Справа № 752/25153/25
Провадження № 2/752/1223/26
іменем України
15.01.2026 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі
головуючого судді Данілової Т.М.
з участю секретаря Моркотун О.В.,
розглянувши за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на експлуатацію будинку, -
ОСББ «Квітень» звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом, в якому просило стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внесках на експлуатацію будинку у розмірі 38 177,23 грн.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 119,7 кв. метрів. 1 червня 2009 року співвласниками будинку АДРЕСА_2 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень», а 24 червня 2009 року проведено державну реєстрацію об'єднання. 26.12.2017 було проведено загальні збори ОСББ «Квітень», на яких згідно протоколу на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено обов'язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарні місяці застосовувати у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв.метр загальної площі квартири/приміщення. Застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку. Відповідач з серпня 2023 року не виконує передбачений статутом об'єднання обов'язок по сплаті внеску на експлуатацію будинку, внаслідок чого станом на серпень 2025 року має заборгованість у розмірі 34 544,02 грн. За період з січня 2024 року позивачем нараховані 3% річних у розмірі 769,01 грн. та інфляційне збільшення у розмірі 2 864,70 грн.
Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 27 жовтня 2025 року відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження.
Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться.
Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться.
Відповідно до довідки про причини повернення поштового відправлення, копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви разом з копіями доданих до неї документів, які направлялись за адресою місця проживання відповідача, зареєстрованою у встановленому законом порядку, повернулись до суду у зв'язку з закінченням встановленого строку зберігання.
Відповідно до ст.ст. 174, 178 ЦПК України, відповідач не скористалась своїм правом та не направила суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї.
За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч.8 ст. 178 ЦПК України.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 119,7 кв.метрів, на підставі договору дарування, посвідченого 14.01.2019 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гмиря В.В.
1 червня 2009 року установчими зборами співвласників будинку АДРЕСА_2 створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень». Об'єднання зареєстроване в Державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 24 червня 2009 року.
22.06.2016 рішенням загальних зборів ОСББ «Квітень» затверджено статут ОСББ «Квітень».
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно статуту ОСББ «Квітень», об'єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до ч.ч. 2, 3, 4 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.
26 грудня 2017 року проведено загальні збори ОСББ «Квітень», на яких прийнято рішення, оформлене протоколом, про встановлення обов'язкового до сплати внеску на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Вирішено сплачувати внески на банківські рахунки ОСББ «Квітень». У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарні місяці застосовувати у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Вирішено застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку.
Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг.
Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Протокол Загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017 року станом на час вирішення спору по суті є дійсним.
З надано позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що за відповідачем ОСОБА_1 рахується заборгованість по сплаті внесків на експлуатацію будинку за період з серпня 2023 року по серпень 2025 року включно у розмірі 34 544,02 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивачем здійснено розрахунок інфляційних втрат та 3% річних. Зважаючи на те, що на території України з 12 березня 2020 року по 30 червня 2023 року було запроваджено карантин, на період дії якого заборонено нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, а також ураховуючи, що з 24 лютого 2022 року в період воєнного стану нарахування та стягнення судом пені, 3% річних та інфляційних втрат - заборонено, тому нарахування 3% річних та інфляційних втрат здійснено за період з січня 2024 року по дату звернення до суду з позовом, зокрема жовтень 2025 року та становить 3% річних у розмірі 769,01 грн. та інфляційне збільшення у розмірі 2 864,70 грн.
За відсутності відповідача у судовому засіданні або відзиву на позов від останньої із зазначенням своєї позиції, суд позбавлений можливості врахувати обґрунтування відповідача у випадку заперечення позовних вимог, а тому приходить до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Квітень» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості підлягають задоволенню у повному обсязі.
Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача відповідно до правил ст. 141 ЦПК України.
На підставі наведеного, керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 526,525 ЦК України, ст.ст. 151,156,162 ЖК України, ст.ст. 10, 13, 81,141, 258, 263, 265, 273, 280 ЦПК України, суд, -
позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внесках на експлуатацію будинку, - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» (ЄДРПОУ 36483382, м. Київ, вул. Голосіївська, б. 13-А, IBAN № НОМЕР_2 в АТ «ОТП Банк», м. Київ) заборгованість по внесках на експлуатацію будинку за період з серпня 2023 року по серпень 2025 року у розмірі 34 544,02 грн., 3% річних у розмірі 769,01 грн., інфляційне збільшення у розмірі 2 864,70 грн. та 3 028,00 грн. судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя: