65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"14" січня 2026 р.м. Одеса Справа № 916/4095/25
Господарський суд Одеської області у складі судді Смелянець Г.Є.
при секретарі судового засідання Лещенко Л.С.
розглянувши у підготовчому засіданні
справу №916/4095/25
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Одеса-Строй-Сіті»
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Чорномор 2020»
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Янковська Ольга Сергіївна
про розірвання договору, визнання відсутнім права кредитора, визнання права іпотекодержателя, визнання права застави та скасування рішення про реєстрацію
за участю представників:
від позивача: Дзяткевич А.В. /ордер серія АІ №2019346 від 07.10.2025/
від відповідача: Воронков В.О. /ордер серія ВН №1629907 від 23.12.2025/
від третьої особи: не з'явився
Господарським судом Одеської області в порядку загального позовного провадження розглядається справа №916/4095/25 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Одеса-Строй-Сіті» до Товариства з обмеженою відповідальністю “Чорномор 2020» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Янковської Ольги Сергіївни про розірвання договору, визнання відсутнім права кредитора, визнання права іпотекодержателя, визнання права застави та скасування рішення про реєстрацію.
03.12.2025 за вх.№38689/25 господарським судом одержано клопотання, згідно з яким позивач просить суд:
- поновити строк на подання відповідного клопотання про витребування доказів;
- витребувати у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Янковської Ольги Сергіївни електронні копії матеріалів реєстраційної справи щодо наступних об'єктів нерухомого майна: будинку за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вулиця Врожайна, 10; земельної ділянка 5122786400:02:001:0788, площею 0.1 га, за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вул. Врожайна, 10; домоволодіння за адресою: м. Одеса, провулок Хвойний, 15, зокрема, копії документів на підставі яких проведено реєстраційній дії, документів, сформованих за допомогою програмних засобів ведення та інші наявні документи Державного реєстру прав під час проведення таких дій, відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих систем, запитів державного реєстратора та документів, отриманих із паперових носіїв, що містять інформацію про зареєстровані речові права до 01.01.2025 року, та інші наявні у реєстраційній справі документи.
- витребувати у Одеської обласної державної адміністрації (65032, проспект Шевченка, 4, м. Одеса, Україна) копії паперових матеріалів реєстраційної справи щодо наступних об'єктів нерухомого майна: будинку за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вулиця Врожайна, 10; земельної ділянка 5122786400:02:001:0788, площею 0.1 га, за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вул. Врожайна, 10; зокрема, копії документів на підставі яких проведено реєстраційній дії, документів, сформованих за допомогою програмних засобів ведення та інші наявні документи Державного реєстру прав під час проведення таких дій, відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих систем, запитів державного реєстратора та документів, отриманих із паперових носіїв, що містять інформацію про зареєстровані речові права до 01.01.2025 року, та інші наявні у реєстраційній справі документи.
- витребувати у Одеської міської ради (Біржова площа, 1, Одеса, Одеська область, 65000) копії паперових матеріалів реєстраційної справи щодо наступних об'єктів нерухомого майна: домоволодіння за адресою м. Одеса, провулок Хвойний, 15, зокрема, копії документів на підставі яких проведено реєстраційній дії, документів, сформованих за допомогою програмних засобів ведення та інші наявні документи Державного реєстру прав під час проведення таких дій, відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих систем, запитів державного реєстратора та документів, отриманих із паперових носіїв, що містять інформацію про зареєстровані речові права до 01.01.2025 року, та інші наявні у реєстраційній справі документи.
Вказане клопотання позивач обґрунтовує тим, що 25.11.2025 від приватного нотаріуса Янковської О.С. надійшла відповідь від 24.11.2025 №725/01-16 про відмову в наданні електронний копій документів на підставі яких було зареєстровано право власності та рішення про державну реєстрацію та їх обтяжень з посиланням на те, що надання запитуваних документів можливо лише на вимогу суду. Також у відповіді приватного нотаріусу вказано, що для отримання запитуваної інформації саме в паперовому вигляді рекомендовано звернутись до відповідної посадової особи із зберігання реєстраційних справ відповідного суб'єкта, що забезпечує зберігання реєстраційних справ згідно положень ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
До вказано клопотання додано відповідь приватного нотаріуса Янковської О.С. від 24.11.2025 №725/01-16 на адвокатський запит представника позивача Анастасії Дзяткевич №12-09/25 від 03.10.2025, в якій повідомлено, що нотаріус та особи, зазначені у статті 8 Закону України «Про нотаріат», а також помічник нотаріуса зобов'язані зберігати нотаріальну таємницю, навіть якщо їх діяльність обмежується наданням правової допомоги чи ознайомленням з документами і нотаріальна дія або дія, яка прирівнюється до нотаріальної, не вчинялась. Довідки про вчинені нотаріальні дії та інші документи надаються нотаріусом протягом десяти робочих днів на обґрунтовану письмову вимогу суду, прокуратури, органів, що здійснюють оперативно-розшукову діяльність, органів досудового розслідування у зв'язку з кримінальним провадженням, цивільними, господарськими, адміністративними справами, справами про адміністративні правопорушення, що знаходяться в провадженні цих органів, з обов'язковим зазначенням номера справи та прикладенням гербової печатки відповідного органу, а також на обґрунтовану письмову вимогу державного виконавця, приватного виконавця за виконавчим провадженням з обов'язковим зазначенням номера виконавчого провадження та реквізитів виконавчого документа, на підставі якого здійснюється виконавче провадження. Нотаріус не має права давати свідчення в якості свідка щодо відомостей, які становлять нотаріальну таємницю, крім випадків, коли цього вимагають особи, за дорученням яких або щодо яких вчинялися нотаріальні дії. У зв'язку з вищевикладеним надати відповідь на запит немає можливості.
