Справа№592/17899/25
Провадження №2/592/395/26
09 січня 2026 року м.Суми
Ковпаківський районний суд м. Суми у складі: головуючого - судді Алфьорова А.М., за участю секретаря - Зінченко Г.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, припинення права спільної часткової власності,
Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, свої вимоги обґрунтовує тим, що їй на праві спільної часткової власності належить частина житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Іншим співвласником вказаного майна є ОСОБА_2 , якому належить частка у спільному майні у розмірі 27/100. Вказаний житловий будинок має наступні технічні характеристики: житловий будинок під літ. «А-1», житлова прибудова під літ. «А1-1», житлова прибудова під літ. «А2-1»: тамбур (прим. № 1-І) - 1,1 кв.м., кладова (прим. №1-11) - 1,3 кв.м., коридор (прим. № 1-1) - 6,0 кв.м., кухня (прим. № 1-2) - 12,4 кв.м., ванна (прим. № 1-3) - 5,8 кв.м., туалет (прим. № 1-4) - 1,6 кв.м., коридор (прим. № 1-5) - 5,4 кв.м., коридор (прим. № 1-6) - 3,1 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-7) - 8,0 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-8) - 9,9 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-9) - 15,1 кв.м., коридор (прим. № 2-1) - 4,4 кв.м., житлова кімната (прим. № 2-2) - 13,3 кв.м., житлова кімната (прим. № 2-3) - 8,6 кв.м., кухня (прим. № 2-4) - 5,5 кв.м. Загальна площа - 101,5 кв.м., житлова площа - 54,9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: кухня під літ. «Б», сарай під літ. «Д», вбиральня під літ. «Е», сарай під літ. «К», погріб під літ. «п/г», навіс під літ. «В», огорожа. Житловий будинок розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5910136600:17:026:0102, площею 0,0426 га. Її право власності на земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 247879 від 20.07.2010 р. З початку війни ОСОБА_2 не проживає у спірному будинку, на телефонні дзвінки не відповідає. У вересні 2025 р., внаслідок ворожого обстрілу її будинок був пошкоджений. Однак, вона не може подати заяву на отримання компенсації, оскільки в силу приписів постанови КМУ «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об'єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення», така заява має бути подана усіма власниками, якщо майно перебуває у спільній частковій власності. Отже, єдиним способом захистити її права є звернення до суду з позовом про виділення в натурі її частки у спільному майні. Просить суд виділити їй у приватну власність у натурі житловий будинок під літ. «А-1», житлова прибудова під літ. «А2-1»: тамбур (прим. № 1-1) - 1,1 кв.м., кладова (прим. № 1-ІІ) - 1,3 кв.м., коридор (прим. № 1-1) - 6,0 кв.м., кухня (прим. № 1-2) -12,4 кв.м., ванна (прим. № 1-3) - 5,8 кв.м., туалет (прим. № 1-4) - 1,6 кв.м., коридор (прим. № 1-5) - 5,4 кв.м., коридор (прим. № 1-6) 3,1 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-7) - 8,0 кв.м., житлова кімната (прим. № 1- 8) - 9,9 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-9) -15,1 кв.м., загальна площа - 69,7 кв.м., житлова площа - 33,0 кв.м, господарські будівлі та споруди: кухня під літ. «Б», сарай під літ. «Д», погріб під літ. «п/г», навіс під літ. «В», огорожа №1,3,5, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , з визнанням за нею права приватної власності на ці приміщення та припиненням права спільної часткової власності її на 59/100 та 14/100 частки в цьому житлововому будинку.
Від представника позивача - адвоката Мальованої І.Ю. надійшла заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомлений у відповідності до п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України про час та місце розгляду справи у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування частини будинку, посвідченого 15.12.2000 р., приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Краснощок Л.М., ОСОБА_1 набула у власність 14/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Свідоцтва про право власності на житло, видане 04.12.2000 року Ковпаківською районною у місті Суми радою, ОСОБА_1 набула у власність 59/100 частин житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Отже, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить частина житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Записи про право власності позивачки на вказані частки у нерухомому майні містяться у реєстровій книзі № 47 за реєстровим № 6486, про що свідчить довідка Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 23 вересня 2025 року.
Іншим співвласником 27/100 часток вказаного будинку є ОСОБА_2 , що підтверджується довідкою Департаменту забезпечення ресурсних платежів СМР від 24.09.2025 р.
Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок вбачається, що житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , складається з: житлового будинку під літ. «А-1», житлова прибудова під літ. «А1-1», житлова прибудова під літ. «А2-1»: тамбур (прим. № 1-І) - 1,1 кв.м., кладова (прим. №1-ІІ) - 1,3 кв.м., коридор (прим. № 1-1) - 6,0 кв.м., кухня (прим. № 1-2) - 12,4 кв.м., ванна (прим. № 1-3) - 5,8 кв.м., туалет (прим. № 1-4) - 1,6 кв.м., коридор (прим. № 1-5) - 5,4 кв.м., коридор (прим. № 1-6) - 3,1 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-7) - 8,0 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-8) - 9,9 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-9) - 15,1 кв.м., коридор (прим. № 2-1) - 4,4 кв.м., житлова кімната (прим. № 2-2) - 13,3 кв.м., житлова кімната (прим. № 2-3) - 8,6 кв.м., кухня (прим. № 2-4) - 5,5 кв.м. Загальна площа - 101,5 кв.м., житлова площа - 54,9 кв.м. Господарські будівлі та споруди: кухня під літ. «Б», сарай під літ. «Д», вбиральня під літ. «Е», сарай під літ. «К», погріб під літ. «п/г», навіс під літ. «В», огорожа.
Житловий будинок розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 5910136600:17:026:0102, площею 0.0426 га.
Право власності позивачки на земельну ділянку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 247879 від 20 липня 2010 року.
Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до положень ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом
Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частиною 1 ст. 355 ЦК України передбачено, що майно, яке перебуває у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно положень ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Отже, кожен учасник права спільної часткової власності має суб'єктивне цивільне право на виділ своє частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливостікомпенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб'єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Якщо з учасників спільної часткової власності після здійснення виділу залишився тільки один суб'єкт, природно, що право спільної власності припиняється взагалі. Проте якщо після виділу суб'єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існуватиз перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності.
Відповідно до п. 6 та п. 7 Постанови Пленуму ВСУ №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).
В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. При поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.
Згідно ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до даних висновку, складеного сертифікованим інженером ОСОБА_3 («Науково-виробниче підприємство «Промінвестбуд») існує технічна можливість виділення ОСОБА_1 її частки, внаслідок чого виникне новоутворений об'єкт нерухомого майна, що скрадатиметься з Житловий будинок під літ. «А-1», житлова прибудова під літ. «А2-1»: тамбур (прим. № 1-І) - 1,1 кв.м., кладова (прим. № 1-ІІ) - 1,3 кв.м., коридор (прим. № 1-1) - 6,0 кв.м., кухня (прим. № 1-2) - 12,4 кв.м., ванна (прим. № 1-3) - 5,8 кв.м., туалет (прим. № 1-4) - 1,6 кв.м., коридор (прим. № 1-5) - 5,4 кв.м., коридор (прим. № 1-6) - 3,1 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-7) - 8,0 кв.м., житлова кімната (прим. № 1- 8) - 9,9 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-9) - 15,1 кв.м. Загальна площа - 69,7 кв.м., житлова площа - 33,0 кв.м.
Господарські будівлі та споруди: кухня під літ. «Б», сарай під літ. «Д», погріб під літ. «п/г», навіс під літ. «В», огорожа №1,3,5.
Так, ОСОБА_1 бажає виділення у натурі свою частку у розмірі 73/100 частин житлового будинку, до складу якої входять: житловий будинок під літ. «А-1», житлова прибудова під літ. «А2-1»: тамбур (прим. № 1-І) - 1,1 кв.м., кладова (прим. № 1-ІІ) - 1,3 кв.м., коридор (прим. № 1-1) - 6,0 кв.м., кухня (прим. № 1-2) - 12,4 кв.м., ванна (прим. № 1-3) - 5,8 кв.м., туалет (прим. № 1-4) - 1,6 кв.м., коридор (прим. № 1-5) - 5,4 кв.м., коридор (прим. № 1-6) 3,1 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-7) - 8,0 кв.м., житлова кімната (прим. № 1- 8) - 9,9 кв.м., житлова кімната (прим. № 1-9) - 15,1 кв.м. Загальна площа - 69,7 кв.м., житлова площа - 33,0 кв.м.
Господарські будівлі та споруди: кухня під літ. «Б», сарай під літ. «Д», погріб під літ. «п/г», навіс під літ. «В», огорожа №1,3,5.
Згідно вищезазначеного висновку вбачається, що за технічними показниками вказані приміщення є відокремленими від інших, мають окремий вхід та вихід та можуть бути виділені в натурі.
Таким чином, технічний виділ зазначеного розміру частки в натурі є можливим, а розмір частки, яку позивачка має бажання виділити, відповідає її частці у праві спільної часткової власності.
Такі вимоги позивачки відповідають приписам частини 1 статті 364 ЦК України, в якій зазначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 263, 264 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, припинення права спільної часткової власності - задовольнити.
Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Виділити у приватну власність ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) у натурі 73/100 частки житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: житлового будинку під літ. «А-1», житлової прибудови під літ. «А2-1»: тамбуру (прим. № 1-І) - 1,1 кв.м., кладової (прим. № 1-ІІ) - 1,3 кв.м., коридору (прим. № 1-1) - 6,0 кв.м., кухні (прим. № 1-2) - 12,4 кв.м., ванної (прим. № 1-3) - 5,8 кв.м., туалету (прим. № 1-4) - 1,6 кв.м., коридору (прим. № 1-5) - 5,4 кв.м., коридору (прим. № 1-6) - 3,1 кв.м., житлової кімнати (прим. № 1-7) - 8,0 кв.м., житлової кімнати (прим. № 1- 8) - 9,9 кв.м., житлової кімнати (прим. № 1-9) - 15,1 кв.м., загальною площею - 69,7 кв.м., житловою площею - 33,0 кв.м., господарських будівель та споруд: кухні під літ. «Б», сараю під літ. «Д», погреба під літ. «п/г», навісу під літ. «В», огорожі №1,3,5, з визнанням за ОСОБА_1 права приватної власності на ці приміщення, визнавши їх як окремий об'єкт нерухомого майна.
Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Андрій АЛФЬОРОВ