласниками щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця за попередній місяць, на банківські рахунки об'єднання, визначені правлінням об'єднання та у розмірах, визначених загальними зборами об'єднання.
Особа, яка є власником приміщення, де створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому така сума боргу підлягає стягненню (аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі №916/2197/13 (№3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15), постанові Верховного суду України від 27.07.2016 у справі №904/8242/14).
Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.02.2018 у справі №910/13182/17).
Судом враховано правову позицію Верховного Суду, яку викладено у постанові від 06.07.2018 у справі №910/582/17 стосовно того, що законодавством, в будь-якому випадку (незалежно від встановлення строків сплати внесків і платежів у статуті) покладено на співвласника обов'язок своєчасної сплати відповідних платежів, які є щомісячними.
Станом на день прийняття рішення у справі заборгованість по внескам та обов'язковим платежам співвласників складала 67 897,37 грн., що підтверджується матеріалами справи, тому вірно було стягнуто судом першої інстанції. Приймаючи до уваги встановлений факт прострочення відповідачем виконання основного грошового зобов'язання, також судом першої інстанції вірно були задоволені й вимоги про стягнення 3 % річних у розмірі 1 716,14 грн. та інфляційних втрат у розмірі 5 999,44 грн., як заявлені позивачем обґрунтовано, у відповідності із положеннями ст.ст. 611, 614, 625 ЦК України, та арифметично правильно.
Доводи скаржника про необхідність застосування до спірних правовідносин положень Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 щодо заборони нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів на заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг в умовах воєнного стану, судом відхиляються. Пунктом 11 вказаної Постанови передбачено, що такі положення поширюються на юридичних осіб, яким належить на праві власності або іншому речовому праві житлове та/або нежитлове приміщення, будинок, в яких розміщуються та є кінцевими споживачами комунальних послуг внутрішньо переміщені особи, у разі, коли такі юридичні особи не мають права на отримання компенсації за спожиті комунальні послуги під час розміщення внутрішньо переміщених осіб у будівлях (приміщеннях) об'єктів державної, комунальної та приватної власності у період воєнного стану. Доказів наявності зазначених обставин у апелянта судам не надано.
Приписами пункту 12 частини третьої статті 2 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що основними засадами (принципами) господарського судочинства є, зокрема відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.
Відповідно до статті 123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно із частиною третьою статті 126 Господарського процесуального кодексу України для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн. позивач надав суду:
- договір № 01/24 від 25.12.2024 про надання професійної правничої допомоги, укладену між Адвокатським об'єднанням "Погрібної Ольги та Патики Андрія" (далі - виконавець) та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "К7" (далі - замовник);
- ордер серії АЕ № 1360660 від 13.02.2025;
- свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю № 1995 від 21.04.2009;
- акт виконаних робіт (наданих послуг) від 28.03.2025 згідно договору № 01/24 про надання правової допомоги від 25.12.2024;
- свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю Патикі Андрію Володимировичу серії ДП № 3024 від 22.01.2016 ;
- рахунок № 2 від 13.02.2025 у розмірі 4 000,00грн;
- платіжну інструкцію № 79 від 13.02.2025 про сплату позивачем послуг за надання правової допомоги у розмірі 4 000,00грн.
З акту виконаних робіт (наданих послуг) від 28.03.2025 згідно договору № 01/24 про надання правової допомоги від 25.12.2024 вбачається, що Адвокатське об'єднання "Погрібної Ольги та Патики Андрія" надав, а клієнт прийняв правову допомогу, вартість якої становить 4 000,00грн. Підписуючи даний акт, клієнт підтвердив, що отримав у повному обсязі правову допомогу обумовлену договором, згоден з вартістю послуг та не мав претензій до їх якості. Позивачем сплачено Адвокатському об'єднанню "Погрібної Ольги та Патики Андрія" за послуги з надання правничої допомоги по договору № 01/24 від 25.12.2024 про надання професійної правничої допомоги у розмірі 4 000,00грн, про що свідчить платіжна інструкція № 79 від 13.02.2025.
Отже витрати позивача на професійну правничу допомогу є такими, що реально понесені та обґрунтовані й вірно стягнуті судом першої інстанції з відповідача на користь позивача.
Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що заявлені позивачем витрати на правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача у сумі 4 000 грн.
Відтак, переглянувши оскаржувані рішення, колегія суддів дійшла висновку про те, що твердження скаржника, викладені ним в апеляційній скарзі, не знайшли свого підтвердження під час розгляду справи, тому апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а оскаржуване рішення - без змін.
У зв'язку з відмовою у задоволенні апеляційної скарги, відповідно до статті 129 ГПК України, судові витрати покладаються на апелянта.
Керуючись статтями 123, 124, 126, 129, 244, 269, 275, 276, 282 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал" (код ЄДРПОУ 43271576) на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2025 у справі № 904/611/25 та Додаткове рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.03.2025 у справі № 904/611/25 залишити без задоволення.
Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 27.03.2025 у справі № 904/611/25 та Додаткове рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 28.03.2025 у справі № 904/611/25 залишити без змін.
Судові витрати зі сплати судового збору за подання апеляційної скарги покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "Солар Індастріал".
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, порядок і строки оскарження визначені ст.ст. 286-289 Господарського процесуального кодексу України.
Головуючий суддя В.Ф.Мороз
Суддя А.Є.Чередко
Суддя Т.А.Верхогляд