12.01.2026 за вх.№933/26 господарським судом одержано заяву про відкладення розгляду справи, в якій відповідач просить суд відкласти судове засідання по справі № 916/4095/25, призначене на 14.01.2026р. о 14:00, на іншу дату, та продовжити ТОВ «Чорномор 2020» строк для подання відзиву на позовну заяву по справі № 916/4095/25.
У заяві відповідач посилається на те, що представника ТОВ "Чорномор 2020" було приєднано до електронної справи № 916/4095/25 лише 30.12.2025р., достатнього часу для ознайомлення з матеріалами справи у приміщенні Господарського суду Одеської області не було, зважаючи, у тому числі, на нещодавні новорічні та різдвяні свята. Окрім того, відповідач посилається на критичну ситуацію з електроенергією у Одеському регіоні та м. Одесі, яка сталася через постійні ворожі обстріли, що безпосередньо впливає на можливість побудови правової позиції по справі та складання процесуальних документів.
14.01.2026 за вх.№1244/26 господарським судом одержано заперечення, згідно яких позивач просить суд заяву представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Чорномор 2020» про відкладення розгляду справи залишити без задоволення із посиланням на те, що представник відповідача, розуміючи свій процесуальний обов'язок вчиняти представництво, за 20 днів не знайшов часу на вчинення жодної процесуальної дії, посилаючись на свята, що є неповагою до суду. Крім того, критичну ситуація з електроенергією та постійні ворожі обстріли розповсюджуються не тільки на представника відповідача, а і на інших учасників процесу, що в силу сталих позицій Верховного Суду не є підставою для поновлення або продовження пропущеного строку. Також позивач зазначає, що за сталою судовою практикою Верховного Суду не є підставою для поновлення чи продовження строків поява або зміна адвоката в судовому процесі.
У підготовчому засіданні 14.01.2026 представник позивача підтримав подане клопотання про витребування доказів та просив його задовольнити, повідомивши при цьому, що докази, які позивач просить витребувати у Одеської обласної державної адміністрації та Одеської міської ради, позивач отримати самостійно не може в силу вимог ч.6 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з якою витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням. Суб'єкт державної реєстрації прав, що забезпечує зберігання реєстраційних справ у паперовій формі, зобов'язаний зробити опис вилучених документів, забезпечити виготовлення копій документів, що вилучаються з реєстраційної справи, пронумерувати, прошити та завірити їх печаткою. До реєстраційної справи долучається копія судового рішення про витребування документів, супровідний лист або документ, яким суд уповноважив особу на їх одержання, а також опис вилучених документів. Вилучені з реєстраційної справи документи надсилаються поштовим відправленням до суду або передаються безпосередньо особі, уповноваженій судом на їх одержання. Після проведення відповідних процесуальних дій документи, вилучені з реєстраційної справи, підлягають негайному поверненню суб'єкту державної реєстрації, який забезпечує зберігання такої реєстраційної справи.
Представник відповідача у підготовчому засіданні 14.01.2026 надав усні пояснення, згідно яких вирішення питання щодо клопотання про витребування доказів відповідач передає на розсуд суду, із зауваженнями, що в силу вимог закону, матеріали реєстраційної справи, яку позивач просить суд витребувати, не повинні містити доказів виконання сторонами відповідного договору.
Третя особа у підготовче засідання 14.01.2026 не з'явилась. Про дату, час і місце підготовчого засідання повідомлена належним чином, про що в матеріалах справи наявна відповідна довідка про доставку електронного документа.
У підготовчому засіданні 14.01.2026, за участю представників сторін, судом на підставі ст.233 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини ухвали.
Відповідно до ч.1 ст.81 ГПК України учасник справи у разі неможливості самостійно надати докази вправі подати клопотання про витребування доказів судом. Таке клопотання повинно бути подане в строк, зазначений в частинах другій та третій статті 80 цього Кодексу. Якщо таке клопотання заявлено з пропуском встановленого строку, суд залишає його без задоволення, крім випадку, коли особа, яка його подає, обґрунтує неможливість його подання у встановлений строк з причин, що не залежали від неї.
Згідно з ч.2 ст.81 ГПК України у клопотанні про витребування судом доказів повинно бути зазначено: 1) який доказ витребовується (крім клопотання про витребування судом групи однотипних документів як доказів); 2) обставини, які може підтвердити цей доказ, або аргументи, які він може спростувати; 3) підстави, з яких випливає, що цей доказ має відповідна особа; 4) заходи, яких особа, яка подає клопотання, вжила для отримання цього доказу самостійно, докази вжиття таких заходів та (або) причини неможливості самостійного отримання цього доказу; 5) причини неможливості отримати цей доказ самостійно особою, яка подає клопотання.
Так, у клопотанні позивача щодо строку подання клопотання зазначено, що під час підготовчого засідання суд було повідомлено в порядку ст. 80 ГПК України, що не всі відповіді на адвокатські запити надійшли, а тому позивач просив поновити строк на подання відповідного клопотання про витребування доказів.
Отже, виходячи з того, що обставини, на які позивач посилається в якості підстав для поновлення строку звернення із клопотанням про витребування доказів, господарським судом визнано обґрунтованими, та подане позивачем клопотання відповідає вимогам ч.2 ст.81 ГПК України, господарський суд дійшов висновку про задоволення цього клопотання та витребування у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Янковської Ольги Сергіївни, Одеської обласної державної адміністрації та Одеської міської ради зазначених у клопотанні доказів.
При цьому господарським судом також враховуються вимоги ч.6 ст.17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з якою витребування (вилучення) реєстраційних справ або документів із них здійснюється виключно за судовим рішенням.
Зауваження щодо клопотання позивача, які в усній формі викладені представником відповідача у підготовчому засіданні, не приймаються до уваги господарським судом, оскільки такі зауваження стосуються суті спору.
Згідно з ч.ч.7,8 ст.81 ГПК України будь-яка особа, в якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. Особи, які не мають можливості подати доказ, який витребовує суд, або не мають можливості подати такий доказ у встановлені строки, зобов'язані повідомити про це суд із зазначенням причин протягом п'яти днів з дня вручення ухвали.
Відповідно до п.3 ч.2 ст.183 ГПК України, п.4 ч.5 ст.183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження в інших випадках, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні. Суд може оголосити перерву у підготовчому засіданні у разі необхідності, зокрема у випадках витребування нових (додаткових) доказів.
З огляду на вищевикладене, господарський суд відкладає підготовче засідання на 11.02.2026 о 14:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання та проведенням підготовчого засідання у режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку (ВКЗ) (доступ до системи за посиланням: vkz.court.gov.ua), за участю представника позивача адвоката Дзяткевич А.В.
Щодо клопотання відповідача про продовження строку для подання відзиву на позовну заяву, яке викладено у заяві про відкладення розгляду справи за вх.№933/26 від 12.01.2026, господарський суд виходить з наступного.
Відповідно до ст.113 ГПК України строки в межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.
Згідно зі ст.114 ГПК України суд має встановлювати розумні строки для вчинення процесуальних дій. Строк є розумним, якщо він передбачає час, достатній, з урахуванням обставин справи, для вчинення процесуальної дії, та відповідає завданню господарського судочинства.
Відповідно до ч.8 ст.165 ГПК України відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.
Згідно зі ст.118 ГПК України право на вчинення процесуальних дій втрачається із закінченням встановленого законом або призначеного судом строку. Заяви, скарги і документи, подані після закінчення процесуальних строків, залишаються без розгляду, крім випадків, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до ч.ч.1-5 ст.119 ГПК України суд за заявою учасника справи поновлює пропущений процесуальний строк, встановлений законом, якщо визнає причини його пропуску поважними, крім випадків, коли цим Кодексом встановлено неможливість такого поновлення. Встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду. Якщо інше не встановлено законом, заява про поновлення процесуального строку, встановленого законом, розглядається судом, у якому належить вчинити процесуальну дію, стосовно якої пропущено строк, а заява про продовження процесуального строку, встановленого судом, - судом, який встановив строк, без повідомлення учасників справи. Одночасно із поданням заяви про поновлення процесуального строку має бути вчинена процесуальна дія (подані заява, скарга, документи тощо), стосовно якої пропущено строк.
Як встановлено судом, ухвалу суду про відкриття провадження у справі від 24.10.2025, в якій відповідачу встановлено строк на подання до суду відзиву на позов протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали, доставлено до електронного кабінету відповідача 24.10.2025. Тобто, встановлений судом в ухвалі про відкриття провадження у справі строк на подання до суду відзиву на позов сплинув 10.11.2025 включно, та у зазначену дату, відповідачем взагалі не було подано до суду заяви про продовження відповідного стоку.
За таких обставин, господарський суд дійшов висновку про відмову відповідачу у задоволенні клопотання про продовження строку для подання відзиву на позов.
Керуючись ст.ст.81, 182, п.4 ч.5 ст.183, ст.ст.42, 119, 165, 178, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1.Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю “Одеса-Строй-Сіті» за вх.№38689/25 від 03.12.2025 задовольнити.
2.Витребувати у приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Янковської Ольги Сергіївни (65009, м. Одеса, вул. Сонячна, буд.5, каб.905) електронні копії матеріалів реєстраційної справи щодо наступних об'єктів нерухомого майна: будинку за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вулиця Врожайна, 10; земельної ділянка 5122786400:02:001:0788, площею 0.1 га, за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вул. Врожайна, 10; домоволодіння за адресою: м. Одеса, провулок Хвойний, 15, зокрема, копії документів на підставі яких проведено реєстраційній дії, документів, сформованих за допомогою програмних засобів ведення та інші наявні документи Державного реєстру прав під час проведення таких дій, відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих систем, запитів державного реєстратора та документів, отриманих із паперових носіїв, що містять інформацію про зареєстровані речові права до 01.01.2025 року, та інші наявні у реєстраційній справі документи.
3.Встановити приватному нотаріусу Одеського міського нотаріального округу Янковській Ользі Сергіївні строк на подання до суду витребуваних доказів протягом 10 днів із дня отримання ухвали.
4.Витребувати у Одеської обласної державної адміністрації (65032, проспект Шевченка, 4, м. Одеса, Україна) копії паперових матеріалів реєстраційної справи щодо наступних об'єктів нерухомого майна: будинку за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вулиця Врожайна, 10; земельної ділянка 5122786400:02:001:0788, площею 0.1 га, за адресою: Одеська обл., Лиманський р., с. Фонтанка, вул. Врожайна, 10; зокрема, копії документів на підставі яких проведено реєстраційній дії, документів, сформованих за допомогою програмних засобів ведення та інші наявні документи Державного реєстру прав під час проведення таких дій, відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих систем, запитів державного реєстратора та документів, отриманих із паперових носіїв, що містять інформацію про зареєстровані речові права до 01.01.2025 року, та інші наявні у реєстраційній справі документи.
5.Встановити Одеській обласній державній адміністрації строк на подання до суду витребуваних доказів протягом 10 днів із дня отримання ухвали.
6.Витребувати у Одеської міської ради (Біржова площа, 1, Одеса, Одеська область, 65000) копії паперових матеріалів реєстраційної справи щодо наступних об'єктів нерухомого майна: домоволодіння за адресою м. Одеса, провулок Хвойний, 15, зокрема, копії документів на підставі яких проведено реєстраційній дії, документів, сформованих за допомогою програмних засобів ведення та інші наявні документи Державного реєстру прав під час проведення таких дій, відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих систем, запитів державного реєстратора та документів, отриманих із паперових носіїв, що містять інформацію про зареєстровані речові права до 01.01.2025 року, та інші наявні у реєстраційній справі документи.
7.Встановити Одеській міській раді строк на подання до суду витребуваних доказів протягом 10 днів із дня отримання ухвали.
8.Відкласти у підготовче засідання на "11" лютого 2026 р. о 14:00, із викликом учасників справи у підготовче засідання та проведенням підготовчого засідання у режимі відеоконференції за допомогою підсистеми відеоконференцзв'язку (ВКЗ) (доступ до системи за посиланням: vkz.court.gov.ua), за участю представника позивача адвоката Дзяткевич А.В.
Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т. Шевченка, 29, в залі суд. засідань №16 (5 поверх), тел.0(482)307-957.
9.Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю “Чорномор 2020» у задоволенні клопотання про продовження строку для подання відзиву на позовну заяву, яке викладено у заяві про відкладення розгляду справи за вх.№933/26 від 12.01.2026.
Ухвала набирає законної сили в порядку встановленому ст.235 Господарського процесуального кодексу України та в частині відмови в продовженні строку для подання відзиву на позовну заяву може бути оскаржена в апеляційному порядку до Південно-західного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня складання повної ухвали.
Повну ухвалу складено 19.01.2026.
Суддя Смелянець Ганна Євгенівна